【正文】 下列關于代位權的說法正確的是（ ）。 特征 （ 1）債務人怠于向次債務人行使債權， （ 2）債權人以自己的名義代替?zhèn)鶆杖耍ㄏ虼蝹鶆杖耍┬惺箓鶛啵▊鶆杖说膫鶛啵┑臋嗬? 同時履行 抗辯權 先履行抗辯權 不安抗辯權 基本概念 沒先后履行順序， 一方當事人可拒絕先履行的要求 雙方互付債務，有先后順序，先 履行的 一方未履行或 履行不符，后履行的一方可拒 絕對方的履行請求 雙方互付債務，有先后順序，后 履行的一方欠缺履行能力或信用，先履行的一方有權拒絕履行 成立條件 由同一雙務合同產(chǎn)生互負債務 未約定履行順序 對方當事人尚未履行或履行不符 對方是可能履行的債務 基于同一雙務合同且互付債務 有履行順序 先履行的一方尚未 履行或履行不符約定 １，基于同一雙務 合同且互付債務 約定有履行順序 ，先履行一方行使 后履約一方履約能力明顯下降，喪失或可能喪失履約能力 后履行一方未能提供適當擔保 行使主體 雙方均可 后履行的一方 先履行的一方 除權條件 對方同意先履 或同時履行 先履行 一方履行完成 后履行一方恢復履行能力； 提供適當擔保 備注： 不安抗辯權中，先履行的一方有確切證據(jù)證明對方有下列情況，可中止履行： ○ 1 經(jīng)營狀況嚴重惡化； ○ 2 轉(zhuǎn)移資產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務；○ 3 喪失商譽；○ 4 其他 當事人行使不安抗辯權應當及時通知對方 ；如果對方提供適當擔保，應恢復履行；如果對方在合理期限內(nèi)不能提供適當擔保，中止一方可以解除（終止）合同。 A. 施工單位與貿(mào)易公司應共同向供應商追究違約責任 B. 供應商應向施工單位承擔違約責任 C. 供應商應向貿(mào)易公司承擔違約責任 D. 施工單位與貿(mào)易公司均可向供應商追究違約責任 (一級 0742) 甲供應商向同一項目中的乙、丙兩家專業(yè)分包單位供應同一型號材料，兩份供貨合同對材斟 質(zhì)量標準均未約定。 A．甲公司向乙公司 B．乙公司自己 C．丙公司向乙公司 D．甲公司和丙公司共同向乙公司 （二級 0951） 某建筑公司向供貨商采購某種國家定價 的特種材料，合同簽訂時價格為 4000 元 /噸，約定 6 月 1日運至某工地。 【思考題 】 王某將房屋租給劉某，約定以王某父親去世后交付該房屋，該合同是（ ）。 附期限合同 附期限合同：當事人在合同中設立期限，并把未來期限的到來作為合同效力發(fā)生或者滅 失的根據(jù)，可以分為：生效期限和終止期限。 知識總結：無效、可撤銷、效力待定合同對比 類型 主要形成原因 合同簽訂當時 合同最終效力 法律后果 效合 無效合同 內(nèi)容違法 無效 無效 必然無效、自始無效 可撤銷合同 意思表示瑕疵 有效 可能有效、也可能合同無效 取決于撤銷權人是否行權 效力待定合同 主體不適格 不確定 可能有效、也可能合同無效 決于有權人是否追認 【真題】 （二級 1061） 根據(jù)合 同中的規(guī)定，建筑施工合同中約定出現(xiàn)因 ( )時免除自己責任的條款，該免責條款無效。 合同無效的法律后 果 合同本身不產(chǎn)生當事人期待的效果，但是仍有法律后果，主要包括： 1 返還財產(chǎn) 因合同取得的財產(chǎn)，該合同被認定無效后，應當予以返還 2 折價補償 不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償 3 賠償損失 有過錯的，過錯方賠償對方損失；都有過錯，各自承擔責任 4 收歸國有 又稱為“追繳”，如違法分包或者轉(zhuǎn)包，法院可以追繳當事人的非法所得 【口訣】 欺脅損國益，惡串害三家 形式掩非的，損公又違法 【真題示例】 （ 202047）某建筑材料買賣合同被認定為無效合同，則其民事法律后果不可 能是（ ） 47。 A．甲、乙達成合意時 B．甲簽字、蓋章時 C．乙收到合同書時 D．