揚州市老城區(qū)10號街坊控制性詳細規(guī)劃文本-文庫吧資料
2024-11-10 06:20本頁面
【正文】 以及大舞臺及太平碼頭附近。 本街坊次干道主要包括禾稼巷、粉南巷、張甲橋、達士巷南段、木香巷、南城根（北段）、南河下、十三灣等，其中十三灣、大實惠巷、太平碼頭、居仁里為主要步行通道。 道路寬度，依據(jù)道路系統(tǒng)規(guī)劃原則確定。 在保護與整治用地外圍的可改造用地范圍內(nèi)，通過局部理順、溝通和改造時適當拓寬、個別增加等方式，形成街坊級主干道，增強街區(qū)與城市道路聯(lián)系，滿足基本的生活需求和基本的消防及管線布置要求，涉及到個別和局部有價值的歷史建筑時，維持原有尺度。 在保護用地和整治用地 范圍內(nèi)，街巷原則上維持現(xiàn)有走向及寬度，個別或局部不具備歷史價值、影響整體風(fēng)貌的建筑在翻建或改造時可適當后退加寬，以滿足最基本的生活要求。 翻建類建筑間距可參照執(zhí)行現(xiàn)行民房管理規(guī)定。 第 25 條 建筑退讓道路紅線規(guī)定 建筑退讓老城區(qū)城市道路距離根據(jù)道路寬度確定，街坊內(nèi)部道路兩側(cè)建筑不規(guī)定退讓道路紅線距離 (街坊內(nèi)部道路寬度即建筑紅線寬度 )，在滿足道路最小距離的前提下，可根據(jù)現(xiàn)狀建筑和用地情況進行一定退讓，要求街道空間曲折和進退有機變化。 為豐富老城區(qū)天際輪廓線，標志性建筑（亭、臺、樓、閣等），高度可不受所在地段高度分區(qū)限制。 可改造用地根據(jù)其所處位置確定合理的建筑高度，一般在歷史 文化街區(qū)及傳統(tǒng)建筑群周邊的空間過渡地段以一類、二類高度區(qū)為主，風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)內(nèi)居住建筑一般以二、三類為主，城市主次干道兩側(cè)根據(jù)道路寬度確定三類、四類或五類高度區(qū)。 控制對象：城市主干道（汶河南路）兩側(cè)的沿街公建用地。 控制對象：城市次干道兩側(cè)的沿街公建用 地。 注：可改造用地內(nèi)居住建筑高度，不得超出三類，但在控制階段須根據(jù)現(xiàn)狀建筑高度及與周邊風(fēng)貌協(xié)調(diào)的原則作具體控制，分別確定為一類、二類、三類。 三類高度區(qū)： 定義：建筑檐口高度控制在 10 米以內(nèi)。 第 23 條 建筑高度分區(qū) 一類高度區(qū)： 定義：建筑的檐口高度控制在 米以內(nèi)為主，絕對控制在 米以內(nèi)（建筑用地不得超過 20%） 控制對象：歷史文化保護區(qū)及傳統(tǒng)建筑群等具有較完整傳統(tǒng)肌理的地段 。 第六章 建 筑 控 制 第 22 條 建筑高度規(guī)定 建筑高度：指檐口至室外地坪的高度。 對其他有歷史價值的建筑構(gòu)件、 標志物等，參照上述規(guī)定執(zhí)行，不得任意破壞。 第 21 條 古井和大樹等的保護范圍及規(guī)定 9 古井周邊 米范圍為保護范圍，街坊內(nèi)有保護價值的大樹，以樹冠投影及周邊 米為保護范圍， 在本規(guī)劃地段內(nèi)，共有古井 45 處，古樹 4 處，具體位置詳見規(guī)劃圖則。 b、改造： 對不具備歷史價值及地方特色的簡易房、危舊房以及與傳統(tǒng)風(fēng)貌沖突較大的現(xiàn)代建筑，應(yīng)嚴格控制任何新的建設(shè)活動，以保證下一步改造的順利實施。原則上翻建用地內(nèi)不得增加任何新的建筑面積和建筑占地，新建建筑必須服從文本中規(guī)定的建筑高度和退讓等要求，在延續(xù)傳統(tǒng)風(fēng)貌的前提下，逐步改善居住環(huán)境。 主要包括：江隆大廈、廣陵區(qū)少年宮、廣源丁山大酒店、五交化大樓、渡江路與南通西路交叉口建筑。 主要包括：汶河南路沿街建筑及部分沿甘泉路、渡江路沿街建筑等。 