【正文】 置，效能監(jiān)察， 3000 2 C19 滿足城市居民公共服務(wù)需求、發(fā)揮區(qū)域輻射職能為目標(biāo) 新區(qū)公共服務(wù)中心 社會事務(wù)受理 2020 C19 商業(yè)金融 新區(qū)商業(yè)中 心 集購物、餐飲、娛樂一體的購物中 心 50000 5 A7 地塊 建議結(jié)合城市公 共中心設(shè)置 文化娛樂 棉花博物館 城市 專 題展覽館 2020 B34 意楊博物館 城市 專 題展覽館 2020 C21 展覽交 易中心 展覽創(chuàng)意成果交易 4000 B92 醫(yī)療衛(wèi)生 綜合醫(yī)院 300 床 33200 5 B36 教育科研 創(chuàng)意學(xué)校 B91 新建 城南中學(xué) 3..3 B103 修繕 第 20 條 泗陽 生態(tài)科技園 鄰里中心 級公共設(shè)施 鄰里中心級 服務(wù)中心規(guī)劃布置 在兩處 ， 鄰里中心 級公共設(shè)施以服務(wù)半徑 800 米內(nèi)的居民為主要服務(wù)對象，為居民提供較為綜合、全面的日常生活服務(wù)項(xiàng)目。 第 19 條 泗陽 生態(tài)科技園 區(qū) 級公共設(shè)施 根據(jù)上位規(guī)劃， 泗陽 生態(tài)科技園 規(guī)劃設(shè)置區(qū)級公共服務(wù)中心 1 處，其主要包括 泗陽 生態(tài)科技園 的 商辦綜合 設(shè)施、文化娛樂設(shè)施等公益性配套服務(wù) 設(shè)施以及大型商業(yè)、休閑娛樂等經(jīng)營性設(shè)施。區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施包括城市社會服務(wù)設(shè)施（文化體育、醫(yī)療衛(wèi)生、大中專教育設(shè)施、社會福利等）等公益性配套服務(wù)設(shè)施和其他設(shè)施（商業(yè)金融、行政辦公設(shè)施）。 第 17 條 建筑高度控制 為了合理布局高層建筑，創(chuàng)造良好的城市輪廓線，同時(shí)更大限度的利用 京杭大運(yùn)河 的景觀資源， 泗陽 生態(tài)科技園 建筑以 朝虹 路兩側(cè)建筑高度最高，向 京杭大運(yùn)河 和 人工湖 景觀帶兩個(gè)方向建筑高度梯度降低，規(guī)劃按 0h≤ 12m、≤ 24m、 h≤ 40m、 40h≤ 80、 80h≤ 120m 五個(gè)建筑高度分區(qū)對 泗陽 生態(tài)科技園的 建筑高度進(jìn)行控制。 市政設(shè)施用地：市政公用設(shè)施容積率、建筑密度等相關(guān)指標(biāo)參照相應(yīng)國家規(guī)范及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制，綠地率指標(biāo)不大于 30%。 商業(yè)用地：商業(yè)用地容積率 上 ，建筑密度控制在 45％以下，綠地率應(yīng) 30%以上。 第 15 條 人口容量控制 泗陽 生態(tài)科技園 規(guī)劃安排居住人口約 。 沿上海路、桃源路、人民南路、迎賓路和意楊大道兩側(cè)綠帶控制寬度為 15 米左 右，這些 線性 綠地與 環(huán)狀 景觀綠帶環(huán)、濱水綠帶及社區(qū)綠地相連接形成有機(jī)聯(lián)系，保持城市綠化系統(tǒng)的完整性和連續(xù)性。 結(jié)合片區(qū)的人工湖、古城湖、黃河故道和京杭大運(yùn)河，規(guī)劃 環(huán)狀 景觀綠帶環(huán)，寬度為 70230米，是片區(qū)綠地系統(tǒng)的主導(dǎo)元素。 “七 點(diǎn) ”指的是依托 七 個(gè)功能主題區(qū)形成的重 要景觀節(jié)點(diǎn)，分布在創(chuàng)意中心、企業(yè)總部、濱河 RBD、植物園、城南中心、桃源古城和體育公園 7 個(gè)景觀生態(tài)片區(qū) 。 4 “一帶”指的是依托大運(yùn)河的豐富水資源和良好自然風(fēng)景，規(guī)劃而成的一條寬窄不一的景觀帶，既起到建立起人和運(yùn)河的關(guān)聯(lián)，通過景觀帶的營造將人的活動帶入自然，又可以起到緩沖大規(guī)模人類向運(yùn)河的侵入，同時(shí)兼顧城南 RBD、影視基地等用地。 表 31 泗陽 生態(tài)科技園 規(guī)劃用地構(gòu)成表 序號 用地性質(zhì) 用地代號 面積（ Ha） 比例（ %） 1 居住用地 R % 其中 一類居住用地 R1 % 二類居住用地 R2 % 中小學(xué)托幼 R22 % 2 公共設(shè)施用地 C % 其中 行政辦公用地 C1 % 商業(yè)金融業(yè)用地 C2 % 商辦綜合用地 % 文化 娛樂用地 C3 % 醫(yī)療衛(wèi)生用地 C5 % 教育科研設(shè)計(jì)用地 C6 % 文物古跡用地 C7 % 旅游用地 % 3 工業(yè)用地 M 0 % 4 倉儲用地 W 0 % 5 道路廣場用地 S % 其中 道路用地 S1 % 廣場用地 S2 % 社會停車場庫用地 S3 % 6 市政公用設(shè) 施用地 U % 7 綠地 G % 其中 公共綠地 G1 % 生產(chǎn)防護(hù)綠地 G2 0 % 8 發(fā)展備用地 % 9 城市建設(shè)用地 % 10 水域及其他用地 E 水域 E1 11 總用地 第 12 條 景觀系統(tǒng)規(guī)劃 泗陽 生態(tài)科技園 景觀系統(tǒng)結(jié)構(gòu)呈“ 一 環(huán) 一帶四軸七 點(diǎn) ”的整體形態(tài)。片區(qū)內(nèi)規(guī)劃道路廣場用地 , 占規(guī)劃城市建設(shè)用地的 %。 道路廣場用地 泗陽 生態(tài)科技園 規(guī)劃遵循上位規(guī)劃的主要道路骨架，完善片區(qū)內(nèi)部的城市支路聯(lián)系，形成連續(xù)、完整的內(nèi)部路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。 