【正文】 部門允許，可以設(shè)置 第 16條 主要用地調(diào)整 行政辦公用地：街坊內(nèi)行政辦公用地主要分布在汶河南路和南通西路。 第 14 條 用地布局調(diào)整的重點 取消街坊內(nèi)所有工業(yè)用地 ,增強(qiáng)沿甘泉路、渡江路周邊地段商業(yè)及文化娛樂用地比重 ,將三和醬品廠、包裝用品廠、滬揚(yáng)玩具廠、四菱電子有限公司 ,逐步調(diào)整為居住、商業(yè)及文化娛樂用地；增加街坊內(nèi)部綠化和停車場用地；擴(kuò)大育才小學(xué)的用地范圍，拆并原邗江黨校及其宿舍用地，增加育才小學(xué)主要入口處停車場地，沿 卸甲橋和南城根交叉口以及大舞臺附近布置一定量的商業(yè)服務(wù)設(shè)施和文化娛樂設(shè)施。 允許用地有一定彈 性，原則上行政辦公用地、商業(yè)金融用地等公共設(shè)施用地之間可以適當(dāng)兼容。 第四章 土 地 使 用 第 13 條 用地結(jié)構(gòu)調(diào)整的原則 堅持以體現(xiàn)文化內(nèi)涵和改善城市環(huán)境質(zhì)量為原則，盡量保持街坊原有的空間格局，本著保護(hù)古城傳統(tǒng)風(fēng)貌的要求，適當(dāng)調(diào)整用地性質(zhì)，理順路網(wǎng)，結(jié)合老城區(qū)的特點加強(qiáng)綠化和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。 4 第 11條 街坊面積 規(guī)劃街坊面積 公頃（按道路中心線計），規(guī)劃凈用地 公頃。 第三章 街坊范圍、街坊性質(zhì) 第 9條 街坊區(qū)位 老城區(qū) 10 號街坊位于老城區(qū)西南部，緊鄰古運(yùn)河。 通過老城區(qū)風(fēng)貌的保護(hù)和城市設(shè)計的引導(dǎo)，提高老城區(qū)文化景觀品質(zhì)，突出老城區(qū)特色。 完善街坊的基礎(chǔ)設(shè)施，改善交通條件，基本適應(yīng)城市現(xiàn)代功能與生活要求。 依據(jù)揚(yáng)州市老城區(qū)功能特色，調(diào)整不合理的街坊用地結(jié)構(gòu)，取消工業(yè)用地，實現(xiàn)“退二進(jìn)三”，完善城市公共服務(wù)設(shè)施，提高綠化指標(biāo)，重點調(diào)整三和醬品廠地段和包裝用品廠地段功能，增加商業(yè)、居住服務(wù)設(shè)施。 本街坊現(xiàn)狀人口為 15969 人。 育才小學(xué)缺乏集散場地，對南通西路影響較大，導(dǎo)致南通西路交通狀況較差，堵塞嚴(yán)重。揚(yáng)州市育才小學(xué)用地較小，缺少集散及停車場地。 遵循延續(xù)與利用相結(jié)合的原則，通過有效手段展示和“解讀”文物古跡和街區(qū)風(fēng)貌，提高本地居民和外地游客對老城區(qū)歷史、各類古跡（含古井、古樹名木等）和園林、建筑藝術(shù)的認(rèn)知程度，增強(qiáng)名城保護(hù)知識，延續(xù)并弘揚(yáng)傳統(tǒng)文化，合理利用名城資源，促進(jìn)旅游發(fā)展 。 第二章 規(guī)劃依據(jù)、原則 、目標(biāo) 第 5 條 規(guī)劃依據(jù) 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 2 《中華人民共和國文物保護(hù)法》（ 2020） 建設(shè)部《城市紫線管理辦法》（ 2020） 《江蘇省歷史文化名城名鎮(zhèn)保護(hù)條例》（ 2020） 《城市規(guī)劃編制辦法實施細(xì)則》 《城市規(guī)劃用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（ 2020） 《揚(yáng)州市城市總體規(guī)劃（ 20202020）》及《歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》 《揚(yáng)州市老城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃大綱》（ 2020） 第 6 條 規(guī)劃原 則 遵循“整體控制、積極保護(hù)、合理保留、全面改善”的原則，體現(xiàn)全面保護(hù)老城區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌和地方特色的基本要求。 文本涉及的指標(biāo)是結(jié)合揚(yáng)州老城區(qū)實際情況和發(fā)展要求所制定的，未涉及的指標(biāo)應(yīng)符合國家、江蘇省及揚(yáng)州市的有關(guān)規(guī)范和規(guī)定。對違反本規(guī)劃的任何單位和個人，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定予以處罰。 