【正文】 整體來(lái)看，X南郊游樂(lè)園項(xiàng)目的擬建是一種科學(xué)理性的發(fā)展手段，本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)條件成熟，時(shí)機(jī)合理，市場(chǎng)醞釀形勢(shì)及周邊配套完善，受國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展總趨勢(shì)及X經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)的利好影響，本項(xiàng)目前景展望非常良好。結(jié)論：通過(guò)對(duì)比分析區(qū)域市場(chǎng)的各種特征，以及影響本項(xiàng)目的各種因素認(rèn)為：本項(xiàng)目在該片建設(shè)X南郊游樂(lè)園占有很大優(yōu)勢(shì)，如果能優(yōu)化主觀因素（市場(chǎng)定位、游樂(lè)園經(jīng)營(yíng)成本控制、營(yíng)銷策略等），在特色化和配套性上取得最佳差異化特征，本項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)可以有效應(yīng)對(duì)和規(guī)避，并會(huì)有良好的市場(chǎng)表現(xiàn)。、失業(yè)人員的就業(yè)問(wèn)題 X南郊游樂(lè)園項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程和交付使用后經(jīng)營(yíng)期間都會(huì)給社會(huì)增加就業(yè)機(jī)會(huì)、減少待業(yè)人口，游樂(lè)園的建設(shè)過(guò)程能夠解決部分農(nóng)民工的就業(yè)問(wèn)題；X南郊游樂(lè)園項(xiàng)目竣工交付使用后在經(jīng)營(yíng)期間能夠解決城市待業(yè)人員的工作，給農(nóng)民工及失業(yè)和待業(yè)人員帶來(lái)穩(wěn)定的收入，改善地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、提高地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，故本項(xiàng)目對(duì)國(guó)家、對(duì)社會(huì)乃至對(duì)X地區(qū)能夠起到一定的穩(wěn)定影響。 項(xiàng)目不確定性分析 本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)收入、經(jīng)營(yíng)成本和建設(shè)投資三個(gè)因素分別變動(dòng)對(duì)項(xiàng)目效益均會(huì)產(chǎn)生影響，因此以下我們就三因素在兩種最不利情況進(jìn)行測(cè)算，測(cè)算過(guò)程詳見(jiàn)附表126：《敏感性分析表》。 由于項(xiàng)目周邊沒(méi)有類似的產(chǎn)權(quán)式酒店，故不能采取比較法定價(jià)；項(xiàng)目屬于典型經(jīng)營(yíng)收益性管理，故可采取收益法。維修費(fèi)用 主要指游樂(lè)設(shè)備日常維修的費(fèi)用，每年約需108萬(wàn)元；詳見(jiàn)經(jīng)營(yíng)成本估算表（年成本）。項(xiàng)目投資估算匯總表表111估算書(shū)工程和費(fèi)用名稱單位總價(jià) (萬(wàn)元)各部分投資 比例 （%）編號(hào)1第一部分 建筑安裝工程費(fèi)用萬(wàn)元 2第二部分 工程建設(shè)其他費(fèi)用萬(wàn)元 3第三部分 基本預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元 4第四部分 建設(shè)期利息萬(wàn)元 5第五部分 鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元 　總投資估算（1+2+3+4+5）萬(wàn)元 建筑安裝工程投資估算表表112估算書(shū)工程和費(fèi)用名稱單位工程量單價(jià) (元)總價(jià) (萬(wàn)元)編號(hào)　建筑安裝工程費(fèi)用　　　 1總用地面積m2333380　　1園區(qū)m260300　 接待服務(wù)區(qū)m255002245 專項(xiàng)運(yùn)動(dòng)區(qū)m285002235 極限運(yùn)動(dòng)區(qū)m265002235 休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)m2120002235 田園文化展示區(qū)m275002300 濱水景觀區(qū)m250002250 休閑娛樂(lè)區(qū)m285002250 