【正文】 (一級(jí)0792) 根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，下列施工合同履行過(guò)程中發(fā)生的情形，當(dāng)事人可解除合同的有（ ）A．發(fā)生泥石流將擬建工廠選址覆蓋 B．由于報(bào)價(jià)失誤，施工單位在訂立合同后表示無(wú)力履行 C．建設(shè)單位延期支付工程款，經(jīng)催告后同意提供擔(dān)保 D．施工單位施工組織不力，導(dǎo)致工程上期延誤，使該項(xiàng)目已無(wú)投產(chǎn)價(jià)值 E．施工單位未經(jīng)建設(shè)單位同意，擅自更換了現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)人員 二級(jí)201046C 一級(jí)200792ABD （2060P191）★★★★★ （2061 P191） 違約責(zé)任與違約行為 違約行為概念當(dāng)事人不履行合同規(guī)定義務(wù)或履約不符合約定的行為分類單方違約amp。 因混同而終止混同：合同債權(quán)和債務(wù)同歸一人。因提存而終止提存：債權(quán)人無(wú)正當(dāng)理由拒絕接受履行或者下落不明，或數(shù)人就統(tǒng)一債權(quán)主張權(quán)利，債務(wù)人難以履行債務(wù)，經(jīng)公證機(jī)關(guān)證明或法院裁決，債務(wù)人可將履行標(biāo)的物提交有關(guān)部門(mén)保存的行為，自提存之日，債務(wù)人債務(wù)消滅，債權(quán)人得到清償，標(biāo)的物所有權(quán)（毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)）轉(zhuǎn)歸債權(quán)人。兩者不完全一樣的。 （2）當(dāng)事人訂立合同后，發(fā)生分立的，由分立后的企業(yè)或組織對(duì)原合同權(quán)利義務(wù)享有連帶責(zé)權(quán)承擔(dān)連帶債務(wù)（有約從約）。 合同變更的條件和程序○1合同關(guān)系已經(jīng)存在 ○2合同內(nèi)容需要變更（變更不明的推定為沒(méi)有變更、當(dāng)事人自身變動(dòng)不得主張合同變更） ○3當(dāng)事人協(xié)商一致或法院、仲裁庭直接援引法律規(guī)定（即：約定或者法定） ○4符合法律法規(guī)要求的方式（批準(zhǔn)or登記） 合同變更的效力○1合同內(nèi)容部分變更部分有效，變更向后生效，沒(méi)有溯及力 ○2合同變更不影響當(dāng)事人要求賠償?shù)臋?quán)利 （2052P187） 合同轉(zhuǎn)讓概述 合同的轉(zhuǎn)讓：合同當(dāng)事人一方依法將合同權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給他人；即合同主體變更，合同中出現(xiàn)了新的當(dāng)事人。 二級(jí)201044A （2050 P186）★★★ （2051P186） 概念合同三要素（主體、客體、內(nèi)容中至少一項(xiàng)發(fā)生變更。成立要件1，債務(wù)人實(shí)施了處分財(cái)產(chǎn)可以撤銷 （1）放棄債權(quán)?。?）無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)　，如贈(zèng)與（3）顯不合理價(jià)格處分行為導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)減少（正常價(jià)格177。下列關(guān)于代位權(quán)的說(shuō)法正確的是（ ）。特征（1）債務(wù)人怠于向次債務(wù)人行使債權(quán)，（2）債權(quán)人以自己的名義代替?zhèn)鶆?wù)人（向次債務(wù)人）行使債權(quán)（債務(wù)人的債權(quán)）的權(quán)利。 同時(shí)履行抗辯權(quán) 先履行抗辯權(quán)不安抗辯權(quán)基本概念沒(méi)先后履行順序，一方當(dāng)事人可拒絕先履行的要求雙方互付債務(wù)，有先后順序，先履行的一方未履行或履行不符，后履行的一方可拒絕對(duì)方的履行請(qǐng)求 雙方互付債務(wù)，有先后順序，后履行的一方欠缺履行能力或信用，先履行的一方有權(quán)拒絕履行成立條件由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生互負(fù)債務(wù) 未約定履行順序 對(duì)方當(dāng)事人尚未履行或履行不符 對(duì)方是可能履行的債務(wù) 基于同一雙務(wù)合同且互付債務(wù) 有履行順序 先履行的一方尚未履行或履行不符約定１，基于同一雙務(wù)合同且互付債務(wù)約定有履行順序 ，先履行一方行使后履約一方履約能力明顯下降，喪失或可能喪失履約能力 后履行一方未能提供適當(dāng)擔(dān)保行使主體雙方均可后履行的一方先履行的一方除權(quán)條件對(duì)方同意先履或同時(shí)履行 先履行一方履行完成 后履行一方恢復(fù)履行能力；提供適當(dāng)擔(dān)保 備注： 