根據(jù)統(tǒng)計，本地段有傳統(tǒng)建筑 40 處，占地面積 公頃，全部納入保護或整治用地范圍。 本地段有文控保單位 12 處，占地面積 公頃，除個別已在改造用地范圍內(nèi)的小型文控保單位外，大部分均已納入保護用地范圍。 保護 a、修繕：指列入市級及市級以上的文物保護和文物控制的建筑。歷史建筑的維修和整治必須保持原有外形和風(fēng)貌，保護范圍內(nèi)的各項建設(shè)不得影響歷史建筑風(fēng)貌的展示。面積為 公頃，占規(guī)劃總用地的 %。局部建筑質(zhì)量和環(huán)境很差的地段可先按照傳統(tǒng)風(fēng)貌和格局的要求進行整體改造，部分大體量建筑物可暫留，今后條件成熟時 也須按風(fēng)貌協(xié)調(diào)的要求進行相應(yīng)整治；地段內(nèi)零星的具有歷史價值的傳統(tǒng)建筑物應(yīng)按相應(yīng)的保護要求進行保護，周邊的改造建筑應(yīng)處理好與這些建筑的關(guān)系。 可改造用地：指那些不具備歷史價值和地方特色的簡易房、危舊房相對集中或者整體風(fēng)貌與老城區(qū)很不協(xié)調(diào)的地段，如近年來插建新建的多層建筑較集中的地段，納入可改造用地范圍，一般包括四類風(fēng)貌地段和部分三類風(fēng)貌地段。 要求：整治用地原則上應(yīng)借鑒歷史文化街區(qū)整治的一些做法進行整治，建筑物以按傳統(tǒng)風(fēng)貌要求修建及整飭為主，少數(shù)與傳統(tǒng)風(fēng)貌不協(xié)調(diào)的建筑物可進行改造，零星的具有歷史價值的傳統(tǒng)建筑物按相應(yīng)的保護要求進行保 護。 整治用地：指民居相對集中、整體上具備一定的傳統(tǒng)風(fēng)貌特征的地段，另外 7 一些地段建筑雖不是傳統(tǒng)建筑，但建筑體量、形式與老城區(qū)風(fēng)貌較協(xié)調(diào)的地段也納入整治用地范圍。 要求：原則上保護用地內(nèi)建筑物以保護為主，其中文（控）保建筑和有一定歷史價值的傳統(tǒng)建筑按相應(yīng)的保護要求進行保護，其他建筑一般以按傳統(tǒng)風(fēng)貌要求翻建為主，極少數(shù)與傳統(tǒng)風(fēng)貌不協(xié)調(diào)的建筑物可進行整飭或改造。 鼓勵采取小規(guī)模漸進式的有機更新模式，逐步對老城區(qū)進行整治。 第五章 保護與更新模式 第 18 條 保護與更新原則 根據(jù)現(xiàn)狀風(fēng)貌及歷史文脈特點，確定不同的保護要求，并按用地范圍劃定為不同的保護與更新模式，便于整體控制和規(guī)劃管理。 教育科研用地：保留裝潢設(shè)計研究所用地性質(zhì)，適當調(diào)整用地范圍及規(guī)模。 醫(yī)療衛(wèi)生用地：保留城南醫(yī)院用地，適當擴大其用地規(guī)模。 土地使用適建范圍規(guī)定表 規(guī)劃用地使用類別 適建建筑類別 居住用地 R 公共建筑用地 C 行政辦公C1 金商融業(yè)貿(mào)服易務(wù)C2 文化娛樂C3 體育C4 醫(yī)療衛(wèi)生C5 教育科研C6 低層住宅 / / / / / / 商住綜合樓 / / / / / 單身宿舍 / / / / 幼托 / / / 派出所、居委會、房管所 / / 衛(wèi)生所 、保健中心 小區(qū)配套文體設(shè)施 / 小型農(nóng)貿(mào)商品市場 / / / / / / 綜合型商場 / / / / / 金融、貿(mào)易、保險業(yè) / / / / 小型旅館設(shè)施 / / / 辦公、商業(yè)寫字樓 / / / 小型市政公用設(shè)施 社會停車場、庫 / 注： 允許設(shè)置 不得設(shè)置 符合有關(guān)規(guī)定，取得有關(guān)
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