房地產(chǎn)專用名詞-wenkub.com
2025-01-02 03:43 本頁面
【正文】 ?土地增值稅 ：是以納稅人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物 (以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) )所取得的增值額為征稅對象，依照規(guī)定稅率征收的一種稅。 ?他項權(quán)利抵押證 ：房屋在抵押期內(nèi)不屬于原房地產(chǎn)權(quán)利人，而屬于其它權(quán)利人的一種非正式權(quán)利。 ?房地產(chǎn)交易手續(xù)費 ：是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費用。 ?差價換房 ：本市公有住房承租人按規(guī)定有償轉(zhuǎn)讓公有住房承租權(quán)，用以交換商品住房或其他住房的行為。） ?廉租住房 : 政府（單位）在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮?，向具有本市非農(nóng)業(yè)常住戶口的最低收入家庭和其他需保障的特殊家庭提供的租金補貼，或者以低廉租金配租的具有社會保障性質(zhì)的普通住宅。 ?現(xiàn)房 ：房屋已竣工，其配套齊全并有房地產(chǎn)權(quán)證的商品房（或者滿足交房條件的商品房）。 ?契稅 ：是一種資源稅，是對我國境內(nèi)資源的開發(fā)，特別是土地的開發(fā)，所形成的級差收入征收的稅，由財政局征收。對新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請小產(chǎn)證。 ?SP： Sales Promotion，造勢促銷活動，制造話題，吸引大眾視線，制造熱賣氣氛，利于個案炒作，促進銷售。 ?POP： Point of Purchase Advertising，戶外造勢用的宣傳平面。 企劃類專有名詞 ?NP： Newspaper，指各類報紙廣告。 ?高炮 ：單立柱廣告塔，通常用于城市主干道兩側(cè)，是另一類型的戶外看板。 企劃類專有名詞 ?樓幅 ：懸掛于樓體外立面上的布幅，通常為噴繪和牛筋布。 ?DM： Direct Mail（直投郵件），用文字圖案簡單表現(xiàn)個案情況，可以用于郵寄的小型宣傳冊，通常為單片或折頁等形式。 ?LOGO：樓盤標志，用字與圖表現(xiàn)樓盤的特征與內(nèi)涵，包括了樓盤案名。 ?具有足夠的人均建筑面積，并確保私密性。 ?噪聲要小于 50分貝（ A）。 ?起居室、臥室、廚房、廁所、走廊、浴室等要全年保持在 17`C— 27`C之間。 業(yè)務(wù)類專有名詞 ?健康住宅十五標準 ： ?會引起過敏癥的化學(xué)物質(zhì)的濃度很低。廣告上標注的圖例則是抽象版本生活機能加交通干道加目標區(qū)域組成的。同樣，不同級別，不同職務(wù)對于市調(diào)的要求也不同，業(yè)務(wù)員市調(diào)主要是為了搜集基礎(chǔ)資料，了解基本銷售情況，比較與本案的優(yōu)缺點；副專側(cè)重于競品銷售的動態(tài)變化，專案側(cè)重于銷控策略，主委側(cè)重于評價產(chǎn)品定位與價格之間的平衡等等。房地產(chǎn)銷售雖然與一般零售業(yè)銷售不同，但是也有產(chǎn)品生命周期?？梢苑譃橥瑓^(qū)域競品，同質(zhì)化競品。 ?主力價格（單價，總價） ：在講主力價格的時候，首先要確定價格波動范圍，不同的價格范圍段對于主力價格的評斷是有偏差的。 業(yè)務(wù)類專有名詞 ?去化速度 ：指某類產(chǎn)品在單位時間內(nèi)成交量（百分比），比如 XX套 /周或月均去化 XX%都是對去化速度的量化表現(xiàn)。按地區(qū)分如：歐陸風(fēng)格、歐美風(fēng)格、地中海式風(fēng)格、澳洲風(fēng)格、非洲風(fēng)格、拉丁美洲風(fēng)格等； ?按建筑物的類型分：住宅建筑風(fēng)格、別墅建筑風(fēng)格、寫字樓建筑風(fēng)格、商業(yè)建筑風(fēng)格、宗教建筑風(fēng)格、其他公共（如學(xué)校、博物館、政府辦公大樓）建筑風(fēng)格等； ?按照歷史發(fā)展流派分：古典主義建筑風(fēng)格、新古典主義建筑風(fēng)格、現(xiàn)代風(fēng)格、后現(xiàn)代風(fēng)格； ?按建筑方式來分：哥特式建筑風(fēng)格、巴洛克建筑風(fēng)格、洛可可建筑風(fēng)格、木條式建筑風(fēng)格、園林風(fēng)格、概念式風(fēng)格。建筑風(fēng)格因受不同時代的政治、社會、經(jīng)濟、建筑材料和建筑技術(shù)等的制約以及建筑設(shè)計思想、觀點和藝術(shù)素養(yǎng)等的影響而有所不同。外保溫能保護主體結(jié)構(gòu)，使外墻結(jié)構(gòu)層處于相對穩(wěn)定的常溫狀態(tài)，避免了結(jié)構(gòu)層的冷熱變化，可很大程度上消除溫差裂縫，延長其使用壽命。前者把保溫系統(tǒng)固定在外墻的外表面，后者施工在內(nèi)表面。向往花園生活的人們，在希望樓層與花園兼顧時，入戶花園將帶來意外的驚喜。 建筑類專有名詞 建筑類專有名詞 ?入戶花園 ： 所謂入戶花園，即在入戶門與客廳門之間設(shè)計了一個類似玄關(guān)概念的花園，起到入戶門與客廳的連接過渡作用。 ?廣義的花園洋房可定義為： 6層以下多層板式建筑，以 4層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，強調(diào)景觀均好，綠化率比較高，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。 建筑類專有名詞 ?花園洋房 ： 源于上海，自 19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。若前后兩排條式建筑方位夾角達到 3045度，則日照間距可以最短至標準之 。從樓板結(jié)構(gòu)來看，衛(wèi)生間下層部分的鋼筋用量與周邊未下沉部分一樣，并沒有變化。用數(shù)據(jù)來區(qū)分有： 350mm， 450mm不等。簡稱“同層安裝”，也叫同層排水。 ?變頻變壓供水 ：根據(jù)管網(wǎng)內(nèi)水量、水壓的變化調(diào)節(jié)泵出水量和供水壓力（通過調(diào)節(jié)水泵電機、電源的電壓和頻率實現(xiàn)），以滿足用水需要。綠地應(yīng)包括：公共綠
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