【正文】 所以你看百貨大樓的人流很旺，利群和市政府旁的新瑪特商場人就比較少，這從另外的角度說明這個城市的本地商業(yè)市場消費能力的不足。在這幾個城市中相比較而言發(fā)展還較滯后，但是日照近兩年來的發(fā)展速度是有目共睹的。日照市商業(yè)及商業(yè)物業(yè)發(fā)展前景預測分析（1）日照市整體商業(yè)發(fā)展健康，正處快速發(fā)展中，還有較大的市場發(fā)展空間；國內大型零售企業(yè)剛剛進入日照市場，較高檔次的百貨商場也出現(xiàn)不久，商業(yè)市場正處在快速發(fā)展的起步階段，還需淘汰一部分較差的商業(yè)企業(yè)才能夠進入商業(yè)的初步繁榮期，所以市場空間大。（5）主要主題商城現(xiàn)狀主題商城是以其經營的商品特色來判定的，也是屬于百貨業(yè)態(tài)的大范疇，主題商城又叫主題百貨。目前日照市場還沒有較為成熟的商業(yè)步行街，主要有：利華商業(yè)街，目前只有部分在經營，還在銷售招商中；王府大街是目前日照市場最長的商業(yè)步行，現(xiàn)在正在銷售和招商中，商業(yè)街全長600米，2006年中開業(yè)；它的出現(xiàn)將會一改日照沒有名品商業(yè)步行街的歷史。超市一般位于城市商圈中心或邊沿，還有位于社區(qū)中心的社區(qū)超市。二類是省內知名度較高的名牌百貨企業(yè)主要有：新瑪特購物廣場、利群購物廣場這兩大百貨均為中高檔百貨加超市的業(yè)態(tài)組合模式。代表性商業(yè)有：名稱定位業(yè)態(tài)經營面積經營狀況友誼商店中檔超市+百貨10000㎡良好（老品牌）海納商城中高檔超市+百貨12000㎡良好（晚上人較多）中韓名品城中低檔超市+百貨5000㎡較差（人流較少）目前在建在售商業(yè)項目有：凱旋廣場（30000多平米）、興業(yè)國際商城（39000平米）、東方新站廣場（20000多平米）、金階廣場、海納彩色生活廣場等。時尚party住宅2500元/㎡都市花園住宅+商業(yè)住宅：3300元/㎡；商鋪：6400元/㎡城市花園二期住宅2750元/㎡興業(yè)世紀城商業(yè)13900元/㎡(1F)，6300元/㎡(3F)國際大廈商業(yè)+住宅住宅：3781元/㎡ ，商鋪：7854元/㎡物業(yè)產品特征：住宅（高層觀海房）、寫字樓、公寓、商業(yè)物業(yè)價格特征：住宅均價在26003000元/㎡之間，一層商業(yè)均價在1萬元/㎡左右，項目營銷特征：立足本地市場，面向外地，以戶外廣告各印刷品發(fā)放為主。是中國沿海煤炭、鐵礦石、氧化鋁、木材、石油、化工產品等重要的能源和原材料進出口港口和集散基地。片區(qū)結合濱海優(yōu)勢打造了多處海景大盤，目前的開發(fā)態(tài)勢正逐步加強。目前片區(qū)內商業(yè)項目紛紛上馬，多個大型商業(yè)樓盤在建在售中，結合以上優(yōu)勢，不難看出片區(qū)的商業(yè)潛力遠大于老城片區(qū)，未來將會形成以物流、貿易、商業(yè)等多功能為一體的復合式發(fā)展片區(qū)。綜合以上，新城片區(qū)未來將形成集政治、商業(yè)、商務、旅業(yè)、娛樂飲食、文化等為一體的特色中心城區(qū)。二、日照市房地產市場特征日照市市區(qū)（東港區(qū)）城市格局及房地產發(fā)展狀況（1）城市格局及分析根據日照市城市規(guī)劃特點可將市區(qū)分為以下片區(qū)【老城片區(qū)】日照市老城區(qū)，區(qū)域人口較多，是日照的商業(yè)旺區(qū)和本地居民重要的居集地，但片區(qū)環(huán)境較差，區(qū)域規(guī)劃及目前舊城改造相對落后于新城片區(qū)和石臼片區(qū)，目前在建在售項目多數(shù)為商業(yè)項目、商住項目。