【正文】 環(huán)境相和諧。步行系統(tǒng)、林蔭道、戶外休閑場(chǎng)所等地段宜采用闊葉落葉樹種，夏季可形成大面積遮陰樹冠，冬季不防礙人們活動(dòng)和享受陽光。道路分隔帶綠化采用低、密、幾何性形體的樹種，以常綠為宜，要求有較強(qiáng)的抗污能力。街道綠帶宜以常綠灌木為主，并輔以鮮花，局部選用較大樹冠的喬木作為點(diǎn)綴，從而創(chuàng)造新切宜人的尺度和氛圍。中央綠地應(yīng)營(yíng)造回歸自然的氛圍，應(yīng)以大面積的草坪、高大的常綠喬木為主，并在局部根據(jù)選景要求鋪以灌木和鮮花。綠化鼓勵(lì)選用本地本土優(yōu)質(zhì)植物，形成地面綠化、屋頂綠化、立面綠化為一體的空間綠化構(gòu)架。（3）環(huán)境地形：充分保護(hù)原貌的景觀、植被特點(diǎn)。（1）干道空間：主要建筑沿主要街道呈線狀布置，規(guī)劃強(qiáng)調(diào)整體街景空間的變化錯(cuò)落與起承轉(zhuǎn)合，富于節(jié)奏感的韻律感，沿街建筑與街道比例尺度恰當(dāng)，突出了景觀的一致性。深入執(zhí)行規(guī)劃思想并配合建筑群的空間造型特征，通過地域風(fēng)情化、生態(tài)化、人性化的合理設(shè)計(jì)，創(chuàng)造與規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)一致的獨(dú)特園林風(fēng)貌，使特有的文化氣氛深入到每一個(gè)環(huán)境空間細(xì)節(jié)。（4）景觀設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)多樣性，以滿足人們的不同活動(dòng)需求，同時(shí)環(huán)境設(shè)施的安排充分注重人員的可達(dá)性。（2）全局一體化景觀理念，城市公共活動(dòng)空間的設(shè)計(jì)突出系統(tǒng)性、序列感和整體感。居住區(qū)體現(xiàn)著新時(shí)代的城市形象，它的建設(shè)更應(yīng)該是面向未來，突出體現(xiàn)自然生態(tài)與現(xiàn)代化開發(fā)相結(jié)合，延續(xù)地域文化的內(nèi)涵。充分利用自然環(huán)境條件，采用“相地構(gòu)形”的規(guī)劃布局手法，有機(jī)組織景觀及視線通廊、相互間對(duì)景和借景，豐富景觀層次，創(chuàng)造鮮明的景觀特色和收放有序的開放式景觀格局，創(chuàng)造具有特色的居住區(qū)景觀形象。在景觀上與建筑布局的角度相配合，給人以景觀與建筑的統(tǒng)一感。九、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)：人工景觀與自然景觀的和諧。設(shè)計(jì)形式自然感、地域感強(qiáng)，不僅硬質(zhì)地面與軟質(zhì)地面設(shè)計(jì)形成鮮明的對(duì)比，而且植物本身的配置通過樹種的高低與顏色的變化也營(yíng)造了強(qiáng)烈的風(fēng)情效果。沿街商業(yè)區(qū)布置有硬質(zhì)鋪磚小廣場(chǎng)、成排的樹陣、規(guī)則的水池，突出舒適宜人的度假特征。通過景觀主軸南北向貫穿整個(gè)社區(qū)，再由便捷的園路引入組團(tuán)綠地。（2）建筑組團(tuán)綠地：數(shù)量最多、呈細(xì)胞狀分布。綠地內(nèi)安排游泳池、步行散步道和廣場(chǎng)、庭院、廊和水景。（1）公共綠地：集中在各地塊中央。展現(xiàn)出空間的氣勢(shì)，突出現(xiàn)代大氣、大方的規(guī)劃理念，而且分布較為合理，使更多人可得到綠色享受。綠地系統(tǒng)設(shè)計(jì)布局規(guī)劃區(qū)綠地由小規(guī)模的建筑組團(tuán)綠地、街頭綠地、道路綠地和大規(guī)模的集中綠地及用地周圍分隔綠帶組成，各類綠地以點(diǎn)、線、面的形式連成魚骨狀和網(wǎng)絡(luò)狀結(jié)構(gòu)，構(gòu)成富于層次的體系。（4）綠地系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)形成社區(qū)獨(dú)特的社區(qū)風(fēng)貌和鮮明的城市視覺形象，通過特色綠地設(shè)計(jì)，創(chuàng)造良好的社區(qū)氛圍。（2）綠地系統(tǒng)應(yīng)作為城市空間界面的重要組成部分，通過綠化構(gòu)成軟質(zhì)界面和滲透型界面，豐富社區(qū)空間層次。