【正文】 另外，從未來長期投資回報的角度考慮，應(yīng)該采用行之有效的方式降低游樂園的經(jīng)營成本，提高游樂園的盈利能力，盡量保證實現(xiàn)經(jīng)營中承諾的投資回報，降低中小投資者的投資風(fēng)險，提高發(fā)展商的品牌形象。項目的資源豐富，坐擁某市中心位置，視野開闊，中高層單位基本無遮擋，公路四通八達(dá)，四周景色秀麗，臨界高速。第十三章 社會效益和影響分析 完善城市功能，推動片區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展進(jìn)程 該項目建成后將進(jìn)一步改善酒店的經(jīng)營水平，提升區(qū)域形象，推動片區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展進(jìn)程。 按照酒店經(jīng)營年限一般為15年（含建設(shè)期2年），本項目的收益年限n＝15；項目投資回報率，一般取經(jīng)驗值8％；經(jīng)計算, NPV(8%)=；按照酒店經(jīng)營年限一般為15年（含建設(shè)期2年），故項目的收益年限n＝15；項目投資回報率，一般取經(jīng)驗值8％；經(jīng)計算, 投資動態(tài)回收期: ； 按照酒店經(jīng)營年限一般為15年（含建設(shè)期2年），故項目的收益年限n＝15；項目投資回報率，一般取經(jīng)驗值8％；經(jīng)計算,內(nèi)部收益率IRR=%。各種稅費主要指營業(yè)稅支出，每年約需530萬；詳見經(jīng)營收入估算表（年收入）。員工費用 主要是員工工資費用，經(jīng)調(diào)查，服務(wù)和管理人員共36人,每人每月工資3500元；共需要支出126萬元；詳見經(jīng)營成本估算表（年成本）。詳見投資估算匯總表（附表111）、建筑安裝工程投資估算表（附表112）、工程建設(shè)其他費用投資估算表（附表113）、建設(shè)期利息計算表（附表114）。⑦%計取；%計取；水資源建設(shè)、評價、%計取。⑤工程勘察設(shè)計費按照國家計委建設(shè)部發(fā)布的（2002年）《工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》計取。②工程建設(shè)監(jiān)理費按照國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改價格［2007］670號文件計取，%計取。表101 擬招標(biāo)情況表項目名稱招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察√設(shè)計√√√施工總承包√√√監(jiān)理√√√第十一章 投資估算與資金籌措 投資估算編制的依據(jù)本項目建設(shè)方案提出的各項技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)；2009年《山東省建筑工程預(yù)算定額》，2009年《山東省裝飾工程預(yù)算定額》，2009年《山東省安裝工程預(yù)算定額》，2009年《山東省市政工程預(yù)算定額》； 2009年《山東省建設(shè)工程費用計算規(guī)則》及有關(guān)文件。招標(biāo)范圍包括：工程監(jiān)理和施工總承包。（3）2012年6月2012年12月進(jìn)行施工工作。第九章 項目實施進(jìn)度本建設(shè)項目為大型主題文化公園，單元裝置較多，投資較大。大風(fēng)大雨天影響施工安全，嚴(yán)禁施工。(2)現(xiàn)場所用機械設(shè)備的裝設(shè)必須牢固穩(wěn)定，嚴(yán)禁帶故障作業(yè)，所有設(shè)備由專業(yè)人員進(jìn)行操作，嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行操作。(6)對一些技術(shù)性較強的工作，必須由具備相應(yīng)級別以上的工人進(jìn)行打操作。(2)結(jié)合本工程的特點，制定詳盡的施工組織方案和質(zhì)量目標(biāo)計劃及質(zhì)量保證措施，實行過程目標(biāo)控制，從而達(dá)到較高的質(zhì)量水平。物資準(zhǔn)備工作做出材料供應(yīng)計劃，確定工程所需用的各種材料的供貨地點、數(shù)量及運輸方式，建立完善的檢測試驗手段，保證按期開工。技術(shù)準(zhǔn)備施工人員進(jìn)場后即開始進(jìn)行技術(shù)準(zhǔn)備工作。培訓(xùn)計劃為以送去正在運行的同類工程跟班作業(yè)為主，理論學(xué)習(xí)為輔，參與器械安裝、調(diào)試、驗收的全過程，為本主題文化公園的正常運行奠定基礎(chǔ)。