乙簽字、蓋章時 46 一級 202038D 無效合同（ 2032P165） 無效合同概述 概念 合同雖已成立，但是不符合法律要求的要件而不予承認和保護的合同 特征 ○ 1合同自始無效○ 2合同絕對無效○ 3合同當然無效○ 4可能部分無效○ 5合同無效，不影響獨立存在的爭議解決條款效力 無效的原因 一方當事人以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益 欺詐 忽悠；脅迫 要挾 惡意串 通，損害國家、集體或第三人利益的合同 惡意、串通、損害結果、因果關系 合法形式掩蓋非法目的 形式合法、內(nèi)容或者目的非法 損害社會公共利益 公共利益抽象兜底 內(nèi)容違法 免責條款無效 免責條款：當事人在合同中約定免除或限制其未來責任的合同條款；保險合同中經(jīng)常 出現(xiàn)保險人的免責條款。 合同生效 需要要件 主體合格：訂立合同的當事人必須具備相應的民事權利能力和行為能力 自然人：權利能力從生到死；行為能力要與行為相應（純受益的除外） 法人：超營業(yè)范圍并不直接導致合同無效（《合同法解釋一》第 10條） 其他組織：不具有獨立法人資格可以以自己的名義簽訂合同（領照分公司、登記合伙等） 主體不合格導 致合同效力待定（暫時不發(fā)生法律效力，取決于有權人的態(tài)度） 意思表示真實 不真實包括：被欺詐、被脅迫；導致可能是合同無效或者可撤銷、可變更 內(nèi)容不違法，不損害公共利益 法 =法律 +行政法規(guī)，且僅限于其中 “效力性強制規(guī)定 ”； 形式合法：該書面的書面，該經(jīng)批準的經(jīng)批準，該登記的要登記違反形式合法，并不必然導致合同不生效；關鍵看法定形式是否被規(guī)定為合同的生效要件。 構成要件 發(fā)生在訂立合同過程中（合同還未成立，注意：雖然簽訂，但是無效合同、可撤銷合同被撤銷也算是合同未成立；合同成立后履行不當?shù)氖沁`約責任，產(chǎn)生期間的不同是兩者主要區(qū)別） 當事人違反了誠實信用原則所要求的義務 — 先合同義務（保密、誠實等） 受害方的信賴利益遭受損失：由于相信對方而遭到損失（一定要有造成損失） 締約過失責任適用情形 假借訂立合同，惡意進行磋商；（騙取對方商業(yè)信息或者秘密） 故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況；（偽造、借用資質(zhì)投標；假稱資金到位招標等） 違背其他誠實信用原則：違反有效要約、要約邀請、初步協(xié)議等約定；未盡保護、照顧、通知、保密等附隨義務；違反強制締約義務；泄露或者不當適用所獲悉的商業(yè)秘密給對方造 成損失等 【口訣】 假訂合同惡磋商，隱瞞事實假情況 【真題】 （二級 1039） 締約過失責任與違約責任的區(qū)別主要表現(xiàn)為 ( )。 2 月 5 日乙企業(yè)收到了該信 函，第二天又收到了通知該信函作廢的傳真，甲企業(yè) 發(fā)出傳真，通知信函作廢的行為屬于要 約（ ）的行為。 A．收養(yǎng)關系 B．勞動合同 C．稅款代扣合同 D．贈與合同 二級 202042D 贈與合同是《合同法》的分則中有列，是有名合同 合同的分類（ 2020P154）★★ ★ 分類標準 類別 示例 分類意義 1根據(jù)法律是否賦予特定名稱、設有專門規(guī)范 有名合同 分則 15種，買賣、租賃、建設工程合同 有名的應直接適用相關專門規(guī)則 無名合同 勞務抵充房租合同、易貨合同等 2當事人之間是否互負義務 雙務合同 買賣 合同 交錢交貨；建設工程合同 同時履行抗辯權；風險承擔 單務合同 贈予合同 3合同當事人之間權利義務是否存在對價關系 有償合同 買賣、租賃、運輸、建設工程合同 注意義務、行為能力要求程度不同 無償合同 無償借用、無償保管 4根據(jù)合同是否要求以交付標的物為成立條件 諾成合同 合意后，合同即成立，如建設工程合同等 判斷合同成立時間 實踐合同 合意后還須有交付行為：保管、定金合同 5合同的成立，是否必須采取一定的形式為標準 要式合同 建設工程合同 書面；中文合資經(jīng)營 合同 批準 未滿足形式要求，合同不生效 不要式合同 凡沒有明確要求的，買賣合同、民間小額借款 6按照條款是否為事先擬定 格式合同 一方為與不特定對象交易，事先擬定不許改 1可能導致無效 2理解爭議處理 非格式合同 雙方協(xié)商達成一致 7以合同之間的相互關系 主合同 可以獨立存在；如借款合同 判斷合同效力 從合同 必須以其他合同存在為前提，如借款保證合同 