【正文】 B圖紙設(shè)計與手續(xù)辦理1單體方案設(shè)計責(zé)任部門：研發(fā)中心、項目經(jīng)營部工作程序：研發(fā)中心與項目部配合在選定設(shè)計院辦理需20天時間2單體方案評審責(zé)任部門：研發(fā)中心、項目經(jīng)營部工作程序：在市規(guī)劃局評審中心辦理，需15個工作日取得規(guī)劃方案評審意見后，在規(guī)劃方案意見無其他審批要求的情況下，一般即可辦理建筑單體方案審批手續(xù)，若規(guī)劃方案意見要求建筑單體方案設(shè)計進行專家審評，則先辦理專家審評手續(xù)。向市規(guī)劃局及各區(qū)分局報建大廳索取管線綜合審查意見表，按照申請表中注明的報送資料準備報建資料，報送資料中所提到的以往批文均為復(fù)印件加蓋建設(shè)單位公章，報送的附圖為原件（審批完畢后退還給建設(shè)單位），報建時要攜帶以往批文的原件以備規(guī)劃局查驗。11規(guī)劃方案審查意見書責(zé)任部門：項目經(jīng)營部工作程序：辦理單位：規(guī)劃局審批，工作時間：10個工作日。 9規(guī)劃方案設(shè)計責(zé)任部門：項目經(jīng)營部、研發(fā)中心工作程序：辦理單位：選定的設(shè)計院時間：約25天10規(guī)劃方案評審責(zé)任部門：項目經(jīng)營部、研發(fā)中心工作程序：審批部門：一般重點項目、高層建筑及臨主要道路的項目規(guī)劃方案審批由市規(guī)劃局負責(zé)，除上述以外的其他項目由各區(qū)規(guī)劃分局負責(zé)審批。環(huán)境管理處受理申報材料，進行現(xiàn)場勘察： 經(jīng)初步審查后，由環(huán)評管理處出具書面告知單，決定針對該項目做報告書或報告表（按建筑面積一般以10萬平方米為界）： 建設(shè)單位委托有環(huán)境影響評價資質(zhì)的機構(gòu)編制環(huán)境影響報告書或報告表：如做報告書→環(huán)境評估中心組織專家對該報告書進行專家評審→提出意見進行報告書修改→報評估中心進行復(fù)審→（合格后）報環(huán)保局政務(wù)大廳受理→環(huán)保局出具批復(fù)意見如做報告表→報環(huán)境局政務(wù)大廳受理→環(huán)保局出具批復(fù)意見7建設(shè)項目選址意見書責(zé)任部門：項目經(jīng)營部工作程序：在規(guī)劃局報建大廳辦理。集團技術(shù)總監(jiān)召集研發(fā)中心、造價、銷售對可行性提議進行優(yōu)化選擇，優(yōu)選建設(shè)方案、技術(shù)方案、確定建設(shè)規(guī)模。并進行市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟狀況、收入來源、交通運輸、生活設(shè)施、風(fēng)俗習(xí)慣等），根據(jù)調(diào)查結(jié)果，做出評價。工程可行性研究研發(fā)中心接到造價控制中心提供的可行性提綱，進行工程可行性研究，評估項目是否可行。技術(shù)總監(jiān)定案項目實施進度計劃。重新申領(lǐng)《選址意見書》，須提交原審查意見。項目由市規(guī)劃局負責(zé)審批，向市規(guī)劃局申請辦理；由分局審批，向分局申請辦理。申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》需提交材料：a)申請書及規(guī)劃報建申請表b)《選址意見書》（含規(guī)劃設(shè)計條件）及附圖（含控制線）c)相關(guān)部門審查意見：進行專家評審、社會公示的項目，出具相應(yīng)的專家評審、社會公示意見及全部參審方案（參審方案提交文本各一套，推薦方案按(e）條要求提交藍圖）d)規(guī)劃設(shè)計方案（設(shè)計說明書、規(guī)劃總平面、豎向設(shè)計各2份，管線綜合6份）e)重新修改送審的方案設(shè)計，須附原審查意見及附圖f)與送審文本及圖紙相符的電子文件（三圖一書）g)申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項目提供規(guī)劃選址實測成果圖2份（地形圖原則不小于用地界線外50米范圍）。帶準備好的資料及報建卡到項目審批地（市規(guī)劃局評審中心）一樓報建大廳辦理報建手續(xù)。攜帶準備好的資料及報建卡到項目審批地（市規(guī)劃局評審中心）一樓報建大廳辦理報建手續(xù)。評價時限一般為10個工作日。報送資料：涉及到工業(yè)生產(chǎn)、公共場所、食品生產(chǎn)經(jīng)營、學(xué)校托幼、醫(yī)療、住宅等類的建設(shè)項目須由設(shè)計單位編寫衛(wèi)生篇章，并在篇章上加蓋設(shè)計單位印章。