淺析物業(yè)管理行業(yè)的現(xiàn)狀及前景-在線瀏覽
2025-06-03 05:42本頁面
【正文】 評審意見：目前物業(yè)管理存在的主要問題：業(yè)主委員會過分強調(diào)維權，忽視對業(yè)主責任與義務的教育。開發(fā)商遺留問題轉(zhuǎn)嫁給物業(yè)管理企業(yè)，造成物業(yè)費收繳困難。迄今為止，物業(yè)管理作為現(xiàn)代化城市管理和房地產(chǎn)經(jīng)營管理的重要組成部分，在國際上十分流行并獲得了蓬勃發(fā)展，被人們視作現(xiàn)代化城市的朝陽產(chǎn)業(yè)。物業(yè)管理作為房地產(chǎn)業(yè)體系的重要組成部分和配套工程，越來越顯示出廣闊的市場發(fā)展前景，被譽為現(xiàn)代城市的“朝陽產(chǎn)業(yè)”。并且，我國加入WTO，使物業(yè)管理行業(yè)又面臨國際競爭的挑戰(zhàn)。有關物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景1我國物業(yè)管理發(fā)展的現(xiàn)狀與存在問題我國是一個和平的社會主義國家，正處于人口多，經(jīng)濟發(fā)展中?；仡櫰溥^去20余年的發(fā)展軌跡主要經(jīng)歷了產(chǎn)生初期的市場經(jīng)營型的物業(yè)管理，發(fā)展中的規(guī)?；?jīng)營物業(yè)管理和以高度社會化市場化，專業(yè)化和集團化為中心的面向新世紀的物業(yè)管理三個發(fā)展階段。一些物業(yè)管理企業(yè)忽視自身建設，把物業(yè)管理看成只是收費服務和簡單生產(chǎn)活動，對企業(yè)發(fā)展和專業(yè)管理水平提高，一無規(guī)劃，二無措施，三更談不上科學，沒有明確管理目標責任制，企業(yè)既無壓力有無動力，管理不計成本，年終無核算，對該制定哪些規(guī)章制度和管理標準，心中無數(shù)。 物業(yè)管理法制不健全物業(yè)管理法規(guī)是物業(yè)管理有序運作的基本前提和重要保障。因此，建立完整、科學的物業(yè)管理法律體系已成為物業(yè)管理工作中的當務之急。實際中管理缺乏公平性、各類糾紛難以解決。 部分物業(yè)管理企業(yè)忽視企業(yè)文化 沒有文化的企業(yè)是沒有希望的企業(yè)，特別是在全球化經(jīng)濟競爭時代。因此物業(yè)管理企業(yè)也不例外，而目前大部分物業(yè)企業(yè)忽視了這一點，不過這也不足以為奇，畢竟我過物業(yè)行業(yè)剛起步，還未注意到這方面。這些誤解導致物業(yè)管理工作難以開展。再次，物業(yè)管理企業(yè)不是水電供應商，因種種原因，物業(yè)管理企業(yè)一直為水電等公用事業(yè)部門充當“克隆人”，無償向業(yè)主代收水電費用，甚至承擔因業(yè)主、使用人拒交水電費而帶來的2物業(yè)管理的前景預測 規(guī)范化發(fā)展我國未來的物業(yè)管理應涉及到物業(yè)設置及使用全過程的管理及服務根據(jù)對國外現(xiàn)代物業(yè)管理實施過程的研究，其發(fā)展的業(yè)務的內(nèi)容應包括：物業(yè)管理戰(zhàn)略的制定；為房地產(chǎn)開發(fā)建設服務；為房地產(chǎn)經(jīng)營服務；物業(yè)維修運行管理；綜合管理服務。我國未來的物業(yè)管理發(fā)展應是專業(yè)化、綜合性涉及物業(yè)建設與使用全過程的管理和服務。 品牌化發(fā)展目前物業(yè)管理企業(yè)小、弱、散、差的現(xiàn)象普遍存在，隨著物業(yè)管理招投標大力推行和物業(yè)管理市場化的發(fā)展，物業(yè)管理將從數(shù)量型增長質(zhì)量、規(guī)模、效益型轉(zhuǎn)變，規(guī)?；?jīng)營的資產(chǎn)重組必然驅(qū)使物業(yè)管理企業(yè)向品牌化企業(yè)方向發(fā)展。隨著物業(yè)管理范圍和內(nèi)容的擴展, 市場化進程的加快，物業(yè)管理招投標的逐步規(guī)范, 物業(yè)管理行業(yè)的競爭將日益激烈, 行業(yè)間的兼并、整合現(xiàn)象將逐漸加劇、迅速擴展。同時作為一個企業(yè), “效益”是中心, 對物業(yè)管理這個“微利”行業(yè)而言, 管理就是“效益”, 規(guī)模就是“效益”。政策法規(guī)環(huán)境對物業(yè)公司的管理運作和經(jīng)濟收益具有決定性作用。物業(yè)公司沒有執(zhí)法權, 小區(qū)內(nèi)是執(zhí)法的盲點, 有的業(yè)主回到小區(qū), 就認為自己有了特權。這種動力也許是一種強制性的命令, 也許是循循善誘的勸誡, 也許是輿論導向, 更或許是無形當中形成的向心合力。 房屋建筑所采用的大量高科技現(xiàn)代技術、住宅、大廈等物業(yè)設施的智能化系統(tǒng)，以及信息、網(wǎng)絡技術的普及，給物業(yè)管理帶來了革命性的發(fā)展，物業(yè)管理從勞動密集型行業(yè)向技術密集型行業(yè)轉(zhuǎn)變，使行業(yè)的科學技術水平與管理能力不斷提高，物業(yè)管理將進入嵌新的時代。作為指導物業(yè)管理實踐和發(fā)展的理論
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