本建設(shè)項目，為當(dāng)?shù)卮迕裉峁┮徊糠止ぷ鲘徫?，以便增加農(nóng)民收入。主要值班崗位工作人員，要求身體健康，具有高中或同等學(xué)歷。白班工作人員主要負(fù)責(zé)器械及場地的安全，避免受到破壞，晚班工作人員主要進(jìn)行器械場地維護(hù)和看護(hù)。 （5）技術(shù)管理部門負(fù)責(zé)項目的技術(shù)文件，技術(shù)檔案的管理工作，主持設(shè)計圖紙的會審，處理有關(guān)技術(shù)問題等項工作。成立“項目經(jīng)理部”，作為本工程項目的實施機構(gòu)，下設(shè)5個職能部門：（1）行政管理部門負(fù)責(zé)日常行政工作以及項目履行單位的接待、聯(lián)絡(luò)工作。綠地與土壤之間設(shè)貯水層、透水層，以減緩雨水地表徑流的速度，增加土壤的相對含水量，減少綠化的人工澆灌用水。衛(wèi)生器具管件等采用節(jié)水型設(shè)備。當(dāng)燈泡積污時，其光通量可能降到正常光通量的50%以下。選擇照度必須與所進(jìn)行的視覺工作相適應(yīng)。（3）合理的選擇照明方式：在滿足標(biāo)準(zhǔn)度的條件下，為節(jié)約電力，應(yīng)恰當(dāng)?shù)剡x用一般照明、局部照明和混合照明三種方式。因此，本項目照明系統(tǒng)采用三相四線制供電。各類設(shè)備及器材的選型應(yīng)采用國家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中的高效節(jié)能設(shè)備的器材。采暖、供電、供氣系統(tǒng)采用合理的工藝流程，盡可能降低途中的消耗?？蓪崿F(xiàn)30%50%的節(jié)能效果，同時避免采暖末端的冷熱不均問題。采取增加窗玻璃層數(shù)、窗上加貼透明聚酯膜、加裝門窗密封條、使用低輻射玻璃，改善門窗絕熱性能，有效降低室內(nèi)空氣與室外空氣的熱傳導(dǎo)。為了減少火災(zāi)造成的損失，有各種類型的滅火劑，如：水、泡沫、惰性氣體、鹵代烷烴、化學(xué)干粉和固體物質(zhì)，根據(jù)不同的消防對象選用不同的滅火劑。2）冷卻法。（1）火災(zāi)報警系統(tǒng)本建設(shè)項目設(shè)置火災(zāi)報警系統(tǒng)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)異?，F(xiàn)象時自動報警系統(tǒng)啟動，警告人們火源的位置。 （1）在施工過程中，施工材料的堆放、儲存以及運輸過程中都存在火災(zāi)隱患，有可能引起火災(zāi)。對生活用水加裝紫外線消毒設(shè)施。游客服務(wù)用房內(nèi)一般場所的插座配電采用三相五線制，并加漏電保護(hù)開關(guān)。本項目按抗震8度設(shè)防，施工中將有嚴(yán)格的質(zhì)量保證措施，公共衛(wèi)生間采取防滑措施。項目建設(shè)過程中，機械傳動設(shè)備易發(fā)生機械性傷害事故；起重機檢修等高空作業(yè)點、平臺、梯子、坑、井、溝等處易發(fā)生人體墜落。（3）公廁本項目公廁均按《城市公共廁所規(guī)劃和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（CJJ14－87）中一類標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，全部為水沖式公廁，衛(wèi)生條件好，功能完善。所以，各收集點不會對周圍環(huán)境保護(hù)目標(biāo)造成惡臭污染。本項目生活污水很少，可經(jīng)化污水處理設(shè)施處理達(dá)標(biāo)后，經(jīng)地下暗溝排入規(guī)劃的污水管道；雨水主要植物自然吸收。項目運營期的污染主要來自于固體垃圾、生活污水以及廁所惡臭。（2）土地資源的保護(hù)1）妥善處理廢方，沿河棄土應(yīng)避免壅塞河道、改變水流方向和抬高水位而淹沒或沖毀農(nóng)田、房屋。（1）保護(hù)植被1）盡量保護(hù)建設(shè)用地范圍之外的現(xiàn)有綠色植被。本項目施工期產(chǎn)生的固體廢棄物將會對其周邊環(huán)境產(chǎn)生一定的影響：為了削減施工期產(chǎn)生的固體廢棄物應(yīng)采取以下措施處理：（1）施工期生活垃圾和其他廢棄的土方、灰渣應(yīng)設(shè)置固定存放點，并按環(huán)衛(wèi)部門要求運到指定地點消納處理。（2）采取有效預(yù)防措施，防止從本工程施工中開挖的土石材料，對河流、水道、灌溉或排水系統(tǒng)產(chǎn)生淤積或堵塞。在施工方案中，要對這種影響加以考慮，保持車輪清潔，春冬多風(fēng)季節(jié)注意對裸露地表灑水，降低飛塵影響，實行保潔制度。