【正文】 目經(jīng)營(yíng)部辦理部門(mén)：市房產(chǎn)交易中心；辦理時(shí)限：15天提交材料：土地證建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證當(dāng)?shù)嘏沙鏊T(mén)牌證明建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)許可證預(yù)售許可證實(shí)測(cè)面積報(bào)告書(shū)竣工驗(yàn)收備案表綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告書(shū)物業(yè)投入許可證工作流程：市交易中心報(bào)批窗口收件批準(zhǔn)后交附領(lǐng)取證明6售后服務(wù)責(zé)任部門(mén)：客服中心、銷(xiāo)售公司7業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)責(zé)任部門(mén)：銷(xiāo)售公司8各種房屋質(zhì)量問(wèn)題的整改責(zé)任部門(mén)：客服為主，安監(jiān)配合辦理部門(mén)：各項(xiàng)目部、物業(yè)公司9保修期結(jié)束責(zé)任部門(mén)：各項(xiàng)目部、物業(yè)公司10回訪(fǎng)責(zé)任部門(mén)：客服中心33 / 33。策劃部接受銷(xiāo)售監(jiān)督中心收集各相關(guān)人員（包括項(xiàng)目公司代表、銷(xiāo)售公司、總公司領(lǐng)導(dǎo)等）提出的要求和意見(jiàn)，根據(jù)實(shí)際的市場(chǎng)情況進(jìn)行篩選調(diào)整，然后重新擬訂計(jì)劃和廣告創(chuàng)意、設(shè)計(jì)。b)市場(chǎng)調(diào)研外協(xié)策劃公司根據(jù)市場(chǎng)策劃部提供的公司要求，對(duì)新項(xiàng)目前期定位進(jìn)行相關(guān)的市場(chǎng)調(diào)研，并總結(jié)分析調(diào)研結(jié)果。審批部門(mén)：市建管局政務(wù)大廳工作流程在招標(biāo)完畢后，網(wǎng)上申報(bào)質(zhì)量監(jiān)督和施工許可證，加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位電子印章后上傳建管局，先進(jìn)行網(wǎng)上審批提前準(zhǔn)備法人委托書(shū)督促并協(xié)助施工單位辦理安全監(jiān)督報(bào)審（比較麻煩），在我們交費(fèi)結(jié)束后必須辦理完畢，否則將影響辦理施工許可證準(zhǔn)備齊辦理繳費(fèi)需要的材料（監(jiān)管局大廳有公示），原件核驗(yàn)，復(fù)印件加蓋單位公章到市建管局政務(wù)大廳辦理繳費(fèi)手續(xù)，同時(shí)將《人防異地建設(shè)費(fèi)交費(fèi)單》提交給收費(fèi)窗口，繳納配套費(fèi)、人防費(fèi)等費(fèi)用，在散裝水泥窗口繳納散裝水泥基金，領(lǐng)取《白蟻防治技術(shù)服務(wù)合同書(shū)》、《青島市建設(shè)工程竣工檔案移交合同書(shū)》蓋章將繳費(fèi)通知書(shū)轉(zhuǎn)給財(cái)務(wù)人員辦理轉(zhuǎn)賬交費(fèi)手續(xù)將網(wǎng)上審批通過(guò)的質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)表和施工許可申請(qǐng)表用彩色打印機(jī)打印出來(lái)，準(zhǔn)備好各自需要的資料（網(wǎng)上、監(jiān)管局大廳都有明細(xì)）在施工單位辦理完畢安全監(jiān)督后，將繳費(fèi)后應(yīng)返回各聯(lián)、辦理質(zhì)量監(jiān)督、施工許可所需的材料、蓋章合同書(shū)一并帶齊，到政務(wù)大廳同步辦理質(zhì)量監(jiān)督、施工許可申請(qǐng)手續(xù)工程處對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審查，要及時(shí)聯(lián)系是否看現(xiàn)場(chǎng)合格后領(lǐng)取《建筑工程施工許可證》。4確定項(xiàng)目安全、質(zhì)量、工期目標(biāo)責(zé)任部門(mén)：項(xiàng)目部上報(bào)，董事局主席審批工作程序：該節(jié)點(diǎn)為公司內(nèi)部程序，為便于編制施工、監(jiān)理招標(biāo)文件，需要提前確定安全、質(zhì)量、工期目標(biāo)。17區(qū)外道路、排水規(guī)劃許可證責(zé)任部門(mén)：項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)部場(chǎng)區(qū)外道路、排水等配套工程的手續(xù)與施工，由青島市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理局辦理。 