【正文】 3銷售公司開盤準(zhǔn)備責(zé)任部門：銷售公司（見銷售公司售前工作流程）4簽署按揭協(xié)議責(zé)任部門：財(cái)務(wù)管理中心取得預(yù)銷售許可證和開發(fā)貸款后由財(cái)務(wù)中心到貸款銀行辦理。c)可實(shí)施分解的計(jì)劃市場策劃部根據(jù)項(xiàng)目策劃書擬訂分解月度計(jì)劃，然后與項(xiàng)目公司相關(guān)人員進(jìn)行溝通，依據(jù)項(xiàng)目與銷售的具體情況，將擬訂計(jì)劃變成可執(zhí)行方案。辦理時(shí)間為一到三個(gè)月。6施工、監(jiān)理招標(biāo)責(zé)任部門：項(xiàng)目經(jīng)營部辦理時(shí)間：取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之后審批部門：市建管局招標(biāo)辦、工程交易中心審批時(shí)限：招標(biāo)公告審批1天，公告3天；發(fā)放招標(biāo)文件1天；制作投標(biāo)書20天；開標(biāo)1天；開標(biāo)后公示2天。辦理時(shí)間：取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之后。填寫申請表格，附上已批準(zhǔn)的管線綜合圖與三套排水施工圖到市公用局報(bào)建大廳排水窗口報(bào)件。該項(xiàng)手續(xù)市規(guī)劃局與各區(qū)規(guī)劃分局要求可能不同：市規(guī)劃局在受理申請后由經(jīng)辦部門將資料轉(zhuǎn)至市規(guī)劃設(shè)計(jì)評審中心進(jìn)行指標(biāo)審核；而區(qū)規(guī)劃分局則要求建設(shè)單位先向市規(guī)劃設(shè)計(jì)評審中心申請指標(biāo)審核后，才能申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。審批時(shí)限一般為10個(gè)工作日。到市消防局政務(wù)辦理大廳領(lǐng)取申請表及委托書，所需資料見申請表并咨詢相關(guān)人員有無變動(dòng)。14配套工程開始責(zé)任部門：項(xiàng)目經(jīng)營部、工程部工作程序：由項(xiàng)目經(jīng)營部安排配套工程設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，工程部安排配套工程施工單位在適當(dāng)時(shí)間穿插施工。申領(lǐng)《管線綜合審查意見書》可同建筑工程規(guī)劃方案審批同時(shí)辦理，也可單獨(dú)辦理，若單獨(dú)辦理則到同一項(xiàng)目的上一階段審批部門辦理報(bào)建手續(xù)。批復(fù)完成后攜帶報(bào)建卡到報(bào)建大廳領(lǐng)取批復(fù)資料，領(lǐng)取批復(fù)資料時(shí)請注意閱讀批復(fù)意見和檢查批復(fù)圖紙是否蓋好審批章及當(dāng)時(shí)報(bào)建時(shí)的附圖原件是否退還，若對批復(fù)意見有異議，則及時(shí)與經(jīng)辦人聯(lián)系以便盡快處理，若資料存檔后則不方便辦理。報(bào)件以紅頭文形式上報(bào)，具體包括：土地位置、土地現(xiàn)狀、土地面積、建設(shè)規(guī)模、總投資、建設(shè)面積等。5土地預(yù)審責(zé)任部門：項(xiàng)目經(jīng)營部工作程序： 持中標(biāo)通知書和現(xiàn)狀地形圖到市國土資源局，以紅頭文形式上報(bào)申請，具體包括：土地位置、土地性質(zhì)、出讓土地面積、批復(fù)建設(shè)規(guī)劃建筑面積等內(nèi)容 領(lǐng)取批復(fù)6項(xiàng)目環(huán)境評測責(zé)任部門：項(xiàng)目經(jīng)營部工作程序： 填寫建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響審批申請表，同時(shí)按申請表后要求備齊材料，填寫委托書，報(bào)市環(huán)保局政務(wù)大廳（投資額一千萬元以內(nèi)在區(qū)環(huán)保局申報(bào)；投資額一千萬元以上的報(bào)市環(huán)保局）。）