第 2 條 編制規(guī)劃的基本依據(jù) 本規(guī)劃的編制，遵循《中華人民共和國城市規(guī)劃法》的規(guī)定，按照建設(shè)部頒布的《城市規(guī)劃編制辦法》及其實施細(xì)則的要求、結(jié)合老城區(qū)的特點而制定，符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范的 要求。 1 揚(yáng)州市老城區(qū) 10 號街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃文本 第一章 總 則 第 1 條 編制規(guī)劃的背景、目的 為加強(qiáng)老城區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌保護(hù)，科學(xué)指導(dǎo)老城區(qū)整治與更新，逐步適應(yīng)城市發(fā)展與改善居民生活條件需求，在 《 揚(yáng)州市城市總體規(guī)劃 》 、 《 老城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃大綱 》的指導(dǎo)下，特制定本規(guī)劃。本規(guī)劃是分街坊對老城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃大綱的細(xì)化和深化。 第 3 條 規(guī)劃的法律運(yùn)用范圍 任何單位和個人在本區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行各項建設(shè)活動必須遵守本規(guī)劃，凡與本規(guī)劃有矛盾和沖突的，以本規(guī)劃為準(zhǔn)。 第 4 條 文本與圖則的法律效力，與其它有關(guān)的規(guī)范與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)系 文本與圖則配套使用，二者不可分割，具有同等法律效力。 本規(guī)劃解釋權(quán)屬于揚(yáng)州市規(guī)劃局。 遵循保護(hù)與發(fā)展并重的原則，盡量保持街坊原有格局和空間形態(tài)，根據(jù)實際需要適時調(diào)整用地功能，逐步完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施，合理改善居住條件和環(huán)境，方便居民生活。 第 7 條 本街坊現(xiàn)狀及存在的主要問題 街坊內(nèi)土地利用不盡合理，用地內(nèi)尚有三和醬品廠、四菱電子有限公司、包裝用品廠、滬揚(yáng)玩具廠等部分破舊廠區(qū)，對周邊環(huán)境和居民生活有一定的影響。 達(dá)士巷、粉妝巷、常府巷等街巷傳統(tǒng)風(fēng)貌受到一定程度的破壞；匏廬、劉氏 3 庭院、愿生寺、汪魯門鹽商住宅等文保單位對外聯(lián)系不便，難以展示對外形象。 整個街坊缺少東西向聯(lián)系的主要通道；市政基礎(chǔ)設(shè)施較差， 道路系統(tǒng)不夠完善，街坊內(nèi)的現(xiàn)狀管網(wǎng)及主次干道網(wǎng)密度偏小。 第 8 條 規(guī)劃重點與目標(biāo) 加強(qiáng)以劉氏庭院、匏廬、愿生寺、汪魯門鹽商住宅等文保單位整治和唐代南城門遺址的保護(hù)與挖掘及古運(yùn)河、小秦淮河傳統(tǒng)風(fēng)貌的展示，確定合理的保護(hù)與更新模式。 確定合理的人口容量，控制建設(shè)強(qiáng)度，改善 居住條件，提高生活環(huán)境質(zhì)量。 重點加強(qiáng)街坊內(nèi)交通聯(lián)系，依據(jù)合理利用和展示文物古跡、“解讀古城”的原則，使得劉氏庭院、匏廬、愿生寺與城市道路間形成更有效的聯(lián)系。 擴(kuò)大育才小學(xué)用地，在學(xué)校主要入口處配置相應(yīng)的停車場地。 第 10條 街坊范圍 東至渡江路，西至汶河南路 ，北至甘泉路，南至古運(yùn)河。 第 12條 街坊主要性質(zhì) 以居住、商業(yè)服務(wù)為主要功能，具有一定旅游功能的傳統(tǒng)風(fēng)貌街區(qū)。 取消街坊內(nèi)工業(yè)用地，增強(qiáng)商業(yè)、旅游、文化娛樂等功能。 現(xiàn)有文控保單位功能根據(jù)其規(guī)模、所處區(qū)位、保存狀況等確定，充分挖掘文控保單位的使用價值，妥善處理好保護(hù)與利用之間的關(guān)系。 5 第 15 條 土地使用適建范圍規(guī)定 考慮到規(guī)劃的彈性和可操作性，在特定的條件下，用地性質(zhì)可根據(jù)實際情況需要做適當(dāng)調(diào)整，但應(yīng)符合《揚(yáng)州市老城區(qū)街坊土地使用適建范圍規(guī)定表》的規(guī)定。 商業(yè)金融及文化娛樂用地：商業(yè)金融用地主要沿汶河南路、甘泉路、渡江路布置，文化娛樂用地主要依托文控保單位布置。 /