保留建筑區(qū)m268002200 2道路m224160　 主干道 m213360365 次干道 m210800355 3建筑物m286002250 4構(gòu)筑物(景點(diǎn))m238002300 5場(chǎng)地m290700　 廣場(chǎng)m220200380 綠化場(chǎng)地m233000220 籃、足、排球場(chǎng)地m212000252 停車場(chǎng)m225500245 6水域m235600　 人工湖m220600550 大龍河m215000475 　合計(jì)　　　 2建筑密度m2%　　3綠化率m274%　　64 工程建設(shè)其他費(fèi)用投資估算表表113估算書(shū)工程和費(fèi)用名稱單位計(jì)算基數(shù)費(fèi)率%總價(jià)(萬(wàn)元)編制依據(jù)編號(hào)　工程建設(shè)其他費(fèi)用　　　　1建設(shè)用地相關(guān)費(fèi)用　　　　征地費(fèi)土地劃撥費(fèi)用畝 　拆遷、安置、補(bǔ)償?shù)取　　　　」芫€遷移及補(bǔ)償費(fèi)　　　　　2建設(shè)管理費(fèi)等　　　　建設(shè)單位管理費(fèi)萬(wàn)元 建設(shè)部建財(cái)［2002］394號(hào)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)　　　　從2008年起不再收取工程監(jiān)理費(fèi)萬(wàn)元 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改價(jià)格［2007］670號(hào)文件工程招標(biāo)服務(wù)收費(fèi)萬(wàn)元 國(guó)家計(jì)委［2002］1980號(hào)文件工程保險(xiǎn)費(fèi)萬(wàn)元 建設(shè)部建標(biāo)［2007］164號(hào)文件市政公用設(shè)施費(fèi)m2 15　3工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)　　　　工程勘察費(fèi)m2 國(guó)家計(jì)委建設(shè)部發(fā)布的（2002年）《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》工程設(shè)計(jì)費(fèi)m2 25國(guó)家計(jì)委建設(shè)部發(fā)布的（2002年）《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》施工圖審查費(fèi)萬(wàn)元 根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定結(jié)合實(shí)際情況計(jì)算工程建設(shè)其他費(fèi)用投資估算表（續(xù)表）表113估算書(shū)工程和費(fèi)用名稱單位計(jì)算基數(shù)費(fèi)率%總價(jià)(萬(wàn)元)編制依據(jù)編號(hào)施工圖預(yù)算編制費(fèi)萬(wàn)元 根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定結(jié)合實(shí)際情況計(jì)算環(huán)境影響咨詢服務(wù)費(fèi)萬(wàn)元 國(guó)家發(fā)改委、環(huán)保局發(fā)改價(jià)格［2002］125號(hào)文件勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)審費(fèi)萬(wàn)元 建設(shè)部建標(biāo)［2007］164號(hào)文件水資源建設(shè)、評(píng)價(jià)、保護(hù)費(fèi)萬(wàn)元 保監(jiān)［2005］22號(hào)文件4與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費(fèi)用　　　　開(kāi)辦費(fèi)　　　　超級(jí)太空船,旋轉(zhuǎn)木馬等游樂(lè)設(shè)施.項(xiàng)11000實(shí)際購(gòu)置費(fèi)用　工程建設(shè)其他費(fèi)用投資估算　　　根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定結(jié)合實(shí)際情況計(jì)算建設(shè)期利息估算表附表114 單位:萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目年限金額 (萬(wàn)元)第1年利息 (萬(wàn)元)第2年利息 (萬(wàn)元)利息合計(jì) (萬(wàn)元)本金利息合計(jì)1建設(shè)期(年)2　　　　　2第1年借款額(萬(wàn)元)　 　 3第2年借款額(萬(wàn)元)　 　 　合計(jì)　 項(xiàng)目總投資由項(xiàng)目的建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、鋪底流動(dòng)資金組成，資金來(lái)源主要為自籌資金和銀行融資。