綠地系統(tǒng)規(guī)劃應(yīng)建立在對(duì)現(xiàn)狀自然生態(tài)環(huán)境和道路網(wǎng)絡(luò)及地塊組成的高度把握的基礎(chǔ)之上，遵從原有控規(guī)格局并順應(yīng)社區(qū)路網(wǎng)和用地布局，因地制宜，合乎邏輯地形成優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境。八、綠地系統(tǒng)規(guī)劃綠地系統(tǒng)設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想社區(qū)綠地系統(tǒng)不僅是良好休閑環(huán)境的要素，而且是城市生態(tài)系統(tǒng)的重要組成部分，完善的綠地系統(tǒng)對(duì)于提高社區(qū)的整體環(huán)境質(zhì)量，保障社區(qū)的持續(xù)健康發(fā)展有重要意義。規(guī)劃范圍內(nèi)道路最大坡度為1％，％。七、豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)原則（1）將社區(qū)景觀設(shè)計(jì)與用地豎向工程設(shè)計(jì)充分結(jié)合；（2）參考自然地面高程和城市道路高程，結(jié)合用地性質(zhì)、地塊大小、相鄰地塊間高差和防洪等多種因素進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)；（3）綜合考慮景觀、環(huán)境、安全、經(jīng)濟(jì)等多方面的因素。步行道與車行道形成了互相補(bǔ)充，互相鑲套的格局，車行道對(duì)步行道的影響降到了最低。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的車行道均充分考慮消防車的轉(zhuǎn)彎半徑，社區(qū)支路及人行道緊急時(shí)可供消防撲救使用。社區(qū)車行道路系統(tǒng)分為3個(gè)等級(jí)：主要道路6米、次要道路5米，支路4米。B地塊的主要車行出入口位于用地北側(cè)，次要出入口位于用地東南側(cè)，兩個(gè)方向車道互相連通，主要車行不進(jìn)入組團(tuán)內(nèi)部。A地塊兩個(gè)主要車行出入口位于用地南北兩側(cè)，一個(gè)次要出入口位于用地東側(cè)。道路交通規(guī)劃的原則：A在遵從控規(guī)的基礎(chǔ)上對(duì)內(nèi)部進(jìn)行合理調(diào)整；B合理的路網(wǎng)密度；C便捷通順地服務(wù)于各功能區(qū)和建筑群；D造就空間藝術(shù)感；E 盡端式與通過式道路相結(jié)合，盡量保證社區(qū)的私密性；F能降低車速，充分照顧人行安全；G充分結(jié)合地形，減少對(duì)土地侵?jǐn)_；H道路相交盡可能垂直相交，加強(qiáng)交通安全與地塊完整性和宜建性；I 內(nèi)部綠色交通優(yōu)先考慮。六、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃道路交通規(guī)劃指導(dǎo)思想道路系統(tǒng)是形成社區(qū)結(jié)構(gòu)的基本骨架，建設(shè)新世紀(jì)的高品質(zhì)社區(qū)，就應(yīng)建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的道路系統(tǒng)。綜合考慮規(guī)劃次序、開發(fā)難易度和社區(qū)形象展示等功能需求，分期開發(fā)如下：一期工程為A地塊西側(cè)低層建筑群；二期工程為A地塊東側(cè)高層建筑群；三期工程為BC地塊。規(guī)劃強(qiáng)調(diào)建筑、綠地和視覺通廊之間的相互聯(lián)系，建立起完整、連續(xù)的景觀系統(tǒng)。商業(yè)沿主要城市道路布置，一層為商業(yè)，二至三層為居住功能；高層裙樓下方布置兩層商業(yè)功能。低層建筑布置在用地中央，中心景觀軸南北向穿過，景觀朝向以內(nèi)景為主。規(guī)劃總圖布局本方案在總體規(guī)劃及建筑布局方面強(qiáng)調(diào)構(gòu)架的清晰及完整性，同時(shí)注重社區(qū)品質(zhì)及可持續(xù)性發(fā)展的要求，以商業(yè)、居住、樂活、養(yǎng)生一體化為主要規(guī)劃理念。五、功能布局規(guī)劃功能布局規(guī)劃的指導(dǎo)思想功能布局追求景觀資源的最大化，它從根本上決定了建筑群落的相互關(guān)系，決定了日常使用的品質(zhì)，同時(shí)也確立了綠地系統(tǒng)和景觀系統(tǒng)的基本格局，并且對(duì)交通系統(tǒng)產(chǎn)生深刻的影響。氣象特征屬熱帶季風(fēng)性氣候，具有熱量豐富，光能充足，雨量（夏季）充沛，干濕兩季分明等主要?dú)夂蛱攸c(diǎn)。