不安抗辯權(quán)中，先履行的一方有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情況，可中止履行：○1經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化；○2轉(zhuǎn)移資產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；○3喪失商譽(yù)；○4其他 當(dāng)事人行使不安抗辯權(quán)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方；如果對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保，應(yīng)恢復(fù)履行；如果對(duì)方在合理期限內(nèi)不能提供適當(dāng)擔(dān)保，中止一方可以解除（終止）合同。 A. 施工單位與貿(mào)易公司應(yīng)共同向供應(yīng)商追究違約責(zé)任 B. 供應(yīng)商應(yīng)向施工單位承擔(dān)違約責(zé)任 C. 供應(yīng)商應(yīng)向貿(mào)易公司承擔(dān)違約責(zé)任 D. 施工單位與貿(mào)易公司均可向供應(yīng)商追究違約責(zé)任 (一級(jí)0742)甲供應(yīng)商向同一項(xiàng)目中的乙、丙兩家專業(yè)分包單位供應(yīng)同一型號(hào)材料，兩份供貨合同對(duì)材斟質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)均未約定。 A．甲公司向乙公司 B．乙公司自己 C．丙公司向乙公司 D．甲公司和丙公司共同向乙公司 （二級(jí)0951）某建筑公司向供貨商采購(gòu)某種國(guó)家定價(jià)的特種材料，合同簽訂時(shí)價(jià)格為4000元/噸，約定6月1日運(yùn)至某工地。 【思考題】 王某將房屋租給劉某，約定以王某父親去世后交付該房屋，該合同是（ ）。 附期限合同 附期限合同：當(dāng)事人在合同中設(shè)立期限，并把未來(lái)期限的到來(lái)作為合同效力發(fā)生或者滅失的根據(jù)，可以分為：生效期限和終止期限。知識(shí)總結(jié)：無(wú)效、可撤銷、效力待定合同對(duì)比 類型 主要形成原因合同簽訂當(dāng)時(shí) 合同最終效力法律后果 效合　無(wú)效合同內(nèi)容違法無(wú)效無(wú)效必然無(wú)效、自始無(wú)效 可撤銷合同意思表示瑕疵有效可能有效、也可能合同無(wú)效取決于撤銷權(quán)人是否行權(quán) 效力待定合同主體不適格不確定 可能有效、也可能合同無(wú)效 決于有權(quán)人是否追認(rèn) 【真題】 （二級(jí)1061）根據(jù)合同中的規(guī)定，建筑施工合同中約定出現(xiàn)因( )時(shí)免除自己責(zé)任的條款，該免責(zé)條款無(wú)效。 合同無(wú)效的法律后果 合同本身不產(chǎn)生當(dāng)事人期待的效果，但是仍有法律后果，主要包括： 1返還財(cái)產(chǎn) 因合同取得的財(cái)產(chǎn)，該合同被認(rèn)定無(wú)效后，應(yīng)當(dāng)予以返還 2折價(jià)補(bǔ)償 不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償 3賠償損失 有過(guò)錯(cuò)的，過(guò)錯(cuò)方賠償對(duì)方損失；都有過(guò)錯(cuò)，各自承擔(dān)責(zé)任 4收歸國(guó)有 又稱為“追繳”，如違法分包或者轉(zhuǎn)包，法院可以追繳當(dāng)事人的非法所得 【口訣】 欺脅損國(guó)益，惡串害三家 形式掩非的，損公又違法【真題示例】 （200947）某建筑材料買(mǎi)賣(mài)合同被認(rèn)定為無(wú)效合同，則其民事法律后果不可能是（ ）47。 A．甲、乙達(dá)成合意時(shí) B．甲簽字、蓋章時(shí) C．乙收到合同書(shū)時(shí) D．乙簽字、蓋章時(shí) 46 一級(jí)200738D （2032P165） 無(wú)效合同概述 概念合同雖已成立，但是不符合法律要求的要件而不予承認(rèn)和保護(hù)的合同特征 ○1合同自始無(wú)效○2合同絕對(duì)無(wú)效○3合同當(dāng)然無(wú)效○4可能部分無(wú)效○5合同無(wú)效，不影響?yīng)毩⒋嬖诘臓?zhēng)議解決條款效力 無(wú)效的原因一方當(dāng)事人以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益 欺詐忽悠；脅迫要挾 惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同 惡意、串通、損害結(jié)果、因果關(guān)系 合法形式掩蓋非法目的 形式合法、內(nèi)容或者目的非法 損害社會(huì)公共利益 公共利益抽象兜底 內(nèi)容違法免責(zé)條款無(wú)效免責(zé)條款：當(dāng)事人在合同中約定免除或限制其未來(lái)責(zé)任的合同條款；保險(xiǎn)合同中經(jīng)常出現(xiàn)保險(xiǎn)人的免責(zé)條款。 