【正文】 本項目將確定以下推廣策略：推廣渠道① 報紙廣告包括廣元日報、廣元晚報，屬于典型的政府報，報紙不宜投入過多，開盤和推新品前1－2周進行3－4次推廣既可。2014年6月份時，廣元商品房均價為5000元/平方米左右,但到年底已經(jīng)突破4500元/平方米左右,上漲勢頭迅猛。廣元樓市經(jīng)過前兩階段的發(fā)展后，已向品質(zhì)、人文、居住等高端方向發(fā)展。銷售部計劃在項目開盤前進行為期3個月的蓄客期，計劃儲備客戶3000批以上。特別是劉和平等名人作為羊木水鄉(xiāng)的準(zhǔn)業(yè)主，對項目內(nèi)在品質(zhì)的提升是更大的促進。② 二類客戶：周邊的私營業(yè)主項目毗臨廣元朝天區(qū)羊木鎮(zhèn)火車站，周邊的中小私營業(yè)主較多，未來將會分布在火車站商貿(mào)、廣場、商城等幾大廣元主力批發(fā)市場，具備大批有購買實力的經(jīng)營商家及商鋪業(yè)主過萬人，目前都住在江東，街道狹小，而且普遍家庭人口眾多，居住空間不夠，急需添置物業(yè)解決親人居住問題。② 2015年廣元樓市走勢對廣元房價的走勢，目前受到宏觀調(diào)控政策、CPI指數(shù)持續(xù)的攀高居民生活壓力加大、股市動蕩跌至3000點以下等情況的影響，樓價增長勢頭將相對放緩，但是總體上依然呈現(xiàn)增長的勢頭，主要是因為土地成本的增加，建筑材料的價格增長，人工工資的提高，直接導(dǎo)致開發(fā)成本的大幅度提升，所以2015年樓市房價依然有一定的上漲空間。按照國家調(diào)控政策的要求，套型建筑面積90平方米以下的住房供應(yīng)將大幅增加，中低價位、中小套型普通商品房的土地供應(yīng)也將大幅增加，大戶型住房建設(shè)與供應(yīng)受到相應(yīng)限制，中小套型普通商品住房將逐步成為房地產(chǎn)市場的主流產(chǎn)品。當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)投資需求由強轉(zhuǎn)弱，新注冊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)比上年減少，增量資金謹(jǐn)慎入市。從上面的圖表數(shù)據(jù)中可以看出，廣元房地產(chǎn)投資一共出現(xiàn)兩次較大幅度的增長，一次是2013年，一次是2014年。廣元商業(yè)地產(chǎn)將進入“大商業(yè)時代”，看好優(yōu)質(zhì)地段的大型商業(yè)體銷售2528///興和名都4560圣世道品6500/////開云世家4500/陽光新城36504280東升國府3350麗都水岸2950伯爵江山公園53002014年預(yù)計將在本年推售的項目共計10個，現(xiàn)已公布信息的項目共計6個，總套數(shù)為5360套，加上兩個未公布信息的項目，預(yù)計本年推售項目總套數(shù)將達到7000套，預(yù)計推售面積約60萬方，未推量巨大，且產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，后期市場將面臨巨大的競爭，具體統(tǒng)計如左表。預(yù)計2014年廣元土地市場成交熱帶將是城東大榮新區(qū)一線和城西三江一線，城市中央或有零星商業(yè)用地出讓，較大面積住宅用地出讓稀缺。78113㎡2015金域香江12一次性9%按揭7%碧桂園40總房款優(yōu)惠611萬元通過特價房的形式帶動房源銷售4600—5400元/㎡78121天悅府26 排號優(yōu)惠2%，按揭優(yōu)惠1%，一次性優(yōu)惠2%老客戶挖掘，通過老帶新獲得成交5000元/㎡港灣國際7一次性3%按揭1%通過調(diào)高房源優(yōu)惠的方式，促進銷售。5300元/㎡83130㎡3合計32941項目春節(jié)期間銷量優(yōu)惠幅度營銷策略成交均價優(yōu)山郡、東方曼哈頓、南郡、托斯卡納永隆濱河香溪，三信東方豪泰，巴黎時光長虹廣元市區(qū)2014年地產(chǎn)項目信息區(qū)域在售樓盤待售樓盤合計上西鳳凰西江月、雍江皇庭/2下西維多利亞馳天13月，%，增速位居全省第一。從資金來源分布情況看。在實施項目中，新開工投資額1000萬元以上的項目共計100個，到位資金270402萬元。14月，全市有到位資金的招商引資項目222個，同比減少12個，引進到位市外資金625332萬元，%，%。切實做好信訪工作，加強矛盾糾紛排查調(diào)處，下大力氣解決涉訴涉法信訪案件，堅決防止發(fā)生群體性上訪事件。積極申辦第十三屆省運會。一是堅持不懈抓好民生工程。四是切實加強節(jié)能減排，重點抓好工業(yè)、交通、服務(wù)業(yè)和機關(guān)等公共機構(gòu)節(jié)能降耗。二是縱深推進低碳城市試點工作。（九）加強生態(tài)文明和低碳建設(shè)。三是促進金融改革創(chuàng)新和優(yōu)質(zhì)服務(wù)實現(xiàn)新突破。