淺析物業(yè)管理行業(yè)的現(xiàn)狀及前景-wenkub.com
2025-04-13 05:42 本頁(yè)面
【正文】 致 謝感謝田游老師在本論文寫(xiě)作過(guò)程中給予的許多中肯意見(jiàn)，使我在之后的撰寫(xiě)過(guò)程中能夠少走彎路，事半功倍。 物業(yè)管理創(chuàng)新要與市場(chǎng)需求相適應(yīng) 物業(yè)管理在我國(guó)的發(fā)展尚處于初期，物業(yè)管理市場(chǎng)也僅顯現(xiàn)出一個(gè)雛形，而作為企業(yè)性質(zhì)的物業(yè)管理公司只能走市場(chǎng)化的道路，只有市場(chǎng)化的廣泛深入才能充分發(fā)揮出物業(yè)公司的作用。第三是企業(yè)的創(chuàng)新，企業(yè)應(yīng)認(rèn)清自己的角色和位置，在觀念上以及經(jīng)營(yíng)管理上有所創(chuàng)新。 物業(yè)管理應(yīng)充分調(diào)動(dòng)各方面的積極性物業(yè)管理作為一項(xiàng)復(fù)雜的社會(huì)系統(tǒng)工程，不僅關(guān)系到企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，而且關(guān)系到業(yè)主的生活質(zhì)量、城市的管理水平、城市的整體形象等。再次，創(chuàng)新是物業(yè)管理走向成熟的保證，物業(yè)管理雖然已經(jīng)走過(guò)了風(fēng)風(fēng)雨雨20年，已初步形成規(guī)模，但我們應(yīng)該看到21世紀(jì)物業(yè)管理的發(fā)展仍然困難重重。 首先，物業(yè)管理的產(chǎn)生是創(chuàng)新的結(jié)果。再次開(kāi)發(fā)潛在資源，入世后，中國(guó)的物業(yè)管理與外企的較量，歸根到底是經(jīng)濟(jì)實(shí)力的較量。 組建物管企業(yè)集團(tuán)，規(guī)?；⒓s化發(fā)展據(jù)2006年《住宅與房地產(chǎn)》雜志對(duì)深圳、上海、北京等全國(guó)38個(gè)大中城市的企業(yè)管理層以上人員發(fā)出300份問(wèn)卷調(diào)查表，回收124份。推動(dòng)發(fā)展專門(mén)從事保安、保潔、綠化、水電氣熱等服務(wù)項(xiàng)目的各類(lèi)專業(yè)化的物業(yè)管理，進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)。隨著我國(guó)加入WTO，物業(yè)管理面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，因此，我們應(yīng)提高認(rèn)識(shí)，采取有力措施積極推進(jìn)物業(yè)管理的發(fā)展。 房屋建筑所采用的大量高科技現(xiàn)代技術(shù)、住宅、大廈等物業(yè)設(shè)施的智能化系統(tǒng)，以及信息、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的普及，給物業(yè)管理帶來(lái)了革命性的發(fā)展，物業(yè)管理從勞動(dòng)密集型行業(yè)向技術(shù)密集型行業(yè)轉(zhuǎn)變，使行業(yè)的科學(xué)技術(shù)水平與管理能力不斷提高，物業(yè)管理將進(jìn)入嵌新的時(shí)代。物業(yè)公司沒(méi)有執(zhí)法權(quán), 小區(qū)內(nèi)是執(zhí)法的盲點(diǎn), 有的業(yè)主回到小區(qū), 就認(rèn)為自己有了特權(quán)。同時(shí)作為一個(gè)企業(yè), “效益”是中心, 對(duì)物業(yè)管理這個(gè)“微利”行業(yè)而言, 管理就是“效益”, 規(guī)模就是“效益”。 品牌化發(fā)展目前物業(yè)管理企業(yè)小、弱、散、差的現(xiàn)象普遍存在，隨著物業(yè)管理招投標(biāo)大力推行和物業(yè)管理市場(chǎng)化的發(fā)展，物業(yè)管理將從數(shù)量型增長(zhǎng)質(zhì)量、規(guī)模、效益型轉(zhuǎn)變，規(guī)?；?jīng)營(yíng)的資產(chǎn)重組必然驅(qū)使物業(yè)管理企業(yè)向品牌化企業(yè)方向發(fā)展。再次，物業(yè)管理企業(yè)不是水電供應(yīng)商，因種種原因，物業(yè)管理企業(yè)一直為水電等公用事業(yè)部門(mén)充當(dāng)“克隆人”，無(wú)償向業(yè)主代收水電費(fèi)用，甚至承擔(dān)因業(yè)主、使用人拒交水電費(fèi)而帶來(lái)的2物業(yè)管理的前景預(yù)測(cè) 規(guī)范化發(fā)展我國(guó)未來(lái)的物業(yè)管理應(yīng)涉及到物業(yè)設(shè)置及使用全過(guò)程的管理及服務(wù)根據(jù)對(duì)國(guó)外現(xiàn)代物業(yè)管理實(shí)施過(guò)程的研究，其發(fā)展的業(yè)務(wù)的內(nèi)容應(yīng)包括：物業(yè)管理戰(zhàn)略的制定；為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)服務(wù)；為房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)；物業(yè)維修運(yùn)行管理；綜合管理服務(wù)。因此物業(yè)管理企業(yè)也不例外，而目前大部分物業(yè)企業(yè)忽視了這一點(diǎn)，不過(guò)這也不足以為奇，畢竟我過(guò)物業(yè)行業(yè)剛起步，還未注意到這方面。實(shí)際中管理缺乏公平性、各類(lèi)糾紛難以解決。 物業(yè)管理法制不健全物業(yè)管理法規(guī)是物業(yè)管理有序運(yùn)作的基本前提和重要保障。回顧其過(guò)去20余年的發(fā)展軌跡主要經(jīng)歷了產(chǎn)生初期的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)型的物業(yè)管理，發(fā)展中的規(guī)模化經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理和以高度社會(huì)化市場(chǎng)化，專業(yè)化和集團(tuán)化為中心的面向新世紀(jì)的物業(yè)管理三個(gè)發(fā)展階段。并且，我國(guó)加入WTO，使物業(yè)管理行業(yè)又面臨國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的挑戰(zhàn)。迄今為止，物業(yè)管理作為現(xiàn)代化城市管理和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的重要組成部分，在國(guó)際上十分流行并獲得了蓬勃發(fā)展，被人們視作現(xiàn)代化城市的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。開(kāi)發(fā)商遺留問(wèn)題轉(zhuǎn)嫁給物業(yè)管理企業(yè)，造成物業(yè)費(fèi)收繳困難。指導(dǎo)教師單位： 指導(dǎo)教師簽字：年 月 日 遼寧建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院論文答辯記錄物
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1