合同生效 需要要件 主體合格：訂立合同的當(dāng)事人必須具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和行為能力 自然人：權(quán)利能力從生到死；行為能力要與行為相應(yīng)（純受益的除外） 法人：超營(yíng)業(yè)范圍并不直接導(dǎo)致合同無(wú)效（《合同法解釋一》第10條） 其他組織：不具有獨(dú)立法人資格可以以自己的名義簽訂合同（領(lǐng)照分公司、登記合伙等） 主體不合格導(dǎo)致合同效力待定（暫時(shí)不發(fā)生法律效力，取決于有權(quán)人的態(tài)度） 意思表示真實(shí) 不真實(shí)包括：被欺詐、被脅迫；導(dǎo)致可能是合同無(wú)效或者可撤銷、可變更內(nèi)容不違法，不損害公共利益 法=法律+行政法規(guī)，且僅限于其中“效力性強(qiáng)制規(guī)定”；形式合法：該書(shū)面的書(shū)面，該經(jīng)批準(zhǔn)的經(jīng)批準(zhǔn)，該登記的要登記違反形式合法，并不必然導(dǎo)致合同不生效；關(guān)鍵看法定形式是否被規(guī)定為合同的生效要件。構(gòu)成要件發(fā)生在訂立合同過(guò)程中（合同還未成立，注意：雖然簽訂，但是無(wú)效合同、可撤銷合同被撤銷也算是合同未成立；合同成立后履行不當(dāng)?shù)氖沁`約責(zé)任，產(chǎn)生期間的不同是兩者主要區(qū)別） 當(dāng)事人違反了誠(chéng)實(shí)信用原則所要求的義務(wù)—先合同義務(wù)（保密、誠(chéng)實(shí)等） 受害方的信賴?yán)嬖馐軗p失：由于相信對(duì)方而遭到損失（一定要有造成損失） 締約過(guò)失責(zé)任適用情形 假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（騙取對(duì)方商業(yè)信息或者秘密） 故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假情況；（偽造、借用資質(zhì)投標(biāo)；假稱資金到位招標(biāo)等） 違背其他誠(chéng)實(shí)信用原則：違反有效要約、要約邀請(qǐng)、初步協(xié)議等約定；未盡保護(hù)、照顧、通知、保密等附隨義務(wù)；違反強(qiáng)制締約義務(wù)；泄露或者不當(dāng)適用所獲悉的商業(yè)秘密給對(duì)方造成損失等【口訣】 假訂合同惡磋商，隱瞞事實(shí)假情況【真題】 （二級(jí)1039）締約過(guò)失責(zé)任與違約責(zé)任的區(qū)別主要表現(xiàn)為( )。2月5日乙企業(yè)收到了該信函，第二天又收到了通知該信函作廢的傳真，甲企業(yè)發(fā)出傳真，通知信函作廢的行為屬于要約（ ）的行為。 A．收養(yǎng)關(guān)系 B．勞動(dòng)合同 C．稅款代扣合同 D．贈(zèng)與合同 二級(jí)200942D贈(zèng)與合同是《合同法》的分則中有列，是有名合同 （2012P154）★★★分類標(biāo)準(zhǔn)類別示例分類意義1根據(jù)法律是否賦予特定名稱、設(shè)有專門(mén)規(guī)范 有名合同 分則15種，買(mǎi)賣(mài)、租賃、建設(shè)工程合同 有名的應(yīng)直接適用相關(guān)專門(mén)規(guī)則 無(wú)名合同勞務(wù)抵充房租合同、易貨合同等2當(dāng)事人之間是否互負(fù)義務(wù) 雙務(wù)合同 買(mǎi)賣(mài)合同交錢(qián)交貨；建設(shè)工程合同 同時(shí)履行抗辯權(quán)；風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān) 單務(wù)合同贈(zèng)予合同3合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)是否存在對(duì)價(jià)關(guān)系 有償合同 買(mǎi)賣(mài)、租賃、運(yùn)輸、建設(shè)工程合同 注意義務(wù)、行為能力要求程度不同 無(wú)償合同無(wú)償借用、無(wú)償保管4根據(jù)合同是否要求以交付標(biāo)的物為成立條件 諾成合同 合意后，合同即成立，如建設(shè)工程合同等 判斷合同成立時(shí)間 實(shí)踐合同合意后還須有交付行為：保管、定金合同5合同的成立，是否必須采取一定的形式為標(biāo)準(zhǔn) 要式合同 建設(shè)工程合同書(shū)面；中文合資經(jīng)營(yíng)合同批準(zhǔn) 未滿足形式要求，合同不生效 不要式合同凡沒(méi)有明確要求的，買(mǎi)賣(mài)合同、民間小額借款6按照條款是否為事先擬定 格式合同 一方為與不特定對(duì)象交易，事先擬定不許改 1可能導(dǎo)致無(wú)效 2理解爭(zhēng)議處理 非格式合同雙方協(xié)商達(dá)成一致7以合同之間的相互關(guān)系 主合同 可以獨(dú)立存在；如借款合同 判斷合同效力 從合同必須以其他合同存在為前提，如借款保證合同【口訣】 名償實(shí)務(wù)要格主補(bǔ)充歸納知識(shí)格式條款 概念 當(dāng)事人為重復(fù)使用而預(yù)先設(shè)定，未與對(duì)方協(xié)商的條款；提高交易效率，但可能對(duì)相對(duì)人不利 提供方 責(zé)任 