【正文】 [2]《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》,國(guó)家計(jì)委（[2022]9 號(hào)令）。由于該項(xiàng)目建設(shè)時(shí)機(jī)良好，預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)壓力不大。37 / 39第 11 章 項(xiàng)目分析及評(píng)價(jià) 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 111 項(xiàng) 目 主 要 的 建 設(shè) 內(nèi) 容序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 備注1 總用地面積 m2 333380 　1 園區(qū) m2 60300 接待服務(wù)區(qū) m2 5500 極限運(yùn)動(dòng)區(qū) m2 15000 休閑運(yùn)動(dòng)區(qū) m2 12022 濱水景觀區(qū) m2 5000 休閑娛樂區(qū) m2 16000 保留建筑區(qū) m2 68002 道路 m2 24160 主干道 m2 13360 次干道 m2 108003 建筑物 m2 86004 構(gòu)筑物(景點(diǎn)) m2 38005 場(chǎng)地 m2 90700 廣場(chǎng) m2 32200 綠化場(chǎng)地 m2 585006 水域 m2 35600　 合計(jì) 　 　2 建筑密度 m2 %3 綠化率 m2 74% 交通條件及周邊配套分析位于邯鄲市經(jīng)濟(jì)文化中心，各種基礎(chǔ)設(shè)施配套完善；項(xiàng)目方圓 500 米內(nèi)，高尚物業(yè)眾多，集中了邯鄲市政府等行業(yè)機(jī)構(gòu)；項(xiàng)目所在區(qū)域人流旺盛、商業(yè)氛圍較濃，并且發(fā)展空間很大。其中經(jīng)營(yíng)收入和建設(shè)投資對(duì)項(xiàng)目效益的影響較大，是關(guān)系到項(xiàng)目盈利能力大小的關(guān)鍵；項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)成本在不利影響下，項(xiàng)目指標(biāo)表現(xiàn)一般，說明項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力一般。收益年有限，且其他因素不變的價(jià)格計(jì)算公式：V=[1－1/（1＋r）n]a/rV——項(xiàng)目折現(xiàn)總價(jià)n——項(xiàng)目的收益年限r(nóng)——房地產(chǎn)資本化率，即項(xiàng)目投資回報(bào)率，一般取經(jīng)驗(yàn)值 8％；a——項(xiàng)目的年凈收益 價(jià)格求取經(jīng)營(yíng)年限一般為 15 年，故項(xiàng)目的收益年限 n＝15，含建設(shè) 2 年；在經(jīng)營(yíng)期間，年平均凈收益作為本項(xiàng)目的年凈收益 a。管理費(fèi)用管理費(fèi)用主要是指管理人員工資等，每年約需 萬；詳見經(jīng)營(yíng)成本估34 / 39算表（年成本） 。33 / 39第 9 章 投資收益分析評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)測(cè)算（見附表 91）經(jīng)營(yíng)收入估算表（年收入） 單位：萬元 附表 91經(jīng)營(yíng)期間序號(hào) 項(xiàng)目第 3 年 第 4 年 第 5 年~第 14 年 第 15 年 合計(jì)備注1 經(jīng)營(yíng)收益 　 　 　 　 　 　游樂園年旅游規(guī)模達(dá) 120 萬人次,門票收入 　游樂園年旅游規(guī)模達(dá) 120 萬人次,有 40 萬人次游玩 　　 經(jīng)營(yíng)收入合計(jì) 　 營(yíng)業(yè)稅及附加 　　 經(jīng)營(yíng)收益合計(jì) 　 本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成本分析 本地區(qū)游樂園正常經(jīng)營(yíng)費(fèi)用構(gòu)成能源費(fèi)用 主要包括：水電、油耗及煤氣等費(fèi)用進(jìn)行了實(shí)際測(cè)算，正常年需支出 萬元；詳見《經(jīng)營(yíng)使用外購(gòu)燃料動(dòng)力費(fèi)用估算表（年費(fèi)用） 》 。 