公共衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間是園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施之一，各區(qū)域在游人的步行范圍之內(nèi)均有設(shè)置，并有明顯的指引標(biāo)志。規(guī)劃園區(qū)設(shè)四個停車場，分別布置在出入口地帶，與出入口廣場相連。規(guī)劃區(qū)以貫穿場地的黃河路為中心景觀主軸，它依次連接兩個地塊的三條景觀次軸線，形成別具特色的南北景觀帶，主要展示市政道路綠化和通過視線透景觀賞到的兩側(cè)園區(qū)內(nèi)的景觀；另一條以都市休閑景觀橋為核心，將東西兩大地塊的景點串聯(lián)起來，形成東西走向的景觀帶，主要展示規(guī)劃園區(qū)內(nèi)部景觀，包括含喬木、灌木、花卉、草坪等在內(nèi)的綜合性綠地景觀、林區(qū)景觀、水面景觀、構(gòu)筑物景觀、建筑景觀、園路景觀、小品景觀等。道路分六種形式：公園主干路、公園次干路、專項道路、水上游覽線路、環(huán)水線路、市政道路。 濱水景觀區(qū)位于規(guī)劃園區(qū)南側(cè)，是一平緩的開放空間，親切迷人、富有現(xiàn)代氣息，視野開闊，可與對面市政林相借景。休閑娛樂區(qū)位于場地東區(qū)與南側(cè)水庫路鄰的次入口地帶，是一塊以田園休閑活動和田園風(fēng)光觀賞為主導(dǎo)的場所，環(huán)境優(yōu)雅、靜謐。舞林廣場由次入口直接進(jìn)入，疏植櫻花樹，硬鋪平整并銜接下沉花園，為市民提供休閑運動的幽靜場地；自由式滑草場為娛樂型運動場地，由舞林廣場臺階路直接進(jìn)入，也可通過園內(nèi)環(huán)線進(jìn)入，設(shè)施齊全、功能完備，可以給人們帶來不同趣味的滑行體驗；休憩草坪緊鄰滑草場，地勢相對平緩，為人們提供一個綠色的有氧空間，可以樂在其中地做各種休閑運動；兒童娛樂場緊鄰東區(qū)主入口服務(wù)中心，專門針對青少年、兒童的早期教育和培訓(xùn)方式，結(jié)合娛樂的形式設(shè)置不同場館，通過智力游戲、團隊配合、獨自探險等活動營造全新娛樂環(huán)境，特別針對目前國內(nèi)缺乏的專業(yè)性災(zāi)難逃生項目開發(fā)基地軟硬件設(shè)施，形成一定別具風(fēng)格的游玩場地。接待服務(wù)區(qū)是公園用地的主入口，硬地面積寬闊、附屬服務(wù)設(shè)施齊備，同時設(shè)有露天劇場、集散廣場，交通線路發(fā)達(dá)，可以為游客提供安全、完善的休息、餐飲、娛樂、集會場所。為市民旅游者提供宜人空間的同時，考慮到為高新區(qū)的“白領(lǐng)”工作人員，企業(yè)高管人員提供午間休憩空間、交流空間、健身娛樂空間。保護(hù)田園景觀特征及其可延續(xù)性：地段為社區(qū)共享的空間，與東西兩側(cè)未來的田園風(fēng)光結(jié)合，層層過渡，相互借景，利用交通線路在不同景區(qū)間提供便捷和啟示性的聯(lián)系。將項目做成以體育、文化為主題的運動休閑、歷史教育、文化交流、生態(tài)延續(xù)的公園。地形地貌：游樂園規(guī)劃用地為平原地貌，地勢較為平坦、綠化率高、生態(tài)環(huán)境較好，規(guī)劃用地內(nèi)南側(cè)的某水庫水位常年穩(wěn)定，較利于規(guī)劃建設(shè)的發(fā)展。從安全性與美觀性考慮周邊以微地形草地和疏林植被為主，形成幽閉空間，交通與園區(qū)隔離，景觀相融合。 現(xiàn)狀分析土地使用現(xiàn)狀：用地范圍內(nèi)土地性質(zhì)為規(guī)劃綠地，其中，；；；，構(gòu)筑物(景點)。天然氣管道城市燃?xì)夤艿酪呀又另椖繀^(qū)內(nèi)，住宅區(qū)大部分已經(jīng)使用了天然氣，還有的即將使用。給排水 項目用地范圍內(nèi)為某供水公司供水，項目用水直接接入附近用水管道即可。%。%。全年實現(xiàn)外貿(mào)進(jìn)出口總額411932萬美元，%，其中進(jìn)口214698萬美元，%；出口197233萬美元，%。：：。 　　2008年全市生產(chǎn)總值突破2000億元，%。固定資產(chǎn)投資規(guī)模日益擴大，重點建設(shè)碩果累累。 　　某市已與40多個國家和地區(qū)建立了友好往來關(guān)系。開發(fā)黃河三角洲，是山東省委、省政府確定的兩大跨世紀(jì)工程之一。2002年，全市國內(nèi)生產(chǎn)總值（按當(dāng)年價格計算，增長幅度按可比價格計算，下同），%；，,%。某市通信網(wǎng)絡(luò)已全部實現(xiàn)交換程控化和傳輸數(shù)字化。 項目的四周道路通暢，距某市新建火車站、長途