3)用地分析：a)A地塊南側(cè)有兩個(gè)大樹品相較好可保護(hù)起來，提升社區(qū)的景觀形象；e)基地東北角現(xiàn)為自然植被，但后期開發(fā)為何產(chǎn)品未知，暫作為優(yōu)質(zhì)景觀考慮；f)基地西南側(cè)有大量農(nóng)民自建物業(yè)（首層為商鋪），所以即使有一定商業(yè)價(jià)值也會(huì)影響基地西側(cè)景觀品質(zhì)，作雙向考慮；g)A地塊西南側(cè)與農(nóng)民房毗鄰，對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)影響較大，定義為不利景觀因素； h)基地東南側(cè)有大量農(nóng)民房，對(duì)小區(qū)內(nèi)高層景觀會(huì)有不利影響，建議優(yōu)化處理；i)基地內(nèi)地勢(shì)平坦，標(biāo)高略低于外圍城市道路標(biāo)高，土方平衡較為容易?；刂苓叚h(huán)境 1)優(yōu)勢(shì)：a)項(xiàng)目用地四周臨城市道路，交通便利；b)臨近未來臨高城新區(qū)，周邊配套將逐步完善，且距離醫(yī)院學(xué)校等配套設(shè)施較近。規(guī)劃區(qū)由ABC三塊用地組成，南北進(jìn)深約為580米，東西寬約320米。三、現(xiàn)狀矛盾與特點(diǎn)：基地地理位置基地位于中國海南島西北部，臨高縣境內(nèi)，距離?？谑袇^(qū)67公里，屬于?？谝粋€(gè)小時(shí)旅游經(jīng)濟(jì)圈，距離美蘭機(jī)場(chǎng)約76公里。同時(shí)各個(gè)設(shè)計(jì)、咨詢團(tuán)隊(duì)形成的自上而下的整體系統(tǒng)，從概念規(guī)劃到建筑、景觀等各個(gè)設(shè)計(jì)層次貫徹執(zhí)行同一設(shè)計(jì)理念?，F(xiàn)代化建設(shè)完善的基礎(chǔ)設(shè)施，提供現(xiàn)代化的管理機(jī)制，保障人流、物資流、信息流、資金流的高效運(yùn)作，做到內(nèi)在整體結(jié)構(gòu)的現(xiàn)代化。形象化通過對(duì)入口區(qū)、中心景觀軸、主要中心綠地、建筑等一系列場(chǎng)景營(yíng)造，創(chuàng)造卓越的熱帶居住養(yǎng)生社區(qū)形象。人性化維持并強(qiáng)化原有地形格局，建筑組團(tuán)與綠色步行空間進(jìn)行最大程度的契合，創(chuàng)造與自然生態(tài)環(huán)境共生、共榮、共雅、共樂的新社區(qū)，實(shí)現(xiàn)功能和諧、經(jīng)濟(jì)高效、生態(tài)良性循環(huán)的可持續(xù)發(fā)展的社區(qū)環(huán)境。強(qiáng)調(diào)豐富、多元、浪漫的區(qū)域特性，突出多樣化的活動(dòng)選擇，體現(xiàn)不同物業(yè)價(jià)值融合的活力社區(qū)消費(fèi)形態(tài)。項(xiàng)目定位（1）養(yǎng)、住、商相結(jié)合的新型生活方式——配套特色化與樂享養(yǎng)生生活一體化；（2）自然主題園林——主題園林景觀及藥用價(jià)值植物種植，營(yíng)造健康養(yǎng)生的環(huán)境氛圍；（3）功能設(shè)施的聯(lián)動(dòng)，創(chuàng)造豐富多樣的交往。（4）注重規(guī)劃的超前性，強(qiáng)調(diào)和諧發(fā)展理念。建立與自然環(huán)境及用地特征相吻合的生態(tài)模式，控制環(huán)境污染，優(yōu)化景觀，形成與社區(qū)人口容量相適宜的生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益的統(tǒng)一。規(guī)劃編制的原則按照《臨高縣江北區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》的內(nèi)容和業(yè)主的要求，協(xié)調(diào)安排規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項(xiàng)用地布局，合理確定各項(xiàng)建設(shè)用地，在規(guī)劃中遵循以下原則：（1）以控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，充分結(jié)合該區(qū)建設(shè)特點(diǎn)，因地制宜，合理布局，建立功能完善合理的現(xiàn)代化、生態(tài)型、風(fēng)情化、地域化綜合項(xiàng)目社區(qū)。