【正文】 26系統(tǒng)運(yùn)行記錄表》第頁上海嘉實(shí)物業(yè)工程作業(yè)指導(dǎo)書 無關(guān)人員不得操作25 弱電維修人員每日系統(tǒng)設(shè)備日常的巡檢及修改參數(shù)。系統(tǒng)正常運(yùn)行。 電梯困人故障救援措施,按《電梯故障或停電困人救援方法》操作。 維修保養(yǎng)結(jié)束，設(shè)備管理員應(yīng)會同電梯維修人員按保養(yǎng)內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)證，并將檢查驗(yàn)證情況如實(shí)填寫在《電梯運(yùn)行記錄》。頁上海嘉實(shí)物業(yè)工程作業(yè)指導(dǎo)書次進(jìn)行保養(yǎng)工作，并做 好記錄。24 電梯停用關(guān)閉時(shí)，須確認(rèn)電梯轎廂內(nèi)無乘客后方可停機(jī)關(guān)閉電梯門。 因維修、保養(yǎng)而停用電梯，管理處應(yīng)在該梯的底層醒目處豎立“維修中，暫停使用”標(biāo)牌，向客戶公告。巡查結(jié)果記錄在《電梯維修保養(yǎng)記錄》表內(nèi)。 職責(zé) 維修工負(fù)責(zé)電梯的巡查。共保養(yǎng)工作完成后由空調(diào)管道組組長填寫《給排水設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表》。換過濾器濾芯。月份負(fù)責(zé)制定和監(jiān)督實(shí)施下年度的系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃。備，事中工作的安排，事后工作的總結(jié)，重視圖紙資料的收集、整理。頁上海嘉實(shí)物業(yè)工程作業(yè)指導(dǎo)書 目的通過對給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)，確保給排水設(shè)備正常運(yùn)行。22 經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)該設(shè)備有異常情況，根據(jù)給排水系統(tǒng)各設(shè)備搶修程序?qū)嵤屝?，直至恢?fù)正常運(yùn)行。 機(jī)房應(yīng)通風(fēng)良好，照明光線充足，并有應(yīng)急照明，門窗開啟靈活。 浮球閥動(dòng)作是否靈敏。頁上海嘉實(shí)物業(yè)工程作業(yè)指導(dǎo)書 系統(tǒng)電氣控制柜運(yùn)作（電壓、電流等參數(shù)）是否正常。21 職責(zé) 維修工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的巡檢和日常維護(hù)。 維修工配合維護(hù)單位做好維護(hù)保養(yǎng)工作，并負(fù)責(zé)監(jiān)督其維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量，做好驗(yàn)收確認(rèn)工作。 操作時(shí)如遇有毒、有害氣體，必須做好防護(hù)措施。 工程主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的綜合操作管理，并負(fù)責(zé)檢查和監(jiān)督。共 相關(guān)表式《噴水池保養(yǎng)記錄表》（九）、給排水設(shè)備管理程序 目的通過對給排水設(shè)備設(shè)施正確操作及日常維護(hù)保養(yǎng)和管理，確保給排水設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。 不可處理的故障問題，值班長須查尋故障原因，進(jìn)行故障分析，找出解決問題的方法。 工程主管負(fù)責(zé)對上述工作的監(jiān)督、檢查。 