淺析物業(yè)管理行業(yè)的現(xiàn)狀及前景-閱讀頁
2025-05-01 05:42本頁面
【正文】 研究，一直滯后于我國物業(yè)管理的實踐。隨著我國加入WTO，物業(yè)管理面臨的機遇與挑戰(zhàn)并存，因此，我們應(yīng)提高認(rèn)識，采取有力措施積極推進(jìn)物業(yè)管理的發(fā)展。其次，要建立房屋及維修管理、設(shè)備設(shè)施管理、安全保衛(wèi)及環(huán)境管理、業(yè)主委員會管理等覆蓋物業(yè)管理所有方面的政策、法規(guī)，完善物業(yè)管理體系，使物業(yè)管理有法可依，有章可行。推動發(fā)展專門從事保安、保潔、綠化、水電氣熱等服務(wù)項目的各類專業(yè)化的物業(yè)管理，進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理市場。其次，積極創(chuàng)優(yōu)例如，國家優(yōu)秀示范小區(qū)（大廈）是我國政府最高主管部門評定的最具權(quán)威的榮譽，也是政府推進(jìn)物業(yè)管理企業(yè)規(guī)范管理的最有效的措施。 組建物管企業(yè)集團，規(guī)模化、集約化發(fā)展據(jù)2006年《住宅與房地產(chǎn)》雜志對深圳、上海、北京等全國38個大中城市的企業(yè)管理層以上人員發(fā)出300份問卷調(diào)查表，回收124份。規(guī)模集約化發(fā)展益處多。再次開發(fā)潛在資源，入世后，中國的物業(yè)管理與外企的較量，歸根到底是經(jīng)濟實力的較量。目前，國內(nèi)有相當(dāng)一部分物業(yè)管理企業(yè)處與虧損境地，何以談起迎接入世挑戰(zhàn)呢？物業(yè)管理行業(yè)本身是一種微利行業(yè)，在短時間內(nèi)靠收取管理費來實現(xiàn)壯大經(jīng)濟的目的是不可能的，必須另尋途徑。 首先，物業(yè)管理的產(chǎn)生是創(chuàng)新的結(jié)果。其次，創(chuàng)新是物業(yè)管理發(fā)展的推動力。再次，創(chuàng)新是物業(yè)管理走向成熟的保證，物業(yè)管理雖然已經(jīng)走過了風(fēng)風(fēng)雨雨20年，已初步形成規(guī)模，但我們應(yīng)該看到21世紀(jì)物業(yè)管理的發(fā)展仍然困難重重。4物業(yè)管理創(chuàng)新中應(yīng)注意的問題 物業(yè)管理應(yīng)充分調(diào)動各方面的積極性物業(yè)管理作為一項復(fù)雜的社會系統(tǒng)工程，不僅關(guān)系到企業(yè)的經(jīng)濟效益，而且關(guān)系到業(yè)主的生活質(zhì)量、城市的管理水平、城市的整體形象等。首先是政府要轉(zhuǎn)變職能，從直接管理房地產(chǎn)，干預(yù)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營管理活動，轉(zhuǎn)向宏觀調(diào)控，為企業(yè)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境，制定好切實可行的地方法規(guī)，提供好的政策和服務(wù)，協(xié)調(diào)好各相關(guān)部門的關(guān)系。第三是企業(yè)的創(chuàng)新，企業(yè)應(yīng)認(rèn)清自己的角色和位置，在觀念上以及經(jīng)營管理上有所創(chuàng)新。如果物業(yè)管理只注重利潤，不講社會效益，那么，其市場將因業(yè)主的失望而日漸枯萎；相反，如果物業(yè)公司只講社會效益，而忽視企業(yè)的經(jīng)濟效益，那么，管理活動將因失去造血功能而難以持久地進(jìn)行下去。 物業(yè)管理創(chuàng)新要與市場需求相適應(yīng) 物業(yè)管理在我國的發(fā)展尚處于初期，物業(yè)管理市場也僅顯現(xiàn)出一個雛形，而作為企業(yè)性質(zhì)的物業(yè)管理公司只能走市場化的道路，只有市場化的廣泛深入才能充分發(fā)揮出物業(yè)公司的作用。 結(jié)束語 物業(yè)管理行業(yè)作為一種新興的產(chǎn)業(yè)，其前景是廣闊的，但許多方面還有待于進(jìn)一步完善：物業(yè)管理方面的法律法規(guī)，物業(yè)管理公司內(nèi)部、物業(yè)管理市場等都還存在問題，全民的物業(yè)管理消費意識還有待進(jìn)一步提高。致 謝感謝田游老師在本論文寫作過程中給予的許多中肯意見，使我在之后的撰寫過程中能夠少走彎路，事半功倍。師恩似海，永生難忘！衷心祝愿各位老師身體健康，工作順利，生活幸福美滿，一生平安！參考文獻(xiàn)[1]王青蘭《物業(yè)管理》，上海三聯(lián)書店1994年4月版[2] 武智慧主編《物業(yè)管理概論》，重慶大學(xué)出版社，2004年8月版，[3]人民日報社論《再闖一條科學(xué)發(fā)展的新路》，《人民日報》，2010年9月6日[4]謝家瑾《物業(yè)管理具有強大的生命力》，香港亞太國際出版社1998年12月版10
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