信陽市房地產(chǎn)市場調(diào)研分析-wenkub.com
2024-10-25 05:56 本頁面
【正文】 24.10.2224.10.2203:2103:21:3303:21:33Oct24 牢記安全之責(zé)，善謀安全之策，力務(wù)安全之實(shí)。2024年10月22日星期二上午3時21分33秒03:21:3324.10.22 嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。24.10.2203:21:3303:21Oct2422Oct24 加強(qiáng)交通建設(shè)管理，確保工程建設(shè)質(zhì)量。 層次：目前本市商品房基本上都是8層16層帶電梯建筑，小高層的設(shè)計(jì)通過市場調(diào)查分析，買方 市場目前接受層度較高，建議做1216層的部分點(diǎn)狀小高層建筑最為讓市場接受. 商業(yè)形態(tài)：項(xiàng)目靠近主干道建議建造二層商業(yè)店面。 該區(qū)域?qū)儆谛抨柺欣铣菂^(qū)，地理位置比較優(yōu)越，且周圍都是商鋪等其他多層建筑。信陽?恒大名都，約66萬平米城市生態(tài)宜居城。 物業(yè)類型：本區(qū)域?yàn)樾抨栁磥淼男姓行?，發(fā)展商借勢開發(fā)住宅、綜合性商業(yè)、酒店公寓、商業(yè)等產(chǎn)品。,5.2 項(xiàng)目介紹,5.3 項(xiàng)目戶型,兩室,三室,羊山新區(qū)板塊,范圍：信陽火車站以東、以北區(qū)域，是信陽新開發(fā)區(qū)域。 開發(fā)樓盤：昌建譽(yù)峰、信合龍江春天、臺北城上城、世界城等。京廣鐵路、107國道和正在建設(shè)中的京珠高速公路橫穿全區(qū)東西。建筑采用的是新古典主義，簡約歐式的設(shè)計(jì)風(fēng)格，高貴典雅，社區(qū)內(nèi)2400㎡的雙語幼兒園，還引進(jìn)了信陽市最好的三小和九中分校。 范圍：信陽老中城區(qū)浉河區(qū)北岸地區(qū)，即火車站與市政府之間和浉河南岸地區(qū)。以舊城改造為主。 安防系統(tǒng)方面:基本都可視對講、門禁系統(tǒng)、保安巡邏和閉路電視監(jiān)控，新近開盤的一些的小區(qū)有紅外線監(jiān)控、24小時電子巡更等安防設(shè)施。 5 、戶型朝向： 戶型南北朝向占絕大多數(shù)，同時出現(xiàn)了少量的東西向住宅，目前這些東西向住宅的市場接受程度較差。多層以一梯兩戶為主，高層以一梯三戶點(diǎn)式樓為主。像弘運(yùn)、信陽明港九陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、信陽市誠業(yè)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司等。 教育背景 購房客戶中，受教育程度參差不齊；政府公務(wù)員、企業(yè)中高層中，受高等教育的人群比例較高。,1購房主體,年齡特征 調(diào)研過程中了解到，購房客戶的年齡分布在2550歲范圍內(nèi)，其中以40歲左右的中年人居多。年終歲末，返鄉(xiāng)置業(yè)。,110月，信陽市商品房竣工面積317.19萬平方米，同比增長14.7%。 其他房屋銷售面積同比增長7.4%。 其他投資4.19億元，同比下降47.0%。,2016年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃表,2015年房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增長,2015年110月，信陽市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成投資193.29億元，同比增長17.8%。二套房貸款利率均為上浮基準(zhǔn)利率的10%，即5.39%。17家銀行執(zhí)行8.5折優(yōu)惠利率，分別是南京銀行、包商銀行、北京農(nóng)商、工商銀行、郵儲銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、浦發(fā)銀行、天津銀行、招商銀行、光大銀行、廣發(fā)銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、北京銀行。而在一些樓市成交不太火熱的城市，銀行出于風(fēng)險控制的考慮，利率則相對較高。 從一、二線城市的全國首套房平均利率對比來看，除深圳外，一線城市的優(yōu)惠力度依然具有優(yōu)勢。 多家銀行首套房貸款有折扣 一線城市的優(yōu)惠力度仍具優(yōu)勢 本月，全國十大利率最低的城市為天津、北京、佛山、珠海、上海、廣州、青島、無錫、寧波和成都，較上月相比，新增寧波和青島，減少了重慶和蘇州。,13.1 GDP增長值,13.2 人均收入支出,13.3 收入支出增長率,13.4 居民儲蓄存貸款,二、房地產(chǎn)市場狀況,“十二五”規(guī)劃信陽住宅用地應(yīng)規(guī)劃,全國樓市,全國首套房平均利率為4.54%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。 2015年，信陽市一般公共預(yù)算收入91.03億元，較上年增長13.3個百分點(diǎn)；稅收收入達(dá)到67.13億元，較上年增長9.7%；一般公共預(yù)算支出373億元，較上年增長12%。 向南：完善湖東區(qū)建設(shè)，保護(hù)和完善浉河兩岸景觀，作為城市重要的生態(tài)建設(shè)及特色河濱風(fēng)景區(qū)。 信陽市城市規(guī)劃圖指出，建設(shè)用地規(guī)模將達(dá)到100平方公里，城市結(jié)構(gòu)由行政中心組團(tuán)、龍山組團(tuán)、老城組團(tuán)、湖東組團(tuán)、平橋組團(tuán)、工業(yè)倉儲組團(tuán)、教育科研組團(tuán)和南灣組團(tuán)8個組團(tuán)形成。 城鎮(zhèn)居民家庭自有住房率為 89.3%，其中11.2%的城鎮(zhèn)居民家庭擁有原有私房，40.1%的家庭擁有房改私房，38.0%的家庭擁有商品房。能源項(xiàng)目1個，信陽市綠瑞燃?xì)庥邢薰?00萬方/日天然氣液化調(diào)峰項(xiàng)目完成投資500萬元，信陽市基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成果豐碩。其中鐵路項(xiàng)目4個，寧西鐵路信陽段增建二線工程已完成投資147000萬元，為年度投資計(jì)劃的77.4%。其中，在建110千伏及以上電壓等級建設(shè)項(xiàng)
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