【正文】 18 、 評(píng)估報(bào)告出具日本項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告日即出具評(píng)估報(bào)告的日期為 2022 年 4 月 16 日。 本評(píng)估報(bào)告僅供評(píng)估委托人了解評(píng)估的有關(guān)事宜并報(bào)送評(píng)估管理機(jī)關(guān)或其授權(quán)的單位審查評(píng)估報(bào)告和檢查評(píng)估工作之用。 本評(píng)估報(bào)告經(jīng)本評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人、注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師（評(píng)估責(zé)任人員）（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師）簽名，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章后生效。16 、特別事項(xiàng)說(shuō)明 本評(píng)估結(jié)論是在獨(dú)立、客觀、公正的原則下做出的，本評(píng)估機(jī)構(gòu)及參加本次評(píng)估人員與評(píng)估委托人之間無(wú)任何利害關(guān)系。1評(píng)估基準(zhǔn)日期后調(diào)整事項(xiàng)說(shuō)明評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日后發(fā)生的影響委托評(píng)估采礦權(quán)價(jià)值的期后事項(xiàng)，包括國(guó)家和地方的法規(guī)和經(jīng)濟(jì)政策的出臺(tái)，利率的變動(dòng)、礦產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)值的巨大波動(dòng)等。1評(píng)估結(jié)論我們依照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循獨(dú)立、客觀、公正的評(píng)估原則，在對(duì)委托評(píng)估的采礦權(quán)進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)查勘、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證以及充分調(diào)查、了解和核實(shí)、分析評(píng)估對(duì)象實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)科學(xué)的評(píng)估程序，選用收入權(quán)益法，經(jīng)過(guò)計(jì)算和驗(yàn)證，在資產(chǎn)持續(xù)使用并滿足評(píng)估報(bào)告所載明的假設(shè)條件和前提條件下，確定委托評(píng)估的鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)于評(píng)估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的評(píng)估價(jià)值為 萬(wàn)元,大寫人民幣貳佰伍拾肆萬(wàn)江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評(píng)估有限公司 24貳仟肆佰元整(詳見(jiàn)附表一)。對(duì)礦業(yè)權(quán)出讓評(píng)估和國(guó)家出資勘查形成礦產(chǎn)地且礦業(yè)權(quán)價(jià)款未處置的礦業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓評(píng)估，地質(zhì)勘查程度為勘探以上的探礦權(quán)及（申請(qǐng)）采礦權(quán)評(píng)估折現(xiàn)率取 8%。鑒于五都煤礦礦區(qū)地質(zhì)構(gòu)造條件復(fù)雜程度屬中等類型、水文地質(zhì)中等、工程地質(zhì)中等、采用地下開采。根據(jù)《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》：產(chǎn)品銷售價(jià)格應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品類型、產(chǎn)品質(zhì)量和銷售條件，一般采用當(dāng)?shù)貎r(jià)格口徑確定，可以評(píng)估基準(zhǔn)日前 3 年度的價(jià)格平均值或回歸分析后確定評(píng)估用的產(chǎn)品價(jià)格；對(duì)產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)較大、服務(wù)年限較長(zhǎng)的大中型礦山，可以評(píng)估基準(zhǔn)日前 5 個(gè)年度內(nèi)價(jià)格平均值確定評(píng)估用的產(chǎn)品價(jià)格；對(duì)服務(wù)年限短的小型礦山，可以采用評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)年價(jià)格的平均值確定評(píng)估用的產(chǎn)品價(jià)格。