【正文】 以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 （含 ）的永久性建筑。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。用數(shù)據(jù)來區(qū)分有： 350mm， 450mm不等。 ?廣義的花園洋房可定義為： 6層以下多層板式建筑，以 4層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。外保溫能保護(hù)主體結(jié)構(gòu)，使外墻結(jié)構(gòu)層處于相對(duì)穩(wěn)定的常溫狀態(tài)，避免了結(jié)構(gòu)層的冷熱變化，可很大程度上消除溫差裂縫，延長(zhǎng)其使用壽命。 ?主力價(jià)格（單價(jià)，總價(jià)） ：在講主力價(jià)格的時(shí)候，首先要確定價(jià)格波動(dòng)范圍，不同的價(jià)格范圍段對(duì)于主力價(jià)格的評(píng)斷是有偏差的。廣告上標(biāo)注的圖例則是抽象版本生活機(jī)能加交通干道加目標(biāo)區(qū)域組成的。 ?具有足夠的人均建筑面積，并確保私密性。 ?高炮 ：?jiǎn)瘟⒅鶑V告塔，通常用于城市主干道兩側(cè)，是另一類型的戶外看板。對(duì)新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請(qǐng)小產(chǎn)證。 ?差價(jià)換房 ：本市公有住房承租人按規(guī)定有償轉(zhuǎn)讓公有住房承租權(quán)，用以交換商品住房或其他住房的行為。 ?土地增值稅 ：是以納稅人轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物 (以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) )所取得的增值額為征稅對(duì)象，依照規(guī)定稅率征收的一種稅。） ?廉租住房 : 政府（單位）在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向具有本市非農(nóng)業(yè)常住戶口的最低收入家庭和其他需保障的特殊家庭提供的租金補(bǔ)貼，或者以低廉租金配租的具有社會(huì)保障性質(zhì)的普通住宅。 ?SP： Sales Promotion，造勢(shì)促銷活動(dòng)，制造話題，吸引大眾視線，制造熱賣氣氛，利于個(gè)案炒作，促進(jìn)銷售。 企劃類專有名詞 ?樓幅 ：懸掛于樓體外立面上的布幅，通常為噴繪和牛筋布。 ?噪聲要小于 50分貝（ A）。同樣，不同級(jí)別，不同職務(wù)對(duì)于市調(diào)的要求也不同，業(yè)務(wù)員市調(diào)主要是為了搜集基礎(chǔ)資料，了解基本銷售情況，比較與本案的優(yōu)缺點(diǎn)；副專側(cè)重于競(jìng)品銷售的動(dòng)態(tài)變化，專案?jìng)?cè)重于銷控策略，主委側(cè)重于評(píng)價(jià)產(chǎn)品定位與價(jià)格之間的平衡等等。 業(yè)務(wù)類專有名詞 ?去化速度 ：指某類產(chǎn)品在單位時(shí)間內(nèi)成交量（百分比），比如 XX套 /周或月均去化 XX%都是對(duì)去化速度的量化表現(xiàn)。前者把保溫系統(tǒng)固定在外墻的外表面，后者施工在內(nèi)表面。 建筑類專有名詞 ?花園洋房 ： 源于上海，自 19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國(guó)文化交織的產(chǎn)物。簡(jiǎn)稱“同層安裝”，也叫同層排水。一般地區(qū)，其建筑高度，平頂房屋按照女兒墻高度計(jì)算，坡頂房屋按屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算。 ?二級(jí)市場(chǎng) ：指土地再交換市場(chǎng)，以及存量房屋的產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)。 ?三通一平 ：三通指水通、電通、道路通；一平指場(chǎng)地平整。 ?套內(nèi)建筑面積 ：由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。 建筑類專有名詞 ?電表容量 ：一般為 6KW，按規(guī)范動(dòng)遷房 4KW，中套 4－ 6KW，大套 6－ 8KW，超過 130m2大套為 8KW，高檔房另考慮?？梢赃@樣講，樓板下沉式的同層排水增加的費(fèi)用僅是回填層的費(fèi)用。入戶式花園的設(shè)計(jì)初衷，是為了實(shí)現(xiàn)人們將花園引入住宅的夢(mèng)想，形成了真正的立體園林景觀。如外國(guó)建筑史中古希臘、古羅馬有陶立克、愛奧尼克和科林斯等代表性建筑風(fēng)格；中古時(shí)代有哥特建筑的建筑風(fēng)格；文藝復(fù)興后期有巴洛克和纖巧煩瑣的洛可可等建筑風(fēng)格。同區(qū)域競(jìng)品即指分流本案區(qū)域客戶的競(jìng)爭(zhēng)性個(gè)案；同質(zhì)化競(jìng)品，即指會(huì)分流本案非區(qū)域性客戶的競(jìng)爭(zhēng)性個(gè)案，例如地鐵沿線，同一規(guī)劃等等。 ?為滿足第一點(diǎn)的要求，盡可能不使用易擴(kuò)散化學(xué)物質(zhì)的膠合板、墻體裝修材料等。 ?裱板 ：室內(nèi)形象表現(xiàn)看板，表現(xiàn)發(fā)展商實(shí)力背景、效果圖、區(qū)域規(guī)劃等內(nèi)容，是業(yè)務(wù)員的現(xiàn)場(chǎng)說辭引導(dǎo)，通常于售樓處內(nèi)及房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)用。 ?MG： Magazine，各類雜志。 ?印花稅 ：指對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中或經(jīng)濟(jì)交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。 ?房屋保險(xiǎn)費(fèi) ：保險(xiǎn)是指由保險(xiǎn)公司收取保險(xiǎn)費(fèi)建立專門的房地產(chǎn)保險(xiǎn)基金，用以在發(fā)生約定的自然災(zāi)害、意外事故，信用責(zé)任造成房地產(chǎn)損失時(shí)，對(duì)被保險(xiǎn)人給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)幕ブ矟?jì)制度。居民住房保險(xiǎn)費(fèi)率為 %左右。 ?不可售公房 ：按照上海市出售公有住房的暫行辦法未納入可出售范圍的獨(dú)用成套公有住房。 ?RD： Radio，電臺(tái)廣播廣告。 ?銷海 ：銷售海報(bào)，包含產(chǎn)品主要賣點(diǎn)，尺寸較大。 ?在廚房灶具或吸煙處，要設(shè)局部排氣設(shè)備。 ?生命周期 ：泛指地產(chǎn)銷售（產(chǎn)品）的波峰波谷段。 ?按國(guó)家 (民族 )和地區(qū)分：歐洲建筑風(fēng)格、中國(guó)風(fēng)格、日本、新加坡風(fēng)格、英國(guó)風(fēng)格、法國(guó)風(fēng)格、美國(guó)風(fēng)格等。開發(fā)商給一樓住戶送花園已不新鮮，但往上送就難了。如果后排建筑底層有公共建筑的，則兩者之間的日照間距需以最低層住宅窗口為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。 ?潔污分離 ：室內(nèi)