適用范圍小區(qū)公共區(qū)域、水景噴泵設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。26第 各水景點(diǎn)的控制室須懸掛“水系統(tǒng)示意圖”及操作規(guī)程。 工程主管負(fù)責(zé)對上述工作的檢查監(jiān)督。變電所出入記錄》（七）、水景設(shè)施運(yùn)行管理程序 目的通過對水景噴泵的日常管理及定期的檢查維護(hù)，保持其使用功能及外貌，為業(yè)主提供一個(gè)賞心悅目、幽雅的生活環(huán)境。 進(jìn)入變、配電間操作時(shí)必須做到： 必須穿戴好防護(hù)用品。共 配電間要做到“四防一通”（防火、防汛、防小動(dòng)物、防雨雪、通風(fēng)良好），室內(nèi)以及室外通道嚴(yán)禁堆放雜物，并確保配電間的整齊清潔。 檢查各配電柜的電流、電壓、開關(guān)指示燈的工作狀態(tài)。當(dāng)主供電源停電，投入備用電源前，應(yīng)首先將主供電源退出運(yùn)行狀態(tài)，掛上“嚴(yán)禁合用”警示牌，然后把備用電源受電開關(guān)合用受電。供電方式為一主一備，兩路電源的進(jìn)線柜即受電柜設(shè)電氣聯(lián)鎖。 值班電工將供配電設(shè)備的故障情況及時(shí)報(bào)告值班長。26第 風(fēng)機(jī)房配電柜每月做外部保潔，每年進(jìn)行一次柜內(nèi)清潔、檢查、緊固電氣樁頭等保養(yǎng)工作。 穩(wěn)壓泵配電箱每月做外部保潔，每年進(jìn)行一次柜內(nèi)清潔、檢查、緊固電氣樁頭等保養(yǎng)工作。共 空調(diào)配電室內(nèi)各配電柜每月做外部保潔，每年進(jìn)行一次柜內(nèi)清潔檢查、緊固電氣樁頭等保養(yǎng)工作。 維保結(jié)束后將維修結(jié)果交值班長。 適用范圍適用于各樓宇供配電設(shè)備的日常維修保養(yǎng)。 高壓工具應(yīng)每年送供電局年檢，年檢合格標(biāo)志貼在工具表面上。發(fā)現(xiàn)供配電負(fù)荷有顯著變化或其它設(shè)備異常，應(yīng)馬上查找原因，并通知主管（工程師）安排處理。頁 工作程序 相關(guān)表式《小區(qū)房屋及公共設(shè)施檢查記錄表》（四）、供電設(shè)備運(yùn)行管理程序 目的確保小區(qū)各樓宇內(nèi)的供配電設(shè)備正常安全運(yùn)行。 屋面清掃、補(bǔ)漏泛水、道路井蓋、井圈的修配、刷漆、地下車庫墻面粉刷由工程主管編制計(jì)劃修繕表，安排解決。頁上海嘉實(shí)物業(yè)工程作業(yè)指導(dǎo)書 房屋、設(shè)備、設(shè)施的修理費(fèi)用應(yīng)根據(jù)維修合同約定的費(fèi)用資金渠道，由房產(chǎn)公司、建設(shè)單位、業(yè)主大會、物業(yè)管理處、物業(yè)公司財(cái)務(wù)會同有關(guān)部門審核，報(bào)總經(jīng)理審批。14年，設(shè)備設(shè)施中修期限為68 工程值班長根據(jù)工程主管的安排，加強(qiáng)對所修理項(xiàng)目及現(xiàn)場跟蹤監(jiān)督，確保技術(shù)工藝施工作業(yè)質(zhì)量。系統(tǒng)維修記錄表》（三）、樓宇建筑設(shè)施保養(yǎng)程序 目的通過對房屋公共部位及公共設(shè)施（樓宇建筑）的日常養(yǎng)護(hù)及定期修繕，為業(yè)主（住戶）提供一個(gè)安全、舒適的生活環(huán)境。 維保前后加強(qiáng)中控聯(lián)絡(luò)。共 填寫維保記錄。箱內(nèi)供電電壓，緊固樁頭螺絲。 樁頭緊固。 測試供電電壓（門機(jī)電鎖）。 清除浮塵。 消防報(bào)警系統(tǒng) 測試系統(tǒng)電壓各類探頭模塊運(yùn)作狀態(tài)。 