項(xiàng)目投資估算邯鄲市趙苑游樂園項(xiàng)目建設(shè)工程總投資 萬元，其中：建筑安裝工程費(fèi)用 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元（其中：與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費(fèi)用1000 萬元） ，預(yù)備費(fèi)用 萬元，建設(shè)期利息 萬元，鋪底流動(dòng)資金 萬元。施工圖預(yù)算編制費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)用的 %計(jì)取。④市政公共設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)等根據(jù)政府的相關(guān)文件計(jì)取，本項(xiàng)目按照 萬元考慮。其中：①建設(shè)單位管理費(fèi)按財(cái)建 2022（394 號(hào)文件）規(guī)定計(jì)取，即按建筑安裝工程費(fèi)用的 %計(jì)取。 招 標(biāo) 方 式本工程監(jiān)理、施工總承包全部采用公開招標(biāo)方式。 編 制 依 據(jù)中華人民共和國(guó)第九屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議，《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》（，）；國(guó)家計(jì)委（[2022]9號(hào)令），《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》（）； 招 標(biāo) 原 則嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》，遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)守信的原則，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行招投標(biāo)工作。（2）2022年7月開始項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)工作。要求施工單位按照文明施工的各項(xiàng)要求進(jìn)行統(tǒng)一布置，全局管理，搞好環(huán)境保護(hù)工作，防止噪聲和揚(yáng)塵污染。(4)夜間施工，應(yīng)配備充足的照明設(shè)備，確保施工安全?，F(xiàn)場(chǎng)電線架設(shè)做到統(tǒng)一規(guī)劃，建立用電安全檢查制度。(5)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范及設(shè)計(jì)要求施工，認(rèn)真做好各工序的施工原始記錄，嚴(yán)格簽字驗(yàn)收，不合格不準(zhǔn)進(jìn)入下道工序。23 / 39(1)為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進(jìn)行，邀請(qǐng)招標(biāo)有資質(zhì)的監(jiān)理單位配合北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站進(jìn)行具體實(shí)施工作。外業(yè)技術(shù)準(zhǔn)備工作包括：調(diào)查各種工程材料，進(jìn)行試驗(yàn)檢測(cè)，編寫試驗(yàn)報(bào)告，并進(jìn)行合格性分析等。臨時(shí)設(shè)施布置以少占用地和投資少、方便施工為原則，充分利用現(xiàn)有房屋，以減少臨時(shí)工程量。招聘工作在該項(xiàng)目計(jì)劃竣工時(shí)間前一年開始，用1—2個(gè)月完成。可行性研究階段，采用的人均月工資水平如下： 管理人員和技術(shù)人員平均 4000元/月； 主要值班崗位工作人員平均 2022元/月。對(duì)于管理和技術(shù)人員，要求素質(zhì)較高，既有較強(qiáng)的行政管理能力和技術(shù)管理能力，又要有協(xié)作精神。 人 力 資 源 配 備本建設(shè)項(xiàng)目擁有大量體育運(yùn)動(dòng)器械及活動(dòng)場(chǎng)地，需要專門人員進(jìn)行維護(hù)及管理，因此本項(xiàng)目實(shí)行兩班運(yùn)轉(zhuǎn)制。（4）設(shè)備材料管理部門負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)備材料的訂貨、采購(gòu)、保管、調(diào)撥等項(xiàng)工作。 項(xiàng) 目 組 織 機(jī) 構(gòu)由主管部門設(shè)立專門的機(jī)構(gòu)，作為項(xiàng)目執(zhí)行建設(shè)單位。公共衛(wèi)生間是園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施之一，各區(qū)域在游人的步行范圍之內(nèi)均有設(shè)置，并有明顯的指引標(biāo)志。 