揚州市老城區(qū)10號街坊控制性詳細規(guī)劃文本(文件)
【正文】 單體建筑體量 住宅建筑面積≤ 1200m2 沿城市主干道公建建筑面積≤ 5000m2 沿城市次干道公建建筑面積≤ 3500m2 其余地段公共建筑面積≤ 2020m2 建筑材料 應選用與傳統(tǒng)材料相似的建筑材料 ,不宜采用與老城區(qū)傳統(tǒng)風貌相沖突的建筑材料。 17 附表一 老城區(qū) 10 號街坊用地匯總表 序號 用地性質 代 碼 用地面積 （公頃） 占地百分比 （ %） 1 住宅用地 R 2 行政辦公用地 C1 3 商業(yè)用地 C2 4 文化娛樂用地 C3 5 醫(yī)療衛(wèi)生用地 C5 6 中小學幼兒園用地 R22 7 道路、廣場用地 S 8 綠化用地 G 9 河流用地 E 合 計 100 附表二 老城區(qū) 10 號街坊現(xiàn)狀風貌評價相應用地匯總表 編號 風貌類型 用地面積 （ ha） 占地比例 （ %） 1 一 類 2 二 類 3 三 類 4 四 類 5 總 計 18 附表三 老城區(qū) 10 號街坊保護與更新模式相應用地匯總表 編號 用地類型 用地面積 （ ha） 占地比例 （ %） 1 保護用地 2 整治用地 3 可改造用地 4 總 計 備注：上述用地不包含街坊道路用地。西部“可棲”園，有南向花廳三間，廳南庭院內人湖石假山一組，院西南建一水閣，閣臨池上；廳北有黃石花壇，保存完好。清代民居，大門東向，占地約 1000平方米?，F(xiàn)用作居民住宅，保護尚好，應嚴格加以控制，采取措施進行整修。四眼井。 愿生寺 現(xiàn)為市級文物保護單位，位于市區(qū)埂子街 146 號?，F(xiàn)作居民住宅，亂搭亂建現(xiàn)象嚴重，保護環(huán)境很差。 磚刻門樓 21 現(xiàn)為市級文物保護單位，位于市區(qū)達士巷 12 號?，F(xiàn)存門樓、照廳、大廳、二廳、住宅樓等前后七進。地處南河下鹽商住宅群歷史文化街區(qū)，建議全部收古建筑，進行整修，可建為中國海鹽史博物館對外開放。系福緣寺下院。 。戲臺北向 ,單檐歇山頂，高二層 7 米，面闊三間，進深七檁，較殘破。市區(qū)現(xiàn)存為數(shù)不多的明代建筑，應加以控制保護。第二進大廳為楠木梁架，面闊三間，進深七檁，前有卷棚，大小柁梁為扁作，木雕精美。 汪姓鹽商住宅 現(xiàn)為省級文保單位，位于南河下 174 號。原系湖北會館大廳，坐北朝南，硬山頂，全部楠木結構，用材考究，面闊三間，進深七檁，前后有卷棚，柱礎、雀替雕刻精美，保存完好。解放 初“唯生閣”被拆，寺內佛像亦通過佛協(xié)遷往江西之聚山。井上覆蓋四塊外方內圓井口石，上置四石欄，今井欄已不存，余皆完好，為居民用井。又稱“胭脂井”。院內殘存若干湖石，院墻東南兩面有水磨磚漏窗，宅東南書齋三間， 前有抄手廊環(huán)抱，其格扇、掛落、裝修保存尚好?，F(xiàn)建筑大部分空置，北有一住戶，可搬遷住戶進行整治對外開放。占地約 1512 平方 米。 第 40 條 傳統(tǒng)街巷景觀設計引導 街巷應按不同等級加以保護與整治； 街巷空間景觀應保證再現(xiàn) 進退自如、曲折多變的傳統(tǒng)空間 ,市政管線敷設和交通等應與傳統(tǒng)格局相協(xié)調，杜絕拉直拓寬的簡單處理； 街巷兩側建筑直面連續(xù)長度在超過 米的情況下，應通過進退或微曲等手段，以豐富街巷空間景觀效果。 