規(guī)劃居住用地 ,占規(guī)劃城市建設(shè)用地的 %，其中基礎(chǔ)教育設(shè)施用地面積 ,占居住用地的 %。 詳見 表 31泗陽 生態(tài)科技園 規(guī)劃用地構(gòu)成表。 第 11 條 泗陽 生態(tài)科技園 用地布局規(guī)劃 規(guī)劃城市建設(shè)總用地主要由居住用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路廣場用地和綠地組成。 “兩軸”：沿人民南路城市 發(fā)展軸，沿迎賓路區(qū)域發(fā)展軸； “一帶”：濱水 RBD 休閑 風(fēng)光 帶； “一環(huán)”即是基地內(nèi)部通過引舊黃河水和運(yùn)河水形成的呈環(huán)狀的濱水生態(tài)環(huán)，它起到將基地內(nèi)各個(gè)主要元素串聯(lián)起來的作用，是一個(gè)溝通和聯(lián)系 的 生態(tài)環(huán)。 重點(diǎn)發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、教 3 育培訓(xùn)、現(xiàn)代服務(wù)、城市休閑旅游等第三產(chǎn)業(yè)。 第二章 發(fā)展定位 第 8 條 泗陽 生態(tài)科技 園 發(fā)展定位 泗陽縣城南地區(qū)總體概念規(guī)劃（ 2020— 2030）》 將 泗陽 生態(tài)科技園 發(fā)展定位為 ： 以創(chuàng)意研發(fā)為特色，具有生態(tài)宜居、旅游度假、商業(yè)服務(wù)等綜合功能的城南核心區(qū)。 第 7 條 法律效力 本規(guī)劃是 泗陽 生態(tài)科技園 各類建設(shè)項(xiàng)目的 控制 性文件，規(guī)劃區(qū)域內(nèi)所有規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)活動，均應(yīng)符合本規(guī)劃的規(guī)定和要求。 文本中以下劃線的形式將規(guī)劃的“強(qiáng)制性內(nèi)容”進(jìn)行明確和落實(shí)。 第 3 條 規(guī)劃原則 區(qū)域整合發(fā)展原則 — — 強(qiáng)調(diào) 泗陽 生態(tài)科 技園 與 泗陽 縣 城 的整體性 效率原則 — — 提高土地使用效率 控制與引導(dǎo)相結(jié)合原則 — — 發(fā)揮規(guī)劃的剛性與彈性 生態(tài)保護(hù)原則 — — 保持自然生態(tài)的完整性 第 4 條 規(guī)劃范圍 本次規(guī)劃區(qū)位于泗陽城區(qū)南部，京杭運(yùn)河南岸，與泗陽老城隔河相望；西起人民南路，東至上海路，總規(guī)劃面積約 。 與此同時(shí)《 泗陽縣縣城總體規(guī)劃（ 2020－ 2030） 》、《 泗陽縣城南地區(qū)總體概念規(guī)劃 （ 20202030）》 等一系列相關(guān)規(guī)劃的編制為 泗陽 生態(tài)科技園 的功能定位、用地布局、城市發(fā)展等 勾畫了美好的 未來 ，為了更好 地 啟動 泗陽 生態(tài)科技園 的 開發(fā) 建設(shè)，有必要在現(xiàn)有規(guī)劃的基礎(chǔ)上深入地編制 本區(qū)域 的控制性 詳細(xì) 規(guī)劃。 1 第一部 規(guī)劃文本 目錄 第一章 總則 .......................................................................................................................................... 2 第二章 發(fā)展定位 ................................................................................................................................... 2 第三章 泗陽 生態(tài)科技園整體性控制 ....................................................................................................... 3 第四章 公共服務(wù)設(shè)施控制 ..................................................................................................................... 4 第五章 道路交通規(guī)劃控制 ..................................................................................................................... 6 第六章 市政公用設(shè)施規(guī)劃 ..................................................................................................................... 