【正文】 各建筑物后退道路紅線必須符合圖則中的規(guī)定，建筑后退相鄰地塊紅線規(guī)定按《新鄉(xiāng)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）》第五章相關(guān)內(nèi)容執(zhí)行。本區(qū)內(nèi)工業(yè)建筑限高控制為24米，商住建筑限高控制在24米。任何建筑間距應(yīng)符合消防、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、城市設(shè)計、防災(zāi)、通風(fēng)和工程管線埋設(shè)等方面的規(guī)范和要求。以街坊為單位進(jìn)行成片開發(fā)時，街坊內(nèi)的地塊界限和內(nèi)部道路可根據(jù)實際開發(fā)建設(shè)的需要在下一層次的規(guī)劃設(shè)計中做適當(dāng)調(diào)整，但必須符合分圖圖則中強制性控制指標(biāo)的規(guī)定。3．道路在地塊整體進(jìn)行開發(fā)時，主干道所規(guī)定的街區(qū)不得進(jìn)行變更。2．地塊劃分規(guī)劃劃分的地塊可根據(jù)實際情況以及開發(fā)條件的不同，進(jìn)一步細(xì)分。在滿足整體規(guī)劃功能的前提下，開發(fā)過程中，因工業(yè)區(qū)發(fā)展的多種可能性，經(jīng)集聚區(qū)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，可有條件地變更某些地塊原定的土地用途。第十八條 管理通則1．用地性質(zhì)本區(qū)內(nèi)土地使用性質(zhì)分類和分類代碼采用國標(biāo)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地指標(biāo)》（GBJ50137－2011）的規(guī)定，本規(guī)劃用地性質(zhì)一般劃分至小類。2．住宅用地開發(fā)住宅用地上的住宅建筑套密度不小于180套/公頃；，而且在該區(qū)域內(nèi)進(jìn)行商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)商品住房總面積的70％以上。本區(qū)內(nèi)的開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合規(guī)劃控制指標(biāo)的規(guī)定。在色彩的使用上也可見仁見智，以突出個性和場所標(biāo)志為主要目的。建筑風(fēng)格可靈活多樣，色彩上也應(yīng)豐富，營造出充滿活力的空間場所。建筑色彩上也可以市場認(rèn)同為準(zhǔn)繩，但在組團之中宜保持相同或相近的建筑風(fēng)格及色彩。 居住建筑以多層的城市住宅為主，建筑體量不宜過大，在建筑布局上應(yīng)錯落有致。建筑色彩上應(yīng)強調(diào)統(tǒng)一協(xié)調(diào)，以素灰系列為主，細(xì)微的差異不應(yīng)影響總體的一致。4．建筑以單層、大空間為主的工業(yè)建筑，注重生產(chǎn)工藝對建筑空間形式的影響，采用統(tǒng)一的體量和建筑風(fēng)格，建議以水平線條構(gòu)圖為主，建筑色彩可采用相對明快的色系，不必強調(diào)統(tǒng)一，但在色調(diào)上應(yīng)有一定的協(xié)調(diào)或?qū)Ρ汝P(guān)系；標(biāo)準(zhǔn)廠房采用多層建筑形式，注重空間與體型、比例與尺度、色彩與質(zhì)感等方面構(gòu)成的藝術(shù)形象，體現(xiàn)簡潔明快、樸素大方、輕松活潑的建筑空間。3．城市公園有健全生態(tài)、美化環(huán)境、防災(zāi)減災(zāi)等綜合作用的綠化用地。多節(jié)點——根據(jù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的自然地理特征和景觀需要，規(guī)劃在規(guī)劃區(qū)內(nèi)形成多個景觀節(jié)點，包括兩個主要配套綜合服務(wù)區(qū)，若干個次要景觀節(jié)點分別分布在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)各工業(yè)組團和居住組團之中，豐富產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的景觀。三軸：景觀軸——依托連接線、工緯五路和農(nóng)行大道的路側(cè)綠帶形成擴展區(qū)兩橫、一縱主要交通景觀軸。并在重要道路交叉口街心建各種形式的街心花園和綠地。（5）道路綠地道路綠化應(yīng)符合《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計規(guī)范》（GJJS－97）的規(guī)定。（3）居住區(qū)綠地新建居住區(qū)綠地率不少于30％，低層住宅區(qū)（2－3層為主）的綠地率為40－50％，多層住宅區(qū)（以4－7層為主）的綠地率為30－40％，高層住宅區(qū)（7層以上）的綠地率為50％。規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要為建立在三類工業(yè)用地和連接線一側(cè)的防護(hù)性綠地，控制寬度為20米。（1）公共綠地規(guī)劃擴展區(qū)公共綠地包括：帶狀公園、各個組團的中心綠地、街旁綠地等。充分利用區(qū)內(nèi)的自然特征，結(jié)合規(guī)劃區(qū)功能布局結(jié)構(gòu)，構(gòu)建多種模式的城市綠地系統(tǒng)的主體框架。第十五條 綠地系統(tǒng)規(guī)劃1．綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)以生態(tài)原理為基礎(chǔ)，以綠色廊道、系統(tǒng)建構(gòu)等為理念，提出“廊、環(huán)、網(wǎng)”結(jié)合的綠色空間結(jié)構(gòu)模式。4．公共交通規(guī)劃擴展區(qū)的公交按照城市總體規(guī)劃確定的線路組織，并適當(dāng)延伸其線路。3．停車場規(guī)劃規(guī)劃社會停車場每處不小于1500平方米；其中在主要公共服務(wù)設(shè)施附近規(guī)劃停車場服務(wù)半徑為150～200米，其它停車場的服務(wù)半徑為300米左右。集聚區(qū)用地坡度平緩，道路豎向設(shè)計主要考慮地塊與周邊道路系統(tǒng)的銜接，以雨水就近排放為原則，并同時考慮到道路的行車要求。自行車停放比較靈活，停放場庫位置結(jié)合地塊詳細(xì)規(guī)劃設(shè)置。公共建筑大于1輛/100平方米的標(biāo)準(zhǔn)配置。隨著社會生活得發(fā)展，停車方式越來越趨向就近?？?，因此配建各個地塊的專用停車位設(shè)施顯得至關(guān)重要。⑤ 自行車專用道同時可以組織步行交通。③ 在主骨架的基礎(chǔ)上，自行車交通沿集聚區(qū)次要道路和綠帶向各功能區(qū)發(fā)展，形成網(wǎng)格狀體系，力圖使自行車能不受或少受機動車的干擾，便捷、安全地到達(dá)每一地塊。① 自行車流線規(guī)劃與綠地和開放空間系統(tǒng)有機結(jié)合，并成為構(gòu)建集聚區(qū)用地布局結(jié)構(gòu)的重要要素。各類建筑基地出入口位置距離城市主次干路交叉口不宜小于70米，距橋隧坡道的起止線的距離，不宜小于30米（參照《新鄉(xiāng)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》）。同一條道路上相鄰出入口的間距一般不小于100米。道路交叉口路緣石半徑的切點向主干道方向延伸135米，向次干道方向延伸100米，向支路方向延伸70米范圍內(nèi)，為禁止機動車開口路段（參照《漯河市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》）。（3）道路交叉口設(shè)計規(guī)劃區(qū)道路交叉口都采取平交的形式。次干道：規(guī)劃紅線寬40米，規(guī)劃8條南北向次干道和1條東西向次干道，與主干道一同組成擴展區(qū)的道路干網(wǎng)，滿足集聚區(qū)大量貨運和人流交通需求。主干道：規(guī)劃2條南北向主干道，西二環(huán)和農(nóng)行大道，以加強產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)南北向聯(lián)系。2．道路系統(tǒng)規(guī)劃（1）道路布局規(guī)劃遵循原陽縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)道路格局，根據(jù)當(dāng)?shù)靥攸c，充分考慮產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)部交通、對外交通與過境交通的聯(lián)系，規(guī)劃形成“方格網(wǎng)+自由式”的混合型路網(wǎng)。京港澳高速下站口原陽站位于集聚區(qū)西北部，要充分發(fā)揮高速對集聚區(qū)的拉動作用。第十四條 交通系統(tǒng)規(guī)劃1．對外交通規(guī)劃原陽縣對外交通方式以公路為主要方式。4．二類工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)北部和東部除部分三類工業(yè)用地及配套設(shè)施用地外均為二類工業(yè)用地，為集聚區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)區(qū)。2．居住區(qū)布置連接線以北，主要為村莊安置生活用地，并安排一定的商品房開發(fā)用地。第十三條 功能布局產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)規(guī)劃共分為5大類功能區(qū)：配套綜合服務(wù)區(qū)、居住區(qū)、一類工業(yè)區(qū)、二類工業(yè)區(qū)及三類工業(yè)區(qū)，其中擴展區(qū)內(nèi)除居住區(qū)外各類功能區(qū)均有規(guī)劃?！岸帱c”擴展區(qū)內(nèi)部多個配套的公共服務(wù)設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施?！皟奢S”即產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)總體空間軸線（農(nóng)行大道和連接線）?！叭瑓^(qū)”北部產(chǎn)業(yè)片區(qū)、南部產(chǎn)業(yè)片區(qū)、南部產(chǎn)業(yè)擴展區(qū)。第十二條 空間結(jié)構(gòu)原陽縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)總體空間結(jié)構(gòu)為：兩軸三片區(qū)。則：就業(yè)人口計算：以每公頃用地就業(yè)崗位論，不同的工業(yè)門類差別較大，很難精確計算。3．人口規(guī)模原陽縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)（擴展區(qū)）與原陽縣主城區(qū)互為一體，存在大量人口在集聚區(qū)內(nèi)工作而在城鎮(zhèn)居住的情況，對于人口歸屬難以界定。2．產(chǎn)業(yè)規(guī)模截止2013年，產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)新入駐億元以上企業(yè)3