房地產(chǎn)專(zhuān)用名詞-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 整體凈空高度，更重要的是減少了樓體的承載負(fù)荷。 建筑類(lèi)專(zhuān)有名詞 ?日照間距 ：指前后兩排南向房屋之間，為保證后排房屋在冬至日底層獲得不低于一小時(shí)的滿(mǎn)窗日照而保持的最小間隔距離。 ?復(fù)式住宅 ：在概念上是一層，但層高較普通的住宅高 , 可在局部掏出夾層 , 安排臥室或書(shū)房等 , 用樓梯聯(lián)系上下 , 其目的是在有限的空間里增加使用面積 , 提高住宅的利用率。目前市場(chǎng)上的花園洋房一般有狹義和廣義之分。 ?凈高 ： 住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。入戶(hù)花園讓人們過(guò)去的“庭院情結(jié)”在空中得以延伸。 ?建筑節(jié)能 ： 是指在區(qū)域規(guī)劃、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和建筑的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造和使用過(guò)程中，通過(guò)執(zhí)行現(xiàn)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和采用經(jīng)濟(jì)合理的技術(shù)措施，保證建筑物使用功能和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，切實(shí)降低建筑能源消耗，更加合理、有效地利用能源的活動(dòng)。但也有缺點(diǎn)，會(huì)多占用使用面積，“熱橋”問(wèn)題不易解決，容易引起開(kāi)裂，還會(huì)影響施工速度，影響居民的二次裝修，且內(nèi)墻懸掛和固定物件也容易破壞內(nèi)保溫結(jié)構(gòu)。外保溫技術(shù)不僅適用于新建的結(jié)構(gòu)工程，也適用于舊樓改造，適用于范圍廣，技術(shù)含量高；外保溫包在主體結(jié)構(gòu)的外側(cè)，能夠保護(hù)主體結(jié)構(gòu)，延長(zhǎng)建筑物的壽命；有效減少了建筑結(jié)構(gòu)的熱橋，增加建筑的有效空間；同時(shí)消除了冷凝，提高了居住的舒適度。我國(guó)古代宮殿建筑風(fēng)格等。 ?銷(xiāo)控 ：有目的有計(jì)劃地對(duì)銷(xiāo)售進(jìn)度進(jìn)行控制，不單純?yōu)榱思涌熹N(xiāo)售速度，而是使銷(xiāo)售速度和銷(xiāo)售利潤(rùn)之間達(dá)到平衡狀態(tài)。在擬定銷(xiāo)售策略之初，主委及專(zhuān)案應(yīng)當(dāng)對(duì)去化順序有所規(guī)劃，若實(shí)際去化順序與規(guī)劃去化順序出了偏差，那就代表整體銷(xiāo)售策略出差錯(cuò)，需要及時(shí)調(diào)整。但是千萬(wàn)不要認(rèn)為主力面積乘以主力單價(jià)就等于主力總價(jià)了，這完全二個(gè)概念。 ?SWOT：強(qiáng)勢(shì)（ strength），泛指公共性賣(mài)點(diǎn)，比如地段；弱勢(shì)（ weakness)，泛指公共性弱點(diǎn)，比如環(huán)境；機(jī)會(huì)（ opportunity），特指獨(dú)特性賣(mài)點(diǎn)（例如軌道交通能作為周邊所有個(gè)案的銷(xiāo)售動(dòng)力，則它只能歸屬于強(qiáng)勢(shì)而不能歸屬于機(jī)會(huì)，因?yàn)閷?duì)所有個(gè)案都是機(jī)會(huì)），威脅（ treat），特指能?chē)?yán)重影響本案銷(xiāo)售速度的難點(diǎn)，包括競(jìng)品。 業(yè)務(wù)類(lèi)專(zhuān)有名詞 ?