海南海南臨高商住綜合項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書一、規(guī)劃依據(jù)、指導(dǎo)思想與原則規(guī)劃編制依據(jù)（1）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（1990年4月1日）；（2）建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》（2006年4月1日）；（3）海南省規(guī)劃技術(shù)管理的相關(guān)規(guī)定；（4）《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地指標(biāo)》（ＧＢＪ１３７－９０）；（5）《臨高縣江北區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》；（6）國家相關(guān)建筑、場(chǎng)地和市政設(shè)計(jì)規(guī)范及海南省相關(guān)地方法規(guī)；（7）業(yè)主提供的任務(wù)書及其它協(xié)調(diào)溝通文件。六，人防設(shè)施規(guī)劃規(guī)劃在住宅及公建地下室設(shè)置六級(jí)人防設(shè)施，按照平戰(zhàn)結(jié)合的原則，戰(zhàn)時(shí)可作為地下人防設(shè)施，從而滿足讓人防主管部門對(duì)小區(qū)人防設(shè)置的要求。具體詳見日照分析圖。（二）造型風(fēng)格立面構(gòu)成和色彩搭配兼具時(shí)代點(diǎn)及環(huán)境特色，以簡(jiǎn)約、清新時(shí)尚的風(fēng)格形成獨(dú)特的小區(qū)形象。高層區(qū)以一梯兩戶板式為主，層數(shù)為1825層。五、住宅規(guī)劃（一）住宅類型規(guī)劃住宅排列形式為23個(gè)單元的經(jīng)典組合，既利于采光通風(fēng)，又可減輕高層住宅的體諒感，兼顧人的心里感受。提升了地塊的景觀價(jià)值和環(huán)境質(zhì)量。以此增加了地塊的公共空間，在此基礎(chǔ)上輔以綠化和景觀小品以及城市家具。在形式方面，結(jié)構(gòu)外皮力圖表現(xiàn)與中國傳統(tǒng)圖案的形式以及編織物的形式的結(jié)合，使建筑在視覺上達(dá)到文化內(nèi)涵的一種延續(xù)。西側(cè)辦公主樓主要是集團(tuán)辦公功能，一層功能為通高三層的入樓大廳、休息廳、配套辦公為主，二層以上主要是開放式景觀辦公空間和一些配套設(shè)施房間。根據(jù)環(huán)衛(wèi)、市政要求、小區(qū)設(shè)置了、煤氣加壓站、變配電室、水泵房等市政公用設(shè)施。㎡四、其它配套設(shè)施小區(qū)居委會(huì)、綜合管理處、衛(wèi)生室等管理配套用房設(shè)置在住宅底層。節(jié)點(diǎn)綠地：規(guī)劃在小區(qū)入口上設(shè)置若干綠化景觀節(jié)點(diǎn)，形成恰當(dāng)?shù)墓?jié)奏感，各節(jié)點(diǎn)配合不同的鋪裝和綠化，使整個(gè)綠化系統(tǒng)豐富而又具有特色。庭院綠地內(nèi)已綠化為主，局部少量點(diǎn)綴水景，起到畫龍點(diǎn)睛的作用。小區(qū)集中綠地：規(guī)劃結(jié)合中心區(qū)域集中綠地，設(shè)置達(dá)面積的綠化，將綠化與廣場(chǎng)等要素相結(jié)合，渾然一體，從視覺心里和空間上都達(dá)到完美的效果。本次規(guī)劃綠地系統(tǒng)由道路綠地、小區(qū)集中綠地、節(jié)點(diǎn)綠地和庭院綠地組成，采用點(diǎn)、線、面結(jié)合的原則分層次離開，均衡分布于小區(qū)的每部分，使住戶充分享受與自然親近的樂趣。小區(qū)內(nèi)部庭院路通達(dá)各住宅單元，即可作為消防通道，滿足消防車通行要求，又能保證步行系統(tǒng)的完整和院落空間的豐富。②小區(qū)人流小區(qū)人流通過人行主要入口、內(nèi)部環(huán)路、庭院小徑、住宅入戶大廳。在小區(qū)出入口處設(shè)置地下車庫出入口，在小區(qū)樓間設(shè)置停車設(shè)施，既方便居民在合理的步行半徑內(nèi)使用汽車，又充分保證了內(nèi)部步行系統(tǒng)的安全性。自行車停放采用分散布置的方式設(shè)于住宅建筑地下室內(nèi)。（二）停車系統(tǒng)為滿足日益增長(zhǎng)的汽車停車需求，故小區(qū)停車在現(xiàn)有規(guī)范基礎(chǔ)上略有提高，∕戶設(shè)置。小區(qū)設(shè)有內(nèi)部緊急消防車行道路，均可直達(dá)各棟樓前撲救。1．小區(qū)主路是由外部進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部的主要車行、人行道路，設(shè)于小區(qū)邊緣及出入口處，共規(guī)劃3條，分別為：各出入口道路