【正文】 到2003年末，全省老年人口已達565萬人，%，%的速度增長。第十三章 結(jié)論 社會效益分析本項目屬新建項目，其建設(shè)方案符合易縣城市規(guī)劃要求和經(jīng)濟發(fā)展的需要。,總體計算期共7年。具體計算依據(jù)如下：建設(shè)投資11600萬元。收回投資需要10年。特殊服務(wù)另加費用，共計7%的盈利。項目實施進度計劃確定的建設(shè)期7年,一期2年。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)本項目無安置回遷。一期其他費用（實際發(fā)生）計取*300=750萬元（實際發(fā)生）計取%、%計取1000*%+(116001000)*%=工程勘察費按10元/m2計取(建筑物占地面積31204 m2)10*31204/2000=工程設(shè)計費(采用直線內(nèi)插法計算)=%計取11600*%=174萬元招標(biāo)代理服務(wù)費按差額定率類進計費+(116001000)*%=%計取11600*%=58萬元配套費按100元/m2計?。ê鞘谢A(chǔ)設(shè)施配套費、人防易地建設(shè)費等）120000*100/10000=1200萬元(免)施工圖審查費按設(shè)計費的10%計取*10%=(免)基本預(yù)備費按6%計取，漲價預(yù)備費按0計取。 實施進度項目計劃周期7年，一期建設(shè)期2年序號項 目2006年2007年2008年8 10 122 4 6 8 10 122 4 6 81項目前期論證、報批2圖紙設(shè)計 3場地三通一平 4土建工程施工 5安裝工程施工 6室外工程施工 7竣工驗收 第十一章 投資估算與資金籌措 投資估算范圍本項目為鳳凰城住宅小區(qū)，投資估算范圍包括建筑工程費、安裝工程費、設(shè)備購置費、其他建設(shè)工程費、預(yù)備費等費用。擬對該項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理、以及重要設(shè)備、材料等采用委托公開招標(biāo)方式。%。企事業(yè)單位、大中小學(xué)校、公安、武警、部隊等與養(yǎng)老中心院簽定長期的志愿者協(xié)議。為了配合臨床營養(yǎng)治療和營養(yǎng)支持，養(yǎng)老中心設(shè)有專業(yè)的營養(yǎng)室，由營養(yǎng)專業(yè)人員配制各種有針對性的治療膳食和經(jīng)腸營養(yǎng)液以及適合于吞咽困難、老人患病期間不能主動進食的、昏迷的病人、ICU及口腔手術(shù)病人等服用勻漿膳，深受老人們的歡迎。我們以讓躺著的老人坐起來，坐著的老人站起來。在我院生活的老人每天可以享受到這里的護理人員為他們提供的24小時不間斷的醫(yī)療、護理和臨終關(guān)懷等全程的優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，老人們所有生活護理都由護理人員承擔(dān)，不需要家屬陪伴，免去了家屬的后顧之憂。我們把物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，和養(yǎng)老服務(wù)中心的管理配合起來。組建辦公室、預(yù)算部、財務(wù)部、工程部、和聘請北京知名顧問公司負責(zé)協(xié)調(diào)辦理日常行政事務(wù)、各種手續(xù)、投資控制、財務(wù)管理、推廣策劃等。建設(shè)方不失時機，組建專門的項目開發(fā)、經(jīng)營、管理機構(gòu)進行開發(fā)，是非常明智的。選用節(jié)能型水嘴、散熱器，規(guī)定消耗定額，建立考核制度。 