房地產(chǎn)業(yè)-關(guān)于陌生區(qū)大規(guī)模低密度項目開發(fā)的經(jīng)驗分享-項目開發(fā)-文庫吧在線文庫
【正文】 京溫榆河綠色生態(tài)走廊項目 重點關(guān)注： 6 本報告是嚴格保密的。 ?陌生區(qū)大規(guī)模項目，還要關(guān)注客戶群體的轉(zhuǎn)化。 商業(yè)價值最大化？ —— 配套開發(fā)策略的制定是項目開發(fā)的焦點之一 關(guān)鍵詞：配套分級、規(guī)模適度、配套開發(fā)策略 ?大規(guī)模開發(fā)的配套首先是用來展示生活方式、用來示范品質(zhì)的，商業(yè)價值的培育期則相對較長，其利潤在區(qū)域成熟前往往來自于對住宅價值的提升 ?大規(guī)模開發(fā)的配套一般分為三個級次，不同級次配套與不同物業(yè)類型之間的兼容性和價值拉動也不同 ?因此，在定位階段弄清楚配套的分級、價值點以及和住宅的聯(lián)動關(guān)系，解決配套的開發(fā)次序和開發(fā)規(guī)模，也就是開發(fā)策略的問題至關(guān)重要，在某種程度上配套開發(fā)策略的選擇決定著項目的成敗 12 本報告是嚴格保密的。強勢有利于形成區(qū)域中心化與區(qū)域價值 。 世聯(lián)操作的相關(guān)案例簡介 21 本報告是嚴格保密的。 ?項目界定 ：城市近郊高檔低密度居住圈內(nèi)的頂級別墅 ?客戶面臨的困惑 ： ? 原規(guī)劃方案戶型該如何調(diào)整，以避免原方案規(guī)劃布局的硬傷？ ? 高總價（單套總價超千萬）別墅產(chǎn)品的市場接受度如何？ ? 高總價別墅客戶的價值取向以及如何針對客戶需求給出具體產(chǎn)品建議？ ?世聯(lián)提供服務 ： 高總價別墅客戶特征研究；高總價別墅產(chǎn)品的市場研究；項目的競爭性分析和總體策略；項目的整體定位；項目的規(guī)劃設(shè)計方案的調(diào)整 26 本報告是嚴格保密的。 ?世聯(lián)提供服務 ： 項目整體發(fā)展策略與區(qū)域定位，功能分布及比例，項目規(guī)劃設(shè)計建議， 市場判斷及客戶分析，項目盈利與開發(fā)策略，經(jīng)濟評價。 昆明 安寧溫泉鎮(zhèn)項目 ?項目位置：昆明安寧市溫泉鎮(zhèn) ?項目規(guī)模 ：占地 ，首期 1200畝 ?項目界定 ：依托一定資源下的區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)項目 ?客戶面臨的困惑 ： ? 如何在前期投入較少的情況下進行住宅開發(fā)。 ?世聯(lián)提供服務 ： 區(qū)域整體定位與發(fā)展策略、區(qū)域旅游資源整合、確定項目開發(fā)次序、大北京旅游度假市場研究、區(qū)域啟動策略與定位 23 本報告是嚴格保密的。 陌生區(qū)大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)的前期策劃是世聯(lián)非常成熟的服務線之一 工作階段 工作內(nèi)容要點 解決的關(guān)鍵問題 ? 客戶限制條件及目標梳理 ? 基礎(chǔ)資料研究 ? 案例借鑒 ? 項目定位 ? 項目發(fā)展戰(zhàn)略及分期策略 ? 經(jīng)濟測算 ? 規(guī)劃設(shè)計任務書 ? 區(qū)域價值定位 ? 項目定位 ? 開發(fā)節(jié)奏 ? 價值展示 ? 配套開發(fā)策略 ? 規(guī)劃指標分配 ? 資金運用 從 市場與競爭 角度指導規(guī)劃設(shè)計，使規(guī)劃本身產(chǎn)生價值，契合項目后期運作和營銷發(fā)力，并預留面對未來競爭的 彈性 項目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略 其價值在于 17 本報告是嚴格保密的。 13 本報告是嚴格保密的。 ?同時作為價值示范，這里面的物業(yè)類型要有價值標桿 10 本報告是嚴格保密的。 大規(guī)模開發(fā)的利潤來源于開發(fā)節(jié)奏 —— 以財務目標為核心的分階段開發(fā)策略 關(guān)鍵詞：前瞻性、資源分配、規(guī)劃價值 ?以財務目標為核心制定開發(fā)節(jié)奏和時序，首先明確在公司的整體布局中項目承擔的責任，為完成財務目標，分解階段性盈利和整體盈利，繼而明確不同的產(chǎn)品線和配套在不同開發(fā)階段的作用。 陌生區(qū)大規(guī)模低密度項目開發(fā) 4 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 3 本報告是嚴格保密的。
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