壓馬路 ：指專(zhuān)案小組成員對(duì)個(gè)案周邊情況了解的一種手段，對(duì)業(yè)務(wù)員而言目的是為了完成標(biāo)的圖，生活機(jī)能圖，交通動(dòng)線圖；對(duì)專(zhuān)案而言，目的是為了了解區(qū)域消費(fèi)習(xí)慣，區(qū)域心理購(gòu)買(mǎi)力與實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力的差異，從而確定區(qū)域客會(huì)占到本案客源的比例；對(duì)主委而言，主要是為了確定本案產(chǎn)品定位與價(jià)格基準(zhǔn)之間的關(guān)系。 業(yè)務(wù)類(lèi)專(zhuān)有名詞 ?生活機(jī)能圖 ：專(zhuān)案根據(jù)標(biāo)的圖，根據(jù)區(qū)域客戶(hù)比例，根據(jù)區(qū)域消費(fèi)習(xí)慣，從中選擇部分重要內(nèi)容組成的圖。但是隨著施工技藝的不斷完善，非 3M參數(shù)系列的數(shù)據(jù)也常有出現(xiàn)，比如開(kāi)間。 ?設(shè)有換氣性能良好的換氣設(shè)備，能將室內(nèi)污染物質(zhì)排至室外，特別是對(duì)高氣密性、高隔熱性來(lái)說(shuō)，必須采用具有風(fēng)管的中央換氣系統(tǒng)，進(jìn)行定時(shí)換氣。 ?二氧化碳要低于 1000PPM。 ?設(shè)足夠亮度的照明設(shè)備。 ?因建筑材料中含有害揮發(fā)性有機(jī)物質(zhì)，所以竣工后要隔一段時(shí)間才能住，在此期間要進(jìn)行換氣。 ?銷(xiāo)平 ：銷(xiāo)售平面，在現(xiàn)場(chǎng)供售樓人員給客戶(hù)詳細(xì)介紹房型情況，使客戶(hù)對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋格局有具體了解，以房型圖為主要內(nèi)容，通常指房型單片。 ?樓書(shū) ：詳盡的樓盤(pán)說(shuō)明書(shū)，分為銷(xiāo)售用樓書(shū)和紀(jì)念性樓書(shū)。 ?引導(dǎo)旗（道旗、刀旗） ：又稱(chēng)羅馬旗，指導(dǎo)性引導(dǎo)用旗幟，通常為長(zhǎng)條形，一般懸掛于電線桿及特制旗桿上。是針對(duì)區(qū)域客較多的個(gè)案在前期比較好的蓄水手段。 ?CF： Commercial Film，電視廣告，可制成 VCD。 ?派夾報(bào) ：屬于一種銷(xiāo)售手段，分派報(bào)及夾報(bào)兩種。 售后類(lèi)專(zhuān)有名詞 售后類(lèi)專(zhuān)有名詞 ?產(chǎn)權(quán)證 ：在房屋竣工驗(yàn)收之后交付購(gòu)房者之前，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)初始登記。 ?基準(zhǔn)地價(jià) ：是政府對(duì)城鎮(zhèn)各級(jí)土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類(lèi)型分別評(píng)估的土地使用權(quán)平均價(jià)格。 售后類(lèi)專(zhuān)有名詞 ?售后公房 ：原來(lái)只具有使用權(quán)的居民把房屋產(chǎn)權(quán)從國(guó)家或集體那里買(mǎi)來(lái)。 ?經(jīng)濟(jì)適用房 ：國(guó)家為了保障中低收入家庭住房需求，在用地及稅費(fèi)方面予以政府扶持，由各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)組織實(shí)施建設(shè)的普通住宅。購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū)。凡按規(guī)定履行繳存住房公積金，且所在單位按月正常繳交的本市職工均可享用。保險(xiǎn)費(fèi)率一般在 %－ 7%之間（國(guó)內(nèi)企業(yè)）房屋。 ?土地出讓金 ：各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿(mǎn)，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓
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