綠化本項目規(guī)劃集中設(shè)置綠地輔以小品形成豐富的綠化景觀。小區(qū)棄物主要是生活垃圾，不產(chǎn)生有毒害的廢棄物。生活污水經(jīng)中水處理后進入小區(qū)景觀水系。由于項目污染物數(shù)量有限，而且設(shè)計對其分別進行了處理，所以本項目建成后對周邊環(huán)境影響很小，不會對現(xiàn)有生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生污染，而且通過建筑四周綠化布置，項目的建設(shè)將有利于改善和提高周邊環(huán)境狀況。設(shè)通信網(wǎng)絡(luò)。 警戒監(jiān)控社區(qū)周邊設(shè)電視監(jiān)控設(shè)備，24小時總控室值班看守。第三層：亞粘土，黃褐色，可塑，34m厚。參考附近建筑工程地質(zhì)報告，建設(shè)地點地勢平坦，地質(zhì)構(gòu)造屬第四紀(jì)沖積所成。污水中水處理后進入小區(qū)景觀水系。安防系統(tǒng)：每單元建立防盜對講系統(tǒng)，小區(qū)內(nèi)重要部位安裝電視監(jiān)控系統(tǒng)，監(jiān)視器集中于警衛(wèi)室，形成可靠的體系。本小區(qū)設(shè)六臺箱式變電站，變壓器容量分別為1250KVA和300KVA，變電站分別設(shè)于一、二期負荷中心處。廁所、廚房等均設(shè)排氣裝置，從屋頂高空排放。其它房間依靠可開啟外窗或通風(fēng)采光窗井進行自然通風(fēng)。由動力站換熱機房提供的50/40℃低溫采暖熱水由小區(qū)供熱管網(wǎng)輸送；小區(qū)供熱管網(wǎng)采用氰凝直埋管有補償直埋敷設(shè)。空調(diào)按分體空調(diào)考慮，由電氣專業(yè)預(yù)留電量。3. 建筑專業(yè)提供的圖紙資料及文本資料(1)建筑規(guī)劃總平面圖(2)建筑設(shè)計總說明等其他資料。 落實熱水水源水溫及相關(guān)水質(zhì)情況。熱水采用地下溫泉水，供水方式，地下溫泉水泵→斷流水池→變頻設(shè)備→用水點，循環(huán)供水，日熱水用量120m3/d。本設(shè)計為各建筑的室內(nèi)給水、排水及器配置，室外給水，排水設(shè)計。構(gòu)造柱不定等級C20，底框結(jié)構(gòu)的框架部分砼強度等級C30。本工程安全等級二級，建筑抗震類別丙類。規(guī)劃用地2000畝，分三期開發(fā)。根據(jù)目前住宅的發(fā)展趨勢，并適應(yīng)不同階層的需求，住宅設(shè)計定位為中高檔型住宅，戶型的配置以三室二廳二衛(wèi)、二室二廳兩衛(wèi)為主，并配置部分四室二廳二衛(wèi)和一室一廳一衛(wèi)、一個大廳、公寓型等戶型?！　№椖拷ㄔO(shè)基本條件《榮譽》養(yǎng)老中心坐落在某西部的生態(tài)園區(qū)。臨邯臨公路一側(cè)住宅底層為商業(yè)，為居民的購物提供了方便。三期項目較多。以人為本，注重建筑的人性化設(shè)計，溫泉入戶，為居民提供優(yōu)質(zhì)的保健服務(wù)。總平面規(guī)劃則要充分利用環(huán)境資源和文化資源，盡可能使小區(qū)老年居民對地段的景觀資源共享，同時還受到小區(qū)的文化熏陶。后寺、塔俱毀，為明代重建，清代修葺，1985年又進行全面維修荊軻塔。大部分為河灘地，荒山野嶺。一期擬在項目場址易水北岸建設(shè)12棟多層老年居住樓，一座健身中心,部分服務(wù)中心和文化休閑長廊；二期擬在項目場址南部建設(shè)多層老年居住樓（豪華單體樓）、一座急救中心和部分服務(wù)中心和荊柯山公園；三期建設(shè)多層老年居住樓（豪華單體樓）,SPA溫泉康復(fù)中心,旅游接待中心,培訓(xùn)學(xué)校等項目。