采取合理方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，并按要求提供說(shuō)明（提示+說(shuō)明），一般條款應(yīng)盡說(shuō)明義務(wù) 對(duì)盡合理提示及說(shuō)明承擔(dān)舉證責(zé)任 未盡提示說(shuō)明責(zé)任，對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求法院撤銷該格式條款（其他條款不受影響；法院撤銷之前，該條款是有效的） 條款的 理解 有理解爭(zhēng)議的按照通常理解解釋 有多種理解的，按照不利于提供方解釋 格式條款與非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款 【真題】 （一級(jí)0927） 根據(jù)不同的分類標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)工程施工合同屬于( )33。【口訣】“自、信、不損、公，平”， 另外《合同法》以促進(jìn)交易，盡量使合同成立和有效，為重要立法宗旨之一。自愿原則當(dāng)事人意思自治，是合同法的重要原則；必須在法律范圍內(nèi)，遵守公序良俗；受到法律規(guī)定的制約，如公共服務(wù)行業(yè)的普遍服務(wù)、強(qiáng)制締約規(guī)定。 （2010P151） （2011P151）★法律原則是反映所調(diào)整法律關(guān)系的普遍規(guī)律、反映立法者的基本理念、體現(xiàn)總體指導(dǎo)思想、貫穿全法的原則；是立法、執(zhí)法、守法、司法過(guò)程中各個(gè)主體的行為基本準(zhǔn)則。則下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是( )27。 物權(quán)變動(dòng)的特殊變動(dòng)規(guī)定 ○1因法律文書(shū)、政府征收決定導(dǎo)致的物權(quán)變動(dòng)，法律文書(shū)生效時(shí)物權(quán)變動(dòng)， ○2因繼承或受遺贈(zèng)取得物權(quán)，繼承或受遺贈(zèng)發(fā)生時(shí)物權(quán)變動(dòng) ○3因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為成就時(shí)取得或消滅物權(quán)（不需登記） 【真題示例】、 （二級(jí)1074）根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，將( )作為抵押物的，其抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。張三賣(mài)羊時(shí)，羊的所有權(quán)為誰(shuí)所有？李四是否有權(quán)向王五返還該羊？李四的權(quán)利應(yīng)向誰(shuí)主張？ 結(jié)論：沒(méi)收到錢(qián)的情況下，讓對(duì)方取走貨，貨款兩空的風(fēng)險(xiǎn)很大。 動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)——交付主義 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)我國(guó)采取的是交付主義。不登記不影響合同的生效：房產(chǎn)商一房?jī)少u(mài)兩個(gè)合同都有效，過(guò)戶登記給誰(shuí)，誰(shuí)獲得房屋產(chǎn)權(quán)。 A．在建工程可以作為抵押物 B．即使抵押物財(cái)產(chǎn)出租早于抵押，該租賃關(guān)系也不得對(duì)抗已經(jīng)登記的抵押物 C．建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn) D．抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán) ——建設(shè)用地使用權(quán)（1055P25）★★建設(shè)用地使用權(quán)概念依法對(duì)國(guó)家所有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施 范圍 地表、地上、地下；后權(quán)不得損害前權(quán) 設(shè)立方式劃撥針對(duì)政府公務(wù)、軍事、公益、基建等用地：不交錢(qián)，無(wú)期限，要嚴(yán)格限制 ；期限：無(wú)限制出讓針對(duì)經(jīng)營(yíng)性用地：交出讓金，有期限，多個(gè)有意者，應(yīng)當(dāng)招標(biāo)、拍賣(mài)公開(kāi)競(jìng)價(jià) 期限：居住70年，商（商業(yè)）旅（旅游）樂(lè)（娛樂(lè)）40年，其它50年 建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利1地上物所有權(quán)：除非有相反證據(jù)，樓隨地 2轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)予、抵押：即可流轉(zhuǎn)；注意：要依法、不得超期、樓地一體處分 3獲得補(bǔ)償：使用權(quán)期內(nèi)被征用、收回的，地上建筑要補(bǔ)償、出讓金要相應(yīng)退還 4期滿續(xù)期：僅對(duì)住