房地產(chǎn)專用名詞(完整版)
【正文】 錄 ? ? 1. 建筑類專有名詞 2. 業(yè)務類專有名詞 3. 企劃類專有名詞 4. 售后類專有名詞 建筑類專有名詞 建筑類專有名詞 ?五證一照 ：房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備 “ 五證一照 ” 。 建筑類專有名詞 ?熟地 ：做到 “ 七通一平 ” ，經(jīng)過土地開發(fā)，具備基本建設條件的土地。 建筑類專有名詞 ?使用面積 ：指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。 公用建筑面積分攤系數(shù) =公用建筑面積 247。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。通常用于九層及九層以下的住宅供水。 TTC同層降板為：200mm，同比降板為 350mm， 450mm等方式凈空高度可提高 200mm~300mm，少回填 200mm～ 300mm。 ?躍層住宅 ：是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為 Garden House（花園住宅）或者 Garden Apartment（花園公寓）更貼切些。無論是一樓的住戶，還是高樓層住戶，都將享受到私家花園。 ? 外保溫與內保溫相比，技術合理，有其明顯的優(yōu)越性，使用同樣規(guī)格、同樣尺寸和性能的保溫材料，外保溫比內保溫的效果好。 業(yè)務類專有名詞 業(yè)務類專有名詞 ?銷講 ：全名是 “ 銷售講習資料 ” ，指在案前準備期，整個專案組協(xié)同通過對該案的了解所整理出來的一份資料，它包括整體市場介紹、區(qū)域市場介紹、該案環(huán)境介紹（含生活機能、交通動線、掃樓標的圖）、發(fā)展商基本資料、建材與設備介紹、產(chǎn)品解說、 SWOT分析、答客問、目前政策法規(guī)介紹、企劃配合（媒體安排）等?；靖拍钆c主力產(chǎn)品相似，最集中的一段單價或總價即為主力單 /總價。我們平常所言的生命周期不是指某類產(chǎn)品更新?lián)Q代的周期，而是某個個案在開盤后根據(jù)銷售速度成長的不同而人為區(qū)分的時間段，包括引導期，成長期，成熟期，衰退期等等。 ?開間 ：指一間房屋內一面墻中到另一面墻中之間的實際距離，住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)： 、 、 、 、 、 、 、 。 ?室內的濕度全年保持在 40%— 70%之間。 ?住宅要便于護理老齡者和殘疾人。配合業(yè)務要求寄發(fā)各類目標企業(yè)負責人，是一種針對性比較強的小眾媒體道具，并可以用于外地展銷會上發(fā)放。 ?工地圍板（墻） ：包圍基地現(xiàn)場，并輔以宣傳手段的圍墻或者圍板。 ?DS： Direct Sale，用于現(xiàn)場及特定地點派發(fā)（如機場、高檔辦公樓、高級社區(qū)等），是一種業(yè)務直接拜訪動作，是業(yè)務員與客戶之間點對點的銷售交流。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購房者取得的房地產(chǎn)權證。 ?期房 ：房屋尚未竣工，但已取得房屋預售許可證，可以出售的商品房。 售后類專有名詞 ?公積金 ：根據(jù)國家有關政策、法律的規(guī)定，購房人因購房資金暫時不足，可以申請住房抵押貸款。 售后類專有名詞 ?房屋權屬登記費 ：即房屋所有權登記費，是指縣級以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門依法對房屋所有權進行登記，并核發(fā)房屋所有權證書時，向房屋所有權人收取的登記費，不包括房產(chǎn)測繪機構收取的房產(chǎn)測繪（或勘丈）費用。 ?房產(chǎn)稅 ：是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權所有人征收的一種稅。 ?個人所得稅 ：指個人將擁有合法產(chǎn)權的房屋轉讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。（由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。 ?住宅單位造價 ：每平方米住宅建筑面積所需的工程建設的測算綜合投資，應包括土地開發(fā)費用和居住區(qū)用地內的建筑、道路、市政管線、綠化等各項工程建設投資及必要的管理費用 (元 /m2)。派報是指通過人員散發(fā)資料；夾報是指將資料夾在其他報紙雜志中，并通過該報紙雜志的發(fā)行來散發(fā)資料。 ?媒體通路 ： 媒體通路簡單說就是長期地、真誠地、有計劃地建設并維護與媒體的關系，逐步構筑一個以企業(yè)為中心的媒體網(wǎng)絡，在新聞、宣傳和廣告方面達到“溝通”和“共識”，互相促動，互為需求，共同營造“關心、關注、關照”的理想境界。成本較高，一般只贈送給已成交客戶或重要客戶。 企劃類專有名詞 企劃類專有名詞 ?案名 ：樓盤推廣名（可能與注冊名相同）。 ?懸浮粉塵濃度要低于 。 ?進深 ：是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻中到后墻中之間的實際長度，不包括陽臺。 ?市調 ：市場調查。 業(yè)務類專有名詞 ?競品 ：泛指會增加本案銷售抗性，影響本案銷售速度的個案，或者能對本案去化有借鑒意義的個案。 ?銷控表 ：分為三
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