報(bào)建單獨(dú)報(bào)指標(biāo)審核的將資料報(bào)至市規(guī)劃局12樓市規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審中心，報(bào)評(píng)審中心的項(xiàng)目不需報(bào)建卡，準(zhǔn)備好的資料及報(bào)建卡到項(xiàng)目審批地（市規(guī)劃局評(píng)審中心）一樓報(bào)建大廳辦理報(bào)建手續(xù)。一般需要20到30天時(shí)間。資料上報(bào)后及時(shí)與經(jīng)辦人聯(lián)系，詢(xún)問(wèn)是否需修改設(shè)計(jì)和相關(guān)審批信息，以便協(xié)調(diào)工作。向市規(guī)劃局及各區(qū)分局報(bào)建大廳索取建筑工程建筑方案設(shè)計(jì)審查申請(qǐng)表，按照表中報(bào)送資料的要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，并且參照已批復(fù)的規(guī)劃方案審批意見(jiàn)要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，其它同A112條。資料準(zhǔn)備完成后再按照管線(xiàn)綜合審查意見(jiàn)表中報(bào)送資料檢查一遍，是否有遺漏的資料，若資料不齊全，則不予受理報(bào)建申請(qǐng)。審批時(shí)限15個(gè)工作日。b)建設(shè)工程規(guī)劃方案申請(qǐng)表中報(bào)送資料第1項(xiàng)申請(qǐng)書(shū)的填寫(xiě)：申請(qǐng)書(shū)要寫(xiě)明項(xiàng)目位置、項(xiàng)目目前的進(jìn)展情況及將辦理的事項(xiàng)內(nèi)容。申領(lǐng)《選址意見(jiàn)書(shū)》需提交資料：申請(qǐng)書(shū)及規(guī)劃報(bào)建申請(qǐng)表、土地證明資料（附圖）、相關(guān)部門(mén)審查意見(jiàn)，青島市統(tǒng)一坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的1：500現(xiàn)狀地形圖2份（地形圖原則不小于用地界線(xiàn)外50米范圍，大型管線(xiàn)工程可用1：1000或1：2000現(xiàn)狀地形圖）。報(bào)集團(tuán)總經(jīng)理確定建設(shè)方案、建設(shè)規(guī)模。財(cái)務(wù)狀況分析公司財(cái)務(wù)總監(jiān)根據(jù)公司現(xiàn)有資金及貸款能力給出分析結(jié)果銷(xiāo)售前的預(yù)測(cè)銷(xiāo)售公司結(jié)合土地周?chē)膶?shí)際情況做出銷(xiāo)售前預(yù)測(cè)（調(diào)查與預(yù)測(cè)社會(huì)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品的需求類(lèi)型）。認(rèn)為項(xiàng)目可行，列出可行性提綱。針對(duì)研發(fā)中心所提供的多種建設(shè)方案，造價(jià)控制中心作經(jīng)濟(jì)分析進(jìn)行優(yōu)化比較。15個(gè)工作日。辦理時(shí)限： 15個(gè)工作日?qǐng)?bào)建資料準(zhǔn)備a)向市規(guī)劃局及各區(qū)分局報(bào)建大廳索取建筑工程規(guī)劃方案申請(qǐng)表，按照申請(qǐng)表中注明的報(bào)送資料準(zhǔn)備報(bào)建資料，報(bào)送資料中所提到的以往批文均為復(fù)印件加蓋建設(shè)單位公章，報(bào)送的附圖為原件（審批完畢后退還給建設(shè)單位），報(bào)建時(shí)要攜帶以往批文的原件以備規(guī)劃局查驗(yàn)。資料：a）申請(qǐng)書(shū)及規(guī)劃報(bào)建申請(qǐng)表 b)《選址意見(jiàn)書(shū)》（含規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）及附圖（含控制線(xiàn)） c)相關(guān)部門(mén)審查意見(jiàn) d)進(jìn)行專(zhuān)家評(píng)審、社會(huì)公示的項(xiàng)目，出具相應(yīng)的專(zhuān)家評(píng)審、社會(huì)公示意見(jiàn)及全部參審方案（參審方案提交文本各一套，推薦方案按(e)條要求提交藍(lán)圖） e)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)（設(shè)計(jì)說(shuō)明、規(guī)劃總平面、豎向設(shè)計(jì)各2份，管線(xiàn)綜合6份） f)重新修改送審的方案設(shè)計(jì)，須附原審查意見(jiàn)及附圖 g)與送審文本及圖紙相符的電子文件（三圖一書(shū)）12建設(shè)用地規(guī)劃許可證責(zé)任部門(mén)：項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)部工作程序：審批單位：青島市規(guī)劃局，審批依據(jù)：《青島市城市建設(shè)規(guī)劃管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)。