8 第七章 公共安全設(shè)施規(guī)劃 ....................................................................................................................10 第八章 街區(qū)控制 ..................................................................................................................................10 第九章 地塊控制 .................................................................................................................................. 11 第十章 城市設(shè)計(jì)控制 ...........................................................................................................................15 第十一章 規(guī)劃實(shí)施建議 ...........................................................................................................................16 第十二章 附則 .........................................................................................................................................17 附錄：附錄及名詞解釋 2 第一章 總則 第 1 條 規(guī)劃背景 隨著 泗陽 城市發(fā)展戰(zhàn)略的不斷調(diào)整， 泗陽 生態(tài)科技園 已經(jīng) 成為 泗陽 城市 規(guī)劃和建設(shè)關(guān)注 的熱點(diǎn) ， 《長江三角洲地區(qū)區(qū)域規(guī)劃》（ 2020）提出形成以上 海 為核心的“一核九帶”空間格局。其中“沿運(yùn)河發(fā)展帶”為泗陽的發(fā)展提供了戰(zhàn)略支持。 第 2 條 規(guī)劃依據(jù) 1《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（ 2020）； 2《 城市規(guī)劃編制辦法》（ 2020） ； 3《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地 標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ13790） ； 4《 江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 》（ 2020）； 5《長江三角洲地區(qū)區(qū)域規(guī)劃》（ 2020） ； 6《 泗陽 縣 縣 城總體規(guī)劃（ 2020— 2030）》； 7《泗陽縣城南地區(qū)總體概念規(guī)劃（ 20202030）》； 8《 泗陽縣京杭運(yùn)河沿岸景觀風(fēng)貌規(guī)劃（ 2020— 2030） 》 ； 9《 江蘇省泗陽縣城市水系環(huán)境綜合整治規(guī)劃（ 2020— 2030） 》 ； 10《 泗陽縣“十一五”交通發(fā)展規(guī)劃（ 2020） 》 ； 11 其它有關(guān)法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和規(guī)定。 第 5 條 強(qiáng)制性內(nèi)容 街區(qū)和地塊的土地主要用途； 街區(qū)和地塊的建設(shè)總量； 對特定街區(qū)和地塊的建設(shè)高度； 街區(qū)和地塊的綠地率、公共綠地面積； 街區(qū)和地塊的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)的規(guī)定； 規(guī)劃的強(qiáng)制 性內(nèi)容不得隨意調(diào)整，變更規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容，應(yīng)按照相應(yīng)變更程序進(jìn)行。 第 6 條 技術(shù)指標(biāo) 本規(guī)劃涉及的指標(biāo)是結(jié)合 泗陽 生態(tài)科技園 建設(shè)的實(shí)際，借鑒其他地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)值制定的，未涉及的指標(biāo)應(yīng)符合現(xiàn)行的有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求。本規(guī)劃文本與圖則 均 適用于規(guī)劃區(qū)的各個(gè)街區(qū)和地塊的土地使用和規(guī)劃管理。 第 9 條 泗陽 生態(tài)科技園 發(fā)展目標(biāo) 根據(jù)《泗陽縣城總體規(guī)劃（ 20202030）》 ,泗陽 生態(tài)科技園的功能定位為 : 打造生態(tài)低碳新城，培育高附加值產(chǎn)業(yè)，體現(xiàn)多元文化的融合，創(chuàng)造多層次活力中心。 第三章 泗陽 生態(tài)科技園 整體性控制 第 10 條 泗陽 生態(tài)科技園 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 泗陽 生態(tài)科技園 規(guī)劃結(jié)構(gòu)可以歸納 為“ 兩軸一帶 一環(huán) ，三心三組團(tuán) ”。 “三心”：城南中心（即城南綜合發(fā)展區(qū)），古城旅游中心，創(chuàng)意中心； “三組團(tuán)”：東部城市組團(tuán)、中部城市組團(tuán)、西部城市組團(tuán)。規(guī)劃總用地 ,其中城市建設(shè)用地 。 居住用地規(guī)劃 泗陽 生態(tài)科