【正文】 代理方收取“誠意金” 后，會(huì)非常努力地發(fā)揮其“團(tuán)體力量”，有針對(duì)性的盡快為買家尋找理想的房子。 從目前市場(chǎng)上看，開發(fā)商根據(jù)自己的具體情況及市場(chǎng)銷售情況，對(duì)各樓層、朝向的差價(jià)作了相應(yīng)調(diào)整，大部分是遵循這樣的規(guī)律：即起步價(jià)為頂層樓的價(jià)格，一樓價(jià) 為起價(jià)加5%，二樓價(jià)為起價(jià)加15%，三樓價(jià)為起價(jià)加25%，四樓價(jià)為起價(jià)加20%，五樓價(jià)為起價(jià)加10%，但是有的開發(fā)商的起步價(jià)，則是根據(jù)市場(chǎng)需 求和銷售情況作了特殊處理，因此，消費(fèi)者要特別小心。 因此說，以租帶售這種新的營(yíng)銷方式給購房者以較大的選擇余地，又為開發(fā)商自己開拓出了一種嶄新的銷售市場(chǎng)?，F(xiàn)在許多人害怕一旦交了款，房子出現(xiàn)了問題，怕開發(fā)商翻臉不認(rèn)賬，出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題無法解決。另外，根據(jù)市 房屋土地資源管理局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的千分之五以內(nèi)， 雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，訂金應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。指依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人一方向?qū)Ψ浇o付的作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的金錢，給付定金一方履行債務(wù)后，定金抵作價(jià)款或者收回，如果不履行約定的債務(wù)的，定金不能返還。買方還清所有的貸款的本息及相關(guān)的費(fèi)用后， 可將期房產(chǎn)權(quán)贖回，取得房物產(chǎn)權(quán)。 (1)國(guó)有土地使用權(quán)出讓； (2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、交換； (3)房屋買賣； (4)房屋贈(zèng)與。輔助面積:指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)的面積，如住宅建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等；使用面積和輔助面積的總和成為“有效面積”； 結(jié)構(gòu)面積:指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。居住區(qū)公共建筑用地 指居住區(qū)內(nèi)有明確界限的公共建筑用地。例如，購房者可將住宅分割成較大的兩室一廳，也可根據(jù)需要分割成三室一廳。 雖然小開間住宅存在著諸多優(yōu)點(diǎn)，但也存在著許多弊病。 為了保證建成的住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求。住宅的開間在住 宅設(shè)計(jì)上有嚴(yán)格的規(guī)定。 中國(guó)地產(chǎn)商商品房 商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，通過出讓方式取得土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。本著節(jié)約用地的原則，我們不得不選擇大進(jìn)深住宅來滿足不斷對(duì)住宅數(shù)量的需求。黑房間當(dāng)然不適于人們居住，補(bǔ)數(shù)的措施之一是將黑房間用于次要的 生活功能和設(shè)施安置，如儲(chǔ)藏室、走道等，用人工照明來彌補(bǔ)天然光的不足。計(jì)算公式為：綜合開發(fā)率=開發(fā)建房竣工量/城（郊）區(qū)建房竣工總量*100%住宅的進(jìn)深住宅的長(zhǎng)度和進(jìn)深，在建筑學(xué)中是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實(shí)際長(zhǎng)度。發(fā)展商出售期房稱為預(yù)售，購房人買房時(shí)就要與開發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同。居住區(qū)規(guī) 劃應(yīng)符合使用要求、衛(wèi)生要求、安全要求、經(jīng)濟(jì)要求、施工要求和美觀要求等。商品房的變頻供水：是指居住在樓房的居民生活用水直接來自設(shè)立在小區(qū)的變頻泵房輸入輸出居住區(qū)規(guī)劃 是在城市總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，根據(jù)計(jì)劃任務(wù)和城市現(xiàn)狀條件，進(jìn)行城市中生活居住用地綜合性設(shè)計(jì)工作。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，還要通過建筑工程質(zhì)量驗(yàn) 收、規(guī)劃竣工驗(yàn)收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗(yàn)收、消防驗(yàn)收，取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行房地產(chǎn)初始登記。