【正文】 本項(xiàng)目有較好的經(jīng)濟(jì)效益,投資回報(bào)率很高，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng),所以本項(xiàng)目是可行的。目前市場(chǎng)主流的設(shè)計(jì)風(fēng)格為現(xiàn)代、簡(jiǎn)約風(fēng)范。98743＝％ 籌措資金： 自籌63743萬(wàn)元銀借35000萬(wàn)元 從以上初步經(jīng)濟(jì)可行性評(píng)價(jià)分析可以看出，本項(xiàng)目盈利性很好，項(xiàng)目可行 第五部分 結(jié)論由于本超市位于重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域，隨著國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目南匯工業(yè)園區(qū)建設(shè)進(jìn)度，人氣將逐步提高，而本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期也需1年的時(shí)期。 地上建筑面積：，其中：變電站，屬公共設(shè)施用房，面積：；垃圾站，建筑面積：；擬建6棟分別為高層住宅樓、沿街高層底面為商鋪和一幢獨(dú)立四層商鋪，期 中：地上建筑面積57123平方米?，F(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格的建筑立面，符合現(xiàn)在大部分購(gòu)房者的審美情趣，能吸引較多的年輕購(gòu)房者。三、戶(hù)型優(yōu)勢(shì)戶(hù)型設(shè)計(jì)合理，全明設(shè)計(jì)，特別是餐廳也擁有了景觀面。二、規(guī)劃優(yōu)勢(shì)一流的商業(yè)街與服務(wù)的設(shè)施，小區(qū)南部沿滬南公路周邊為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，主要以精品店的形式來(lái)安排，商店檔次明顯高于鎮(zhèn)內(nèi)其他商業(yè)街，有助于提高本案的產(chǎn)品形象。本案位于南門(mén)大街與滬南公路交叉處，屬于惠南鎮(zhèn)的黃金地段。噪聲處理 水泵房等有機(jī)械噪聲的設(shè)置遠(yuǎn)離居民生活區(qū)，必要時(shí)兼作消聲處理。施工中的環(huán)境污染。其他 有線電視接入口。足以為本小區(qū)提供生活及消防用水。每戶(hù)設(shè)置2只雙孔電視終端盒。 室外消防水量 15L/S 室內(nèi)消防水量 20L/S高層住宅樓設(shè)置消火栓箱，聯(lián)動(dòng)起動(dòng)消防泵等消防設(shè)備。八、煤氣設(shè)計(jì)采用城鎮(zhèn)管道煤氣。178。 通信系統(tǒng)在小區(qū)內(nèi)設(shè)電話(huà)站，電話(huà)電纜由外網(wǎng)引來(lái)，并向各單體送去電話(huà)電纜。本工程接地采用聯(lián)合接地，保護(hù)接地、工作接地、防雷接地、弱電接地共用接地體，接地體利用基礎(chǔ)鋼筋，接地電阻不大于1歐姆。水泵房、排煙機(jī)房、變配電房、消控中心處設(shè)應(yīng)急照明。設(shè)備房及庫(kù)房等處采用配照型燈具，光源為白枳燈。容量大而集中的采用放射性配電，容量小且分散的采用樹(shù)干式配電。分 項(xiàng)建筑面積（平方米）用電指標(biāo)（W/平方米）小計(jì)（KW）備注住 宅8KW/套6920KW6920KW*=2768KW地下室50135商 鋪601314其 它 200小 計(jì) 4417 4417KW*Kp=4417KW*=3755KWSj=3755KW/=4172KVA變壓器容量：4172KVA/=5960KVA電源根據(jù)負(fù)荷性質(zhì)和負(fù)荷計(jì)算結(jié)果，在小區(qū)地塊內(nèi)要求引入兩路10KV級(jí)市電電源，每路容量為3000KVA，共6000KVA。 變、配電系統(tǒng)1．本設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的消防設(shè)備用電、保安系統(tǒng)電源屬于一級(jí)負(fù)荷。六、門(mén)廳、走道、裙房、車(chē)庫(kù)等處均設(shè)有手提式滅火器。2． 自動(dòng)噴淋系統(tǒng)：由噴淋給水泵（2臺(tái)，一用一備）、屋頂水箱、濕式報(bào)警閥、水流指示器、噴淋水泵接合器及消防管網(wǎng)組成。污廢水合流排至市政污水管網(wǎng)。5． 