（2）突出地方旅游優(yōu)勢，旅游度假類樓盤得已快速發(fā)展；日照市城市功能基本形成，規(guī)劃形成生態(tài)旅游名城，以其豐富的旅游資源優(yōu)勢及良好的環(huán)境優(yōu)勢，來帶動整個城的各行業(yè)同步發(fā)展；就目前市場來看房地產行業(yè)的發(fā)展速度優(yōu)為突出，目前旅游度假類樓盤及公寓酒店類樓盤正處于快速、穩(wěn)步發(fā)展時期；同時政府不斷加大對旅游產業(yè)及配套設施的資金投入，增強城市影響力和城市旅游品牌。綜合評述其在全國多處設點營銷，引進外地投資客，有利地補充了本地市場的客源少的問題，高回報率+專業(yè)管理公司運作+TPC產權交換平臺必將吸引投資者的目光。項目名稱天城金色家園戶型構成戶 型面積（㎡）地理位置日照市山東路165號兩房兩廳—開 發(fā) 商東辰企業(yè)集團兩房一廳—物業(yè)類別住宅三房兩廳—總占地面積21791平米復式268．06總建筑面積23970平米綠化率35%容積率1．1套數(shù)住宅：264戶車位安排地下停車場、車庫1200元/㎡銷售均價普通住宅：1400元/㎡管理公司————————————銷 售 率一期78%；二期剛開始付款方式一次性、按揭管理費用2角/㎡交付時間一期年底；二期：06年10月銷售電話06338221283/3996958暢銷戶型兩房兩廳、三房兩廳項目賣點與營銷推廣主題日照市首座高性價比的園林社區(qū)住宅客戶群分析主要以內銷為主，針對本地工薪階層綜合評述價格便宜、戶型結構科學合理，但交通不便、周邊配套不齊全項目名稱教授花園三期戶型構成戶 型面積（㎡）地理位置山海天旅游度假區(qū)中部一房開 發(fā) 商山海天城建集團兩房一廳物業(yè)類別公寓式住宅兩房兩廳總占地面積三房兩廳總建筑面積32萬平米四房兩廳容積率0．88綠化率48%套數(shù)公寓：套，住宅：車位安排地下停車場、車庫銷售均價3700元/㎡價格范圍36003880元/㎡規(guī)劃設計管理公司山海天物業(yè)管理有限公司銷 售 率30%左右付款方式一次性、按揭管理費用5角/㎡交付時間2007年6月30日銷售電話06338315678/8314888暢銷戶型兩房兩廳、三房兩廳項目賣點與營銷推廣主題細節(jié)成就完美，品質感動生活；銷售策略銀行按揭首付30%，客戶群分析客戶主要以北京、東北投資客居多，以滿足其度假休閑之用。綜合評述地處山海天旅游度假區(qū)，環(huán)境、交通優(yōu)勢突出；主要以外消為主；項目名稱儒風海韻戶型構成戶 型面積（㎡）地理位置煙臺路與學苑路交匯處一房兩廳開 發(fā) 商日照市鋼鐵房地產開發(fā)有限公司兩房兩廳三房兩廳142．3代理商中原物業(yè)顧問有限公司物業(yè)類別住宅四房兩廳179．03規(guī)劃設計同濟大學設計院五房220300套數(shù)住宅：270戶車位安排地面停車場、車庫銷售均價普通住宅：3000元/㎡交付時間2005年12月銷 售 率40%；付款方式一次性、按揭管理費用————開盤時間05年9月銷售電話06338180909項目賣點與營銷推廣主題現(xiàn)房、大學城、海景客戶群分析60%為鋼鐵公司職工、20%為大學城教職工20%為外來人口綜合評述交通便利、周邊配套完善；但其戶型設計不科學，兩房太少，一定層面上影響了銷售進度。