【正文】 / / 衛(wèi)生所 、保健中心 小區(qū)配套文體設(shè)施 / 小型農(nóng)貿(mào)商品市場 / / / / / / 綜合型商場 / / / / / 金融、貿(mào)易、保險業(yè) / / / / 小型旅館設(shè)施 / / / 辦公、商業(yè)寫字樓 / / / 小型市政公用設(shè)施 社會停車場、庫 / 注： 允許設(shè)置 不得設(shè)置 符合有關(guān)規(guī)定，取得有關(guān)部門允許，可以設(shè)置 第 16條 主要用地調(diào)整 行政辦公用地：廣陵檢察院、稅務(wù)分局、揚州老城區(qū)地方海事處、揚州房產(chǎn)服務(wù)公司等仍為行政辦 公用地。 居住用地：七二三所北側(cè)現(xiàn)狀辦公區(qū)規(guī)劃為居住用地；揚州時裝廠和鉸鏈廠大多調(diào)整為居住用地。 市政公用設(shè)施用地：保留現(xiàn)狀廣陵區(qū)郵政支局及消防支隊二中隊兩處市政公用設(shè)施用地。 延續(xù)傳統(tǒng)的街巷體系、空間形態(tài)及地方建筑特色，保持老城區(qū)的整體 風(fēng)貌。 本規(guī)劃范圍 內(nèi)保護用地主要集中在歷史文化街區(qū)內(nèi)，即南河下北側(cè)，引市街東側(cè)，育英巷、丁家灣南側(cè)一線、傅家甸、丁家灣東側(cè)、大樹巷北側(cè)一線，另周姓鹽商住宅及其東西兩側(cè)風(fēng)貌較好的住宅也一并納入保護用地范圍，面積為 公頃，占總用地的 %。 本規(guī)劃范圍內(nèi)整治用地主要集中在犁頭巷、青蓮巷北側(cè)一帶，引市街、育英巷一線西側(cè)，渡江路東側(cè)，蘇唱街南側(cè)，南河下南側(cè)局部地段，徐凝門路西側(cè)局部地段，面積為 公頃，占規(guī)劃總用地的 %。 本規(guī)劃范圍內(nèi)可改造用地主要分布在引市街南段西側(cè)，廣陵路南側(cè)部分地段，徐凝門路西側(cè)部分地段，南通路北側(cè)大多地段，七二三所以及揚州浴室、市八中和現(xiàn)狀三塊工業(yè)用地，面積為 公頃，占規(guī)劃總用地的 %。歷史建筑的維修和整治必須保持原有外形和風(fēng)貌，保護范圍內(nèi)的各項建設(shè)不得影響歷史建筑風(fēng)貌的展示。 本地段有文保單位 21 處，占地面積 公頃，主要為何園、賈氏庭院、德勝庵、嶺南會館、廖姓鹽商住宅、周姓鹽商住宅、小盤谷、南河下杉木廳、四岸公所楠木廳、平園、二分明月樓、卞氏住宅、徐氏楠木廳、棣園、湖南會館磚刻門樓、丁家灣 1 號楠木廳、引市街 84 號磚刻門樓、引市街 33 號磚刻門樓、新倉巷 64 號磚刻門樓、新倉巷 62 號磚刻門樓，這些均已納入保護 用地范圍。 主要包括：徐凝門路西側(cè)沿街新建建筑物，南通路北側(cè)沿街新建建筑。原則上翻建用地內(nèi)不得增加任何新的建筑面積和建筑占地，新建建筑必須服從文本中規(guī)定的建筑高度和退讓等要求，在延續(xù)傳統(tǒng)風(fēng)貌的前提下，逐步改善居住環(huán)境。 第 21 條 古井和大樹等的保護范圍及規(guī)定 古井周邊 米范圍為保護范圍，街坊內(nèi)有保護價值的大樹，以樹冠投影及周邊 米為保護范圍， 在本規(guī)劃地段內(nèi)，共有古井 18處，古樹 18 處， 具體位置詳見規(guī)劃圖則。 第六章 建 筑 控 制 第 22 條 建筑高度規(guī)定 建筑高度：指檐口至室外地坪的高度。 三類高度區(qū)： 定義：建筑檐口高度控制在 10 米以內(nèi)。 控制對象：城市次干道兩側(cè)的沿街公建用地。 可改造用地根據(jù)其所處位置確定合理的建筑高度，一般在歷史文化街區(qū)及傳統(tǒng)建筑群周邊的空間過渡地 段以一類、二類高度 區(qū)為主，風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)內(nèi)居住建筑一般以 二、三類為 主，城市主次干道兩側(cè)根據(jù)道路寬度確定三類、四類或五類高度區(qū)。 