建設(shè)工程規(guī)劃方案申請(qǐng)表中報(bào)送資料第1項(xiàng)申請(qǐng)書(shū)的填寫(xiě)：申請(qǐng)書(shū)要寫(xiě)明項(xiàng)目位置、項(xiàng)目目前的進(jìn)展情況及將辦理的事項(xiàng)內(nèi)容，項(xiàng)目由市規(guī)劃局負(fù)責(zé)審批的，向市規(guī)劃局申請(qǐng)辦理；由區(qū)規(guī)劃分局審批，向區(qū)分局申請(qǐng)辦理，詳見(jiàn)以往項(xiàng)目的申請(qǐng)書(shū)范例。建筑單體方案審批到同一項(xiàng)目的上一階段審批部門(mén)辦理報(bào)建手續(xù)。將準(zhǔn)備好的資料報(bào)至消防局政務(wù)辦理大廳，由大廳轉(zhuǎn)給消防評(píng)價(jià)中心（在消防局內(nèi)）進(jìn)行評(píng)價(jià)，并與消防評(píng)價(jià)中心簽訂委托評(píng)價(jià)合同。9人防建筑方案責(zé)任部門(mén)：項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)部、研發(fā)中心工作程序：項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)部、研發(fā)中心在人防設(shè)計(jì)院辦理需5天時(shí)間10人防審查意見(jiàn)責(zé)任部門(mén)：項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)部、研發(fā)中心工作程序：經(jīng)營(yíng)部在人防辦工程處辦理，需5天時(shí)間11衛(wèi)生防疫意見(jiàn)責(zé)任部門(mén)：項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)部工作程序：在衛(wèi)生防疫監(jiān)督所辦理。報(bào)建資料準(zhǔn)備向市規(guī)劃局及各區(qū)分局報(bào)建大廳索取建筑工程規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)審核申請(qǐng)表（表31）及建筑工程建筑方案設(shè)計(jì)審查申請(qǐng)表（表7），按照（表31）及（表7）中報(bào)送資料的要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，并且參照已批復(fù)的建筑單體方案審批意見(jiàn)要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，其他要求同A132。審批完畢后到報(bào)建大廳領(lǐng)取行政許可書(shū)。將公證后的協(xié)議書(shū)送給市物業(yè)辦將公證后的協(xié)議書(shū)轉(zhuǎn)給公司相關(guān)部門(mén)3選擇融資銀行上報(bào)融資計(jì)劃責(zé)任部門(mén)：財(cái)務(wù)中心工作程序：由公司財(cái)務(wù)中心根據(jù)實(shí)際情況，選擇合適銀行編寫(xiě)融資計(jì)劃，報(bào)公司董事局審批。審批部門(mén)：市施工圖審查辦公室審批時(shí)限：20天工作流程到市審圖辦領(lǐng)取《施工圖設(shè)計(jì)文件審查申請(qǐng)表》和《青島市新建住房結(jié)構(gòu)比例核算委托書(shū)》（目前要求）填寫(xiě)并蓋章按照表內(nèi)要求準(zhǔn)備齊申報(bào)資料（表內(nèi)有要求）到施工圖審查辦公室報(bào)審領(lǐng)取修改意見(jiàn)后與設(shè)計(jì)院溝通出答復(fù)意見(jiàn)、修改圖紙，必要時(shí)與審圖人員溝通將修改后的圖紙送審圖辦繼續(xù)審查繳納審圖費(fèi)，目前住房結(jié)構(gòu)比例核算不收費(fèi)領(lǐng)取《施工圖審查合格證》和《住房結(jié)構(gòu)比例核算證明》（目前要求）8辦理《建筑工程施工許可證》責(zé)任部門(mén)：項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)部辦理時(shí)間：《房地產(chǎn)權(quán)證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》取得后，施工圖審查合格證和住房結(jié)構(gòu)比例核算證明已經(jīng)取得，《人防異地建設(shè)費(fèi)交費(fèi)單》已經(jīng)領(lǐng)取，銀行保函已經(jīng)辦理完畢。2項(xiàng)目推廣方案責(zé)任部門(mén)：銷(xiāo)售公司策劃部項(xiàng)目前期策劃a)項(xiàng)目前期調(diào)研設(shè)想銷(xiāo)售公司策劃部結(jié)合公司對(duì)新項(xiàng)目前期的設(shè)想和項(xiàng)目要求，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行前