先后榮獲中國建設銀行、工商銀行、農業(yè)銀行特級（AAA）信用企業(yè)、山東省消費者滿意單位、山東省文明誠信百佳企業(yè)、省轄免檢企業(yè)、山東省重合同守信用企業(yè)、山東省房地產開發(fā)綜合效益百強企業(yè)、日照市守銀行信用企業(yè)、日照市明星企業(yè)等榮譽稱號，是日照市首家通ISO9001國際質量管理體系認證的房地產企業(yè)。【典型項目】舒斯貝爾商業(yè)街、舒斯貝爾花園、舒斯貝爾新天地為其打造的產品系列；◆日照市宏德房地產開發(fā)有限公司【簡介】日照市宏德房地產開發(fā)有限公司成立于2002年，是一家集房地產開發(fā)、商品房銷售、房地產信息咨詢、物業(yè)管理、中介服務、酒店管理為一體的綜合性股份制企業(yè)，公司注冊資金2000萬元?！镜湫晚椖俊繕s域世嘉（在售）、水晶花園（在售）、行政審批服務大樓（在售）、阿掖山花園（在售）、招遠金泰家園（在售）、新港小區(qū)（在售）、曲師大D組團（已售）、安泰嘉苑第三生活區(qū)（已售）、安泰園丁苑（已售）、安泰山莊（已售）、星?；▓@（在售）等；◆ 日照舒斯貝爾房地產開發(fā)有限公司【簡介】日照舒斯貝爾房地產成立于1988年，是澳大利亞舒斯貝爾集團的全資子公司。當?shù)刂康禺a企業(yè)（含外來開發(fā)企業(yè)）概況◆日照興業(yè)房地產開發(fā)有限公司【簡介】日照興業(yè)房地產開發(fā)有限公司是日照市房地產業(yè)的龍頭企業(yè)之一，先后榮獲了“齊魯房地產品牌企業(yè)50強”、“山東省第五屆消費者滿意單位”等榮譽稱號。2005A5894552005A5994552005A6240042020成交確認書簽訂后5個工作日內付清全部成交價款。 款影響：標準的公布，有力地向普通住宅方向傾斜，有利于適合大眾購買的普通商品房項目的開發(fā)、建設。影響：合理調控住宅布局，加大土地清理，有利于抑止炒房、炒地等投機行為的發(fā)生?！艚洕m用房、廉租房規(guī)劃，商品房不得違規(guī)預售6月7日，山東省出臺十項政策措施調控房價，主要為加大規(guī)劃調控力度、發(fā)揮稅收調控作用、增加普通商品住房和經濟適用房土地供應、培育和發(fā)展住房二級市場?！粽魇諣I業(yè)稅《關于加強房地產稅收管理的通知》5月27日，稅務總局、財政部、建設部聯(lián)合下發(fā)《關于加強房地產稅收管理的通知》，要求稅務、財政和房產管理部門通力合作，信息共享，尤其是落實個人住房營業(yè)稅的稅收政策。影響：此系列政策一出，必將降低目前房地產項目建設過多、過快的速度，并且對普通、貧困群眾的買房、住房提供了保障。改變了傳統(tǒng)的經濟適用房運作模式后，日照市將省里每年劃撥的經濟適用房建設用地拿到市場上去拍賣，開發(fā)商可以在拍賣到的土地上自行建設商品房，政府則將拍賣所得和政府減免的稅費作為補貼資金，每年動態(tài)確定發(fā)放的戶數(shù)，通過公開搖獎的方式發(fā)放給符合條件的低收入家庭。（2）日照市住房公積金政策（新聞獲悉）◆日照市住房公積金管理委員會將日照市個人住房公積金貸款最高額度提高到10萬元，貸款最長期限10年。負責經濟實用房的報批和組織實施工作。四、城市地產政策法規(guī)及職能部門情況日照市房地產職能部門概況（分工和關系）（1）部門設置及職責市規(guī)劃建設委員會管理負責全市房地產業(yè)行業(yè)管理工作。莒縣歷史悠久，名勝薈萃。◆莒縣莒縣位于山東省東南部，日照市西部，東接東港區(qū)、五蓮縣，西連沂水、沂南兩縣，南與莒南縣毗連，北與諸城市為臨。奇特自然景觀隨處可見，有光明寺、孫臏書院、齊長城等文化遺產。擁有國有一類對外開放港口嵐山港。