揚州市老城區(qū)10號街坊控制性詳細規(guī)劃文本-wenkub.com
2024-10-29 06:20 本頁面
【正文】 為老城區(qū)現(xiàn)存為數(shù)不多的古戲臺，應(yīng)加以控制保護。 永寧宮古戲臺 現(xiàn)為市級文物保護單位，位于市區(qū)永寧巷 23 號。楠木廳蟻害嚴(yán)重，已由房管部門收回；其余建筑用作醫(yī)藥公司倉庫，長期缺乏應(yīng)有的保養(yǎng)。系清代大鹽商汪魯門宅第，坐北朝南?？山Y(jié)合南河下歷史文化街區(qū)進行整治，與東側(cè)汪姓鹽商住宅相連成文物景點?，F(xiàn)存山門、大殿、藏經(jīng)樓、后殿、兩廂廊房以及明代楠木廳。應(yīng)加以控制保護。井所在地常府巷為明初名將常遇春（ 1330— 1369）賜第。宅西部有大廳、二廳、住宅樓計三進。 劉氏庭園 現(xiàn)為市級文物保護單位，位于市區(qū)粉妝巷 19 號。園分東、西兩部分，東部“匏廬”園，狹長如曲尺，以回廊相連，綴以花木山石，東南隅鑿一水池，有半亭臨水，池北有軒三間。 街巷兩側(cè)應(yīng)盡可能做到用地功能、建筑風(fēng)貌的統(tǒng)一，以保證街坊傳統(tǒng)風(fēng)貌的協(xié)調(diào)。 （ 3）新建建筑應(yīng)借鑒揚州傳統(tǒng)民居天井式院落布局形式，杜絕條式住宅建筑行列式布置的單調(diào)布局； （ 4）住宅建筑連續(xù)長度不得超過 米，超過 米必須在平面上錯開； （ 5）老城區(qū)新建建筑必須采用坡屋頂。 序號 控制內(nèi)容 說 明 15 1 保護與更新模式 分為保護類、整治類和可改造類三種類 型 2 用地性質(zhì) 分類標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《城市規(guī)劃用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，結(jié)合老城區(qū)實際情況確定分類級別 3 用地面積 根據(jù)地塊實際范圍計算，單位公頃 4 容積率 建筑總建筑面積與地塊面積比值 5 建筑密度 建筑基底面積與地塊面積比值 6 建筑高度 建筑高度分為主體高度與極限高度兩類，主體高度指地塊內(nèi)主要建筑物的高度，極限高度指個別建筑物或建筑局部最大高度 7 綠地率 根據(jù)規(guī)定要求設(shè)置，小型活動場地可計入綠化用地 保護類用地和整治類用地內(nèi)建筑一般原地保護或翻新，僅規(guī)定其建筑限高，除個別注明外， 建筑密度和建筑容積率應(yīng)低于現(xiàn)狀指標(biāo)，綠地率應(yīng)高于現(xiàn)狀指標(biāo)。 由于翻新用地在管理和實施上的特殊性，其區(qū)塊及地塊劃分宜小不宜大（其總體控制指標(biāo)應(yīng)以區(qū)塊單位統(tǒng)計，以達到整體上的合理性）。 地塊以街巷或其它道路及河道為界。 第 36 條 環(huán)衛(wèi)設(shè)施 生活垃 圾收集服務(wù)半徑 20 米左右，實施垃圾袋裝化。 區(qū)內(nèi)供電線路按道路走向統(tǒng)一布置，原則上按路東、路南一側(cè)敷設(shè)。 第 33 條 燃氣規(guī)劃 規(guī)劃條件許可時則實施集中管道供氣，其余為罐裝氣瓶供氣，減少并逐步杜絕人工煤的使用。 街巷內(nèi)部結(jié)合道路拓寬，疏理和調(diào)整現(xiàn)狀管網(wǎng)，更換部分管材，優(yōu) 化管網(wǎng)布置和水力狀況，提高供水壓力。 （ 2）公共建筑摩托車位已折算為機動車位。 第 30 條 停車場指標(biāo)及分布 在街坊主次干道骨架外圍，設(shè)社會公共停車場，限制機動車進入街坊內(nèi)部（消防特種車輛除外）。 規(guī)劃范圍內(nèi)街坊級主干道為 南門街、粉妝巷南段、常府巷、堂子巷、卸甲橋、南城根（南段）、小三巷、達士巷東段、埂子街，另外還有大獅子巷南側(cè)和太平碼頭南部新辟的主干道，上述主干道基本形成環(huán)路，方便居民生活，便于組織旅游交通。街坊級主、次干道建筑紅線寬度分別按 6— 8 米、 4— 6 米進行控制，禁止隨意改動傳統(tǒng)街巷的原有路名。 