【正文】 另外，從未來長期投資回報的角度考慮，應(yīng)該采用行之有效的方式降低游樂園的經(jīng)營成本，提高游樂園的盈利能力，盡量保證實現(xiàn)經(jīng)營中承諾的投資回報，提高發(fā)展商的品牌形象。第十四章 項目分析及評價表141 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號項目單位占地面積備注1逍遙水母㎡2海盜船㎡2313激流勇進(jìn)㎡42004颶風(fēng)飛椅㎡4005豪華轉(zhuǎn)馬㎡6鬼屋㎡307高架車㎡8758天無網(wǎng)碰碰車㎡3009環(huán)球穿梭㎡10空中芭蕾㎡11跳躍云霄㎡19612旋轉(zhuǎn)的士高㎡72613跳傘塔㎡14馬戲團(tuán)軌道車㎡42015自控飛機(jī)㎡20016觀光大火車㎡20017咖啡杯㎡13518空中飛舞㎡57219家庭過山車㎡1968205D電影院㎡3021旋轉(zhuǎn)小蜜蜂㎡19222勇者快車㎡23瘋狂海螺㎡22124大四環(huán)過山車㎡25大擺錘㎡26松林飛鼠㎡27激戰(zhàn)鯊魚島㎡28冒險島㎡29繽紛馬戲團(tuán)㎡30探險城㎡項目用地位于****公園東北角，項目北臨瑞和東路，東臨麒麟北路，西臨廖國北路。第十三章 社會效益和影響分析 完善城市功能，**發(fā)展進(jìn)程****游樂園項目的建成將進(jìn)一步完善**的城市規(guī)劃，促進(jìn)**的城市發(fā)展進(jìn)程。按照酒店經(jīng)營年限一般為15年（含建設(shè)期2年），本項目的收益年限n＝15；項目投資回報率，一般取經(jīng)驗值8％；經(jīng)計算, NPV(8%)= X 萬元。項目屬于典型經(jīng)營收益性管理，故可采取收益法。維修費用 主要指游樂設(shè)備日常維修的費用，每年約需36萬元。表111 投資估算匯總表估算書工程和費用名稱單位總 價（萬元）各部分投資比例（%）編號1第一部分 設(shè)施安裝工程費用萬元2第二部分 工程建設(shè)其他費用萬元3第三部分 基本預(yù)備費萬元4第四部分 鋪底流動資金萬元總投資估算（1+2+3+4）萬元表112 游樂設(shè)施安裝工程估算表估算書工程和費用名稱單位工程量單 價（元）總 價（萬元）編號1設(shè)施安裝工程費用逍遙水母m2海盜船m2激流勇進(jìn)m2颶風(fēng)飛椅m2豪華轉(zhuǎn)馬m2鬼屋m2.高架車m2天無網(wǎng)碰碰車m2環(huán)球穿梭m2空中芭蕾m2跳躍云霄m2旋轉(zhuǎn)的士高m2跳傘塔m2馬戲團(tuán)軌道車m2自控飛機(jī)m2觀光大火車m2咖啡杯m2空中飛舞m2家庭過山車m25D電影院m2旋轉(zhuǎn)小蜜蜂m2勇者快車m2瘋狂海螺m2大四環(huán)過山車m2大擺錘m2松林飛鼠m2激戰(zhàn)鯊魚島m2冒險島m2繽紛馬戲團(tuán)m2探險城m22場地m2 停車場m2廣場m23道路m2主道路m2次道路m24配套設(shè)施m2公廁m2合計：（萬元）.表113 設(shè)施建設(shè)其他投資估算表估算書工程和費用名稱單位計算基數(shù)費率%總價(萬元)編制依據(jù)編號　工程建設(shè)其他費用　1設(shè)施用地相關(guān)費用　管線遷移及補償費　2設(shè)施建設(shè)管理費等　設(shè)施建設(shè)單位管理費萬元建設(shè)部建財［2002］394號工程質(zhì)量監(jiān)督費從2008年起不再收取工程監(jiān)理費萬元國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改價格［2007］670號文件工程招標(biāo)服務(wù)收費萬元國家計委［2002］1980號文件工程保險費萬元建設(shè)部建標(biāo)［2007］164號文件市政公用設(shè)施費m215　3工程勘察設(shè)計費　工程勘察費m2國家計委建設(shè)部發(fā)布的（2002年）《工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》工程設(shè)計費m225國家計委建設(shè)部發(fā)布的（2002年）《工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》施工圖審查費萬元根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定結(jié)合實際情況計算設(shè)施建設(shè)其他費用投資估算表（續(xù)表）表113估算書工程和費用名稱單位計算基數(shù)費率%總價(萬元)編制依據(jù)編號施工圖預(yù)算編制費萬元根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定結(jié)合實際情況計算環(huán)境影響咨詢服務(wù)費萬元國家發(fā)改委、環(huán)保局發(fā)改價格［2002］125號文件勞動安全衛(wèi)生評審費萬元建設(shè)部建標(biāo)［2007］164號文件水資源建設(shè)、評價、保護(hù)費萬元保監(jiān)［2005］22號文件4與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費用　開辦費　游樂設(shè)施.項301251912519實際購置費用　設(shè)施建設(shè)其他費用投資估算萬元　根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定結(jié)合實際情況計算 項目總投資由項目的建筑安裝工程費用、工程建設(shè)其他費用、與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費用、基本預(yù)備費、鋪底流動資金組成，資金來源主要為自籌資金。（4）各單項工程估算參考相近工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，材料價格按**2013年地區(qū)材料價格估算。本項目招標(biāo)組織形式采用委托招標(biāo)。表91 工程建設(shè)進(jìn)度表序號項目名稱2013年2013年2013年5月6月79月10月11月12月1項目前期立項及相關(guān)手續(xù)辦理2勘察、項目招投標(biāo)3工程開工建設(shè)4工程竣工驗收5實施投入使用第十章 設(shè)施安裝工程招投標(biāo)本項目的建設(shè)擬實行招投標(biāo)制，以通過公開、公平、公正的市場經(jīng)濟(jì)行為選擇條件優(yōu)越者參與項目建設(shè)，力爭用最優(yōu)的技術(shù)、最佳的質(zhì)量、最低的價格和最短的周期來完成該項目。（2）2013年6月開始項目勘察、招投標(biāo)工作。包括：人員物資及機(jī)械設(shè)備進(jìn)場計劃，臨時設(shè)施建設(shè)，技術(shù)準(zhǔn)備，物資準(zhǔn)備工作，清理現(xiàn)場，確保工程質(zhì)量的措施，確保施工安全的措施，文明施工措施。對于管理和技術(shù)人員，要求素質(zhì)較高，既有較強(qiáng)的行政管理能力和技術(shù)管理能力，又要有協(xié)作精神。因此本項目實行兩班運轉(zhuǎn)制。（4）設(shè)備材料管理部門負(fù)責(zé)項目設(shè)備材料的訂貨、采購、保管、調(diào)撥等項工作。由主管部門設(shè)立專門的機(jī)構(gòu)，作為項目執(zhí)行建設(shè)單位。（3）照明系統(tǒng)節(jié)能措施：合理的選擇照明線路，合理的選擇控制開關(guān)和充分利用天然光，合理的選擇照明方式，合理的選擇照度值等。第七章 節(jié)能分析《中華人民共和國節(jié)約能源法》；《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DBJ140362006；《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》JGJ2695