房地產(chǎn)專用名詞-全文預覽
【正文】 （面積，戶型）時，才會產(chǎn)生主力產(chǎn)品的概念，即指這些類產(chǎn)品中占取比例最大的產(chǎn)品類型。 ?銷控表 ：分為三大類，第一類是簡單的房源去化狀況表，多用于主委；第二類是涵蓋價格信息的房源去化情況表，多用于專案；第三類是涵蓋表價、成交價格、部分客戶信息的房源去化情況表，多用于女專。 ?按國家 (民族 )和地區(qū)分：歐洲建筑風格、中國風格、日本、新加坡風格、英國風格、法國風格、美國風格等。 建筑類專有名詞 ?建筑風格 ： 指建筑設計中在內容和外貌方面所反映的特征，主要在于建筑的平面布局、形態(tài)構成、藝術處理和手法運用等方面所顯示的獨創(chuàng)和完美的意境。 ? 外保溫是目前大力推廣的一種建筑保溫節(jié)能技術。 建筑類專有名詞 ?外墻與內墻保溫 ： 外保溫和內保溫是建筑節(jié)能技術中為提高外墻保溫隔熱性能被采用最多的兩種方法。開發(fā)商給一樓住戶送花園已不新鮮，但往上送就難了。凈高和層高的關系可以用公式來表示：凈高＝層高－樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。 ?狹義的花園洋房就是 Garden Villa（花園別墅），也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調戶戶有花園，包括市場中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的 Townhouse，戶型較大，居住舒適程度高。 ?普通住房 ：單套建筑面積 140平方米以下，內環(huán)線以內總價 245萬元 /套、內環(huán)線和外環(huán)線之間 140萬元 /套、外環(huán)線以外 98萬元 /套以下，五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。如果后排建筑底層有公共建筑的，則兩者之間的日照間距需以最低層住宅窗口為計算標準。另外，從造價上來看，采用同層排水方式，工程費用會增加一點，但幅度不會很大，與整個工程費用相比，甚至可以忽略不計。現(xiàn)有的降板通常是指衛(wèi)生間的一次防水層面，低于客廳毛坯層面。在同樓層內平面施工敷設使得污水及廢棄物的排放達到或超過同類和其他排水方式，順利進入排水總管（主排污立管），一旦發(fā)生需要疏通清理的情況，在本層套內就能解決問題的排水方式。 ?潔污分離 ：室內污水、廢水分開排放。 ?綠化率 ：居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率 (%)。 ?容積率 ：容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。 建筑類專有名詞 ?建筑高度（建筑限高） ： 地塊內允許的建筑（地面上）最大高度限制。 建筑類專有名詞 ?公攤 ：商品房分攤的共用建筑面積主要由兩部分組成： ① 電梯井、樓道間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積； ② 各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的 50% 。計算使用面積時有一些特殊規(guī)定 —— 躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內墻面裝修厚度計入使用面積。 ?基底面積 ：建筑底層面積總和。 ?一級市場 ：又稱土地使用權出讓市場或土地批租市場，實質上又是土使用權從土地所有者向土地使用者流通的市場。 ?生地 ：未經(jīng)開發(fā)、不可直接作為建筑用地的農(nóng)用地或荒地等土地。 ?土地使用權年限 ：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。其中 “ 五證 ” 指《 國有土地使用證 》 、 《 建設用地規(guī)劃許可證 》 、 《 建設工程規(guī)劃許可證 》 、《 建設工程施工許可證 》 (建設工程開工證 )、 《 商品房預售許可證 》 ， “ 一照 ”指 《 營業(yè)執(zhí)照 》 。 ?七通一平 ：七通指上水、下水、道路、煤氣、電、熱力、電訊要通到工地；一平指場地平整。用地性質：規(guī)劃用地的使用功能。 ?基地面積 ：建筑紅線包圍的面積。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。 ?套 (單元 )建筑面積 ：套內建筑面積 +分攤的公用建筑面積。 套內建筑面積之和。建筑密度是控制地塊容量和環(huán)境質量的重要指標。 ?得房率 ：是指套內建筑面積與套（單元）建筑面積之比。 ?箱式變壓器 ：似應為箱式變電站，是指成套變配電站、出廠時即集中式配套、不需土建另設房間，體積小，代替當前使用較多的亞型站。 ?同層排水 ：是指衛(wèi)生間內衛(wèi)生器具排水管（排污橫管和水支管）均不穿越樓板進入他戶。 建筑類專有名詞 ?同層排水的安裝方式 ：從墻體結構安裝方式上分為三種不同的方式： ①降板：即采用衛(wèi)生間樓板（或局部樓板）下層的方式 ②墻排（以管道隱弊安裝系統(tǒng)為主要特征）方式 ③墊層式 比較常用的是降板方式。回填量小、密實度有保證，省工省料，土建綜合成本小，堵漏維修方便，衛(wèi)生間無須吊頂，增加了
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