【正文】 29房屋租賃面積是指已辦理租賃登記備案的各類房屋的建筑面積。25商品房交易過戶金額是指報告期內已辦理交易過戶手續(xù)的商品房屋交易總金額。21商品房預售合同備案面積是指報告期內向市、縣房地產管理部門辦理預售合同登記備案的預售商品房屋總建筑面積。如果商品房是跨年完成的，應包括以前所收的定金及預收款。不包括已簽訂預售合同正在建設的商品房屋面積，但包括報告期或報告期以前簽訂了預售合同，在報告期又竣工的商品房屋面積。報告期預售又在報告期轉正式或協(xié)議銷售的商品房屋的面積應列入實際銷售面積，同時統(tǒng)計為銷售收入。11住宅自有(私有)率：是指報告期末自有(私人私有)的住宅建筑面積與實有住宅建筑面積的比例。8人均住宅建筑面積計算公式為：是指報告期末按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建筑面積。6房屋施工面積是指報告期內施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復工的房屋面積。3實有住宅使用面積是指報告期末全部住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、廁所、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層、閣樓等的面積。5：物理管理商：指房地產建成后對其進行全權管理的單位。公用建筑面積分攤系數的計算：公用建筑面積分攤系數=整棟建筑物的公用建筑面積/整棟建筑物各套內建筑面積之和。6公用建筑面積由以下兩部分組成：電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衛(wèi)室。不包括已簽訂預售合同正在建設的商品房屋面積，但包括報告期或報告期以前簽訂了預售合同，在報告期竣工的商品房屋面積。不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工的房屋面積。6房屋施工面積：是指報告期內施工的全部房屋建筑面積。60、本年完成投資：是指從本年1月1日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋建設工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。5本年使用額：是指本年使用的住宅公共維修基金的數額。5商品房維修基金：是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規(guī)定，新建商品住宅（包括經濟適用住房）出售后建立的共用部位、共用設施設備維修基金。4保修期：是指物業(yè)開發(fā)建設單位在物業(yè)交付使用后，對業(yè)主承擔保修責任的期限。4綜合維修工程：是凡成片多幢（大樓為單幢）大、中、小修一次性應修盡修的工程。大修后的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求。計算公式：危房率=危險房屋建筑面積247。3房屋修繕：是指對已建成的房屋進行拆改、翻修和維護，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能。包括清潔工、清運工，不包括專門從事業(yè)務管理的人員。3管理處主任（項目經理）：是指對確定的物業(yè)項目進行全面管理運作，為項目委托人提供專業(yè)物業(yè)管理服務的項目負責人。五萬平方米以上的住宅小區(qū)：是指總建筑面積超過5萬平方米的，被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，配建有公共服務設施的居民生活聚居地。2業(yè)主會：指由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成、在物業(yè)管理活動中代表和維護全體業(yè)主合法利益的組織。2房地產權屬檔案管理：是指房地產行政主管部門對歸檔的房地產權屬文件材料進行登記、整理、分類編目、劃分密級、編制檢索工具等的管理。1所有權證：指由縣級以上房產管理部門向房屋所有人核發(fā)的對房屋擁有合法所有權的證書。1他項權利登記：是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋所有權登記。1初始登記：是指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋所進行的房屋所有權登記。房屋權利人：是指依法享有房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權、房地產他項權利的法人、其他組織和自然人。磚混結構住宅：磚混結構住宅中的“磚”，是指一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異型粘土磚、空心磚等。協(xié)議出讓土地使用權協(xié)議出讓土地使用權是指出讓方與受讓方（土地使用者）通過協(xié)商的方式有償出讓土地使用權。1三通一平：三通指水通、電通、路通、場地平整。1公用建筑面積:是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。劃撥地：劃撥地是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用。現(xiàn)房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。商品房：是指開發(fā)商以市場地價取得土地使用權進行開發(fā)建設并經過國土局批準在市場上流通的房地產，它是可領獨立房產證并可轉讓、出租、繼承、抵押、贈與、交換的房地產。只要當事人有違約行為且在主觀上有過錯，無論是否給對方造成損失，都要支付違約金。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數額由當事人約定，但不得超出合同標的額的20%?！疽淮涡再I斷價】一次性買斷價是指買方與賣方商定的一次性定價?！境鞘芯幼^(qū)】城市居住區(qū)一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模30000～50000人相對應，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。【期房】期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產房地產基礎知識后，一般就進入房地產項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉為私有住宅。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等?！具^道】過道是指住宅套內使用的水平交通空間。居室是家庭的“領地”，講究一定的私密性，大門一開，有玄關阻隔，外人對室內就不能一覽無余。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地?！揪G化率】綠化率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比?！緦嵱寐省繉嵱寐适翘變冉ㄖ娣e和住宅面積之比，大于使用率。即公用建筑面積分攤系數＝公用建筑面積／套內建筑面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。計算公式：住宅成套率（％）= 成套住宅建筑面積／實有住宅建筑面積100％【住宅自有（私有）率】（新增指標）是指自有（私人所有）的住宅建筑面積與實有住宅建筑