室內(nèi)消防地下車(chē)庫(kù)內(nèi)設(shè)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)，住宅設(shè)消火栓。高層由市政給水合屋頂水箱聯(lián)合供水。M5混合砂漿砌筑。二層會(huì)所及商鋪考慮天然地基，柱下獨(dú)立基礎(chǔ)加設(shè)基礎(chǔ)拉梁。7. 施工質(zhì)量控制等級(jí)為B級(jí)8. 抗震設(shè)防烈度為7度,，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。（50年一遇雪壓）3. 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年。3. 商鋪：多層商鋪上部結(jié)構(gòu)擬采用框架結(jié)構(gòu)，根據(jù)上海地區(qū)一般的地質(zhì)條件，基礎(chǔ)擬采用柱下獨(dú)立承臺(tái)樁基礎(chǔ)，樁擬采用預(yù)制鋼筋混凝土管樁，樓屋面均為全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)。不同的建筑、建筑群組 ，在整體的環(huán)境中遙相呼應(yīng)，形成相互對(duì)話(huà)、交流的空間效果。頂部設(shè)計(jì)簡(jiǎn)練而幽雅，屋頂亦在整體上作退臺(tái)處理。居住空間（臥室），日?；顒?dòng)空間（客廳），生活用空間（廚房，衛(wèi)生間），交通空間盡量集中及縮短，客廳避免對(duì)角穿越，盡量考慮家具布置的合理性。各樓滿(mǎn)足規(guī)定的消防間距。本案另一特色是基本做到主體住宅樓里的每戶(hù)住戶(hù)可直達(dá)地下車(chē)庫(kù)，使得本小區(qū)的生活品質(zhì)又提高了一個(gè)層次。各地塊內(nèi)交通自成體系，考慮各戶(hù)便利的可達(dá)性。三、道路與交通1道路交通組織 規(guī)劃區(qū)道路交通系統(tǒng)規(guī)劃以加強(qiáng)內(nèi)部功能組織和便利內(nèi)外交通聯(lián)系為原則。在入口的設(shè)計(jì)上希望能有所創(chuàng)新，我們精心設(shè)計(jì)主入口大門(mén)及入口廣場(chǎng)，首先將大門(mén)景觀設(shè)計(jì)成一個(gè)入口“空間”，改變以往大門(mén)僅以立面的形式限定的單薄，因此入口向內(nèi)退出一個(gè)集散廣場(chǎng)，沿街商業(yè)籍此延伸到小區(qū)內(nèi)部，營(yíng)造熱鬧的城鎮(zhèn)生活氣氛。 小區(qū)內(nèi)的綠化以自然為主，喬灌結(jié)合。（2） 立體空間布局 中心綠地相呼應(yīng)，以上手法不僅巧妙地滿(mǎn)足了日照的要求，同時(shí)也形成了小區(qū)內(nèi)部豐富的空間對(duì)比和變化，高低相間，錯(cuò)落有致，城市天際線進(jìn)一步得到優(yōu)化。從庭院內(nèi)部隨視點(diǎn)轉(zhuǎn)移逐步展開(kāi)不同空間序列，使人心理上產(chǎn)生和諧中的一系列嘆奇，形成一種舒暢高尚的總體印象。二、總體布局及規(guī)劃布局手法 (1) 平面及空間布局 結(jié)合基地尺度及日照影響，將各建筑物舒展排列，點(diǎn)線結(jié)合，形成圍合空間和大面積的綠地，并以綠地為主線，聯(lián)系各棟建筑物。5 網(wǎng)絡(luò)化原則 居住區(qū)的網(wǎng)絡(luò)化，突出強(qiáng)調(diào)建立居住區(qū)生活網(wǎng)絡(luò)，形成物質(zhì)結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上的物質(zhì)精神世界的統(tǒng)一體，包括社區(qū)、鄰里家庭、個(gè)人三個(gè)層次，并與居住區(qū)外的城市中心相銜接。4 社區(qū)化原則 (1) 和睦的鄰里關(guān)系：人們關(guān)系密切，表現(xiàn)出濃厚的生活氣息。2 “環(huán)境至上”的原則注重整體環(huán)境高質(zhì)量，充分利用水景資源，以崇尚自然、健康的人性化生活居住空間為主導(dǎo)理念，創(chuàng)造舒適、方便、衛(wèi)生、美觀的居住環(huán)境。小區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)構(gòu)架清楚，道路通達(dá)順暢，區(qū)內(nèi)車(chē)行、人行、自行車(chē)的流向組織合理，減少人車(chē)相互干擾，必須保證交通安全并滿(mǎn)足消防救護(hù)要求。（二）、建設(shè)方案一、規(guī)劃設(shè)計(jì)宗旨 營(yíng)造貼近都市生活情趣的，為居住者提供方便生活、交往、休閑的中高檔生活住區(qū)，確定“以人為本”的規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想，處處考慮居民生活特點(diǎn)及要求。