故本次評(píng)估計(jì)算期確定為 年。則設(shè)計(jì)損失量共計(jì)為 萬(wàn)噸（=+），可采儲(chǔ)量的計(jì)算公式為:可采儲(chǔ)量＝∑（保有的資源儲(chǔ)量－設(shè)計(jì)損失量采礦損失量）＝ ∑[（保有的資源儲(chǔ)量－設(shè)計(jì)損失量）采礦回采率＝ （ － ） 85%＝ （ 萬(wàn)噸）即本次評(píng)估的可采儲(chǔ)量為 萬(wàn)噸（詳見(jiàn)附表二）。主要井巷煤柱線上山移動(dòng)角按 α=72176。目前產(chǎn)品方案為銷售原煤。 井 下 開 采 ， 礦 井 為 斜 井 —平 硐 綜 合 開 拓 方 式 ， 劃 分 一 個(gè) 水 平 （ 其 開 采 標(biāo) 高 為 100m）上 、 下 山 開 采 。本區(qū)勘探類型為“二類三型”，構(gòu)造中等，煤層不穩(wěn)定，因此本方案可信度系數(shù)取 ”。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南》, 計(jì)算評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量時(shí),“經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)儲(chǔ)量，屬技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行的，全部參與評(píng)估計(jì)算；……探明的或控制的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量（331）和(332)，全部參與評(píng)估計(jì)算；推斷的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量（333）可參考（預(yù)）可行性研究、礦山設(shè)計(jì)、礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案或設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定等取值。根據(jù)財(cái)政部、國(guó)土資源部《財(cái)政部 國(guó)土資源部關(guān)于探礦權(quán)采礦權(quán)有償取得改革制度有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知》（財(cái)建[2022]22 號(hào)）及江西省財(cái)政廳、國(guó)土資源廳文件《江西省財(cái)政廳、江西省國(guó)土資源廳關(guān)于印發(fā)江西省礦業(yè)權(quán)出讓成本管理暫行辦法的通知》（贛財(cái)建[2022]150 號(hào)）對(duì)無(wú)償取得且尚未進(jìn)行有償處置的采礦權(quán)，剩余（保有）資源儲(chǔ)量估算的基準(zhǔn)日為 2022 年 9 月 30 日?！堕_發(fā)利用方案》根據(jù)礦床賦存條件，確定了礦床礦產(chǎn)資源的設(shè)計(jì)利用儲(chǔ)量和開采儲(chǔ)量，確定了礦床的開采方法，開采方式和生產(chǎn)規(guī)模，礦山生產(chǎn)規(guī)模與其保有的資源儲(chǔ)量規(guī)?；鞠噙m應(yīng)；報(bào)告對(duì)開采技術(shù)參數(shù)指標(biāo)進(jìn)行了設(shè)計(jì)，基本符合礦山的實(shí)際情況；報(bào)告編制內(nèi)容較完整、方法基本合理；江西江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評(píng)估有限公司 19省國(guó)土資源廳組織專家對(duì)《開發(fā)利用方案》進(jìn)行了評(píng)審，并評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)，并出且了《鉛山縣五都煤礦擴(kuò)建工程礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案審查意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《開發(fā)利用方案審查意見(jiàn)》）。資源儲(chǔ)量估算參數(shù)確定基本合理。估算的工業(yè)指標(biāo)為：最低可采厚度為 ；最低發(fā)熱量為 ；最高硫分（）為 3%。根據(jù)本次評(píng)估目的和采礦權(quán)的具體特點(diǎn)，委托評(píng)估采礦權(quán)的企業(yè)產(chǎn)量相對(duì)穩(wěn)定，銷售正常，具有一定的獲利能力，持續(xù)經(jīng)營(yíng)狀況較好，達(dá)到采用收入權(quán)益法評(píng)估的要求。干煤)爆炸性自燃傾向性B7 20 有爆炸性（II）自燃即該礦區(qū)環(huán)境地質(zhì)為中等。（3）、瓦斯、煤塵爆炸性及自燃傾向性瓦斯：2022 年鉛山縣五都煤礦進(jìn)行了瓦斯等級(jí)鑒定，鑒定結(jié)果見(jiàn)表 102。影響礦山環(huán)境的主要因素有廢渣、廢水、廢氣。 環(huán)境地質(zhì)條件（1）、地震與區(qū)域穩(wěn)定性據(jù)鉛山縣資料，鉛山縣地震比較頻繁，尤以南部陳坊－楊村一帶為多，但地震強(qiáng)度一般不大。