【口訣】 名償實務要格主 補充歸納知識 格式條款 概念 當事人為重復使用而預先設定，未與對方協(xié)商的條款 ；提高交易效率，但可能對相對人不利 提供方 責任 采取合理方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，并按要求提供說明（提示 +說明），一般條款應盡說明義務 對盡合理提示及說明承擔舉證責任 未盡提示說明責任，對方當事人有權要求法院撤銷該格式條款（其他條款不受影響；法院撤銷之前，該條款是有效的） 條款的 理解 有理解爭議的按照通常理解解釋 有多種理解的，按照不利于提供方解釋 格式條款與非格式條款不一致的，應當采用非格式條款 【真題】 （一級 0927） 根據(jù) 不同的分類標準，建設工程施工合同屬于 ( )33。 【口訣】“自、信、不損、公，平”， 另外《合同法》以促進交易，盡量使合同成立和有效，為重要立法宗旨之一。 自愿原則 當事人意思自治，是合同法的重要原則；必須在法律范圍內(nèi)，遵守公序良俗； 受到法律規(guī)定的制約，如公共服務行業(yè)的普遍服務、強制締約規(guī)定。 合同法的原則及合同分類（ 2020P151） 合同法的原則（ 2020P151） ★ 法律原則是反映所調(diào)整法律關系的普遍規(guī)律、反映立 法者的基本理念、體現(xiàn)總體指導思想、貫穿全法的原則；是立法、執(zhí)法、守法、司法過程中各個主體的行為基本準則。則下列說法中錯誤的是 ( )27。 物權變動的特殊變動規(guī)定 ○ 1 因法律文書、政府征收決定導致的物權變動，法律文書生效時物權變動， ○ 2 因繼承或受遺贈取得物權，繼承或受遺贈發(fā)生時物權變動 ○ 3 因合法建造、拆除房屋等事實行為成就時取得或消滅物權（不需登記） 【真題示例】、 （二級 1074） 根據(jù)《物權法》的相關規(guī)定，將 ( )作為抵押物的 ，其抵押權自登記時設立。張三賣羊時，羊的所有權為誰所有？李四是否 有權向王五返還該羊？李四的權利應向誰主張？ 結論：沒收到錢的情況下，讓對方取走貨，貨款兩空的風險很大。 動產(chǎn)的物權變動 —— 交付主義 動產(chǎn)物權變動我國采取的是 交付主義。不登記不影響合同的生效：房產(chǎn)商一房兩賣兩個合同都有效，過戶 登記給誰，誰獲得房屋產(chǎn)權。 A．在建工程可以作為抵押物 B．即使抵押物財產(chǎn)出租早于抵押，該租賃關系也不得對抗已經(jīng)登記的抵押物 C．建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn) D．抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權 與建設工程相關的用益物權 —— 建設用地使用權（ 1055P25） ★★ 建設用地使用權 概念 依法對國家所有土地享有占有、使用和收益的權利，有權建造建筑物、構筑物及其附屬設施 范圍 地表、地上、地下；后權不得損害前權 設立方式 劃撥 針對政府公務、軍事、公益、基建等用地：不交錢，無期限，要嚴格限制 ；期限：無限制 出讓 針對經(jīng)營性用地：交出讓金，有期限，多個有意者，應當招標、拍賣公開競價 期限：居住 70年，商（商業(yè)）旅（旅游）樂（娛樂） 40年，其它 50年 建設用地使用權人的權利和義務 權利 1 地上物所有權：除非有相反證據(jù)，樓隨地 2 轉(zhuǎn) 讓、互換、出資、贈予、抵押：即可流轉(zhuǎn)；注意：要依法、不得超期、樓地一體處分 3 獲得補償：使用權期內(nèi)被征用、收回的，地上建筑要補償、出讓金要相應退還 4 期滿續(xù)期：僅對住宅用地自動續(xù)期；其余有約定的從約定、無約定的從法定 義務 1 履約：招拍掛拿地后要簽約，應當書面（土地出讓合同是 “要式合同 ”） 2 支付出讓金：不交錢的構成違約，收地 +賠償 3 不得改變土地用途：要改的話需要經(jīng)批準的 4 登記：設立、變更、注銷都要登記 【真題示例】 （二級 0964） 國有建設用地 使用權的用益物權，可以采?。? ）方式設立。 【真題】 （二級 1005） 根據(jù)《物權法》的相關規(guī)定，以建筑物抵押的。質(zhì)權人怠