第 26 條 建筑間距控制規(guī)定 11 改造類建筑住宅日照間距不低于 1:，街坊內(nèi)增建的托兒所、幼兒園的日照間距不低于 1:（日照間距的具體定義及計算詳見 《 江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 2020 年版） 》） ，住宅建筑和其它性質(zhì)建筑其間距應(yīng)符合消防、抗震、環(huán)境衛(wèi)生、工程管線埋設(shè)和文物保護等的規(guī)定、要求。 各類高度銜接地段應(yīng)充分考慮建筑高度、建筑風(fēng)貌的協(xié)調(diào)與過渡。 五類高度區(qū)： 定義：建筑檐口高度以 米以內(nèi)為主，原則控制在 米以內(nèi)，個別地段絕對控制在 米以內(nèi)。 控制對象：可改造用地內(nèi)的居住用地。 建筑高度應(yīng)按地塊圖則列表中規(guī)定的數(shù)據(jù)進行控制，建筑高度的取值為最大值，實際建設(shè)時不應(yīng)超出該值。 在上述保護范圍內(nèi)，不得新建影響景觀和古樹生長的建構(gòu)筑物。 主要包括：南河下、堂子巷、禾稼巷、南城根小三巷等地段。 b、暫留：指建筑質(zhì)量、結(jié)構(gòu)較好，設(shè)施配套齊全 ，雖不具備傳統(tǒng)風(fēng)貌，但體量較大的建筑，今后待條件成熟時進行整治。 b、改善：指風(fēng)貌較好、結(jié)構(gòu)完整并且具有一定歷史價值的傳統(tǒng)建筑，其外觀修繕必須堅持原樣修復(fù)的原則，內(nèi)部可在保持原有結(jié)構(gòu)體系的前提下，根據(jù)現(xiàn)代生活的需要加以改造。 第 20 條 建筑的保護與整治規(guī)定 街區(qū)內(nèi)的建筑采用“保護、保留、更新”三個層次加以整治。 本規(guī)劃范圍內(nèi)可改造用地主要分布在汶河南路東側(cè)、南通西路北側(cè)，及甘泉路、國慶路沿街部分。 本規(guī)劃范圍內(nèi)整治用地主要集中常府巷、小秦淮河兩側(cè)以及達士巷兩側(cè)，面積為 公頃，占規(guī)劃總用地的 %。 本規(guī)劃范圍內(nèi)保護用 地主要集中在劉氏庭院、匏廬、愿生寺、汪魯門鹽商住宅等地段，面積為 公頃，占總用地的 %。 延續(xù)傳統(tǒng)的街巷體系、空間形態(tài)及地方建筑特色，保持老城區(qū)的整體風(fēng)貌。 / 6 中小學(xué)及幼兒園用地：擴大育才小學(xué)用地，將原邗江黨校及其宿舍區(qū)并入育才小學(xué)，保留伊斯蘭幼兒園和商業(yè)第二幼兒園，適當(dāng)擴大規(guī)模。 5 第 15 條 土地使用適建范圍規(guī)定 考慮到規(guī)劃的彈性和可操作性，在特定的條件下，用地性質(zhì)可根據(jù)實際情況需要做適當(dāng)調(diào)整，但應(yīng)符合《揚州市老城區(qū)街坊土地使用適建范圍規(guī)定表》的規(guī)定。 取消街坊內(nèi)工業(yè)用地，增強商業(yè)、旅游、文化娛樂等功能。 第 10條 街坊范圍 東至渡江路，西至汶河南路 ，北至甘泉路，南至古運河。 重點加強街坊內(nèi)交通聯(lián)系，依據(jù)合理利用和展示文物古跡、“解讀古城”的原則，使得劉氏庭院、匏廬、愿生寺與城市道路間形成更有效的聯(lián)系。 第 8 條 規(guī)劃重點與目標(biāo) 加強以劉氏庭院、匏廬、愿生寺、汪魯門鹽商住宅等文保單位整治和唐代南城門遺址的保護與挖掘及古運河、小秦淮河傳統(tǒng)風(fēng)貌的展示，確定合理的保護與更新模式。 達士巷、粉妝巷、常府巷等街巷傳統(tǒng)風(fēng)貌受到一定程度的破壞；匏廬、劉氏 3 庭院、愿生寺、汪魯門鹽商住宅等文保單位對外聯(lián)系不便，難以展示對外形象。 遵循保護與發(fā)展并重的原則，盡量保持街坊原有格局和空間形態(tài)，根據(jù)實際需要適時調(diào)整用地功能，逐步完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施，合理改善居住條件和環(huán)境，方便居民生活。 第 4 條 文本與圖則的法律效力，與其它有關(guān)的規(guī)范與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)系 文本與圖則配套使用，
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