土地坐落：上海市南匯區(qū)滬南公路北側(cè)與南門(mén)大街交叉口（一期商場(chǎng)、二期住宅東）土地性質(zhì)：國(guó)有出讓?zhuān)?0年土地用途：住宅用房土地面積：26531平方米◆ 開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目概況南匯麗景濱江苑位于南匯區(qū)的南門(mén)大街與滬南公路路口的重要地理位置，總建筑面積180000平方米。因此，此項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)是符合目前整個(gè)惠南經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)的，也是符合惠南鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展需要的，是老鎮(zhèn)改造項(xiàng)目，有理由相信一定能成功。★ 主要商業(yè)和文化設(shè)施：人民西路圖書(shū)館、縣法院、農(nóng)業(yè)銀行支行、建設(shè)支行；人民東路縣中心醫(yī)院、婦幼保健所、縣防疫站；北門(mén)大街東方電影院、郵電局、電信局、農(nóng)業(yè)銀行支行；南門(mén)大街鼓樓商場(chǎng)、振興商場(chǎng)、少年宮、南園賓館、工商銀行支行；東門(mén)大街農(nóng)業(yè)銀行、惠南鎮(zhèn)小學(xué)、精品商廈、觀海商場(chǎng)、光明中醫(yī)院、教師進(jìn)修學(xué)校；川南奉公路惠南娛樂(lè)城、創(chuàng)新商場(chǎng)；衛(wèi)星東路南匯中學(xué)；衛(wèi)星西路古鐘園；沿河涇南路縣二中；滬南公路衡山度假村、匯苑賓館；（四）結(jié)論 通過(guò)對(duì)惠南鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)的了解和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)的分析，我們可以清楚的看到惠南是一個(gè)極具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。按教育園、高科技產(chǎn)業(yè)園、房地產(chǎn)住宅區(qū)3個(gè)功能區(qū)分期實(shí)施。 上海南匯桃源民族村和上海野生動(dòng)物園，作為上海的一個(gè)旅游觀光景點(diǎn)，每年吸引上百萬(wàn)中外游客前來(lái)旅游度假。u 價(jià)格相對(duì)較高，可能會(huì)產(chǎn)生抗性178。 優(yōu)勢(shì)u 地處惠南鎮(zhèn)的中心位置門(mén)戶(hù)位置、配套成熟，位置顯要u 交通便捷，滬南公路連通，遠(yuǎn)東大道及南六公路，出行方便u 樂(lè)購(gòu)超市的配套，將大大方便樓盤(pán)的住戶(hù)生活，同時(shí)提升樓盤(pán)形象。從項(xiàng)目本身的條件來(lái)看，項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)明顯，板塊內(nèi)存在一定市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)，直面競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)較小，市場(chǎng)環(huán)境相對(duì)寬松。板塊樓盤(pán)普遍熱銷(xiāo)，目前可售房源較少，后續(xù)供應(yīng)量仍較大；客戶(hù)主要來(lái)源于本區(qū)域。作為為數(shù)不多的外環(huán)以?xún)?nèi)板塊，惠南板塊是浦東區(qū)內(nèi)距離市區(qū)較近的區(qū)域。桃源藝筑18000別墅、住宅在麗景苑的北面，城北公極路，總量80000平方米，已經(jīng)銷(xiāo)售一期部分別墅，該樓盤(pán)和通車(chē)的16號(hào)線地鐵站和麗景苑距離相當(dāng)，所以目前是麗景苑的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，但麗景苑一二期入住后，口碑和品質(zhì)是市場(chǎng)客戶(hù)一直期待麗景苑三期理由，加上小區(qū)旁的樂(lè)購(gòu)超市，而桃源藝筑附近沒(méi)有成熟的商業(yè)和其他設(shè)施，故影響不大。