【正文】 4. 容積率：一定用地范圍內(nèi)各層建筑面積之和與用地面積之比值。 第 26條 本規(guī)劃自 德山 工 業(yè)區(qū)規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)之日起生效。 工業(yè)用地停車(chē)位設(shè)置為 /100 平方米建筑面積。主次干道之間的交叉口，主次干路與支路的交叉口附近不設(shè)地塊出入口；住宅地塊出入口應(yīng)結(jié)合小區(qū)路設(shè)置。 第 19條 沿道路兩側(cè)新建、改建的建筑物，后退道路規(guī)劃紅線的距離，應(yīng)按道路的性質(zhì)、道路寬度、交叉口視線的要求，以及建筑物的性質(zhì)確定，并按表 控制。 第 16條 表 以外的建設(shè)項(xiàng)目，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)具體情況核定適建范圍，或在修建性詳細(xì) 規(guī)劃中作出決定。并以此作為規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)時(shí)確定坡度及交叉點(diǎn)標(biāo)高的依據(jù)之一。 規(guī)劃區(qū)內(nèi)洪水重現(xiàn)期為 50 年一遇，最高洪水位為 ～ 米。 第四節(jié) 平面定位與豎向規(guī)劃 第 12條 平 面 定 位 規(guī)劃區(qū)的坐標(biāo)系統(tǒng)以 常德 市 德山 坐標(biāo)為基準(zhǔn)，通過(guò)規(guī)劃道路網(wǎng)的交叉點(diǎn)坐標(biāo)為控制點(diǎn)，確定規(guī)劃區(qū)內(nèi)地塊的平面位置。 本區(qū)塊內(nèi)規(guī)劃供居民游憩和集會(huì)所用的城市廣場(chǎng)一處，面積為 公頃。 (3)道路用地 居住區(qū)的主干道的紅線寬度控制在 24 米左右，干道間距控制在 200～ 300米左右；次干道的紅線寬度控制在 12 米左右，干道間距控制在 150～ 200 米左右。住宅用地建設(shè)主要以低層、多層住宅為主的住宅區(qū)片?！耙恍摹笔侵肝挥诒緟^(qū)塊彎轉(zhuǎn)處也基本是地塊的幾何中心集中布置 工業(yè)片區(qū) 的公共設(shè)施，兩側(cè)延伸處為居住用地形成“兩翼”，預(yù)示本區(qū)騰飛發(fā)展之意。 第 9條 規(guī) 劃 目 標(biāo)： 工業(yè)片區(qū) 將是 常德 市新的城市空間結(jié)構(gòu)中，體現(xiàn) 常德 市在新時(shí)期住房建設(shè)的特色和品位的空間。 第 5條 本規(guī)劃的解釋權(quán)屬 常德 市德山 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)。 第 2條 規(guī)劃范圍： 工業(yè)片區(qū) 位于 德山 工業(yè)區(qū)北部， 沅江 南岸。 容積率：一定用地范圍內(nèi)各層建筑面積之和與用地面積之比值。 第八章 附則 第 35條 本規(guī)劃自 常德 市人民政府批準(zhǔn)之日起生效。 具體控制指標(biāo)詳見(jiàn)附表 2 規(guī)劃用地控制指標(biāo)表。主次干道之間的交叉口，主次干路與支路的交叉口附近不設(shè)地塊出入口；住宅地塊出入口應(yīng)結(jié)合小區(qū)路設(shè)置。 第 28條 沿道路兩側(cè)新建、改建的建筑物，后退道路規(guī)劃紅線的距離，應(yīng)按道路的性質(zhì)、道路寬度、交叉口視線的要求，以及建筑物的性質(zhì)確定，并按表 控制。 第 25條 表 以外的建設(shè)項(xiàng)目，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)具體情況核定適建范圍，或在修建性詳細(xì)規(guī)劃中作出決定。并以此作為規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)時(shí)確定坡度及交叉點(diǎn)標(biāo)高的依據(jù)之一。 規(guī)劃區(qū)內(nèi)洪水重現(xiàn)期為 50 年一遇，最高洪水位為 ～ 米。 第五章 平面定位與豎向規(guī)劃 第 21條 平 面 定 位 規(guī)劃區(qū)的坐標(biāo)系統(tǒng)以 常德 坐標(biāo)為基準(zhǔn)，通過(guò)規(guī)劃道路網(wǎng)的交叉點(diǎn)坐標(biāo)為控制點(diǎn)，確定規(guī)劃區(qū)內(nèi)地塊的平面位置。 6 第 19條 燃 氣、供熱規(guī)劃 ，以液化氣過(guò)渡，供熱以各廠自行配套； ，在道路規(guī)劃中預(yù)留管位。 2. 規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè) 德山 110 千伏的變電站 4 座 (具 體位 置詳 見(jiàn)電 力設(shè) 施規(guī)劃 圖 )，電源從規(guī)劃區(qū)北側(cè)已建設(shè)的 220KV 的 德山 變電站以及 西部枉水 升壓站進(jìn)線，雙回路供電保證工業(yè)區(qū)的用電安全。 工業(yè)污水經(jīng)城市污水管網(wǎng)排至工業(yè)區(qū)的污水處理廠經(jīng)污水集中處理，與生產(chǎn)廢水合并污水泵房，集中處理后的污廢水需達(dá)到國(guó)家三級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)。 第 16條 排 水工程 ： 與城市總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，排水體制確定為雨污分流制。 ： 德山 工業(yè)區(qū)供水管道近期由溪口水廠接入，管徑為 DN500。