Qq26第系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)。、每月底統(tǒng)計(jì)歸檔。頁上海嘉實(shí)物業(yè)工程作業(yè)指導(dǎo)書、客服接待根據(jù)報(bào)修性質(zhì)選擇合適的回訪方式方法。1根據(jù)報(bào)修情況（1）緊急報(bào)修：用對講機(jī)調(diào)度維修員前往修理，并補(bǔ)辦《維修工作單》。急報(bào)修：用對講機(jī)調(diào)度維修員前往修理，并補(bǔ)辦《維修工作單》。（3）緊急報(bào)修：用對講機(jī)調(diào)度維修員前往修理，并補(bǔ)辦《維修工作單》。工作程序、業(yè)主報(bào)修程序六、工作程序（一）、報(bào)修、目的為全體業(yè)戶提供物業(yè)維修服務(wù)、范圍小區(qū)全體業(yè)戶。頁遇到緊急搶修時(shí)，應(yīng)無條件的執(zhí)行領(lǐng)導(dǎo)的調(diào)配，并以最快的速度趕到現(xiàn)場，實(shí)施搶修，若有特殊情況，須向領(lǐng)導(dǎo)說明。負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)業(yè)主住戶要求入室的設(shè)備設(shè)施維修及房屋修繕作。配合其它工種對有關(guān)電器設(shè)備實(shí)施計(jì)劃保養(yǎng)和維修。負(fù)責(zé)小區(qū)會所、辦公區(qū)域、業(yè)主、公共區(qū)域等室內(nèi)外照明燈具、電器開關(guān)、插座及小型電器的日常維修。（五）、工程電工職責(zé)直接向工程值班長負(fù)責(zé)嚴(yán)格按照配電操作規(guī)程，負(fù)責(zé)配電設(shè)備的運(yùn)行監(jiān)護(hù)和嚴(yán)格執(zhí)行進(jìn)出配電房的有關(guān)規(guī)定，杜絕閑雜人員進(jìn)入配電房，確保配電設(shè)備的安全運(yùn)行。頁上海嘉實(shí)物業(yè)工程作業(yè)指導(dǎo)書白工程細(xì)節(jié)后，方可安排施工。9協(xié)助編制與實(shí)施對員工的培訓(xùn)計(jì)劃，著重加強(qiáng)服務(wù)意識、技術(shù)水平、一專多能等方面的培訓(xùn)，提高工作效率、控制維修成本。（四）、工程維修值班長職責(zé)直接向工程主管負(fù)責(zé)負(fù)責(zé)及時(shí)處理客戶單元、公共區(qū)域、會所的維修申請，合理安排、調(diào)度、調(diào)整公共區(qū)域與住戶單元及會所的各維修工種的維保與巡檢接單人員，確保維修及時(shí)率、設(shè)備完好率。在工作中要勤查設(shè)備，發(fā)現(xiàn)故障組織人員立即排除，如果處理不了，及時(shí)通知維保單位。負(fù)責(zé)對交換機(jī)電話線路的定期檢查。（三）、工程工程管理職責(zé)直接向工程主管負(fù)責(zé)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)電視、音響系統(tǒng)，通訊設(shè)備、消防控制系統(tǒng)、自動(dòng)門等保安設(shè)備及共對外委合同的質(zhì)量、頻度作出評估。負(fù)責(zé)電梯設(shè)備外委維保的質(zhì)量跟蹤、記錄等工作及電梯關(guān)人等故障的緊急處理。1 全面制定并實(shí)施工程部各項(xiàng)制度，并跟蹤檢查。分析工程項(xiàng)目報(bào)價(jià)單，并現(xiàn)場檢查施工質(zhì)量與施工進(jìn)度，對完工的項(xiàng)目組織工程部人員進(jìn)行評估驗(yàn)收。查核承包商的單據(jù)及報(bào)價(jià)，并監(jiān)管承包商工作，向物業(yè)經(jīng)理提供工程技術(shù)數(shù)據(jù)及建議。協(xié)調(diào)及正