【正文】 的目的。 　 實例介紹 —— 威爾士房地產基金 ? 威爾士房地產基金公司（Ｗ ells Ｒ eal Ｅ state Ｆunds? Ｉ nc.）是喬治亞州的一個著名的房地產基金公司，其房產租戶包括可口可樂、摩托羅拉、西門子、 IBM、戴爾電腦等著名跨國公司。例：天津峰匯廣場 ? 天津峰匯廣場 1－ 3層商鋪和天津歐尚超市有限公司簽定長期租約（ 20+20年），具有穩(wěn)定的收益，北京國際信托投資公司通過發(fā)行 “ 法國歐尚天津第一店資金信托計劃 。一個項目公司的所有者權益無非是公積金加注冊資本金，這很難達到 30%的要求。 例：香蜜湖 例：今典集團 蘋果社區(qū)消費信托 ? 北京國投針對蘋果社區(qū)發(fā)行資金信托，向國內外機構和個人融資。 財產信托? 財產信托融資的一般運作模式為：房地產企業(yè)將開發(fā)建設的房地產項目委托給信托投資公司，設立財產信托，房地產企業(yè)取得信托受益權；然后，房地產企業(yè)將信托受益權轉讓給投資者并取得相應對價實現(xiàn)融資，或者將受益權抵押進行債務融資。個人理財可能在短期內看不出變化，但是在從長期來看，一個微小的變化，在后來可能帶來很大的變化。但是，從另一個角度來看，我國大部分產業(yè)的資源配置失效，資產重組具有廣闊的空間；同時，我國的資本市場孕育著巨大的投資機會和某些歷史性的機遇。 ? 越是新興市場、不透明的市場，賺錢的機會越多，理論上說，在美國金融用途不多，在中國用途才大。北京國投作為獨家代理人代理其轉讓行為。 ? 混合融資是指房地產企業(yè)采取權益融資和債務融資結合的方式向信托投資公司融資，是上述兩種融資方式的結合使用。間接債務融資模式 ? 間接債務融資操作流程如下：首先，信托投資公司通過發(fā)行資金信托，向投資者募集資金。 債務融資? 債務融資是指房地產企業(yè)直接向信托投資公司貸款實現(xiàn)融資，或通過購房者向信托投資公司貸款買房從而間接實現(xiàn)融資。 例： 北京中建森嵐房地產有限責任公司的融資? 重慶國際信托投資有限公司（重慶國信）通過發(fā)“ 景龍國際公寓項目股權投資信托 ” ，募集 8000萬元人民幣信托資金，此信托資金以重慶國信名義采取股權投資方式投入北京中建森嵐房地產有限責任公司，信托計劃為期一年，信托期滿，北京中建嵐森建設投資有限公司（北京中建森嵐房地產有限責任公司的股東）采取股權溢價 9%收購方式歸還信托資金及收益，銀基擔保有限公司對該收購款項提供全額連帶擔保。根據資金信托所募集資金運用方式的不同，又可以進一步細分為權益融資、債務融資和混合融資三種模式。顧名思義，此類ＲＥＩＴ不僅進行房地產權益投資，還可從事房地產抵押貸款。 ? 根據資金投向的不同，ＲＥＩＴ可分為三類：１．權益型（ＥｑｕｉｔｙＲＥＩＴ）。另一方面，在中國成立純粹意義上的房地產投資基金的外部條件還不具備，適合成立具有房地產投資信托基金性質的 “ 房地產投資基金 ” 。即通過向多數(shù)投資者發(fā)行基金份額設立基金公司，由基金公司自任基金管理人或另行委托基金管理人管理基金資產，由基金托管人來托管基金資產，從事創(chuàng)業(yè)投資、企業(yè)重組投資和基礎設施投資等實業(yè)投資，它是一個與證券投資基金相對等的概念。 實行 反向抵押貸款 保險服務的社會效應? 多年來我國居民儲蓄率過高而消費率較低，特別是中年人源源不斷地把錢存入銀行，原因之一是老年保障制度不健全。所以有人稱這種投保為 生死合同 ，雙方盈虧全在于壽命的長短。它使得投保人終生可以提前支用該房屋的銷售款，而投保人一直享有居住權和出租權，直至投保人亡故，保險公司才將其抵押的房屋收回，進行銷售或拍賣。