公共綠地總面積 公頃 ,公共綠地率為 ％。 第 14條 綠 地及景觀規(guī)劃 工業(yè)區(qū)的綠地建設(shè)應(yīng)做到點(diǎn)、線、面結(jié)合，綠地率不低于 30％。 第 11條 市政公用設(shè)施用地 1．給排水規(guī)劃、電力電訊規(guī)劃、燃?xì)庖?guī)劃詳見(jiàn)第五章。 根據(jù)《 常德 市 德山 城市總體規(guī)劃 （ 2020～ 2030） 》，在 德山 工業(yè)區(qū)內(nèi)規(guī)劃一個(gè)集中的倉(cāng)儲(chǔ)及貨運(yùn)用地。 結(jié)合綠地、公建設(shè)置兩個(gè)游憩集會(huì)廣場(chǎng)，在綜合商貿(mào)中心區(qū)規(guī)劃步行系統(tǒng)貫通商業(yè)、文化、娛樂(lè)等核心用地。 路網(wǎng)布局 合理規(guī)劃主次干道道路的路幅寬度、路網(wǎng)密度，規(guī)劃區(qū)的路網(wǎng)形式以環(huán)路和方格網(wǎng)道路結(jié)合。 綠地 控制性詳細(xì)規(guī)劃要求結(jié)合居住小區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)設(shè)置小區(qū)集中綠地，面積應(yīng)控制在 公頃以上。 農(nóng)居安置用地的住宅建設(shè)用地主要以三類住宅為主，其余的住宅建設(shè)用地以二類住宅為主。 沿 緯 三路、 緯七 路與 政德 路交叉口附近的建設(shè)用地規(guī)劃為商住綜合地塊。 “四軸” ： 以四條城市主干道為軸線深度發(fā)展 。把工業(yè)區(qū)建成基礎(chǔ)設(shè)施完善、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。同時(shí)，以本規(guī)劃為依據(jù)，及時(shí)做好工業(yè)區(qū)內(nèi)農(nóng)居點(diǎn)的綜合調(diào)整和居住新區(qū)的建設(shè)規(guī)劃。 第二章 規(guī)劃依據(jù)、規(guī)劃原則和規(guī)劃目標(biāo) 第 6 條 規(guī)劃依據(jù)： 1．《 中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》； 2．《 常德 市 城鄉(xiāng) 總體規(guī)劃 （ 2020 203 0） 》 中國(guó) 城市 規(guī)劃 設(shè)計(jì) 研究院 、 常德 市 建設(shè) 局 ； 4．《城市規(guī)劃編制辦法》 建 設(shè)部 ； 5．《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》 （ G BJ 1 0 7 90） ； 6．《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ G B5 0 1 8 0 93） ； 7．《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ G B5 0 2 2 0 95） ； 8．《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》 （ G B5 0 2 8 9 98） ； 9．《城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定》 建設(shè) 部， 城建 [ 1 99 3 ]7 8 4 號(hào) ； 10．《停車(chē)場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)則》 (試行 ) 公安部、建設(shè)部，（ 88） 公（ 交管 ）字 90 號(hào) ； 11．《中華人民共和國(guó)公路法》 12．《 常德 市 德山 工業(yè)區(qū)路網(wǎng)規(guī)劃專題會(huì)議紀(jì)要》 常德 市人 民政 府辦 公室 ； 13．與本規(guī)劃有關(guān)的國(guó)家、省、市頒布的規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)； 第 7 條 規(guī)劃原則： 1．保持工業(yè)區(qū)的功能與結(jié)構(gòu)完整 工業(yè)區(qū)是整個(gè)城市的有機(jī)組成部分，它的規(guī)劃與建設(shè)必須服從城市總體規(guī)劃的統(tǒng)一部署，以總體規(guī)劃為依據(jù)，以現(xiàn)狀及發(fā)展條件為基礎(chǔ)，綜合確定其規(guī)劃結(jié)構(gòu)、路網(wǎng)體系和大型設(shè)施的配置；同時(shí)，保證工業(yè)區(qū)中產(chǎn)業(yè)園區(qū)、居住區(qū)塊及公共服務(wù)設(shè)施等功能的充分發(fā)揮。 第九章 工業(yè)片區(qū)開(kāi)發(fā)規(guī)劃 …….........……...……………………...…...…………......... ...........8 2 第一章 總 則 第 1條 為科學(xué)合理地指導(dǎo) 常德 市 德山 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)（ 以下簡(jiǎn)稱 德山工業(yè)區(qū)或工業(yè)區(qū) ），促進(jìn)工業(yè)區(qū)用地的合理布局，依據(jù)《中華人民共和國(guó) 城鄉(xiāng) 規(guī)劃 法》、《城市規(guī)劃編制辦法》等法規(guī)和《 常德 市城市總體規(guī)劃 （ 2020～2030） 》制定本控制性詳細(xì)規(guī)劃。 1…………………………………………………………………………… .…… ..1 第二章