跟蹤審批資料上報后及時與經(jīng)辦人聯(lián)系，是否需該設(shè)計或相關(guān)審批信息，以便協(xié)調(diào)工作。需項目經(jīng)營部工作人員在繳齊配套費后催促辦理。由項目部根據(jù)項目的復(fù)雜程度結(jié)合公司要求、定額工期等各項條件，分別確定安全、質(zhì)量、工期目標(biāo)，并在下一步的招標(biāo)文件中落實。D工程施工與驗收1工程開工準備責(zé)任部門：項目工程部辦理時限：開工前20天工作流程：施工現(xiàn)場“三通一平”搭建臨時設(shè)施規(guī)劃施工現(xiàn)場布置組織施工單位以及監(jiān)理單位進場編制施工組織設(shè)計，施工進度計劃（大綱）2測繪放線責(zé)任部門：項目工程部辦理部門：青島市勘查測繪院辦理時限：2天工作流程：提出申請辦理委托提交測繪資料勘查測繪院工作人員現(xiàn)場測繪領(lǐng)取測繪放線報告3規(guī)劃驗線（開挖前規(guī)劃驗線）責(zé)任部門：項目經(jīng)營部、工程部辦理部門：市規(guī)劃局或各區(qū)規(guī)劃局辦理時限：2天工作流程：提出申請?zhí)顚懝こ舔灳€記錄規(guī)劃局現(xiàn)場驗線并簽字確認4面積預(yù)測繪責(zé)任部門：項目經(jīng)營部、預(yù)算部辦理部門：房地產(chǎn)交易中心辦理時限：20天需提交資料：國有土地權(quán)使用證（復(fù)印件）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）建筑工程施工許可證（復(fù)印件）營業(yè)執(zhí)照法人委托書及委托人身份證當(dāng)?shù)嘏沙鏊T牌證明物業(yè)移交協(xié)議人防證明，無人防需提交異地建設(shè)證明建設(shè)單位公攤證明及保溫說明工作流程：交易中心測繪收件窗口收取上述資料測繪處計算面積領(lǐng)取測繪面積報告書5預(yù)銷售許可證責(zé)任部門：項目經(jīng)營部、預(yù)算部辦理部門：市房產(chǎn)交易中心辦理時限：7天提交材料：青島市商品房預(yù)售登記申請表國有土地使用證（復(fù)印件）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）施工許可證（復(fù)印件）營業(yè)執(zhí)照法人委托書及身份證預(yù)測面積表工作流程：市交易中心報批窗口收件領(lǐng)取預(yù)售許可證6建設(shè)工程規(guī)劃批后跟蹤管理責(zé)任部門：工程部辦理部門：城管執(zhí)法局規(guī)劃執(zhí)法大隊辦理時限：隨工程進度確定提交材料：《建設(shè)工程規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)督檢查表》建設(shè)工程規(guī)劃許可證，及建設(shè)工程施工許可證請照圖工作流程：根據(jù)工程進度達到工程標(biāo)準后，檢查內(nèi)容：勘查測繪部門放線情況說明 驗線情況 基槽 平面變化層 頂層 外裝飾 配套工程 環(huán)境工程 拆除情況 規(guī)劃驗收情況7正常施工過程責(zé)任部門：項目工程部辦理時限：隨工程進度確定8基礎(chǔ)備案責(zé)任部門：項目工程部辦理部門：青島市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站、勘查測繪院辦理時限：7天辦理流程：地基驗槽（勘查測繪院、設(shè)計院）基礎(chǔ)施工（項目部、施工單位）基礎(chǔ)工程驗收（質(zhì)監(jiān)站、施工單位）基礎(chǔ)工程備案（質(zhì)監(jiān)站）9開發(fā)項目手冊責(zé)任部門：項目經(jīng)營部辦理部門：房地產(chǎn)開發(fā)管理局辦理時限：7天提交資料：項目手冊2份土地權(quán)證規(guī)劃許可證總平面圖管線綜合辦理《建設(shè)條件意見書》需提交的資料書面申請土地權(quán)證發(fā)改委投資計劃規(guī)劃許可證施工許可證管線綜合10房產(chǎn)項目經(jīng)營許可證責(zé)任部門：項目經(jīng)營部辦理部門：房地產(chǎn)開發(fā)管理局辦理時限：7天提交資料：項目手冊建設(shè)條件意見書書面申請11單體竣工測量責(zé)任部門：項目工程部辦理部門：市勘查測繪院辦理時限：單體工程完成后，綜合驗收之前。c)項目定位依據(jù)外協(xié)策劃公司提交的調(diào)研報告，綜合市場情況和預(yù)期，以及公司的期望，公司領(lǐng)導(dǎo)、項目公司和銷售公司與策劃公司的溝通后，最終確定項目的市場定位。f)實施計劃銷售公司策劃部根據(jù)評審?fù)ㄟ^計劃書進行實施操