支持特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)、三江新區(qū)、蘭渝鐵路、西成客專等重點園區(qū)和重大項目建設(shè)，促進支柱產(chǎn)業(yè)和重點骨干企業(yè)加快發(fā)展。加快發(fā)展以機械電子、新材料和生物醫(yī)藥等新興產(chǎn)業(yè)為重點的對外加工貿(mào)易。二是擴大和深化區(qū)域合作。一是積極拓展招商渠道。進一步加強教育管理和醫(yī)藥衛(wèi)生體制、文化體制等重點改革。三是發(fā)揮市場對資源配置的決定性作用。繼續(xù)推進城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤和集體經(jīng)營性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)試點工作。三是加快制造業(yè)與服務(wù)業(yè)互動發(fā)展，積極發(fā)展電子商務(wù)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、服務(wù)外包等新興服務(wù)業(yè)，著力打造商務(wù)營運、信息技術(shù)、中介服務(wù)、金融服務(wù)等平臺，加快培育新的消費熱點。整合旅游文化資源，強化文化旅游園區(qū)建設(shè)，做好文化旅游市場深度開發(fā)。加大集中連片扶貧工作力度，以北部山區(qū)、邊遠山區(qū)、移民庫區(qū)為重點，減少農(nóng)村貧困人口5萬人。強化農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)管。按照“統(tǒng)一規(guī)劃、確立主導(dǎo)、整合資源、組裝配套、成片成帶、梯次推進”的原則和“業(yè)興、家富、人和、村美”的要求，統(tǒng)籌新村聚居點、綜合體（新型農(nóng)村社區(qū)）建設(shè)，新啟動建設(shè)200個新村（建成50個幸福美麗新村）、7個新農(nóng)村綜合體和90個新村聚居點。二是大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。（四）切實抓好農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作。三是加快推進保障性住房建設(shè)，實施各類保障性住房和棚戶區(qū)改造10123套。一是以新型工業(yè)園區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)、文化旅游園區(qū)和城鄉(xiāng)新型社區(qū)“三園一區(qū)”建設(shè)為載體，加快推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。三是有序推進工業(yè)園區(qū)加快發(fā)展。完善煤礦企業(yè)兼并重組，提高行業(yè)發(fā)展水平。（二）努力促進工業(yè)經(jīng)濟快速增長。五是創(chuàng)新項目推進機制。積極對接國家、省規(guī)劃和政策投向，立足區(qū)位、生態(tài)、資源優(yōu)勢，謀劃和儲備更多項目，充實完善項目庫，確保項目滾動儲備8000億元以上。更加注重產(chǎn)業(yè)投資特別是工業(yè)、服務(wù)業(yè)投資，爭取多上一些戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、節(jié)能環(huán)保項目。繼續(xù)按季度開展集中開工活動，力爭國道212線城區(qū)過境段新建工程、川北循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園等重大項目盡快開工建設(shè)。2014年規(guī)模以上工業(yè)增加值扣除了軍工企業(yè)數(shù)據(jù)。三是立足現(xiàn)實發(fā)展基礎(chǔ)及需求與可能，與經(jīng)濟增長預(yù)期目標(biāo)相匹配，充分考慮三次產(chǎn)業(yè)、投資、消費、凈出口等經(jīng)濟增長的支撐和協(xié)調(diào)性，統(tǒng)籌安排全社會固定資產(chǎn)投資、社會消費品零售總額、地方公共財政收入、城鄉(xiāng)居民收入等其他經(jīng)濟和民生發(fā)展預(yù)期指標(biāo)。全社會固定資產(chǎn)投資560億元、%。①中心片區(qū)：由11個組團組成用地發(fā)展方向：城市主要向西發(fā)展，其次向東拓展，形成東西聯(lián)動的城市發(fā)展格局。