房地產(chǎn)項目規(guī)劃及建筑設計建議-wenkub.com
2024-08-08 19:21 本頁面
【正文】 u 配套設備建議☆住戶電話，Internet千兆光纖網(wǎng)絡接駁預留；☆小區(qū)有線電視系統(tǒng)，衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)；☆小區(qū)直飲水系統(tǒng)；☆住戶家用熱水供應設備；☆分戶集中式空調(diào)；☆閉路電視安全監(jiān)控系統(tǒng)，住戶可視對講門鈴，聯(lián)動三防報警系統(tǒng)；☆智能化物業(yè)管理網(wǎng)絡系統(tǒng)?；驹O計應包括：業(yè)主俱樂部、室內(nèi)衡溫泳池、多功能活動中心等。【特別提示三】 考慮房屋的可變性和可持續(xù)性：可以因市場情況調(diào)整房型，可因觀念或家庭內(nèi)部變化重新裝修。純居住的豪宅物業(yè)安排錯層或局部三錯層。 商業(yè)區(qū)域部分應安排商務中心、酒店客房服務、小型會議等公共設施配套。由上表計算出項目平均戶型面積為：115m2得出本樓盤總套數(shù)約為：20000247。住宅與辦公之間的公建面積之功能定位應加以區(qū)分與合理應用，增加實用率。設計應注重產(chǎn)品的國際化品牌、智能化設備、星級化配套。三、戶型設置原則：戶型設計應平和大氣，并且分類集中，戶型種類以平層為主，復式為輔。這種功能定位寓示著本項目目標客戶群有相當一批是商務精英，他們或往返于深港、或往返于深圳與內(nèi)地城市、或往返于深圳與國際友好城市等等，這都意味著這些人士不可能在深圳長期定居，作為度假式居住的棲居地，戶型上不可能很大，應為這會造成不必要的浪費。二、戶型定位：通過上述調(diào)查結果與分析研究我們得知：華僑城片區(qū)近期開發(fā)的物業(yè)以高尚大戶型為主，但這是不是說國際市長大廈也跟風做“大戶型”呢？回答是否定的，理由是：華僑城片區(qū)近期開發(fā)的物業(yè)規(guī)模均較大，社區(qū)配套十分齊全，總數(shù)約2000戶，一期412戶，已售75%，二期工程也已破土動工，三期也在規(guī)劃當中，象這樣的樓盤還不少，這說明未來兩年內(nèi)周邊同類產(chǎn)品市場供應量相對較大，如果國際市長大廈住宅部分也做同等大的戶型，在市場競爭中必然處于劣勢，因為其占地僅5000平米，屬于單體建筑，項目經(jīng)濟指標決定其自身配套很難做全，可是內(nèi)部環(huán)境與社區(qū)配套又是自98年以來倍受消費者關注的焦點，因此單體項目很難與分期開發(fā)的大盤分庭抗禮?！咎貏e提示三】 架空層泛會所作為住戶私家的休憩、娛樂場所，環(huán)境組織應特別注重兒童、主婦與老人的親情共享與鄰里交流，尤其是要在鬧市中心商業(yè)裙樓的開敞環(huán)境，營造一個鬧中取靜、意境悠然的休閑場所。環(huán)境設計是提升物業(yè)附加值、打造樓盤品牌形象的重要手段，對于刺激目標客戶群體的購買欲有著不可忽視的作用。重綠化、輕水景。統(tǒng)一式即整個建筑采用同一色系的顏色。外立面設計建議風格：現(xiàn)代簡約主義風格?！咎貏e提示二】 充分考慮建筑密度、人口密度與公共、私密空間組織的關系協(xié)調(diào)
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