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2025-07-06 12:42 本頁面
【正文】 2前期物業(yè)介入責任部門：客服中心、各項目部3工程及資料交接責任部門：工程部主辦，各部門配合4房屋交接責任部門：客服中心工作程序：項目通過竣工驗收、項目部編寫并制作好《青島市商品住宅使用手冊（含兩書）》、取得交易中心的實測面積報告與《物業(yè)投入使用許可證》后與物業(yè)公司進行小區(qū)公共部位的交接；銷售公司按照項目部提供的實測面積報告制作《交付對照表》，分別轉(zhuǎn)交客服中心和物業(yè)公司；客服中心接收房屋鑰匙、確定交付所使用的場所，并進行場地安排；客服中心制作《交房公告》，交由品牌公關(guān)部在媒體發(fā)布；客服中心協(xié)調(diào)參與交付的各部門，了解交付準備工作完成情況，確保各部門均能按計劃進行準備；總公司辦公室負責提供交付時所需要的工作人員、辦公設(shè)備；由客服中心現(xiàn)場負責交付工作。費用控制依據(jù)年度項目宣傳費用，銷售監(jiān)督中心根據(jù)項目銷售計劃和宣傳計劃，分階段性的對費用進行綜合控制。e)組織實施銷售監(jiān)督中心結(jié)合項目銷售提報的執(zhí)行計劃的不同分段情況，組織合適的人員或部門參與方案評審。策劃案分解執(zhí)行a）分解方案策劃部將策劃公司提交的，經(jīng)公司確認的策劃書進行階段性和執(zhí)行性分解，便于策劃案的過程控制。2項目推廣方案責任部門：銷售公司策劃部項目前期策劃a)項目前期調(diào)研設(shè)想銷售公司策劃部結(jié)合公司對新項目前期的設(shè)想和項目要求，對項目進行前期的市場調(diào)研工作進行設(shè)想，明確調(diào)研的方向與目標。辦理時限：20天需提交材料：土地證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證營業(yè)執(zhí)照法人委托書及身份證當?shù)嘏沙鏊T牌證明物業(yè)移交協(xié)議預(yù)售許可證竣工驗收備案表綜合驗收證明工作流程：由交易中心測繪窗口收件領(lǐng)取測繪報告書17客戶服務(wù)中心驗收責任部門：客戶服務(wù)中心，工程部辦理部門：客戶服務(wù)中心，各項目工程部項目竣工驗收后，客服中心開始進行驗收；客服中心將檢查結(jié)果轉(zhuǎn)交項目部，由項目部安排整改；項目部整改完畢，客服中心進行復驗；客服中心復驗合格后，由項目工程部組織進行單體質(zhì)監(jiān)驗收。審批部門：市施工圖審查辦公室審批時限：20天工作流程到市審圖辦領(lǐng)取《施工圖設(shè)計文件審查申請表》和《青島市新建住房結(jié)構(gòu)比例核算委托書》（目前要求）填寫并蓋章按照表內(nèi)要求準備齊申報資料（表內(nèi)有要求）到施工圖審查辦公室報審領(lǐng)取修改意見后與設(shè)計院溝通出答復意見、修改圖紙，必要時與審圖人員溝通將修改后的圖紙送審圖辦繼續(xù)審查繳納審圖費，目前住房結(jié)構(gòu)比例核算不收費領(lǐng)取《施工圖審查合格證》和《住房結(jié)構(gòu)比例核算證明》（目前要求）8辦理《建筑工程施工許可證》責任部門：項目經(jīng)營部辦理時間：《房地產(chǎn)權(quán)證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》取得后，施工圖審查合格證和住房結(jié)構(gòu)比例核算證明已經(jīng)取得，《人防異地建設(shè)費交費單》已經(jīng)領(lǐng)取，銀行保函已經(jīng)辦理完畢。在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之后，應(yīng)及時將該信息傳遞給設(shè)計人員，以便于其完善各專業(yè)設(shè)計，并形成《節(jié)能表》、《建筑面積表》等報送施工圖審查所需的其他設(shè)計文件。將公證后的協(xié)議書送給市物業(yè)辦將公證后的協(xié)議書轉(zhuǎn)給公司相關(guān)部門3選擇融資銀行上報融資計劃責任部門：財務(wù)中心工作程序：由公司財務(wù)中心根據(jù)實際情況，選擇合適銀行編寫融資計劃，報公司董事局審批。C開工手續(xù)辦理1物業(yè)公司招投標責任部門：客服中心工作程序：由項目部辦理完畢建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃總平面圖將復印件轉(zhuǎn)交客服中心；由客服中心辦理物業(yè)用房留置協(xié)議；由項目部提供項目情況的詳細介紹；客服中心制作標書；客服中心向區(qū)物業(yè)辦提出招標申請；取得區(qū)物業(yè)辦同意招標的批準文件；由品牌公關(guān)部在媒體發(fā)布物業(yè)招標公告；客服中心持同意招標的批準文件向市物業(yè)辦申請抽取評標專家；客服中心組織開標、評標工作，并確定中標企業(yè)；客服中心在區(qū)物業(yè)辦進行備案；由中標的物業(yè)公司向物價局辦理價格備案。