構(gòu)建以廣元市為核心，以蒼溪、旺蒼、劍閣、青川、朝天、元壩為點，以朝（天）廣（元）蒼（溪）；清江河、劍（閣）廣（元）旺（蒼）為軸的按三個層次編制相應(yīng)規(guī)劃：市域范圍（旺蒼、蒼溪、劍閣、青川四縣和利州、元壩、朝天三區(qū)）實施市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃；城市規(guī)劃區(qū)范圍（利州、元壩、朝天三區(qū)）實施城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃；城市區(qū)范圍（嘉陵、東壩、南河、河西、下西、回龍河、楊家?guī)r、袁家壩、雪峰、上西十個辦事處全部，工農(nóng)、盤龍、寶輪、昭化、元壩、榮山、大石七鎮(zhèn)部分地區(qū)）實施城市空間布局規(guī)劃。劃四是大力規(guī)范和整頓行業(yè)秩序，狠抓建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)管，完善建設(shè)項目招投標(biāo)競爭機制，促進建筑業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展，2014年完成建筑業(yè)總產(chǎn)值90億元，完成房地產(chǎn)開發(fā)投資40億元（市城區(qū)完成投資32億元）。項目占地120畝，總建20萬平米。在萬源片區(qū)市廣播電視中心南側(cè)將規(guī)劃建設(shè)萬源湖城市展覽館及環(huán)湖商業(yè)建筑。萬達集團的商管公司將會在年內(nèi)介入廣元項目的招商，為購物中心進行后期的規(guī)劃、建設(shè)和經(jīng)營。其主力面積為7080㎡，約200余間商鋪。黃金口岸萬源商圈萬達廣場古堰路百利城與其他商業(yè)不同之處在于，將更多的文化旅游元素最大程度地融入商業(yè)。目前，二期即將進入招商階段，其涵蓋各年齡層的服裝、鞋子、箱包、珠寶、首飾等，三樓主要銷售兒童服裝、鞋子、玩具、游樂產(chǎn)品，將打造我市首家童玩孕嬰館。將文化旅游元素融入商業(yè)，廣元百利城位于利州東路咽喉部位，南通萬源片區(qū)，北接廣元繞城高速。由開發(fā)商自持4層底商和31層寫字樓組成，該樓的5層和21層為我市首個為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。項目總建筑面積21萬平米，其中商業(yè)8萬平米。球2520號店正式落戶金橄欖廣場該街商鋪預(yù)計明年會開盤，屆時只有部分鋪面會對外銷售。其中，12層是小商品批發(fā)市場，當(dāng)時所有商鋪集中對外出售，面積201000㎡不等，目前已基本售罄。目前1期2號樓已建到正負(fù)零，高度與地面持平。腹心地帶兩江口商圈，打造由摩爾天成商場、摩爾天成大酒店、正在改造升級的城南市場、國際商貿(mào)城等構(gòu)成的兩江口商圈，實施錯位發(fā)展，形成與老城中央商務(wù)區(qū)優(yōu)勢互補的重要商圈。永隆百貨相關(guān)負(fù)責(zé)人董宏說，永隆購物中心負(fù)一層為大型日用超市和地下停車場，一至四層為精品百貨，主營珠寶、服裝、家居等產(chǎn)品，五層為鳳凰音樂休閑廣場，七至十三層為綜合性的商務(wù)酒店。永隆百貨是我市首席商業(yè)購物中心隨著城市的不斷發(fā)展，廣元商業(yè)集群布局逐漸凸顯。黃金口岸老城中央商務(wù)區(qū)（CBD）在“一核”和“兩翼”建成現(xiàn)代物流集聚區(qū)、現(xiàn)代商貿(mào)商務(wù)集聚區(qū)、現(xiàn)代信息服務(wù)集聚區(qū)、現(xiàn)代會展集聚區(qū)、教育服務(wù)集聚區(qū)五個現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)東到大石、西到寶輪一帶，集群布局和發(fā)展服務(wù)業(yè)集聚區(qū)、物流園區(qū)、專業(yè)市場主城區(qū)集群布局和發(fā)展購物中心、特色商業(yè)街一核兩翼東西聯(lián)動廣元市商圈信息2012年廣元市地產(chǎn)開發(fā)信息1985年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成立地級市，轄利州、元壩、朝天3區(qū)和青川、旺蒼、劍閣、蒼溪4縣，91個鎮(zhèn)，139個鄉(xiāng)，9個街道辦亊處，2430個村民委員會，16559個村民小組。廣元也是四川省旅游資源最富集的地區(qū)之一。. 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析廣元房地產(chǎn)市場區(qū)域分布及特點廣元，古稱利州，至今已有2300多年的建城歷史。③全社會固定資產(chǎn)投資=固定資產(chǎn)投資+農(nóng)戶投資。無重大和特別重大事故發(fā)生。市城區(qū)生活污水集中處理率87%，%。經(jīng)省統(tǒng)計局審定，%。（含資助參保），救助金額6021萬元。,。城鄉(xiāng)居民收入持續(xù)增加。全年體育彩票銷售9080萬元，%，實現(xiàn)體彩公益金分成480萬元。其中鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院258個，實有病床5303張，衛(wèi)生技術(shù)人員4894人；村衛(wèi)生站2435個；鄉(xiāng)村醫(yī)生2822人。鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村公益固定放映點112個。全市現(xiàn)有藝術(shù)表演團2個，文化館9個，鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合文化站230個，公共圖書館8個，博物館（紀(jì)念館）11個，公共圖書館總藏書112萬冊。全年創(chuàng)作歌曲47首、舞蹈44個、小品27個及一大批美術(shù)、書法、攝影作品。特殊教育學(xué)校4所，在校生587人（含隨班就讀1228人），專任教師120人。其中，普通高中學(xué)校25所，在校生62953人；普通初中學(xué)校152所（含九年一貫制83所），初中在校生78620人。全市共有各級各類學(xué)校749所（不含村小、小學(xué)教學(xué)點），在校生423684人，專任教師27185人。八、科學(xué)技術(shù)與教育組織申報省級、市級科技進步獎項目73項，組織省級、市級科技成果鑒定39項，獲四川省科技進步獎7項。其中，%；，%。其中，%；，%；，%。%。七、財政、金融與保險財政收入增長較快。旅游業(yè)發(fā)展加快。2009年—2014年廣元市社會消費品零售總額及增長速度分經(jīng)營地看，%；，%。六、貿(mào)易與旅游%。%。其中等級公路13906公里，高速公路374公里，國省公路667公里。%。%。%，%。資質(zhì)以上建筑企業(yè)（不含勞務(wù)分包企業(yè)）137戶，%。其中，%，%，%，%。建材、電子機械、食品飲料、%，%；醫(yī)藥、%，%。億元產(chǎn)值企業(yè)166戶，比上年增加7戶。三、工業(yè)與建筑業(yè)工業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)增長。%，%，%。%。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)再獲豐收。%。城市化進程加快。%。、。一、二、%、%%，、。2014年，廣元市委、市政府牢牢把握穩(wěn)中求進工作總基調(diào)，堅持“生態(tài)立市、工業(yè)強市、文旅興市、統(tǒng)籌發(fā)展”的總體思路，深入實施“五大發(fā)展戰(zhàn)略”，認(rèn)真落實國家、省、市各項穩(wěn)增長政策措施，始終專注加快發(fā)展定力，全市經(jīng)濟實現(xiàn)穩(wěn)中有進、進中趨好，各項社會事業(yè)取得新的進步。商品房銷售面積76,193萬平方米，%，其中商品住宅69,104萬平方米，%。固定資產(chǎn)投資增長較快全年全社會固定資產(chǎn)投資137,239億元，%。充分利用地塊區(qū)域優(yōu)勢和景觀資源；與知名專業(yè)設(shè)計公司、中介顧問公司合作，強強聯(lián)合，打造小區(qū)品牌和企業(yè)品牌；制定合理的市場營銷方案，擴大媒體宣傳，注重營銷推廣，保證銷售資金回款。. 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)序號項目單位數(shù)值1總用地面積㎡ 2規(guī)劃總建筑面積㎡183450其中：住宅建筑面積㎡128000其中：12層商鋪建筑面積㎡ 39000其中：地下停車場建筑面積㎡160003建筑密度%　≦304容積率5綠地率%≧306項目總投資萬元290007財務(wù)凈現(xiàn)值萬元 8財務(wù)內(nèi)部收益率%9靜態(tài)投資回收期年10動態(tài)投資回收期年. 問題與建議項目開發(fā)商已合法取得本項目土地使用權(quán)，各項建設(shè)手續(xù)正在申辦中。其次，從中國的基本國情出發(fā)，中國的城鎮(zhèn)化不可能是一步到位的大城市化，也不可能是一步到位的中小城鎮(zhèn)化，必然是大城市、中小城鎮(zhèn)和社會主義新農(nóng)村同步推進的城鎮(zhèn)化，是三維結(jié)構(gòu)同時并存的城鎮(zhèn)化。規(guī)劃的內(nèi)容要全面，既要突出經(jīng)濟建設(shè)的重點，又要配合做好教育、科學(xué)、文化、人口、勞動力、社會保障、生態(tài)環(huán)境、市（鎮(zhèn)）政設(shè)施等方面的建設(shè)規(guī)劃。社會制度和組織建設(shè)，主要包括經(jīng)濟制度、政治制度、文化教育制度、家庭制度、社會保障制度，以及與這些制度相適應(yīng)的組織機構(gòu)或設(shè)施的建設(shè)。市（鎮(zhèn)）政設(shè)施建設(shè)是發(fā)展經(jīng)濟、改善生活的必要條件，是經(jīng)濟建設(shè)和生態(tài)環(huán)境建設(shè)的物質(zhì)體現(xiàn)。經(jīng)濟建設(shè)在小