銷售公司針對項(xiàng)目產(chǎn)品的需求類型做市場調(diào)查、預(yù)測；造價(jià)控制中心做資源調(diào)查，包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、收入來源、交通運(yùn)輸、生活設(shè)施，風(fēng)俗習(xí)慣等；研發(fā)中心做各種規(guī)劃方案、戶型方案的對比研究。造價(jià)控制中心在獲得土地拍賣文件后，按照規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)核算出建安成本。造價(jià)控制中心根據(jù)銷售公司提供的售前預(yù)測及研發(fā)中心做的工程可行性評估，做出項(xiàng)目可行性提議，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批。財(cái)務(wù)及造價(jià)同時(shí)給出資金的籌集、周轉(zhuǎn)、投資效果計(jì)算與分析數(shù)據(jù)。領(lǐng)取批復(fù)資料：批復(fù)完成后攜帶報(bào)建卡到報(bào)建大廳領(lǐng)取批復(fù)資料，領(lǐng)取批復(fù)資料時(shí)請注意閱讀批復(fù)意見和審查批復(fù)圖紙是否蓋好審批章及當(dāng)時(shí)報(bào)建時(shí)的附圖原件是否退還，若對批復(fù)意見有異議，則及時(shí)與經(jīng)辦人聯(lián)系以便盡快處理，若資料存檔后則不方便辦理。需報(bào)送的資料：a)申請書及規(guī)劃報(bào)建申請表 b)《選址意見書》及附圖（大、中型臺站工程） c)相關(guān)部門審查意見 d)進(jìn)行專家評審、社會公示的項(xiàng)目，出具相應(yīng)的專家評審、社會公示意見及全部參審方案（參審方案提交文本各一套，推薦方案按(e)條要求提交藍(lán)圖） e)報(bào)審的文件及圖紙：方案說明、現(xiàn)狀地形圖、設(shè)計(jì)平面圖、豎向圖、環(huán)境關(guān)系圖（大、中型臺站工程）各3份，管線綜合圖6份與報(bào)審文本及圖紙相符的電子文件（含地形圖）資料準(zhǔn)備完成后再按照建筑工程規(guī)劃方案申請表中報(bào)送資料檢查一遍，是否有遺漏的資料，若資料不齊全則不予受理報(bào)建申請。h)土地證明材料及附圖。資料上報(bào)后及時(shí)與經(jīng)辦人聯(lián)系，詢問是否需要該方案設(shè)計(jì)人員進(jìn)行解釋或咨詢相關(guān)審批信息，以便協(xié)調(diào)工作。資料上報(bào)后及時(shí)與經(jīng)辦人聯(lián)系，詢問是否需該方案設(shè)計(jì)人員解釋或咨詢相關(guān)審批信息，以便協(xié)調(diào)工作。消防評價(jià)費(fèi)是依據(jù)建筑面積及2002年工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算設(shè)計(jì)費(fèi)，評價(jià)費(fèi)為設(shè)計(jì)費(fèi)的5%8%，一般取5%。以及相關(guān)的設(shè)計(jì)圖紙。繳費(fèi)及領(lǐng)取批復(fù)意見領(lǐng)取指標(biāo)審核批復(fù)意見時(shí)到市規(guī)劃局13樓服務(wù)中心繳納指標(biāo)審核費(fèi)，該費(fèi)用一般按設(shè)計(jì)的5%計(jì)取；拿繳費(fèi)發(fā)票到評審中心領(lǐng)取批文；在審批過程中要與市規(guī)劃設(shè)計(jì)評審中心簽訂《山東省城市規(guī)劃技術(shù)服務(wù)委托合同》，該合同到市規(guī)劃局13樓服務(wù)中心領(lǐng)取，會簽完畢蓋完章后再送回服務(wù)中心，領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時(shí)到市規(guī)劃局13樓服務(wù)中心繳納技術(shù)服務(wù)費(fèi)，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見青島市規(guī)劃局文件《關(guān)于收取建筑工程規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)的通知》，拿繳費(fèi)發(fā)票到一樓報(bào)建大廳領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。