該項目的建設(shè)具有充分的必要性和廣泛的社會意義。我們現(xiàn)在只注意老年住房的建設(shè)成本，但這只是其中的一小部分，在房屋長達數(shù)十年的使用過程中，房屋的采暖、制冷等費用才是“大頭”。住宅的窗戶很大，窗臺低且寬，既可以坐人，又可以擺些裝飾品，由此可見它“人性”的一面。70歲以上老年乘坐公交車免費。從國情上決定我國目前不可能像發(fā)達國家那樣以高福利政策集中供養(yǎng)眾多老人。我們的養(yǎng)老中心社區(qū)是以老年住所為載體，達到“三好三高”，即“規(guī)劃設(shè)計好，科技含量高；組織設(shè)施好，全方位質(zhì)量高；綜合效益好，社會認(rèn)同率高”，結(jié)合“康居工程”的要求，以及國際上流行的一些規(guī)劃設(shè)計觀點，創(chuàng)造“以人為本”、生態(tài)保護的新型居所社區(qū)。本項目選址地段為安靜、風(fēng)景優(yōu)美的地段，周圍基本沒有什么建筑，她就象一張白紙，有待我們繪制出高品質(zhì)的、美麗的畫卷。據(jù)調(diào)查，老年居民購房用于改善居住環(huán)境的比重依然占65%。在國家下大力優(yōu)惠，減少各類名目繁多的收費項目及不斷出臺鼓勵和支持養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展政策的形式下，養(yǎng)老事業(yè)成為社會事業(yè)的新亮點。使建筑形象更富有視覺沖擊力，也增加了建筑的標(biāo)志性。合理設(shè)置成套廚房設(shè)備，改善排除油煙與通風(fēng)效果，按廚房的工藝流程及人體工藝學(xué)配置設(shè)備。高品位的康居住宅小區(qū)設(shè)有小門廳讓人進門有個緩沖。住宅樓的布局，經(jīng)過精心處理，形成有特色的方便居住和休憩的院落。 （6）養(yǎng)老中心可以和企事業(yè)單位、大中小學(xué)建立共建關(guān)系。設(shè)有內(nèi)科、中醫(yī)內(nèi)科、針灸科、按摩科、Ｂ超室、心電圖、血流變、微循環(huán)和中西藥房等科室，能為居住養(yǎng)老中心的老人提供及時、方便、有效的醫(yī)療護理服務(wù)。另設(shè)高檔生活區(qū)，以別墅及低密度住宅構(gòu)成，主要提供給首先富裕起來的社會階層。立面設(shè)計以整體和諧、簡潔明快、精致高雅為原則，突出建筑成組的韻律感。規(guī)劃中通過平面的多座向布局、單體立面豐富的變化以及高低起伏的群體輪廓，形成富有韻律的天際線。強調(diào)建筑與環(huán)境的交融一體，體現(xiàn)建筑的環(huán)境美與環(huán)境的建筑美。因此我們在本次規(guī)劃設(shè)計中從社區(qū)的空間肌理出發(fā)，以豐富細膩的肌理給城市帶來變化，豐富城市的個性。新建的住宅小區(qū)成為城市開發(fā)建設(shè)中的一個主要組成部分，隨著城市大規(guī)模建設(shè)開發(fā)，我們的生存環(huán)境、生活概念都在發(fā)生著變化。養(yǎng)老事業(yè)進入理性發(fā)展階段。吸引縣外資金在農(nóng)村的荒地上投資建設(shè)增加農(nóng)民收入，創(chuàng)造就業(yè)機會，增加政府稅收，減輕農(nóng)民負擔(dān)的一個辦法。昔日燕昭王高筑黃金臺招賢納士為強邦，今日老區(qū)人民營造新環(huán)境迎八方客以興縣。為促進經(jīng)濟發(fā)展，該縣依據(jù)“穩(wěn)一進二興三”的戰(zhàn)略方針， 科學(xué)地制定了《易縣國民經(jīng)濟“九五”規(guī)劃》，規(guī)劃設(shè)計了１２０萬千瓦發(fā)電廠、6０萬噸水泥廠，北方石材基地等幾十項重點建設(shè)項目。