⑧征地費(fèi)用為35萬(wàn)元/畝。其中:設(shè)計(jì)費(fèi)按25元/m2, 工程勘察費(fèi)按照設(shè)計(jì)費(fèi)的15%計(jì)取。③工程招標(biāo)服務(wù)收費(fèi)按照國(guó)家計(jì)委［2002］1980號(hào)文件計(jì)取，%的60%計(jì)取。各單項(xiàng)工程估算參考相近工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，材料價(jià)格按X市2008年3季度地區(qū)材料價(jià)格估算。本項(xiàng)目招標(biāo)組織形式采用委托招標(biāo)。（4）2011年12月工程結(jié)尾、竣工驗(yàn)收。根據(jù)實(shí)際情況及以往經(jīng)驗(yàn)，本項(xiàng)目建設(shè)周期擬安排為19個(gè)月。路面開(kāi)挖部位要設(shè)置警告標(biāo)志，搭好踏板、臨時(shí)路面和安全防護(hù)欄桿，必要時(shí)安排專人守護(hù)。(3)現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)必須遵守有關(guān)防火規(guī)定，配備足夠數(shù)量的消防器材。確保施工安全的措施現(xiàn)場(chǎng)的安全主要是用電安全、機(jī)械使用安全和防火安全。(3)工程開(kāi)工前，應(yīng)向全體施工人員進(jìn)行技術(shù)交底和安全交底，并做好記錄。清理現(xiàn)場(chǎng)施工人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)后，首先進(jìn)行物探，確定地下設(shè)施的準(zhǔn)確位置，然后開(kāi)始施工現(xiàn)場(chǎng)的清理工作，嚴(yán)格按圖紙所示或監(jiān)理工程師指示，清理工地范圍內(nèi)阻礙施工的各種結(jié)構(gòu)物、障礙物以及叢林樹(shù)木、樹(shù)墩、樹(shù)根等。技術(shù)準(zhǔn)備工作分為內(nèi)業(yè)和外業(yè)兩種。工程施工隊(duì)伍在施工前應(yīng)做好充分的準(zhǔn)備工作，安排詳細(xì)的施工計(jì)劃，將專用設(shè)備及經(jīng)驗(yàn)豐富的隊(duì)伍投入到本工程中。此外，也將實(shí)行公開(kāi)招聘制度，由大興區(qū)魏善莊鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)。按照中國(guó)法律、法規(guī)和有關(guān)人事制度，與職工簽訂能體現(xiàn)每個(gè)職工個(gè)人素質(zhì)（職能和責(zé)任）的個(gè)別勞動(dòng)合同。本項(xiàng)目建成后，需要管理和技術(shù)人員10名，主要值班崗位人員30名。本機(jī)構(gòu)設(shè)置是根據(jù)目前現(xiàn)行的政策和法規(guī)，并參考國(guó)內(nèi)眾多的體育文化公園的機(jī)構(gòu)設(shè)置的。（2）計(jì)劃財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)計(jì)劃和實(shí)施計(jì)劃安排，與項(xiàng)目履行單位辦理合同協(xié)議等手續(xù)，以及資金的使用安排和收支手續(xù)。第八章 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及人力資源配備工程按照項(xiàng)目法組織施工，以保證工程安全、優(yōu)質(zhì)、高效地完成。在給水、總?cè)肟谔幘O(shè)水表。燈泡、燈具、玻璃、墻壁不清潔時(shí)，其反射率和透光率也會(huì)大大降低。設(shè)計(jì)照明可按國(guó)家頒布的照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)選擇照度，照明質(zhì)量合理的照度值和優(yōu)良的照明質(zhì)量形成的光環(huán)境可以提高工作效果和改進(jìn)人們的心情，要綜合考慮照明系統(tǒng)的總效率。（4）合理的選擇照度值：選擇照度是照明設(shè)計(jì)的重要問(wèn)題。（2）合理的選擇控制開(kāi)關(guān)和充分利用天然光：天然光是免費(fèi)的光源，應(yīng)充分的利用，合理的設(shè)計(jì)照明開(kāi)關(guān)。（1）合理的選擇照明線路：照明線路的損耗約占輸入電能的4%左右，影響照明線路損耗的主要因素是供電方式和導(dǎo)線截面積。