房地產(chǎn)專用名詞-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、建筑材料和建筑技術(shù)等的制約以及建筑設(shè)計(jì)思想、觀點(diǎn)和藝術(shù)素養(yǎng)等的影響而有所不同。 業(yè)務(wù)類專有名詞 ?去化速度 ：指某類產(chǎn)品在單位時(shí)間內(nèi)成交量（百分比），比如 XX套 /周或月均去化 XX%都是對(duì)去化速度的量化表現(xiàn)?？梢苑譃橥瑓^(qū)域競(jìng)品，同質(zhì)化競(jìng)品。同樣，不同級(jí)別，不同職務(wù)對(duì)于市調(diào)的要求也不同，業(yè)務(wù)員市調(diào)主要是為了搜集基礎(chǔ)資料，了解基本銷(xiāo)售情況，比較與本案的優(yōu)缺點(diǎn)；副專側(cè)重于競(jìng)品銷(xiāo)售的動(dòng)態(tài)變化，專案?jìng)?cè)重于銷(xiāo)控策略，主委側(cè)重于評(píng)價(jià)產(chǎn)品定位與價(jià)格之間的平衡等等。 業(yè)務(wù)類專有名詞 ?健康住宅十五標(biāo)準(zhǔn) ： ?會(huì)引起過(guò)敏癥的化學(xué)物質(zhì)的濃度很低。 ?噪聲要小于 50分貝（ A）。 ?LOGO：樓盤(pán)標(biāo)志，用字與圖表現(xiàn)樓盤(pán)的特征與內(nèi)涵，包括了樓盤(pán)案名。 企劃類專有名詞 ?樓幅 ：懸掛于樓體外立面上的布幅，通常為噴繪和牛筋布。 企劃類專有名詞 ?NP： Newspaper，指各類報(bào)紙廣告。 ?SP： Sales Promotion，造勢(shì)促銷(xiāo)活動(dòng)，制造話題，吸引大眾視線，制造熱賣(mài)氣氛，利于個(gè)案炒作，促進(jìn)銷(xiāo)售。 ?契稅 ：是一種資源稅，是對(duì)我國(guó)境內(nèi)資源的開(kāi)發(fā)，特別是土地的開(kāi)發(fā)，所形成的級(jí)差收入征收的稅，由財(cái)政局征收。） ?廉租住房 : 政府（單位）在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向具有本市非農(nóng)業(yè)常住戶口的最低收入家庭和其他需保障的特殊家庭提供的租金補(bǔ)貼，或者以低廉租金配租的具有社會(huì)保障性質(zhì)的普通住宅。 ?房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi) ：是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門(mén)設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過(guò)戶等手續(xù)所收取的費(fèi)用。 ?土地增值稅 ：是以納稅人轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物 (以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) )所取得的增值額為征稅對(duì)象，依照規(guī)定稅率征收的一種稅。 ?他項(xiàng)權(quán)利抵押證 ：房屋在抵押期內(nèi)不屬于原房地產(chǎn)權(quán)利人，而屬于其它權(quán)利人的一種非正式權(quán)利。 ?差價(jià)換房 ：本市公有住房承租人按規(guī)定有償轉(zhuǎn)讓公有住房承租權(quán)，用以交換商品住房或其他住房的行為。 ?現(xiàn)房 ：房屋已竣工，其配套齊全并有房地產(chǎn)權(quán)證的商品房（或者滿足交房條件的商品房）。對(duì)新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請(qǐng)小產(chǎn)證。 ?POP： Point of Purchase Advertising，戶外造勢(shì)用的宣傳平面。 ?高炮 ：?jiǎn)瘟⒅鶑V告塔，通常用于城市主干道兩側(cè)，是另一類型的戶外看板。 ?DM： Direct Mail（直投郵件），用文字圖案簡(jiǎn)單表現(xiàn)個(gè)案情況，可以用于郵寄的小型宣傳冊(cè)，通常為單片或折頁(yè)等形式。 ?具有足夠的人均建筑面積，并確保私密性。 ?起居室、臥室、廚房、廁所、走廊、浴室等要全年保持在 17`C— 27`C之間。廣告上標(biāo)注的圖例則是抽象版本生活機(jī)能加交通干道加目標(biāo)區(qū)域組成的。房地產(chǎn)銷(xiāo)售雖然與一般零售業(yè)銷(xiāo)售不同，但是也有產(chǎn)品生命周期。 ?主力價(jià)格（單價(jià)，總價(jià)） ：在講主力價(jià)格的時(shí)候，首先要確定價(jià)格波動(dòng)范圍，不同的價(jià)格范圍段對(duì)于主力價(jià)格的評(píng)斷是有偏差的。按地區(qū)分如：歐陸風(fēng)格、歐美風(fēng)格、地中海式風(fēng)格、澳洲風(fēng)格、非洲風(fēng)格、拉丁美洲風(fēng)格等； ?按建筑物的類型分：住宅建筑風(fēng)格、別墅建筑風(fēng)格、寫(xiě)字樓建筑風(fēng)格、商業(yè)建筑風(fēng)格、宗教建筑風(fēng)格、其他公共（如學(xué)校、博物館、政府辦公大樓）建筑風(fēng)格等； ?按照歷史發(fā)展流派分：古典主義建筑風(fēng)格、新古典主義建筑風(fēng)格、現(xiàn)代風(fēng)格、后現(xiàn)代風(fēng)格； ?按建筑方式來(lái)分：哥特式建筑風(fēng)格、巴洛克建筑風(fēng)格、洛可可建筑風(fēng)格、木條式建筑風(fēng)格、園林風(fēng)格、概念式風(fēng)格。外保溫能保護(hù)主體結(jié)構(gòu)，使外墻結(jié)構(gòu)層處于相對(duì)穩(wěn)定的常溫狀態(tài)，避免了結(jié)構(gòu)層的冷熱變化，可很大程度上消除溫差裂縫，延長(zhǎng)其使用壽命。向往花園生活的人們，在希望樓層與花園兼顧時(shí)，入戶花園將帶來(lái)意外的驚喜。 ?廣義的花園洋房可定義為： 6層以下多層板式建筑，以 4層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。若前后兩排條式建筑方位夾角達(dá)到 3045度，則日照間距可以最短至標(biāo)準(zhǔn)之 。用數(shù)據(jù)來(lái)區(qū)分有： 350mm， 450mm不等。 ?變頻變壓供水 ：根據(jù)管網(wǎng)內(nèi)水量、水壓的變化調(diào)節(jié)泵出水量和供水壓力（通過(guò)調(diào)節(jié)水泵電機(jī)、電源的電壓和頻率實(shí)現(xiàn)），以滿足用水需要。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 ?公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ：將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。 ?建筑面積 :房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 （含 ）的永久性建筑。 ?毛地 ：做到 “ 三通一平 ” ，在城市舊區(qū)范圍內(nèi)，尚未經(jīng)過(guò)拆遷安置補(bǔ)償?shù)韧恋亻_(kāi)發(fā)過(guò)程、不具備基本建設(shè)條件的土地。 房地產(chǎn)專有名詞介紹 目
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