各線路休憩場(chǎng)地完美銜接，為各景點(diǎn)提供便捷交通，達(dá)到“移步換景”、“景隨步移”的效果。委婉優(yōu)美的濱水輪廓線，小巧精致的構(gòu)筑物景點(diǎn)，到處都是風(fēng)景無限的視覺走廊。休閑娛樂區(qū)位于場(chǎng)地東區(qū)地帶，是一塊以田園休閑活動(dòng)和田園風(fēng)光觀賞為主導(dǎo)的場(chǎng)所，環(huán)境優(yōu)雅、靜謐。休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)位于規(guī)劃園東區(qū)的次入口，由自由滑草場(chǎng)、休憩草坪、舞林廣場(chǎng)、兒童娛樂場(chǎng)地組成，不同的場(chǎng)地引領(lǐng)不同的活動(dòng)。即：接待服務(wù)區(qū)、休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)、極限運(yùn)動(dòng)區(qū)、休閑娛樂區(qū)、濱水景觀區(qū)。南側(cè)濱水區(qū)建成以水為背景的開闊景觀區(qū)域，豐富生態(tài)文化。珍惜水體：保持水質(zhì)自然、古樸、純凈，提高水體景觀質(zhì)量。設(shè)計(jì)立意：根據(jù)理念，我們對(duì)在城市進(jìn)化過程中形成的內(nèi)容與原鄉(xiāng)土文化的沉淀進(jìn)行了分析與比較，得出以下結(jié)論：在前進(jìn)中得到了城市生活的緊張充實(shí)，但失去了田園生活的閑適與隨意；得到了現(xiàn)代人的生活方式，失去了先民們深厚的文化積淀；得到了匆忙的高層辦公空間，失去了自身的健康；得到了城市緊湊規(guī)則的景觀肌理，失去了原有的自然生態(tài)系統(tǒng)。尊重充分利用現(xiàn)有場(chǎng)地，盡可能減少對(duì)地貌的破壞，尊重以當(dāng)?shù)卦鷳B(tài)植被和林帶等田園風(fēng)光為代表的文脈特征。17 / 39第 4 章　項(xiàng)目建設(shè)方案本項(xiàng)目建設(shè)方案是根據(jù)規(guī)劃用地的現(xiàn)狀、地勢(shì)、地形、地貌、周邊發(fā)展要求等方面因素來分析、擬定的確實(shí)可行的園區(qū)規(guī)劃。給排水項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為邯鄲市自來水公司供水，項(xiàng)目用水直接接入附近用水管道即可。16 / 39項(xiàng)目屬于邯鄲市范圍，“十二五”時(shí)期，是邯鄲市綜合實(shí)力提升最快、城鄉(xiāng)面貌變化最顯著、社會(huì)建設(shè)成果最豐碩、人民群眾得到實(shí)惠最多的時(shí)期之一。邯鄲市具有完善的程控電話可直接通往國(guó)內(nèi)外；中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)聯(lián)通等無線通信網(wǎng)絡(luò)可覆蓋呼邯鄲市范圍。地下水的流向?yàn)樽员睎|向至南西向。 項(xiàng)目用地現(xiàn)狀本項(xiàng)目用地形狀為長(zhǎng)方形地塊，用地范圍內(nèi)主要是趙苑內(nèi)的人工湖周邊。負(fù)有帶動(dòng)輻射中部區(qū)域發(fā)展的重要任務(wù)。趙苑作為邯鄲市的中心開發(fā)區(qū)，緊鄰火車站，人口和產(chǎn)業(yè)的截流能力將有所增強(qiáng)，隨著城鎮(zhèn)建設(shè)的推進(jìn)，邯鄲市配套設(shè)施逐步完善，鎮(zhèn)區(qū)的居住條件會(huì)明顯改善，必將會(huì)吸引來此工作的人口就地居住生活。原有村鎮(zhèn)簡(jiǎn)陋的文化體育設(shè)施難以滿足人民群眾日益提高的精神文化生活需求，嚴(yán)重滯后于邯鄲市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。加強(qiáng)邯鄲市的基礎(chǔ)設(shè)施及精神文化建設(shè)，是實(shí)現(xiàn)邯鄲市快速發(fā)展的前提條件。 邯鄲市趙苑游樂園的新建對(duì)城鎮(zhèn)化建設(shè)水平提出新的要求新媒體產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)，給邯鄲市的發(fā)展帶來重大發(fā)展機(jī)遇的同時(shí)，對(duì)邯鄲市的用地布局及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提出了新的要求。