第 25 條 建筑退讓道路紅線規(guī)定 建筑退讓老城區(qū)城市道路距離根據(jù)道路寬度確定，街坊內(nèi)部道路兩側(cè)建筑不規(guī)定退讓道路紅線距離（街坊內(nèi)部道路寬度即建筑紅線寬度），在滿足道路最小距離的前提下，可根據(jù)現(xiàn)狀建筑和用地情況進行一定退讓，要 求街道空間曲折和進退有機變化。 第七章 道 路 交 通 第 27 條 道路系統(tǒng)規(guī)劃原則 維護老城區(qū)空間格局的完整性，保護歷史遺存的真實性，街坊級道路骨架的確定以保護傳統(tǒng)風(fēng)貌為前提。 第 28 條 道路寬 度、斷面形式、路面結(jié)構(gòu)規(guī)定 周邊城市道路根據(jù)老城區(qū)控規(guī)要求確定，即北側(cè)廣陵路寬 20米，東側(cè)徐凝門路寬 22 米，南側(cè)南通路寬 30 米，西側(cè)渡江路寬 20米。 本街坊內(nèi)街次干道主要為南北向青蓮巷、育嬰巷、引市街、旗林巷、新倉巷、丁家灣、大樹巷、 大武成巷、徐凝門路西規(guī)劃道路。 可改造用地應(yīng)根據(jù)下表控制指標設(shè)置機動車停車場， 鼓勵設(shè)置地下停車庫。 本街坊共設(shè)公共停車場 4 處。 第 32 條 排水規(guī)劃 根據(jù)污水截流總體布置，結(jié)合街巷改造，按照雨污合流制增設(shè)截流支干管，排入街坊周邊現(xiàn)狀污水截流主干管，條件許可時可采用雨污分流制。 第 34 條 供電規(guī)劃 供電電源由南通路、徐凝門路、廣陵路、渡江路引入。 線路考慮架空敷設(shè)，但應(yīng)注意視覺美觀要求。 第九章 地塊劃分與控制指標 第 37 條 地塊劃分 規(guī)劃的用地性質(zhì)盡量單純（允許小面積相容性質(zhì)用地存在，但不允許不相容性質(zhì)用地存在）。 公園、綠地和歷史文物保護單位按專項規(guī)劃要求單獨劃塊。 第 38 條 控制指標 根據(jù)老城區(qū)控制性詳細規(guī)劃大綱，本街坊居住人口控制在6130 左右。 第十章 城市設(shè)計導(dǎo)則 第 39 條 建筑設(shè)計引導(dǎo) 建筑形式與風(fēng)格 （ 1）文（控）保建筑及有 價值的傳統(tǒng)建筑在整飾時應(yīng)按照和參照文保單位的保護要求進行。 建筑色調(diào) 新建建筑色調(diào)以（淺）青灰色為主，輔以白色和暖色加以點綴，并根據(jù)建筑所處地段的保護等級加以引導(dǎo)，創(chuàng)造出協(xié)調(diào)統(tǒng)一和豐富的城市建筑色彩。 嚴格控制旅游街巷兩側(cè)建設(shè)，通過逐步整治，恢復(fù)至原有面貌，有條件的調(diào)整兩側(cè)部分建筑功能，適當(dāng)增加旅游配套服務(wù)設(shè)施。一名何園，取名于主人姓氏；一名寄嘯山莊，取意于陶淵明《歸去來辭》中“倚南窗以寄傲”、“登東以皋舒嘯”名意，喻意園主歸隱心態(tài)。 小盤谷：現(xiàn)為省級文物保護單位，位于市區(qū)大樹巷 42 號。 棣園：現(xiàn)為市級文物保。整個布局緊湊，小中見大，園西部住宅，東西兩軸，前后各三進，總建筑面積約 2020 余平方米。建國后曾用作工廠、學(xué)校和科研單位， 1985 年收歸園林部門。 附表一 老城區(qū) 11 號街坊用地匯總表 序號 用地性質(zhì) 代 碼 用地面積 （公頃） 占地百分比 （ %） 1 住宅用地 R 2 行政辦公用地 C1 3 商業(yè)用地 C2 4 文化娛樂用地 C3 5 醫(yī)療衛(wèi)生用地 C5 6 教育科研設(shè)計用地 C6 7 市政公用設(shè)施用地 U 8 道路、廣場用地 S 9 綠化用地 G