能源供應(yīng)充裕，通過對小水電站的開發(fā)建設(shè)，已形成了既與國家大電網(wǎng)相連、又相對獨立自成體系的供電網(wǎng)絡(luò)。該縣成立了項目辦、外資辦、 招商局及“三區(qū)一帶”開發(fā)管委會等部門及服務(wù)機構(gòu)，并制定了《關(guān)于進一步加強橫向聯(lián)合的若干規(guī)定》、 《關(guān)于引進人才、技術(shù)、項目、資金的若干規(guī)定》、《關(guān)于外商來易投資的若干規(guī)定》等優(yōu)惠政策。近年來，縣委、縣政府把擴大對內(nèi)對外開放作為加快經(jīng)濟發(fā)展的一項戰(zhàn)略舉措，依托獨特的區(qū)位和資源優(yōu)勢，努力構(gòu)筑全方位、多層次、寬領(lǐng)域的對外開放大格局?！澳呈a(chǎn)英才，自古多慷慨仁義之士”。燕昭王高筑黃金臺，廣納天下賢士，燕國曾鼎盛一時，成為“戰(zhàn)國七雄”之一。易縣歷史悠久。全縣發(fā)展果樹20多萬畝，年產(chǎn)果品6000萬公斤，果品年銷售收入達6000多萬元。 如何引導(dǎo)農(nóng)民走出“收了麥子種棒子，年年都是窮樣子”的生活“怪圈”呢？易縣立足縣情，面向市場，積極開發(fā)旅游、林果、畜牧、三類建材等資源優(yōu)勢是振興易縣經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。易縣80％的人口分布在農(nóng)村，長期以來，農(nóng)村生產(chǎn)發(fā)展落后、經(jīng)濟凋敝，農(nóng)村發(fā)展緩慢是某現(xiàn)代化進程中的一大難題。山區(qū)生態(tài)柴雞蛋被評為省優(yōu)產(chǎn)品。年產(chǎn)牧草54萬噸，為發(fā)展林果、畜牧業(yè)打下了良好基礎(chǔ)。有礦產(chǎn)20多種，尤以金礦、鐵礦、花崗巖、玄武巖、石灰石、天然石板、建筑沙最為豐富。易縣地處京、津、保金三角地帶，東西112國道橫貫在易縣境內(nèi)長達60公里，南北京石高速、京石西線縱貫境內(nèi)。這次大規(guī)模建設(shè)完成之后，易縣的城市建設(shè)將會有一個大的飛躍，城市綜合環(huán)境將會有較大的改觀，人民生活也將會得到較大的改善。為了進一步促進養(yǎng)老事業(yè)健康發(fā)展，鼓勵社會養(yǎng)老，國家老齡委和財政部宣布一系列優(yōu)惠政策，減輕了社會養(yǎng)老企業(yè)的負擔(dān)，進一步刺激了社會養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展。本項目的建設(shè)是可行的。經(jīng)濟效益：銷售收入 18750萬元（要減去20%，=15000萬元）利潤總額 3400萬元凈利潤額 2040萬元投資利潤率 %投資回收期 3年說明:因為養(yǎng)老中心有部分不進行產(chǎn)權(quán)銷售的公寓，所以，應(yīng)該減去10%的；產(chǎn)權(quán)銷售率按90%計算；這樣總共就要減去20%的銷售收入。《某》總服務(wù)中心項 目數(shù) 據(jù)占地面積（50畝）建筑面積1萬平方米容積率總投資2000元（2000元/平方米）總服務(wù)中心設(shè)有以下功能： 物業(yè)服務(wù)區(qū) 商業(yè)購物區(qū) 車輛服務(wù)區(qū) 康復(fù)中心（急救中心）該項目是配套設(shè)施，是必須興建的。南部的荊軻塔公園建成開放后同樣可以帶來一定的收入。 易水河畔文化長廊園區(qū) 生態(tài)園區(qū) 農(nóng)業(yè)采摘園 荊軻風(fēng)景山區(qū)（爬山俱樂部）在緩緩流淌的易水河畔修建一個文化休閑長廊是九個有機組合部分必不可少的畫龍點睛之筆。