堅(jiān)持以人為本，建設(shè)宜居、宜業(yè)城市的典范，構(gòu)建良好的人居環(huán)境，切實(shí)保障合理配置各級(jí)各類公共服務(wù)設(shè)施并進(jìn)行人性化的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，力爭(zhēng)將趙苑游樂園建成宜居、宜業(yè)的綠色新城，并與全市城市空間布局和產(chǎn)業(yè)布局相銜接，構(gòu)建“中部一體、東西兩翼、產(chǎn)業(yè)集群、城鎮(zhèn)組團(tuán)、生態(tài)融合”的城鄉(xiāng)空間格局。強(qiáng)調(diào)了生態(tài)環(huán)境發(fā)展策略，指出要加強(qiáng)平原地區(qū)生態(tài)林地的保護(hù)和建設(shè)；劃定限制建設(shè)地區(qū)，有效保護(hù)森林、河湖、濕地等生態(tài)敏感地區(qū)，積極進(jìn)行綠化隔離地區(qū)、森林公園、生態(tài)廊道、城市公共綠地等生態(tài)環(huán)境建設(shè)。實(shí)現(xiàn)居民出行500米見綠地，消除公共綠地服務(wù)盲區(qū)”和“繼續(xù)增加公共體育設(shè)施用地，建設(shè)功能完備、風(fēng)格多樣、布局合理的群眾健身設(shè)施，形成群眾體育組織健全、活動(dòng)普及、設(shè)施完備的新格局。建議項(xiàng)目承辦單位盡快完善辦理各項(xiàng)批復(fù)手續(xù)，在項(xiàng)目實(shí)施階段要統(tǒng)籌安排處理好投資、質(zhì)量、進(jìn)度、安全關(guān)系，節(jié)約和合理使用資金。 結(jié) 論 與 建 議 主要結(jié)論本項(xiàng)目建設(shè)以《邯鄲市總體規(guī)劃（2022 年－2020 年）》、《邯鄲市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》為依據(jù)，在統(tǒng)籌規(guī)劃區(qū)域文化資源、優(yōu)化文化發(fā)展環(huán)境的同時(shí)，積極發(fā)展體育文化事業(yè)，貫徹《全民健身計(jì)劃綱要》，并堅(jiān)持資源節(jié)約和環(huán)境友好的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，依托新媒體產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展機(jī)遇，促進(jìn)邯鄲市建設(shè)，提高人民的生活水平。資金籌措方式為申請(qǐng)銀行資金貸款，和自籌資金。項(xiàng)目具體建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：該項(xiàng)目以一些大型兒童游樂設(shè)施為主，擬建成華北地區(qū)首屈一指的兒童游樂天地。 方法: 嚴(yán)格按照老師所給出的《房地產(chǎn)課程設(shè)計(jì)指導(dǎo)書》中所要求的格式步驟進(jìn)行編寫；對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)嚴(yán)格考證，計(jì)算；認(rèn)真、嚴(yán)格的編寫設(shè)計(jì)書，并對(duì)編好的設(shè)計(jì)書進(jìn)行仔細(xì)復(fù)查?？傉f明：1. 本設(shè)計(jì)的中心特點(diǎn)：根據(jù)尊重歷史、尊重文脈、滿足民眾健康生活3 / 39的多重需要的理念，我們對(duì)在城市進(jìn)化過程中形成的內(nèi)容與原鄉(xiāng)土文化的沉淀進(jìn)行了分析與比較，得出以下結(jié)論：在前進(jìn)中得到了城市生活的緊張充實(shí)，但失去了田園生活的閑適與隨意；得到了現(xiàn)代人的生活方式，失去了先民們深厚的文化積淀；得到了匆忙的高層辦公空間，失去了自身的健康；得到了城市緊湊規(guī)則的景觀肌理，失去了原有的自然生態(tài)系統(tǒng)。建設(shè)一個(gè)能讓不同年齡、層次的人群均可健身休閑、愉悅身心的公共空間將刻不容緩。 目錄第 1 章 總論 ..................................................................................................................6 項(xiàng) 目 概 況 ............................................................................................................64 / 39 編制依據(jù) .........................................................................................................10 結(jié)論與建議 .............