（2）工程地質(zhì)評(píng)價(jià)A、煤層穩(wěn)定性可采煤層主要為二疊系下統(tǒng)的 BB B 10，該煤組屬松散松軟弱巖組，煤層較薄，其頂?shù)装寰鶠榘雸?jiān)硬的含炭泥巖和含炭粉砂巖及堅(jiān)硬的砂巖組成，整體的穩(wěn)固性差，開采過(guò)程中應(yīng)加強(qiáng)支護(hù)工作。（1）巖組工程地質(zhì)特征 根據(jù)區(qū)內(nèi)各不同巖性，風(fēng)化程度、裂隙發(fā)育程度及主要的巖石抗壓強(qiáng)度將區(qū)內(nèi)巖石劃分為三個(gè)工程地質(zhì)巖組。設(shè)計(jì)礦井100m水平正常涌水量按 3m3/h，最大涌水量 7m3/h，+23m 水量按 5m3/h。今后礦山開采時(shí)對(duì)該斷層因加強(qiáng)檢測(cè)，防止斷層導(dǎo)水對(duì)礦井造成危害。其補(bǔ)給來(lái)源主要是大氣降水，富水性受大氣降水的影響，季節(jié)性變化明顯。其中第四系殘坡積層屬弱含水層，且分布范圍較小，對(duì)礦床充水影響較?。伙L(fēng)化帶裂隙屬弱含水層主要分布于地表及淺部的強(qiáng)風(fēng)化帶及中等風(fēng)化帶的巖石裂隙中，含水巖層主要為煤系地層及頂部巖層，根據(jù)地表植被的發(fā)育程度及巖石的物性特征，風(fēng)化帶垂深約為 30～40m，該含水層對(duì)礦床充水影響較小。地形切割較淺，形成了一個(gè)單面山地形，構(gòu)成了一個(gè)就地補(bǔ)給。煤層煤質(zhì)分析結(jié)果如表 101。平均容重均為 。從原鉆孔勘查見(jiàn)煤點(diǎn)看，煤厚 ～，平均厚度 。距 B6煤 5～10m。屬不穩(wěn)定煤層。B7煤層位于上饒組童家段上亞段下部，距 B10煤層 ，煤層走向 NW，傾向 NE，傾角 18～26176。；傾向控制深度+180 ～177。在煤礦區(qū)范圍內(nèi)屬不穩(wěn)定～較穩(wěn)定煤層。C 煤組：含煤 1～4 層，自下而上編號(hào)為 C16 、C 17 、C 18 、C 19，礦區(qū)內(nèi)均為不穩(wěn)定～極不穩(wěn)定煤層，C 16煤層僅在 CK43 處見(jiàn) 厚煤層，在 CK30’鉆孔標(biāo)高+ 處見(jiàn) 厚煤層，本礦區(qū)內(nèi)均在標(biāo)高+50m 以上見(jiàn) C16煤層，C 煤組在本礦區(qū)內(nèi)均不可采。綜上所述礦區(qū)構(gòu)造復(fù)雜程度屬中等、巖漿巖礦區(qū)內(nèi)未見(jiàn)巖漿巖出露。、礦區(qū)地質(zhì)構(gòu)造褶曲構(gòu)造 ：本礦區(qū)位于新安向斜的南翼西段，呈一單斜構(gòu)造，地層走向近 NW－SE向，傾向近 NE，傾角 20～25176。（5）三疊系下統(tǒng)大冶組（T 1d）：為灰～深灰色硅質(zhì)泥巖，泥灰?guī)r、產(chǎn)瓣腮、菊石類化石，與下伏地層呈不整合接觸。（3）二疊系上統(tǒng)霧霖山組（P 2w）分上下兩個(gè)亞段，下亞段由中～粗粒砂巖、細(xì)砂巖、粉砂巖、泥巖、炭質(zhì)泥巖和煤組成，該段含煤四層（C 16～C 19），其中區(qū)內(nèi)局部可采煤層只有 C16一層，礦區(qū)范圍內(nèi)不可采。厚 192m，與下伏地層呈整合接觸。新垅煤礦：新垅煤礦開辦于 1996 年，主采煤層為二疊系上統(tǒng)霧霖山組的 C16煤層。五都煤礦二井：五都煤礦二井原屬新安煤礦三工區(qū)范圍，2022 年初開始采煤，目前主采二疊系上統(tǒng)霧霖山組的 C16煤層，副采三疊系上統(tǒng)安源組的 D23煤層， C 16煤層在本區(qū)較穩(wěn)定， D 23煤層厚度變化較大。2022 年、2022 年、2022 年技改未生產(chǎn)。目前有主斜井、風(fēng)井二個(gè)井筒，開采方式：采用走向短壁式采煤法，手工落煤。 2022 年 1 月 提 交 的 《 江西省鉛山縣五都煤礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》， 五 都 煤 礦 截至 2022 年 12 月 31 日，五都煤礦預(yù)劃定礦區(qū)范圍內(nèi)，保有資源儲(chǔ)量為 萬(wàn)噸，其中控制的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)儲(chǔ)量（122b）： 萬(wàn)噸；控制的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量（332）： 萬(wàn)噸；推斷的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量（333）： 萬(wàn)噸。批準(zhǔn)文號(hào)：儲(chǔ)字第〔1965〕39 號(hào)。 1960～1963 年贛東北地質(zhì)大隊(duì) 101 地質(zhì)隊(duì)在該區(qū)進(jìn)行勘探工作，施工鉆孔 67 個(gè)，總進(jìn)尺 ，其中 5 線 CK59 孔，孔深 ，鉆穿 B 煤層。區(qū)內(nèi)屬溫暖潮濕型氣候，年平均降雨量 1734mm， 年平均蒸發(fā)量 1338 mm，6～7 月份為雨季，常降暴雨引起山洪暴發(fā)。預(yù)劃定礦區(qū)面積。34′27″，北 緯 28176。采礦權(quán)概況 、礦區(qū)位置和交通、自然地理與經(jīng)濟(jì)概況五都煤礦位于鉛山縣城 235176。