【正文】 3銷售公司開盤準備責任部門：銷售公司（見銷售公司售前工作流程）4簽署按揭協(xié)議責任部門：財務管理中心取得預銷售許可證和開發(fā)貸款后由財務中心到貸款銀行辦理。c)可實施分解的計劃市場策劃部根據(jù)項目策劃書擬訂分解月度計劃，然后與項目公司相關人員進行溝通，依據(jù)項目與銷售的具體情況，將擬訂計劃變成可執(zhí)行方案。辦理時間為一到三個月。6施工、監(jiān)理招標責任部門：項目經(jīng)營部辦理時間：取得《建設工程規(guī)劃許可證》之后審批部門：市建管局招標辦、工程交易中心審批時限：招標公告審批1天，公告3天；發(fā)放招標文件1天；制作投標書20天；開標1天；開標后公示2天。辦理時間：取得《建設工程規(guī)劃許可證》之后。填寫申請表格，附上已批準的管線綜合圖與三套排水施工圖到市公用局報建大廳排水窗口報件。該項手續(xù)市規(guī)劃局與各區(qū)規(guī)劃分局要求可能不同：市規(guī)劃局在受理申請后由經(jīng)辦部門將資料轉至市規(guī)劃設計評審中心進行指標審核；而區(qū)規(guī)劃分局則要求建設單位先向市規(guī)劃設計評審中心申請指標審核后，才能申領《建設工程規(guī)劃許可證》。審批時限一般為10個工作日。到市消防局政務辦理大廳領取申請表及委托書，所需資料見申請表并咨詢相關人員有無變動。14配套工程開始責任部門：項目經(jīng)營部、工程部工作程序：由項目經(jīng)營部安排配套工程設計單位設計，工程部安排配套工程施工單位在適當時間穿插施工。申領《管線綜合審查意見書》可同建筑工程規(guī)劃方案審批同時辦理，也可單獨辦理，若單獨辦理則到同一項目的上一階段審批部門辦理報建手續(xù)。批復完成后攜帶報建卡到報建大廳領取批復資料，領取批復資料時請注意閱讀批復意見和檢查批復圖紙是否蓋好審批章及當時報建時的附圖原件是否退還，若對批復意見有異議，則及時與經(jīng)辦人聯(lián)系以便盡快處理，若資料存檔后則不方便辦理。報件以紅頭文形式上報，具體包括：土地位置、土地現(xiàn)狀、土地面積、建設規(guī)模、總投資、建設面積等。5土地預審責任部門：項目經(jīng)營部工作程序： 持中標通知書和現(xiàn)狀地形圖到市國土資源局，以紅頭文形式上報申請，具體包括：土地位置、土地性質、出讓土地面積、批復建設規(guī)劃建筑面積等內容 領取批復6項目環(huán)境評測責任部門：項目經(jīng)營部工作程序： 填寫建設項目環(huán)境影響審批申請表，同時按申請表后要求備齊材料，填寫委托書，報市環(huán)保局政務大廳（投資額一千萬元以內在區(qū)環(huán)保局申報；投資額一千萬元以上的報市環(huán)保局）。）銷售公司針對項目產(chǎn)品的需求類型做市場調查、預測；造價控制中心做資源調查，包括人口、經(jīng)濟狀況、收入來源、交通運輸、生活設施，風俗習慣等；研發(fā)中心做各種規(guī)劃方案、戶型方案的對比研究。造價控制中心在獲得土地拍賣文件后，按照規(guī)劃設計指標核算出建安成本。造價控制中心根據(jù)銷售公司提供的售前預測及研發(fā)中心做的工程可行性評估，做出項目可行性提議，報公司領導審批。財務及造價同時給出資金的籌集、周轉、投資效果計算與分析數(shù)據(jù)。領取批復資料：批復完成后攜帶報建卡到報建大廳領取批復資料，領取批復資料時請注意閱讀批復意見和審查批復圖紙是否蓋好審批章及當時報建時的附圖原件是否退還，若對批復意見有異議，則及時與經(jīng)辦人聯(lián)系以便盡快處理，若資料存檔后則不方便辦理。需報送的資料：a)申請書及規(guī)劃報建申請表 b)《選址意見書》及附圖（大、中型臺站工程） c)相關部門審查意見 d)進行專家評審、社會公示的項目，出具相應的專家評審、社會公示意見及全部參審方案（參審方案提交文本各一套，推薦方案按(e)條要求提交藍圖） e)報審的文件及圖紙：方案說明、現(xiàn)狀地形圖、設計平面圖、豎向圖、環(huán)境關系圖（大、中型臺站工程）各3份，管線綜合圖6份與報審文本及圖紙相符的電子文件（含地形圖）資料準備完成后再按照建筑工程規(guī)劃方案申請表中報送資料檢查一遍，是否有遺漏的資料，若資料不齊全則不予受理報建申請。