其中利息付給銀行，本金則交給保險公司，貸款到期，保險公司將本金全部交還銀行。 ” 民生房貸獨門絕學 組合還款法? 這樣一來，不但這部分客戶的需求得到滿足，而且銀行的利息收入也與以往不同。個人業(yè)務：民生房貸獨門絕學? 在國內銀行產品監(jiān)管空間狹窄、產品同質化非常嚴重的環(huán)境下，民生銀行依靠科技創(chuàng)造出新的房貸產品，竟然能夠一枝獨秀，令競爭者望塵莫及，其它銀行幾乎無法跟著 “ 復制 ” ?？梢灶A測，在全國商品流通總量中，房地產商品占有的比重將日益增大，并將帶動貨幣流通量和貸款量的增加。 存量房與房地產金融? 資金密集的房地產市場具有金融屬性，特別是存量房這一塊。? 一般來說，銀行負責將借款者的還款在扣除銀行管理費和其他費用（包括工本費、公證費、房產評估費、稅等）后，轉讓給特別機構，特別機構負責按時返還證券投資者的本金和利息，并支付各機構的費用（如保險費、評級費等），余下的則是特別機構的收益。 房地產抵押貸款資產證券化? 我國資產證券化的運作領域　　 銀行不良資產證券化。 房地產金融創(chuàng)新參考點介紹 ? 宏觀經濟：資產證券化? 金融： 房地產產業(yè)投資基金? 公司業(yè)務：房地產信托? 政策： 存量房與房地產金融? 個人業(yè)務：民生房貸獨門絕學 壽險抵押貸款 反向抵押貸款保險房地產抵押貸款資產證券化房地產抵押貸款資產證券化? 資產證券化 (Assetbacked ? 深交所的研究報告顯示：我國房地產業(yè)已成為與銀行業(yè)高度依存的行業(yè)，大約 70%的房地產開發(fā)資金來自銀行貸款的支持。 房地產金融發(fā)展前景預測? 中國總體經濟發(fā)展已經持續(xù)了將近 20年較高速度的增長，今后，至少還能有 20年連續(xù)經濟增長過程。? 2023年 12月底，全部金融機構人民幣貸款余額 ，同比增長 % 房地產開發(fā)信貸的增長個人住房抵押信貸的增長 房地產開發(fā)投資資金來源 (億元 )年份 2023 2023 2023 三年合計 所占比例國家預算內資金 %國內貸款 %債券 %利用外資 %自籌資金 %其他資金 3670. 56 %資金來源總額 100%房地產貸款及其占金融機構貸款余額的比例年份 1998 1999 2023 2023 2023個人住房抵押貸款余額 4261358337755988253房地產開發(fā)貸款余額26802972328142046616房地產貸款余額310643306658980214869金融機構貸款余額865249373499371112314139803占金融機構貸款余額的比例 (%)92 310.64居民存款的結構負利率下居民存款增速持續(xù)下滑? 2023年 12月末，全部金融機構本外幣各項存款余額為 ，同比增長 %。房地產業(yè)與金融業(yè)的關系 ? 房地產業(yè)與金融業(yè)之間，存在著一種相互依存、相互支持、相互促進、共同發(fā)展的緊密聯(lián)系，也稱之為良性互動的關系，這是由于雙方的特性所決定的。內訓資料 房地產金融創(chuàng)新房地產金融創(chuàng)新? 房地產金融的含義和特點? 房地產金融的數(shù)字化描述? 房地產金融創(chuàng)新是市場發(fā)展的需要? 房地產金融創(chuàng)新參考點介紹? 房地產金融的含義和特點房地產金融的含義和特點? 房地產金融是與房地產經濟活動有關的各種資金融通活動。 ? 房地產業(yè)發(fā)展離不開金融業(yè)的支