房地產開發(fā)項目可行性研究-wenkub.com
2025-05-02 22:35 本頁面
【正文】 可行性研究報告的各類附件 與可行性研究主要內容有關的如： 各種調查分析的材料和圖表 各種證明材料 咨詢材料 專家論證的意見書 等，都應作為可行性研究報告的附件置于報告正文之后。 (2) 項目環(huán)境效益、社會效益及綜合效益評價。一方面采用盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析等定量分析方法進行風險分析；另一方面從政治形勢、國家方針政策、經濟發(fā)展狀況、市場周期、自然等方面進行定性風險分析。 (5) 銷售收人 、 租金收入 、 經營收入和其他營業(yè)收入估算 。 包括固定資產投資和流動資金兩部分 。 包括各個單項工程的開工 、 竣工時間 ， 進度安排 ， 市政工程的配套建設計劃等 。 (3) 人員培訓計劃，年管理費用估算。 (7) 環(huán)境影響的評價結論和環(huán)境影響分析 。 (3) 開發(fā)項目可能引起的周圍生態(tài)變化 。 (3) 項目施工期間的動力 、 水等供應 。建筑規(guī)劃方案的內容主要包括各單項工程的占地面積、建筑面積、層數、層高、房間布置、各種房間的數量、建筑面積等等。 規(guī)劃設計方案選擇 (1) 市政規(guī)劃方案選擇 。 (2) 市場需求現狀分析及預測 。 開發(fā)項目用地的現狀一般要附平面示意圖 。 (5) 各種市政管線 。 (2) 人口調查 。 (4) 研究分析的主要內容 。 (6) 可行性研究工作的目的依據和范圍。 (3) 項目所在地周圍的環(huán)境狀況 。 (9) 對可行性報告進行評價與決策 見下頁圖 教材 P40 167。對選取的方案制訂詳細的實施計劃書，要求確定所有具體的技術指標范圍，估算投資成本支出和收益幅度等財務狀況，說明成本、價格或進度等情況發(fā)生變化時可能對項目效果帶來的影響及其應變能力。 (2) 市場實地調查、收集情報和資料。包括項目的資金籌措、成本開支、效益預測、投資風險、項目的國民經濟宏觀考察和社會環(huán)境效益等。 (3)可行性研究的費用 可行性研究的費用與研究的規(guī)模和深度成正比 。 10％ （ 2） 時間 時間花費與研究深度 、 項目規(guī)模有關 。 項目評估是由決策部門組織或授權于建設銀行、投資銀行、咨詢公司或有關專家，代表國家對上報的建設項目可行性研究報告進行全面審核和再評估階段。 詳細可行性研究 是開發(fā)建設項目投資決策的基礎，是在分析項目技術、經濟可行性后做出投資與否決策的關鍵步驟。 在機會研究的基礎上 ，進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析 。 投資機會研究的主要內容 有：地區(qū)情況 、 經濟政策 、 資源條件 、勞動力狀況 、 社會條件 、 地理環(huán)境 、 國內外市場情況 、 工程項目建成后
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