h)土地證明材料及附圖。資料上報后及時與經(jīng)辦人聯(lián)系，詢問是否需要該方案設計人員進行解釋或咨詢相關審批信息，以便協(xié)調工作。資料上報后及時與經(jīng)辦人聯(lián)系，詢問是否需該方案設計人員解釋或咨詢相關審批信息，以便協(xié)調工作。消防評價費是依據(jù)建筑面積及2002年工程勘察設計收費標準計算設計費，評價費為設計費的5%8%，一般取5%。以及相關的設計圖紙。繳費及領取批復意見領取指標審核批復意見時到市規(guī)劃局13樓服務中心繳納指標審核費，該費用一般按設計的5%計??；拿繳費發(fā)票到評審中心領取批文；在審批過程中要與市規(guī)劃設計評審中心簽訂《山東省城市規(guī)劃技術服務委托合同》，該合同到市規(guī)劃局13樓服務中心領取，會簽完畢蓋完章后再送回服務中心，領取《建設工程規(guī)劃許可證》時到市規(guī)劃局13樓服務中心繳納技術服務費，取費標準詳見青島市規(guī)劃局文件《關于收取建筑工程規(guī)劃技術服務費的通知》，拿繳費發(fā)票到一樓報建大廳領取《建設工程規(guī)劃許可證》。18區(qū)外道路、排水施工責任部門：項目經(jīng)營部現(xiàn)場條件具備后，由項目經(jīng)營部相關人員到市開發(fā)管理局催促施工。5全套施工圖設計 責任部門：研發(fā)中心、項目工程部工作程序：設計時間：25—30天此時的施工圖設計主要是在已經(jīng)批準的建筑施工圖的基礎上，完善結構、水、暖、電、煤氣各專業(yè)的施工圖。需提交資料：建設工程規(guī)劃許可證總平面圖及單體施工圖工作流程：提出申請?zhí)峤毁Y料勘查測繪院工作人員現(xiàn)場測繪領取測繪報告12規(guī)劃驗收責任部門：經(jīng)營部主辦、工程部配合辦理部門：市規(guī)劃局或各區(qū)規(guī)劃局辦理時限：10個工作日需提交資料：申請書及申請表《建設工程規(guī)劃許可證》及附圖建設工程外裝飾審查意見書施工圖變更申請意見書及附圖放線測繪資料及附圖單位竣工測量《建設工程批后管理跟蹤表》工作流程：報送申請規(guī)劃局工作人員現(xiàn)場驗收領取批文13消防驗收責任部門：經(jīng)營部主辦、工程部配合辦理部門：青島市消防局辦理時限：10個工作日提交資料：消防驗收申請表法人委托書電氣檢測報告施工前消防審批意見工作流程：遞交消防驗收申請表工作人員現(xiàn)場驗收領取批文14節(jié)能驗收責任部門：項目工程部辦理部門：市建委節(jié)能辦辦理時限：10個工作日需提交資料：申請表節(jié)能審核批準表工作流程：請墻改辦專家組進行驗收（建設單位組織）領取合格證明15市城建檔案館責任部門：經(jīng)營部主辦、工程部配合辦理部門：青島市城建檔案館辦理時限：10個工作日提交材料：全套竣工資料工作流程：建設單位與城建檔案館簽訂《青島市建設工程竣工檔案移交合同書》及《工程竣工檔案登記表》 市城建檔案館對建設項目檔案進行業(yè)務監(jiān)督、檢查指導及跟蹤服務 由建設單位組織，市城建檔案館參加對工程項目檔案進行驗收 審查檔案合格后，由市城建檔案館簽發(fā)《建設工程竣工驗收意見書》，并作為備案時的檔案認可文件 建設單位到城建檔案館辦理移交備案材料、決算書等 城建檔案館核發(fā)《山東省建設工程檔案合格證》16面積實測 責任部門：經(jīng)營部主辦、預算部配合辦理部門：房產(chǎn)交易中心。d)形成策劃書外協(xié)策劃公司依據(jù)調研報告和項目公司、總公司對項目的期望要求，綜合形成的完整的項目策劃書。階段市場調研策劃部根據(jù)公司開發(fā)項目和項目銷售情況，定期進行相關性的市場調研工作，并及時向公司領導層提交調研報告，以便公司決策過程的參考，根據(jù)市場的主流狀況，按季度向公司領導層提交市場分析報告。5權屬備案責任部門：項