同樣運作二期，三期。一是可以擴大學(xué)校的影響，二是可以增加學(xué)校的招生。學(xué)校的教育方向分四部分養(yǎng)老服務(wù)培訓(xùn)中心家政培訓(xùn)就業(yè)中心政企培訓(xùn)基地教育基地（旅游學(xué)校、勞動力輸出培訓(xùn)學(xué)校）對于（1）（2）部分來說，我們不但給上學(xué)的學(xué)生找到了上學(xué)接受教育培訓(xùn)的機會，而且畢業(yè)后直接安排到老年人康復(fù)中心需要的工作崗位上。每位父母都會珍惜孩子上大學(xué)的機會，在當(dāng)今知識經(jīng)濟的時代，沒有良好的高等教育基礎(chǔ)，在社會上就沒有競爭力。我們可以從貧困地區(qū)招攬富余勞動力，經(jīng)過培訓(xùn)，向北京等大城市輸送。　　項目建設(shè)基本條件《榮譽》養(yǎng)老中心坐落在某西部的生態(tài)園區(qū)。居家養(yǎng)老仍是最古老、最基本、最重要的養(yǎng)老方式，因此家庭始終是養(yǎng)老資源的主要提供者和養(yǎng)老照顧職能的主要承擔(dān)者。社會養(yǎng)老基本情況隨著生活條件的改善和人口平均壽命的延長，我國正進入老齡化社會，某市又是我國較早進入人口老齡化的城市之一。收回資金后，在圍繞北京周邊地區(qū)建設(shè)多個養(yǎng)老中心，利用集團化、信息化管理，連鎖經(jīng)營方式控制服務(wù)質(zhì)量的管理及采購，從而降低運營成本提高服務(wù)質(zhì)量。這是一所集養(yǎng)、醫(yī)、護、康復(fù)、娛樂為一體的綜合養(yǎng)老機構(gòu)。 項目建議書本項目規(guī)劃擬建設(shè)為現(xiàn)代化養(yǎng)老居所社區(qū)，其中包括老年居所、商業(yè)及健身中心等其他附屬設(shè)施。 項目建議書的工作范圍本項目建議書根據(jù)項目建設(shè)特點，對項目市場前景、建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、工程方案、投資估算、財務(wù)評價、風(fēng)險分析等內(nèi)容進行研究，在此基礎(chǔ)上完成了項目建議書。 編制依據(jù)易縣縣委、縣政府關(guān)于加快縣城建設(shè)的戰(zhàn)略發(fā)展精神；項目土地劃撥出讓地形圖；某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司策劃構(gòu)想建設(shè)部1997年《建設(shè)項目可行性研究報告內(nèi)容和深度規(guī)定》；建設(shè)部建標(biāo)[2000]205號《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》；建設(shè)單位提供的設(shè)計構(gòu)想依據(jù)資料及關(guān)于某某養(yǎng)老中心的建設(shè)思想和使用要求；d、國家有關(guān)規(guī)劃設(shè)計定額、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。目前，公司現(xiàn)有員工213人，其中管理技術(shù)人員69人，具有高級技術(shù)職稱6人，中級技術(shù)職稱19人，員工平均年齡為28歲。獨立投資人民幣2000多萬元的平山縣楊家橋鄉(xiāng)大坪水力發(fā)電站，也要在今年汛期前竣工發(fā)電。公司實行集團化管理，公司下設(shè)開發(fā)部、策劃部、工程部、預(yù)算部、材料部、財務(wù)部、辦公室。養(yǎng)老中心項目建議書（代可行性研究