但隨著住房商品化的房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷 發(fā)育，除了安居房、公有住房等政策性住房外，其它住房的住宅套型標(biāo)準(zhǔn)正趨市場(chǎng)化。住宅的套型也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。隨著時(shí)代的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)適用房的適用性也會(huì)發(fā)生質(zhì)的變化，即隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高 而不斷的提高住房質(zhì)量。經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。平臺(tái)：樓房建筑體中沒有上蓋并高于層外地面之平面結(jié)構(gòu)為平臺(tái)。走道通常不計(jì)算使用面積，有頂蓋的外走道 則應(yīng)計(jì)算建筑面積。走道 亦稱通道，指聯(lián)系房間、門廳和疏散人流的通道。如果住宅的尺寸越大(即開間、進(jìn)深、層高越大)，建筑工 藝相應(yīng)就越復(fù)雜，建造的難度就越大，同時(shí)所消耗的建材也會(huì)越多，導(dǎo)致建造的成本也就越高。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住 宅建筑層高采用的參數(shù)為：、。勒腳指室外地面(或散水)以上的一小段房屋外墻。人口規(guī)模在4至5萬人左右，其配套設(shè)施包括醫(yī)院、門診部、銀行、辦事處、郵電支局、電影院、科技文化館、青少年之家、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、多 種與生活有關(guān)的商店、街道辦事處、派出所、商業(yè)管理機(jī)構(gòu)、房屋管養(yǎng)段等； (4)市政公用設(shè)施。住宅配套設(shè)施是由多系統(tǒng)組成的，按其服務(wù)層次。通常有如下隔熱措施：(1)住宅建筑的東西向窗戶(尤其是西窗)，宣有適當(dāng)遮陽措施； (2)減少東西向墻，即采取南北向長(zhǎng)、東西向短的建筑單元，要減少陽光對(duì)墻體的輻射影響； (3)采用熱工件性能好的材料做成隔熱外墻和屋頂，提高墻體和屋頂?shù)母魺嵝阅埽?(4)對(duì)外墻與屋頂?shù)耐獗韺?，用白色或淺色的光滑材料，或刷白灰水均能增強(qiáng)對(duì)陽光輻射熱的反射，以達(dá)到隔熱目的。在住房制度改革中，作出統(tǒng)一規(guī)定，住宅用房按使用面積計(jì)算，包括居室，客廳，衛(wèi)生間，廚房，過道，樓梯，陽臺(tái)（閉合式按一半計(jì)算），壁櫥等。 智能小區(qū)由眾多智能樓宇組成，其旨在通過高度集成的通訊和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，把社區(qū)的保安、物業(yè)、服務(wù)及公共設(shè)施連接起來，實(shí)現(xiàn)智能化和最優(yōu)化管理，使小區(qū)內(nèi)居 民可以２４小時(shí)與社區(qū)醫(yī)院、學(xué)校、超市、娛樂場(chǎng)所等處聯(lián)絡(luò)。房型構(gòu)造比較：多層一般坐北朝南，南北通風(fēng)，使用面積高、房型合理，大開間容易隔開裝修；高層一般為框架結(jié)構(gòu)，加上要考慮電梯的位置，戶型設(shè)計(jì)較難，裝修也易帶來不便。超高層房屋一般建在城市黃金地段(最大限度地利用土地資源)或景觀良好的城區(qū)(最充分地發(fā)揮景觀資源的作用)。但高層房屋也有明顯的缺點(diǎn)：結(jié)構(gòu)工藝比較復(fù)雜，材料 性能要求高，自重大，對(duì)基礎(chǔ)要求高，施工難度較大，建筑造價(jià)相應(yīng)提高；高層房屋電梯、樓道、機(jī)房、技術(shù)層等公用部位占用面積大，得房率低；如果電梯質(zhì)量不 可靠，物業(yè)管理不正常，就很令人擔(dān)心。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通 高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購房人歡迎。高層房屋高層房屋是指高于24米的建筑。多層房屋多層房屋指高于10米、低于 或等于24米的建筑物。低層房屋低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是13層建 筑物，如平房、別墅等。 磚混住宅 磚混結(jié)構(gòu)一般指把磚砌體用作內(nèi)外承重墻或隔墻，樓蓋、屋蓋、梁、柱（也可是磚柱）是鋼筋混凝土作用在墻柱上的荷載，主要是由梁板傳來的屋蓋、樓蓋上的活、 恒荷載，它通過墻柱基礎(chǔ)傳到地基。鋼混結(jié)構(gòu)住宅鋼混結(jié)構(gòu)住宅的結(jié)構(gòu)材料是鋼筋混凝土，即鋼筋、水泥、粗細(xì)骨料（碎石）、水等 的混合體。商品房的結(jié)構(gòu) 售房的樓書常見用語，房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。公寓式住宅是相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。因此錯(cuò)層有“壓縮了的復(fù)式”之稱?！板e(cuò)層式”住宅:主要指的是一套房子不