評(píng)估依據(jù)評(píng)估依據(jù)包括法規(guī)依據(jù)、行為、產(chǎn)權(quán)和取價(jià)依據(jù)等，具體如下： 法律、法規(guī)依據(jù) 《中華人民共和國(guó)礦產(chǎn)資源法》； 《礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法》； 《礦業(yè)權(quán)評(píng)估管理辦法（試行）》； 《探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》； 《礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》； 《礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)征收管理規(guī)定》； 《礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)基本準(zhǔn)則》； 《礦業(yè)權(quán)評(píng)估程序規(guī)范》、《礦業(yè)權(quán)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書規(guī)范》、《礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告編制規(guī)范》、《收益途徑評(píng)估方法規(guī)范》、《礦業(yè)權(quán)評(píng)估價(jià)款應(yīng)用指南》、《確定評(píng)估基準(zhǔn)日指導(dǎo)意見(jiàn)》； 《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》；江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評(píng)估有限公司 8 《固體礦產(chǎn)資源/儲(chǔ)量分類》(GB/T177661999)； 《 固 體 礦 產(chǎn) 地 質(zhì) 勘 查 規(guī) 范 總 則 》 (GB/T139082022)； 《煤、泥炭地質(zhì)勘查規(guī)范》(DZ/T02152022)； 行為、產(chǎn)權(quán)和取價(jià)依據(jù)等:、 《采礦權(quán)評(píng)估委托書》； 、鉛山縣五都煤礦《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》(副本)復(fù)印件； 、 江 西 省 國(guó) 土 資 源 廳 頒 發(fā) 的 第 C3600002022041120223878《 采 礦 許 可 證 》 (副本 ) 、《 關(guān) 于 〈 江 西 省 鉛 山 縣 五 都 煤 礦 資 源 儲(chǔ) 量 核 實(shí) 報(bào) 告 礦 產(chǎn) 資 源 儲(chǔ) 量 評(píng) 審 備 案 證 明 》（ 贛 國(guó) 土 資 儲(chǔ) 備 字 [2022]148 號(hào) ） 、江西省煤田地質(zhì)局二二三地質(zhì)隊(duì) 2022 年 1 月編制的《江西省鉛山縣五都煤礦(擴(kuò)界)資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》 、《鉛山縣五都煤礦擴(kuò)建工程礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案審查意見(jiàn)》、江 西 省 煤 礦 設(shè) 計(jì) 院 2022年 1月 編 制 的 《 鉛 山 縣 五 都 煤 礦 擴(kuò) 建 工 程 礦 產(chǎn) 資 源 開 發(fā) 利 用 方 案》、煤礦提供的相關(guān)資料評(píng)估實(shí)施過(guò)程根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估程序規(guī)范》，我公司組織評(píng)估人員，對(duì)“鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)”實(shí)施了如下評(píng)估程序：接受委托階段：2022 年 4 月 3 日，通過(guò)公開搖號(hào),獲取此項(xiàng)目的評(píng)估業(yè)務(wù),接受評(píng)估委托,擬定評(píng)估計(jì)劃，向評(píng)估委托人提供評(píng)估資料準(zhǔn)備的清單。評(píng)估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日定為 2022 年 3 月 31 日。 礦區(qū)面積： 2。本次評(píng)估即為實(shí)現(xiàn)上述目的而提供江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)在評(píng)估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的公平、合理的市場(chǎng)價(jià)值參考意見(jiàn)。本次評(píng)估委托人：江西省礦業(yè)權(quán)交易中心采礦權(quán)申請(qǐng)人為江西省鉛山縣五都煤礦,其情況簡(jiǎn)介如下:鉛山縣五都煤礦， 五都煤礦屬國(guó)有煤礦，煤礦