房地產(chǎn)專用名詞(已修改)
2025-01-12 03:43 本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)專有名詞介紹 目 錄 ? ? 1. 建筑類專有名詞 2. 業(yè)務(wù)類專有名詞 3. 企劃類專有名詞 4. 售后類專有名詞 建筑類專有名詞 建筑類專有名詞 ?五證一照 ：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備 “ 五證一照 ” 。其中 “ 五證 ” 指《 國(guó)有土地使用證 》 、 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 、 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 、《 建設(shè)工程施工許可證 》 (建設(shè)工程開工證 )、 《 商品房預(yù)售許可證 》 ， “ 一照 ”指 《 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 》 。 ?土地使用權(quán)年限 ：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合或者其他用地五十年。土地使用者在使用期滿時(shí)申請(qǐng)續(xù)期，可重新簽訂合同，支付出讓金并辦理登記，而繼續(xù)享受土地使用權(quán)。 ?三通一平 ：三通指水通、電通、道路通；一平指場(chǎng)地平整。 ?七通一平 ：七通指上水、下水、道路、煤氣、電、熱力、電訊要通到工地；一平指場(chǎng)地平整。 ?生地 ：未經(jīng)開發(fā)、不可直接作為建筑用地的農(nóng)用地或荒地等土地。 ?毛地 ：做到 “ 三通一平 ” ，在城市舊區(qū)范圍內(nèi)，尚未經(jīng)過(guò)拆遷安置補(bǔ)償?shù)韧恋亻_發(fā)過(guò)程、不具備基本建設(shè)條件的土地。 建筑類專有名詞 ?熟地 ：做到 “ 七通一平 ” ，經(jīng)過(guò)土地開發(fā)，具備基本建設(shè)條件的土地。用地性質(zhì)：規(guī)劃用地的使用功能。 ?一級(jí)市場(chǎng) ：又稱土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)或土地批租市場(chǎng)，實(shí)質(zhì)上又是土使用權(quán)從土地所有者向土地使用者流通的市場(chǎng)。 ?二級(jí)市場(chǎng) ：指土地再交換市場(chǎng)，以及存量房屋的產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)。 ?三級(jí)市場(chǎng) ：房屋出租、抵押、典當(dāng)以及承租房屋的轉(zhuǎn)租及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等部分產(chǎn)權(quán)交易的市場(chǎng)（即二手房市場(chǎng)）。 ?基地面積 ：建筑紅線包圍的面積。 ?基底面積 ：建筑底層面積總和。 ?建筑面積 :房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 （含 ）的永久性建筑。 建筑類專有名詞 ?使用面積 ：指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定 —— 躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。 ?套內(nèi)建筑面積 ：由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。 ?套 (單元 )建筑面積 ：套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 建筑類專有名詞 ?公攤 ：商品房分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e主要由兩部分組成： ① 電梯井、樓道間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； ② 各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的 50% 。 ?公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ：將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) =公用建筑面積 247。 套內(nèi)建筑面積之和。 建筑類專有名詞 ?建筑高度（建筑限高） ： 地塊內(nèi)允許的建筑（地面上）最大高度限制。一般地區(qū)，其建筑高度，平頂房屋按照女兒墻高度計(jì)算，坡頂房屋按屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算。 ?建筑密度 ：一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率。建筑密度是控制地塊容量和環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)。 ?容積率 ：容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 ?得房率 ：是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。 ?綠化率 ：居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率 (%)。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地 (即道路紅線內(nèi)的綠地 )，不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。 建筑類專有名詞 ?電表容量 ：一般為 6KW，按規(guī)范動(dòng)遷房 4KW，中套 4－ 6KW，大套 6－ 8KW，超過(guò) 130m2大套為 8KW，高檔房另考慮。 ?箱式變壓器 ：似應(yīng)為箱式變電站，是指成套變配電站、出廠時(shí)即集中式配套、不需土建另設(shè)房間，體積小，代替當(dāng)前使用較多的亞型站。 ?潔污分離 ：室內(nèi)污水、廢水分開排放。 ?變頻變壓供水 ：根據(jù)管網(wǎng)內(nèi)水量、水壓的變化調(diào)節(jié)泵出水量和供水壓力（通過(guò)調(diào)節(jié)水泵電機(jī)、電源的電壓和頻率實(shí)現(xiàn)），以滿足用水需要。通常用于九層及九層以下的住宅供水。 ?同層排水 ：是
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