16 （ 2）翻新民居應基本依據(jù)原有的布局及形式，盡可能采用原有或相近的建筑材料。 老城區(qū)控制性詳細規(guī)劃大綱地塊控制指標共分為 8 項內容，詳見下表。 近期內已落實重點改造的成片地段，可規(guī)劃為一塊。 地塊容積率、建筑密度、建筑高度、形式、色彩的控制要求相同。 區(qū)內通信線路按道路走向統(tǒng)一布置，原則上沿路西、路北一側敷設。 線路原則上按埋地考慮，局部保護和整治地段如因條件所限，可考慮架空敷設，但應注意防護要求及視覺要求。 對沒有衛(wèi)生設施的舊房，改造房屋內部結構，使用現(xiàn)代衛(wèi)生設備，杜絕污水直接入河。 第八章 市 政 公 用 設 施 第 31 條 給水規(guī)劃 給水水源引自汶河南路、南通西路、甘泉路、渡江路現(xiàn)狀給水干管。 各類建筑配建停車位規(guī)劃指標 使用性質 計算單位 機動車 自行車 摩托車 行政辦公 車位 /萬 m2建筑面積 50 500 / 商業(yè)、金融、服務、市場等 車位 /萬 m2建筑面積 60 750 / 文化娛樂 車位 /萬 m2建筑面積 60 750 / 醫(yī)院 車位 /萬 m2建筑面積 40 500 / 住宅 車 位 2 1 備注：（ 1）地面停車場用地面積機動車位按 25m2/車位、非機動車按 ；停車樓或地下停車庫建筑面積機動車按 30m2/車位、自行車按 。 第 29 條 廣場和街巷空間節(jié)點指標及分布 街坊內廣場和街巷空間節(jié)點應根據(jù)各地塊圖則中的規(guī)定進行控制設置，主要包括匏廬、愿生寺入口以及大舞臺及太平碼頭附近。 道路寬度，依據(jù)道路系統(tǒng)規(guī)劃原則確定。 在保護用地和整治用地 范圍內，街巷原則上維持現(xiàn)有走向及寬度，個別或局部不具備歷史價值、影響整體風貌的建筑在翻建或改造時可適當后退加寬，以滿足最基本的生活要求。 第 25 條 建筑退讓道路紅線規(guī)定 建筑退讓老城區(qū)城市道路距離根據(jù)道路寬度確定，街坊內部道路兩側建筑不規(guī)定退讓道路紅線距離 (街坊內部道路寬度即建筑紅線寬度 )，在滿足道路最小距離的前提下，可根據(jù)現(xiàn)狀建筑和用地情況進行一定退讓，要求街道空間曲折和進退有機變化。 可改造用地根據(jù)其所處位置確定合理的建筑高度，一般在歷史 文化街區(qū)及傳統(tǒng)建筑群周邊的空間過渡地段以一類、二類高度區(qū)為主，風貌協(xié)調區(qū)內居住建筑一般以二、三類為主，城市主次干道兩側根據(jù)道路寬度確定三類、四類或五類高度區(qū)。 控制對象：城市次干道兩側的沿街公建用 地。 三類高度區(qū)： 定義：建筑檐口高度控制在 10 米以內。 第六章 建 筑 控 制 第 22 條 建筑高度規(guī)定 建筑高度：指檐口至室外地坪的高度。 第 21 條 古井和大樹等的保護范圍及規(guī)定 9 古井周邊 米范圍為保護范圍，街坊內有保護價值的大樹，以樹冠投影及周邊 米為保護范圍， 在本規(guī)劃地段內，共有古井 45 處，古樹 4 處，具體位
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