審批完畢后到報建大廳領(lǐng)取行政許可書。14項目排水施工圖責任部門：項目經(jīng)營部、研發(fā)中心工作程序：取得管線綜合審查意見，有了單體設(shè)計排水方案之后，委托有資質(zhì)的設(shè)計院進行排水、道路施工圖設(shè)計。報建資料準備向市規(guī)劃局及各區(qū)分局報建大廳索取建筑工程規(guī)劃技術(shù)指標審核申請表（表31）及建筑工程建筑方案設(shè)計審查申請表（表7），按照（表31）及（表7）中報送資料的要求準備相關(guān)資料，并且參照已批復的建筑單體方案審批意見要求準備相關(guān)資料，其他要求同A132。12環(huán)保局意見責任部門：項目經(jīng)營部工作程序：與環(huán)保有關(guān)的工程需報環(huán)保局審批。9人防建筑方案責任部門：項目經(jīng)營部、研發(fā)中心工作程序：項目經(jīng)營部、研發(fā)中心在人防設(shè)計院辦理需5天時間10人防審查意見責任部門：項目經(jīng)營部、研發(fā)中心工作程序：經(jīng)營部在人防辦工程處辦理，需5天時間11衛(wèi)生防疫意見責任部門：項目經(jīng)營部工作程序：在衛(wèi)生防疫監(jiān)督所辦理。評價完成及繳費完畢后，到消防評價中心領(lǐng)取建筑工程消防設(shè)計評價報告，并將報告轉(zhuǎn)給設(shè)計院按照評價意見進行設(shè)計修改并更換原評價圖紙。將準備好的資料報至消防局政務(wù)辦理大廳，由大廳轉(zhuǎn)給消防評價中心（在消防局內(nèi)）進行評價，并與消防評價中心簽訂委托評價合同。批復完成后攜帶報建卡到報建大廳領(lǐng)取批復資料，領(lǐng)取批復資料時請注意閱讀批復意見和檢查批復圖紙是否蓋好審批章及當時報建時的附圖原件是否退還，若對批復意見有異議，則應(yīng)及時與經(jīng)辦人聯(lián)系以便盡快處理，若經(jīng)辦人把資料存檔后則不方便辦理。建筑單體方案審批到同一項目的上一階段審批部門辦理報建手續(xù)。批復完成后攜帶報建卡到報建大廳領(lǐng)取批復資料，領(lǐng)取批復資料時請注意閱讀批復意見和檢查批復圖紙是否蓋好審批章及當時報建時的附圖原件是否退還。建設(shè)工程規(guī)劃方案申請表中報送資料第1項申請書的填寫：申請書要寫明項目位置、項目目前的進展情況及將辦理的事項內(nèi)容，項目由市規(guī)劃局負責審批的，向市規(guī)劃局申請辦理；由區(qū)規(guī)劃分局審批，向區(qū)分局申請辦理，詳見以往項目的申請書范例。注：a)不需審查規(guī)劃方案的項目，申領(lǐng)用地規(guī)劃許可證只提交第（a）、（b）、（h）項；b)單獨報審管線綜合的，只需提交（a）條及批準的規(guī)劃方案審查意見與附圖（規(guī)劃總平面、豎向）。資料：a）申請書及規(guī)劃報建申請表 b)《選址意見書》（含規(guī)劃設(shè)計條件）及附圖（含控制線） c)相關(guān)部門審查意見 d)進行專家評審、社會公示的項目，出具相應(yīng)的專家評審、社會公示意見及全部參審方案（參審方案提交文本各一套，推薦方案按(e)條要求提交藍圖） e)規(guī)劃方案設(shè)計（設(shè)計說明、規(guī)劃總平面、豎向設(shè)計各2份，管線綜合6份） f)重新修改送審的方案設(shè)計，須附原審查意見及附圖 g)與送審文本及圖紙相符的電子文件（三圖一書）12建設(shè)用地規(guī)劃許可證責任部門：項目經(jīng)營部工作程序：審批單位：青島市規(guī)劃局，審批依據(jù)：《青島市城市建設(shè)規(guī)劃管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)。攜帶準備好的資料及報建卡到項目審批地（市規(guī)劃局評審中心）一樓報建大廳辦理報建手續(xù)。辦理時限： 15個工作日報建資料準備a)向市規(guī)劃局及各區(qū)分局報建大廳索取建筑工程規(guī)劃方案申請表，按照申請表中注明的報送資料準備報建資料，報送資料中所提到的以往批文均為復印件加蓋建設(shè)單位公章，報送的附圖為原件（審批完畢后退還給建設(shè)單位），報建時要攜帶以往批文的原件以備規(guī)劃局查驗。8
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