綠地布魯斯小鎮(zhèn)17000高層在麗景苑正南南團(tuán)公路，惠南鎮(zhèn)邊緣，上海良偉置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，體量為目前惠南鎮(zhèn)住宅商品房的老大，總建筑面積307860平方米，由于和麗景苑是同類(lèi)型的高層，故目前是麗景苑的最大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，但該項(xiàng)目地處城鄉(xiāng)結(jié)合部，生活設(shè)施不是太全，是其他各鄉(xiāng)鎮(zhèn)改善和動(dòng)拆遷后首選的房子，所以只能以?xún)r(jià)格來(lái)吸引市場(chǎng)，這樣更加特出麗景苑地段優(yōu)勢(shì)高品位高檔次，對(duì)麗景苑也形成不了很大沖突，反而有一定的促進(jìn)作用。從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)情況來(lái)看，由于受到政府宏觀調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入了盤(pán)整階段，但具備完善的社區(qū)環(huán)境、齊全的配套設(shè)施及優(yōu)秀的工程質(zhì)量的住宅還是具有較大的需求市場(chǎng)，加之本項(xiàng)目超大型的居住社區(qū)及我司的品牌優(yōu)勢(shì)，相信該項(xiàng)目會(huì)取得良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。近幾年浦東新區(qū)商品房竣工面積和銷(xiāo)售面積均保持比較穩(wěn)定的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，浦東的商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格增長(zhǎng)迅猛，反映出市場(chǎng)具有較強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力。努力當(dāng)好推動(dòng)科學(xué)發(fā)展、促進(jìn)社會(huì)和諧的排頭兵，在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展各方面取得新突破、新進(jìn)展，為新區(qū)“十二五”發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。2011年，浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的指導(dǎo)思想和總體思路是堅(jiān)持在發(fā)展中調(diào)結(jié)構(gòu)，以保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展、加快社會(huì)建設(shè)和民生改善為目標(biāo)，以綜合配套改革試點(diǎn)為動(dòng)力，進(jìn)一步聚焦創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、發(fā)展轉(zhuǎn)型，堅(jiān)持功能優(yōu)先、產(chǎn)城融合，著力加快“四個(gè)中心”核心功能建設(shè)，發(fā)展服務(wù)經(jīng)濟(jì)；著力推進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化和戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增強(qiáng)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)力；積極配合世博區(qū)域開(kāi)發(fā)建設(shè)，加快迪士尼樂(lè)園、商用飛機(jī)等重大功能性項(xiàng)目以及臨港（南匯）新城、新市鎮(zhèn)建設(shè)，加快城市化進(jìn)程。社會(huì)保障制度不斷完善，保障水平逐步提高。 2012浦東新區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃主要指標(biāo)完成情況類(lèi)別指標(biāo)名稱(chēng)屬 性目標(biāo)完成值經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)地區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)期性實(shí)現(xiàn)4500億元左右增長(zhǎng)12%左右