房地產(chǎn)術(shù)語建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)類a-wenkub.com
2025-02-21 10:21 本頁面
【正文】 輔助面積 指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或生活活動的面積，如住宅建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等；使用面積和輔助面積的總和成為 “有效面積 ”； 結(jié)構(gòu)面積 :指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。 居住區(qū)公共建筑用地 指居住區(qū)內(nèi)有明確界限的公共建筑用地。 商品房 商品房是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，通過出讓方式取得土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)的房屋，均按市場價出售。這種住宅可為住戶提供一個 40～ 50 平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的 小開間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加 2％，具有構(gòu)造配件規(guī)格小，便于工業(yè)化生產(chǎn)，便于住宅靈活隔斷、裝修改造的特點(diǎn)。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地。規(guī)定較小的開間尺度，可有效縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性和抗震性。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱開間。這實(shí)際上是一個住宅面積數(shù)量與住宅使用質(zhì)量的矛盾。 另一措施是在住宅內(nèi)部建造內(nèi)天井，將光線不足的房間布置于內(nèi)天井四周，通過天井來解決采光、通風(fēng)不足的問題。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》（ GBI100－ 87）規(guī)定，住宅的進(jìn)深采用下列常用參數(shù)： 米、 、 、 、 、 、 、 、 、 。 微利房 微利房即廉價房，指的是房地產(chǎn)開發(fā)商修建的用于公開向社會讓利出售獲取自由微利的普通商品房。它涉及使用、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)、安全、施工、美觀等幾方面的要求。 安居房 安居房指實(shí)施國家 安居（或康居）工程 而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類）。 期房 習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋稱為期房。 建筑覆蓋率 指建筑基底面積占建設(shè)用地面 積的百分比。規(guī)定了不同住宅套型設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。通俗的講，就是指每家所用的住宅單元的面積大小。這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。 戶室比和戶型比 戶室比又叫戶型比，它是指各種戶型在總戶數(shù)中所占百分比，反映到住宅設(shè)計(jì)上，就是體現(xiàn)在一定數(shù)量住宅建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重，如一棟住宅樓中，小套（或一室戶）占 25％，中套（二室戶）占 47％，大套（三室或四室戶）占 28％。從房間的聯(lián)系考慮，走道的寬度應(yīng)滿足人的通行和搬運(yùn)家具的需要。當(dāng)然人們居住的空間會有所增大，但要付出的房價就會更高。 住宅的凈高 住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。前者指城市自來水、煤氣、供熱、公共交通；后者指市政工程設(shè)施、園林綠化設(shè)施、公共衛(wèi)生設(shè)施等。人口規(guī)模為 3千人左右的住宅群，其配套設(shè)施應(yīng)有居民服務(wù)站、小商店、文化室、兒童游樂場等； (2)住宅小區(qū)的配套設(shè)施。一般設(shè)置一整套可滿足居民日常生活需要的基層專業(yè)服務(wù)設(shè)施和管理機(jī)構(gòu)。 建設(shè)用地面積 指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。 建筑質(zhì)量比較：多層一般為磚混結(jié)構(gòu)，抗震性能比高層差；高層一般為鋼筋混凝現(xiàn)澆，抗震性能好，折舊年限長。它給人以氣派雄偉的感覺，可以滿足一些消費(fèi)者對視野、景觀的要求。在城市中心區(qū)，高層有它的優(yōu)勢：對開發(fā)商來說，單位建筑面積土地成本 (即 “樓面地價 ”)低；對住戶來說，視野開闊，景觀系數(shù)高，塵土、噪音、光線污染也少，建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，整體性強(qiáng)。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。但是，低層房屋占地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā)。 低層 、多層、高層住宅比較 按建筑高度劃分，房屋可分為低層房屋、多層房屋和高層房屋。多功能綜合樓須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)??？煞謹(jǐn)偟墓膊糠譃楸敬睒堑拇筇?、公用門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管理井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變配電室、煤 氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等，以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房，套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻、墻體面積水平投影面積的一半。公寓式住宅大多是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單獨(dú)使用的套房， 包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。 陽臺建筑面積 指套內(nèi)陽臺的建筑面積，按國家《建筑面積計(jì)算規(guī) 則》，封閉式陽臺，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積；凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。按照建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成： １、套（單元）內(nèi)的使用面積，指房間實(shí)際能使用的面積； ２、套內(nèi)墻體面積，指套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體面積，有共用墻及非共用墻兩種；各套之間的分隔墻、套與公用建 筑空間之間的分隔墻以及外墻為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積； ３、陽臺建筑面積，指套內(nèi)陽臺的建筑面積，按國家《建筑面積計(jì)算規(guī)則》，封閉式陽臺，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積；凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。這種結(jié)構(gòu)的住宅具有抗震性能好、整體性強(qiáng)、抗腐蝕能力強(qiáng)、經(jīng)久耐用等優(yōu)點(diǎn)，并且房間的開間、進(jìn)深相對較大，空間分割較自由。 錯層和復(fù)式房屋的區(qū)別在于盡管兩種房屋均處于不同層面，但復(fù)式層高往往超過一人高度，相當(dāng)于兩層樓，而錯層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。 建筑間距 指建筑平面外輪廓線之間的距離。這類住宅的內(nèi)部空間因?yàn)槭墙梃b了歐美小二樓獨(dú)院住宅的設(shè)計(jì)手法，頗受海外僑胞和港澳臺胞的歡迎，在南方城市建設(shè)、買賣較多，近年來在北
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1