按要求配裝能源計(jì)量表。（4）新風(fēng)處理及空調(diào)系統(tǒng)的余熱回收技術(shù)新風(fēng)負(fù)荷一般占建筑物負(fù)荷的約30%40%，變新風(fēng)量所需的供冷量比固定的最小新風(fēng)量所需的供冷量少20%左右。（2）能源系統(tǒng)節(jié)能控制技術(shù)采暖空調(diào)系統(tǒng)的控制技術(shù)是對(duì)既有熱網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行節(jié)能改造、實(shí)現(xiàn)優(yōu)化運(yùn)行節(jié)能控制的關(guān)鍵技術(shù)。（3）建立消防水源本擬建項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時(shí)，充分考慮到消防用水量及水壓，根據(jù)裝置大小、高度及滅火能力，建立合適的消防水池，保證30min用水量。降低燃燒物質(zhì)溫度到燃點(diǎn)以下，可停止火勢(shì)蔓延。使用火災(zāi)監(jiān)測(cè)儀能夠?qū)崿F(xiàn)火災(zāi)的早期發(fā)現(xiàn)，早報(bào)警、早滅火，減少火災(zāi)損失。（2）配電室等服務(wù)用房極易引起火災(zāi)。盥洗污水、糞便污水、生活污水、綠化用水及雨水采用分流系統(tǒng)。本工程電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別設(shè)有負(fù)荷保護(hù)和短路保護(hù)，對(duì)插座及照明器具等采用標(biāo)準(zhǔn)電壓不超過(guò)12伏的安全超低壓供電。本項(xiàng)目有關(guān)防火措施應(yīng)嚴(yán)格按建筑防火規(guī)范設(shè)計(jì)。針對(duì)以上情況，我們將裸露的設(shè)備旋轉(zhuǎn)部件均設(shè)安全罩等防護(hù)措施。本項(xiàng)目做到管理到位、保持廁內(nèi)清潔，地面無(wú)積水、無(wú)紙屑，大便器內(nèi)無(wú)積糞，小便器內(nèi)不積存尿液，無(wú)尿垢、雜物，墻壁、頂棚整潔，公廁內(nèi)基本無(wú)臭味。（2）垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站根據(jù)對(duì)國(guó)內(nèi)現(xiàn)有垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站污染物排放情況調(diào)查，轉(zhuǎn)運(yùn)站的廢氣主要來(lái)自于轉(zhuǎn)運(yùn)車間垃圾傾倒和壓縮過(guò)程，廢氣中主要污染物為粉塵、H2S 和NH3。（1）垃圾收集點(diǎn)垃圾收集點(diǎn)采用垃圾桶儲(chǔ)存收集來(lái)的垃圾，并用塑料袋密封，然后放置在密閉的收集點(diǎn)內(nèi)貯存。（1）主要來(lái)源本項(xiàng)目所產(chǎn)生的固體垃圾主要是運(yùn)營(yíng)期間的生活垃圾，此類垃圾一般不含特殊有毒有害物質(zhì)，垃圾分為兩類，一類是干垃圾，主要成分是廢紙、垃圾袋、清掃垃圾、廢包裝物等；另一類是濕垃圾，產(chǎn)生于餐廳，主要成分是蔬菜、水果、肉類等，含水分較多。重視棄土堆的復(fù)墾，有條件時(shí)，在棄土堆頂面綠化，或整平成為耕地。若因修建臨時(shí)工程破壞了現(xiàn)有的綠色植被，負(fù)責(zé)在拆除臨時(shí)工程時(shí)予以恢復(fù)。（2）施工期間產(chǎn)生的可回收廢料如鋼筋彎頭、廢木板等應(yīng)盡量由施工單位回收利用。（3）施工中的臨時(shí)排水系統(tǒng)，最大限度地減少水土流失及對(duì)水文狀態(tài)的改變。為減少施工期運(yùn)輸車的喇叭聲、發(fā)動(dòng)機(jī)聲、混凝土攪拌機(jī)聲及打樁機(jī)聲等噪聲對(duì)附近居民的影響，一方面工程承包商應(yīng)盡量采用低噪聲的機(jī)械和采取降噪聲措施，另一方面在夜間少開(kāi)或不開(kāi)噪聲大的機(jī)械。外型與所處環(huán)境協(xié)調(diào)、材料環(huán)保、設(shè)施齊全、設(shè)計(jì)人性化。場(chǎng)地鋪設(shè)透草防滑地磚，空間寬闊、流線清晰、為不同的車輛預(yù)留不同的?？繀^(qū)域，避免車輛之間的碰撞、刮擦。景觀軸充分將場(chǎng)地內(nèi)的所有景觀區(qū)聯(lián)系起來(lái)，形成一個(gè)大的景觀結(jié)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)，使的園區(qū)景觀成為一個(gè)完整有序又能貼近市民生活的系統(tǒng)，從而提升城鎮(zhèn)的休閑價(jià)值，豐富居民的生活。
公園主干路連接場(chǎng)