18區(qū)外道路、排水施工責(zé)任部門：項(xiàng)目經(jīng)營部現(xiàn)場條件具備后，由項(xiàng)目經(jīng)營部相關(guān)人員到市開發(fā)管理局催促施工。5全套施工圖設(shè)計(jì) 責(zé)任部門：研發(fā)中心、項(xiàng)目工程部工作程序：設(shè)計(jì)時(shí)間：25—30天此時(shí)的施工圖設(shè)計(jì)主要是在已經(jīng)批準(zhǔn)的建筑施工圖的基礎(chǔ)上，完善結(jié)構(gòu)、水、暖、電、煤氣各專業(yè)的施工圖。需提交資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證總平面圖及單體施工圖工作流程：提出申請?zhí)峤毁Y料勘查測繪院工作人員現(xiàn)場測繪領(lǐng)取測繪報(bào)告12規(guī)劃驗(yàn)收責(zé)任部門：經(jīng)營部主辦、工程部配合辦理部門：市規(guī)劃局或各區(qū)規(guī)劃局辦理時(shí)限：10個(gè)工作日需提交資料：申請書及申請表《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖建設(shè)工程外裝飾審查意見書施工圖變更申請意見書及附圖放線測繪資料及附圖單位竣工測量《建設(shè)工程批后管理跟蹤表》工作流程：報(bào)送申請規(guī)劃局工作人員現(xiàn)場驗(yàn)收領(lǐng)取批文13消防驗(yàn)收責(zé)任部門：經(jīng)營部主辦、工程部配合辦理部門：青島市消防局辦理時(shí)限：10個(gè)工作日提交資料：消防驗(yàn)收申請表法人委托書電氣檢測報(bào)告施工前消防審批意見工作流程：遞交消防驗(yàn)收申請表工作人員現(xiàn)場驗(yàn)收領(lǐng)取批文14節(jié)能驗(yàn)收責(zé)任部門：項(xiàng)目工程部辦理部門：市建委節(jié)能辦辦理時(shí)限：10個(gè)工作日需提交資料：申請表節(jié)能審核批準(zhǔn)表工作流程：請墻改辦專家組進(jìn)行驗(yàn)收（建設(shè)單位組織）領(lǐng)取合格證明15市城建檔案館責(zé)任部門：經(jīng)營部主辦、工程部配合辦理部門：青島市城建檔案館辦理時(shí)限：10個(gè)工作日提交材料：全套竣工資料工作流程：建設(shè)單位與城建檔案館簽訂《青島市建設(shè)工程竣工檔案移交合同書》及《工程竣工檔案登記表》 市城建檔案館對建設(shè)項(xiàng)目檔案進(jìn)行業(yè)務(wù)監(jiān)督、檢查指導(dǎo)及跟蹤服務(wù) 由建設(shè)單位組織，市城建檔案館參加對工程項(xiàng)目檔案進(jìn)行驗(yàn)收 審查檔案合格后，由市城建檔案館簽發(fā)《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收意見書》，并作為備案時(shí)的檔案認(rèn)可文件 建設(shè)單位到城建檔案館辦理移交備案材料、決算書等 城建檔案館核發(fā)《山東省建設(shè)工程檔案合格證》16面積實(shí)測 責(zé)任部門：經(jīng)營部主辦、預(yù)算部配合辦理部門：房產(chǎn)交易中心。d)形成策劃書外協(xié)策劃公司依據(jù)調(diào)研報(bào)告和項(xiàng)目公司、總公司對項(xiàng)目的期望要求，綜合形成的完整的項(xiàng)目策劃書。階段市場調(diào)研策劃部根據(jù)公司開發(fā)項(xiàng)目和項(xiàng)目銷售情況，定期進(jìn)行相關(guān)性的市場調(diào)研工作，并及時(shí)向公司領(lǐng)導(dǎo)層提交調(diào)研報(bào)告，以便公司決策過程的參考，根據(jù)市場的主流狀況，按季度向公司領(lǐng)導(dǎo)層提交市場分析報(bào)告。5權(quán)屬備案責(zé)任部門：項(xiàng)