【正文】 以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 （含 ）的永久性建筑。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。用數(shù)據(jù)來區(qū)分有： 350mm， 450mm不等。 ?廣義的花園洋房可定義為： 6層以下多層板式建筑，以 4層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，強調(diào)景觀均好，綠化率比較高，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。外保溫能保護(hù)主體結(jié)構(gòu)，使外墻結(jié)構(gòu)層處于相對穩(wěn)定的常溫狀態(tài)，避免了結(jié)構(gòu)層的冷熱變化，可很大程度上消除溫差裂縫，延長其使用壽命。 ?主力價格（單價，總價） ：在講主力價格的時候，首先要確定價格波動范圍，不同的價格范圍段對于主力價格的評斷是有偏差的。廣告上標(biāo)注的圖例則是抽象版本生活機能加交通干道加目標(biāo)區(qū)域組成的。 ?具有足夠的人均建筑面積，并確保私密性。 ?高炮 ：單立柱廣告塔，通常用于城市主干道兩側(cè)，是另一類型的戶外看板。對新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請小產(chǎn)證。 ?差價換房 ：本市公有住房承租人按規(guī)定有償轉(zhuǎn)讓公有住房承租權(quán)，用以交換商品住房或其他住房的行為。 ?土地增值稅 ：是以納稅人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物 (以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) )所取得的增值額為征稅對象，依照規(guī)定稅率征收的一種稅。） ?廉租住房 : 政府（單位）在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮?，向具有本市非農(nóng)業(yè)常住戶口的最低收入家庭和其他需保障的特殊家庭提供的租金補貼，或者以低廉租金配租的具有社會保障性質(zhì)的普通住宅。 ?SP： Sales Promotion，造勢促銷活動，制造話題，吸引大眾視線，制造熱賣氣氛，利于個案炒作，促進(jìn)銷售。 企劃類專有名詞 ?樓幅 ：懸掛于樓體外立面上的布幅，通常為噴繪和牛筋布。 ?噪聲要小于 50分貝（ A）。同樣，不同級別，不同職務(wù)對于市調(diào)的要求也不同，業(yè)務(wù)員市調(diào)主要是為了搜集基礎(chǔ)資料，了解基本銷售情況，比較與本案的優(yōu)缺點；副專側(cè)重于競品銷售的動態(tài)變化，專案側(cè)重于銷控策略，主委側(cè)重于評價產(chǎn)品定位與價格之間的平衡等等。 業(yè)務(wù)類專有名詞 ?去化速度 ：指某類產(chǎn)品在單位時間內(nèi)成交量（百分比），比如 XX套 /周或月均去化 XX%都是對去化速度的量化表現(xiàn)。前者把保溫系統(tǒng)固定在外墻的外表面，后者施工在內(nèi)表面。 建筑類專有名詞 ?花園洋房 ： 源于上海，自 19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。簡稱“同層安裝”，也叫同層排水。一般地區(qū)，其建筑高度，平頂房屋按照女兒墻高度計算，坡頂房屋按屋檐和屋脊的平均高度計算。 ?二級市場 ：指土地再交換市場，以及存量房屋的產(chǎn)權(quán)交易市場。 ?三通一平 ：三通指水通、電通、道路通；一平指場地平整。 ?套內(nèi)建筑面積 ：由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。 建筑類專有名詞 ?電表容量 ：一般為 6KW，按規(guī)范動遷房 4KW，中套 4－ 6KW，大套 6－ 8KW，超過 130m2大套為 8KW，高檔房另考慮?？梢赃@樣講，樓板下沉式的同層排水增加的費用僅是回填層的費用。入戶式花園的設(shè)計初衷，是為了實現(xiàn)人們將花園引入住宅的夢想，形成了真正的立體園林景觀。如外國建筑史中古希臘、古羅馬有陶立克、愛奧尼克和科林斯等代表性建筑風(fēng)格；中古時代有哥特建筑的建筑風(fēng)格；文藝復(fù)興后期有巴洛克和纖巧煩瑣的洛可可等建筑風(fēng)格。同區(qū)域競品即指分流本案區(qū)域客戶的競爭性個案；同質(zhì)化競品，即指會分流本案非區(qū)域性客戶的競爭性個案，例如地鐵沿線，同一規(guī)劃等等。 ?為滿足第一點的要求，盡可能不使用易擴(kuò)散化學(xué)物質(zhì)的膠合板、墻體裝修材料等。 ?裱板 ：室內(nèi)形象表現(xiàn)看板，表現(xiàn)發(fā)展商實力背景、效果圖、區(qū)域規(guī)劃等內(nèi)容，是業(yè)務(wù)員的現(xiàn)場說辭引導(dǎo)，通常于售樓處內(nèi)及房展會現(xiàn)場用。 ?MG： Magazine，各類雜志。 ?印花稅 ：指對在經(jīng)濟(jì)活動中或經(jīng)濟(jì)交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。 ?房屋保險費 ：保險是指由保險公司收取保險費建立專門的房地產(chǎn)保險基金，用以在發(fā)生約定的自然災(zāi)害、意外事故，信用責(zé)任造成房地產(chǎn)損失時，對被保險人給予經(jīng)濟(jì)補償?shù)幕ブ矟?jì)制度。居民住房保險費率為 %左右。 ?不可售公房 ：按照上海市出售公有住房的暫行辦法未納入可出售范圍的獨用成套公有住房。 ?RD： Radio，電臺廣播廣告。 ?銷海 ：銷售海報，包含產(chǎn)品主要賣點，尺寸較大。 ?在廚房灶具或吸煙處，要設(shè)局部排氣設(shè)備。 ?生命周期 ：泛指地產(chǎn)銷售（產(chǎn)品）的波峰波谷段。 ?按國家 (民族 )和地區(qū)分：歐洲建筑風(fēng)格、中國風(fēng)格、日本、新加坡風(fēng)格、英國風(fēng)格、法國風(fēng)格、美國風(fēng)格等。開發(fā)商給一樓住戶送花園已不新鮮，但往上送就難了。如果后排建筑底層有公共建筑的，則兩者之間的日照間距需以最低層住宅窗口為計算標(biāo)準(zhǔn)。 ?潔污分離 ：室內(nèi)