近年來，東港區(qū)依托豐富的旅游資源，加快了旅游業(yè)發(fā)展步伐，萬平口海水浴場、山海天海水浴場、太公島旅游區(qū)、桃花島旅游區(qū)、國家海濱森林公園等多處旅游景點及規(guī)劃建設中的水上運動基地、世帆賽動動基地，東港將會日益成為聞名中外的旅游熱點地區(qū)和國際水上運動名城。全年城市居民人均可支配收入9083元，%；人均消費支出6545元，%。按可比口徑計算比上年增長34.1%；，%。其中，%；，%。新批利用外資項目63個，%。（2）進出口貿易狀況全市對外經濟貿易總體保持了良好的發(fā)展勢頭。日照市國內貿易與對外經濟狀況（1）國內貿易狀況國內貿易市場繁榮活躍，市場體系建設不斷發(fā)展。境內有兗石、坪嵐、膠新三條鐵路和日竹、同三兩條高速公路，120公里半徑內有青島流亭國際機場、連云港機場、臨沂機場，均有高速公路與之相連。地理位置優(yōu)越，北上可直達北京南下可直通上海，西進可輻射中原大地，東出可出海直達國際市場。2004年成功承辦了全國帆船錦標賽。占地532萬平方米，其中水域面積156萬平方米，陸域面積376萬平方米，概算投資14億元，是日照市為承辦2007年全國首屆水上運動會的比賽設施。距離2007年中國水上運動會的召開只有不到兩年的時間了，要抓緊修訂設計方案，爭取早日開工，確保按時交付使用。要堅持以人為本，正確處理城市發(fā)展與土地利用、環(huán)境保護、港口規(guī)劃、工業(yè)布局等的關系，把日照打造成一個既適合居住又適合創(chuàng)業(yè)的地方。2004年12月完成了城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，最終確定了“雙城一區(qū)，軸向拓展”帶形城市的城市空間發(fā)展模式。城市建筑要提高文化品位，蘊含日照特色，不能千篇一律、平鋪直敘，要建設幾處令人看后難忘的精品工程，如廣場、街道、雕塑等，擴大日照的知名度。同時，積極培育金融保險、信息咨詢、中介服務、社區(qū)服務等新興服務業(yè)。五是加快發(fā)展大學經濟。加大旅游促銷力度，搞好旅游環(huán)境整治，推動旅游業(yè)再上新臺階。積極發(fā)展港口物流業(yè)，加快推進中石化30萬噸級原油碼頭及輸油管線項目，規(guī)劃建設出口加工區(qū)、保稅區(qū)和專業(yè)物流園區(qū)，完善港口功能。立足日照市得天獨厚的港路、區(qū)位、生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，大力培育特色鮮明、競爭力強的地方經濟品牌，繁榮發(fā)展服務業(yè)。人居推介活動，并與西安市政府簽訂了合作協(xié)議。中央電視臺東方時空明星足球隊來日照市舉行了大型義賽義演活動，在省內外引起熱烈反響。全年共從青島引進項目97個，已建成投產37個，其中利群集團投資5000萬元在日照市建設的利群商廈已建成營業(yè)。2004年政府重大舉措之一（節(jié)選）接軌青島、融入半島工作取得實質性進展。在與韓國平澤通航工作中，有關部門齊心協(xié)力，80天拆除建筑物4000多平方米、新建3000平方米候船大廳、1萬多平方米的廣場，以超常的節(jié)奏完成了各項通關準備工作，創(chuàng)造了令人稱道的“通航速度”。2003年政府重大舉措之一（節(jié)選）政府自身建設呈現(xiàn)新氣象。要樹立大旅游意識，加快旅游業(yè)的發(fā)展。全年招商引資呈現(xiàn)出數(shù)量多、投資大、后勁足的特點，共計引進市外投資項目2146個。人均生產總值13875元，%。成功地獲得了2005年歐洲級和2006年470級帆船世界錦標賽承辦權。日照已開通至北京、濟南、鄭州的旅客列車。 ☆公路：南北方向的有同三高速公