房地產(chǎn)專用名詞-全文預(yù)覽
【正文】 （面積，戶型）時(shí)，才會產(chǎn)生主力產(chǎn)品的概念，即指這些類產(chǎn)品中占取比例最大的產(chǎn)品類型。 ?銷控表 ：分為三大類，第一類是簡單的房源去化狀況表，多用于主委；第二類是涵蓋價(jià)格信息的房源去化情況表，多用于專案；第三類是涵蓋表價(jià)、成交價(jià)格、部分客戶信息的房源去化情況表，多用于女專。 ?按國家 (民族 )和地區(qū)分：歐洲建筑風(fēng)格、中國風(fēng)格、日本、新加坡風(fēng)格、英國風(fēng)格、法國風(fēng)格、美國風(fēng)格等。 建筑類專有名詞 ?建筑風(fēng)格 ： 指建筑設(shè)計(jì)中在內(nèi)容和外貌方面所反映的特征，主要在于建筑的平面布局、形態(tài)構(gòu)成、藝術(shù)處理和手法運(yùn)用等方面所顯示的獨(dú)創(chuàng)和完美的意境。 ? 外保溫是目前大力推廣的一種建筑保溫節(jié)能技術(shù)。 建筑類專有名詞 ?外墻與內(nèi)墻保溫 ： 外保溫和內(nèi)保溫是建筑節(jié)能技術(shù)中為提高外墻保溫隔熱性能被采用最多的兩種方法。開發(fā)商給一樓住戶送花園已不新鮮，但往上送就難了。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高＝層高－樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。 ?狹義的花園洋房就是 Garden Villa（花園別墅），也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花園，包括市場中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的 Townhouse，戶型較大，居住舒適程度高。 ?普通住房 ：單套建筑面積 140平方米以下，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)總價(jià) 245萬元 /套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間 140萬元 /套、外環(huán)線以外 98萬元 /套以下，五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。如果后排建筑底層有公共建筑的，則兩者之間的日照間距需以最低層住宅窗口為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。另外，從造價(jià)上來看，采用同層排水方式，工程費(fèi)用會增加一點(diǎn)，但幅度不會很大，與整個(gè)工程費(fèi)用相比，甚至可以忽略不計(jì)?，F(xiàn)有的降板通常是指衛(wèi)生間的一次防水層面，低于客廳毛坯層面。在同樓層內(nèi)平面施工敷設(shè)使得污水及廢棄物的排放達(dá)到或超過同類和其他排水方式，順利進(jìn)入排水總管（主排污立管），一旦發(fā)生需要疏通清理的情況，在本層套內(nèi)就能解決問題的排水方式。 ?潔污分離 ：室內(nèi)污水、廢水分開排放。 ?綠化率 ：居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率 (%)。 ?容積率 ：容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 建筑類專有名詞 ?建筑高度（建筑限高） ： 地塊內(nèi)允許的建筑（地面上）最大高度限制。 建筑類專有名詞 ?公攤 ：商品房分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e主要由兩部分組成： ① 電梯井、樓道間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； ② 各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的 50% 。計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定 —— 躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。 ?基底面積 ：建筑底層面積總和。 ?一級市場 ：又稱土地使用權(quán)出讓市場或土地批租市場，實(shí)質(zhì)上又是土使用權(quán)從土地所有者向土地使用者流通的市場。 ?生地 ：未經(jīng)開發(fā)、不可直接作為建筑用地的農(nóng)用地或荒地等土地。 ?土地使用權(quán)年限 ：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。其中 “ 五證 ” 指《 國有土地使用證 》 、 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 、 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 、《 建設(shè)工程施工許可證 》 (建設(shè)工程開工證 )、 《 商品房預(yù)售許可證 》 ， “ 一照 ”指 《 營業(yè)執(zhí)照 》 。 ?七通一平 ：七通指上水、下水、道路、煤氣、電、熱力、電訊要通到工地；一平指場地平整。用地性質(zhì)：規(guī)劃用地的使用功能。 ?基地面積 ：建筑紅線包圍的面積。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。 ?套 (單元 )建筑面積 ：套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 套內(nèi)建筑面積之和。建筑密度是控制地塊容量和環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)。 ?得房率 ：是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。 ?箱式變壓器 ：似應(yīng)為箱式變電站，是指成套變配電站、出廠時(shí)即集中式配套、不需土建另設(shè)房間，體積小，代替當(dāng)前使用較多的亞型站。 ?同層排水 ：是指衛(wèi)生間內(nèi)衛(wèi)生器具排水管（排污橫管和水支管）均不穿越樓板進(jìn)入他戶。 建筑類專有名詞 ?同層排水的安裝方式 ：從墻體結(jié)構(gòu)安裝方式上分為三種不同的方式： ①降板：即采用衛(wèi)生間樓板（或局部樓板）下層的方式 ②墻排（以管道隱弊安裝系統(tǒng)為主要特征）方式 ③墊層式 比較常用的是降板方式?；靥盍啃?、密實(shí)度有保證，省工省料，土建綜合成本小，堵漏維修方便，衛(wèi)生間無須吊頂，增加了
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