淺析物業(yè)管理行業(yè)的現狀及前景(存儲版)
【正文】 千絲萬縷的聯(lián)系, 加之一些業(yè)主重維權而輕履行義務的消費觀念, 特別是物管的法律的救助遠遠滯后于行業(yè)的發(fā)展, 物業(yè)企業(yè)被包圍在各種各樣的糾紛與訴訟之中, 諸多原因使得企業(yè)主營業(yè)務多處于虧損運營狀態(tài), 物管企業(yè)和行業(yè)的發(fā)展都處于瓶頸期, 尋求物業(yè)管理行業(yè)未來的發(fā)展力量, 唯有法律的精神浸潤。在我國，物業(yè)管理機構以管理物業(yè)為主，兼而開展多種經營服務的“一主多副”思路，應成為具有中國特色物業(yè)管理服務模式。而且，區(qū)域發(fā)展不平衡絕大多數城市還沒有制定嚴密具體可操作性的物業(yè)管理法規(guī)和制度。總的來說，我國物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展還很不平衡、尚處于成長壯大階段、存在諸多阻礙深入發(fā)展的問題，主要包括以下幾個方面： 物業(yè)管理架構不完善、不科學 目前，我國物業(yè)管理存在的首要問題是架構不完善、不科學，體制需進一步理順和重新構建。 隨著我國社會主義市場經濟的深入發(fā)展和“全面建設小康社會”，房地產業(yè)也隨之不斷發(fā)展成熟。經評定，該生畢業(yè)論文成績?yōu)椋? 主 任（簽字）： 年 月 日I有關物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景摘 要 隨著我國綜合國力的增強，國民經濟的發(fā)展，人們生活的提高，物業(yè)管理行業(yè)有著不可估量的發(fā)展前景，然而對于剛起步的物業(yè)行業(yè)來說也是不可避免的存在一系列問題阻礙其發(fā)展。迄今為止，物業(yè)管理作為現代化城市管理和房地產經營管理的重要組成部分，在國際上十分流行并獲得了蓬勃發(fā)展，被人們視作現代化城市的朝陽產業(yè)。回顧其過去20余年的發(fā)展軌跡主要經歷了產生初期的市場經營型的物業(yè)管理，發(fā)展中的規(guī)?；洜I物業(yè)管理和以高度社會化市場化，專業(yè)化和集團化為中心的面向新世紀的物業(yè)管理三個發(fā)展階段。實際中管理缺乏公平性、各類糾紛難以解決。再次，物業(yè)管理企業(yè)不是水電供應商，因種種原因，物業(yè)管理企業(yè)一直為水電等公用事業(yè)部門充當“克隆人”，無償向業(yè)主代收水電費用，甚至承擔因業(yè)主、使用人拒交水電費而帶來的2物業(yè)管理的前景預測 規(guī)范化發(fā)展我國未來的物業(yè)管理應涉及到物業(yè)設置及使用全過程的管理及服務根據對國外現代物業(yè)管理實施過程的研究，其發(fā)展的業(yè)務的內容應包括：物業(yè)管理戰(zhàn)略的制定；為房地產開發(fā)建設服務；為房地產經營服務；物業(yè)維修運行管理；綜合管理服務。同時作為一個企業(yè), “效益”是中心, 對物業(yè)管理這個“微利”行業(yè)而言, 管理就是“效益”, 規(guī)模就是“效益”。 房屋建筑所采用的大量高科技現代技術、住宅、大廈等物業(yè)設施的智能化系統(tǒng)，以及信息、網絡技術的普及，給物業(yè)管理帶來了革命性的發(fā)展，物業(yè)管理從勞動密集型行業(yè)向技術密集型行業(yè)轉變，使行業(yè)的科學技術水平與管理能力不斷提高，物業(yè)管理將進入嵌新的時代。推動發(fā)展專門從事保安、保潔、綠化、水電氣熱等服務項目的各類專業(yè)化的物業(yè)管理，進一步規(guī)范物業(yè)管理市場。再次開發(fā)潛在資源，入世后，中國的物業(yè)管理與外企的較量，歸根到底是經濟實力的較量。再次，創(chuàng)新是物業(yè)管理走向成熟的保證，物業(yè)管理雖然已經走過了風風雨雨20年，已初步形成規(guī)模，但我們應該看到21世紀物業(yè)管理的發(fā)展仍然困難重重。第三是企業(yè)的創(chuàng)新，企業(yè)應認清自己的角色和位置，在觀念上以及經營管理上有所創(chuàng)新。致 謝感謝田游老師在本論文寫作過程中給予的許多中肯意見，使我在之后的撰寫過程中能夠少走彎路，事半功倍。 物業(yè)管理創(chuàng)新要與市場需求相適應 物業(yè)管理在我國的發(fā)展尚處于初期，物業(yè)管理市場也僅顯現出一個雛形，而作為企業(yè)性質的物業(yè)管理公司只能走市場化的道路，只有市場化的廣泛深入才能充分發(fā)揮出物業(yè)公司的作用
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