房地產(chǎn)行業(yè)按揭辦理基礎(chǔ)知識(shí)-wenkub.com
2025-01-21 17:54 本頁(yè)面
【正文】 催辦時(shí)間是相對(duì)于簽約日期而言的 按揭未回款客戶 未辦理按揭類客戶 按揭辦理未補(bǔ)齊按揭資料類客戶 基礎(chǔ)資料未提供 銀行后期審核資料未提供 備案合同未簽 根據(jù)商品房買賣合同中 2個(gè)月時(shí)間內(nèi)支付銀行按揭余款可分為： 未逾期期間 已逾期期間 面談催辦 電話通知催辦 發(fā)函催辦（告知函 違約告知函 律師函） 按揭銀行放款 按揭轉(zhuǎn)一次性 法務(wù)部處理（收鋪，罰沒等法律手段） 二 .按揭相關(guān)變更業(yè)務(wù) ? 認(rèn)購(gòu)后按揭無法辦理客戶更名 ? 付款方式的轉(zhuǎn)變 按揭轉(zhuǎn)一次性 ? 合同內(nèi)容的變更 認(rèn)購(gòu)后按揭無法辦理客戶更名業(yè)務(wù) 簽寫商鋪更名業(yè)務(wù)變更單 ，相關(guān)部門審核及領(lǐng)導(dǎo)簽批。同時(shí)將自己所了解的情況及時(shí)反饋給其他按揭參與者。 ) ? 遞減還款法 ? 每月供款額 =貸款金額 /供款總期數(shù) +（貸款本金－已還本金）月利率 ? (是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。 ? 辦理按揭中涉及的當(dāng)事人 ? 貸款人：即批準(zhǔn)借款人申請(qǐng)，并向申請(qǐng)人發(fā)放住房貸款的銀行 ? 借款人：即向貸款銀行申請(qǐng)住房貸款的購(gòu)房人 ? 保證人：即與貸款銀行達(dá)成貸款合作協(xié)議，由貸款銀行向其客戶（即購(gòu)房人）提供購(gòu)房貸款，并由其承擔(dān)連帶責(zé)任的房地產(chǎn)開發(fā)商； 按揭貸款所涉及的法律關(guān)系有哪些？ ? 買賣關(guān)系： 借款人因購(gòu)房與房地產(chǎn)發(fā)展商產(chǎn)生的房屋買賣關(guān)系； ? 借貸關(guān)系： 借款人為支付購(gòu)房款向銀行申請(qǐng)貸款，與貸款銀行所發(fā)生的借貸關(guān)系； ? 抵押關(guān)系： 借款人（即抵押人）將所購(gòu)房屋抵押給貸款銀行，與貸款銀行所產(chǎn)生的抵押關(guān)系； ? 保證關(guān)系： 房地產(chǎn)開發(fā)商作為保證人向銀行保證借款人按期清償貸款，而與銀行所產(chǎn)生的保證關(guān)系； 二、如何確定客戶的貸款資格 ? 還款資格： 有 30%、 50%的自籌資金用于支付首付款，有合法有效的購(gòu)買自住用房的合同、意向書或協(xié)議； 年齡在 18歲以上，貸款年限 +年齡 60歲。 按揭貸款分類
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