淺析物業(yè)管理行業(yè)的現(xiàn)狀及前景(文件)
【正文】 74物業(yè)管理創(chuàng)新中應注意的問題 隨著我國社會主義市場經(jīng)濟的深入發(fā)展和“全面建設小康社會”，房地產(chǎn)業(yè)也隨之不斷發(fā)展成熟。因此，探索新時期物業(yè)管理的創(chuàng)新與發(fā)展，具有重要而緊迫的現(xiàn)實意義?？偟膩碚f，我國物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展還很不平衡、尚處于成長壯大階段、存在諸多阻礙深入發(fā)展的問題，主要包括以下幾個方面： 物業(yè)管理架構(gòu)不完善、不科學 目前，我國物業(yè)管理存在的首要問題是架構(gòu)不完善、不科學，體制需進一步理順和重新構(gòu)建。到目前為止，我國物業(yè)管理法律還沒有形成完整系統(tǒng)的體系，已經(jīng)頒布和執(zhí)行的主要是國務院所屬部委及縣以上人民代表大會，人民政府所制定的條例、規(guī)定、辦法、標準、章程、通知、命令等，高層次的法律法規(guī)少，操作性強的法律條文少，這給依法解決物業(yè)管理中存在的糾紛帶來了困難。而且，區(qū)域發(fā)展不平衡絕大多數(shù)城市還沒有制定嚴密具體可操作性的物業(yè)管理法規(guī)和制度。只要能理解企業(yè)文化對企業(yè)發(fā)展有著極其重要的意義之后，把握機會，利用企業(yè)文化，相信今后物業(yè)管理企業(yè)會健康快速發(fā)展！ 業(yè)主對物業(yè)管理行業(yè)的認識上普遍存在誤區(qū) 物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主不是“主仆”關系，一些人對物業(yè)管理存在認識上的誤區(qū)：有的認為物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間是管理者與被管理者的關系，還有的甚至認為業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間是“主人”與“仆人”的關系。在我國，物業(yè)管理機構(gòu)以管理物業(yè)為主，兼而開展多種經(jīng)營服務的“一主多副”思路，應成為具有中國特色物業(yè)管理服務模式。在有限的市場資源條件下，企業(yè)競爭將進一步加劇，勢必推動物業(yè)管理行業(yè)整體素質(zhì)的提高，社會資源配置也將得到進步優(yōu)化。 法制化發(fā)展物業(yè)管理服務與人民生活有著千絲萬縷的聯(lián)系, 加之一些業(yè)主重維權(quán)而輕履行義務的消費觀念, 特別是物管的法律的救助遠遠滯后于行業(yè)的發(fā)展, 物業(yè)企業(yè)被包圍在各種各樣的糾紛與訴訟之中, 諸多原因使得企業(yè)主營業(yè)務多處于虧損運營狀態(tài), 物管企業(yè)和行業(yè)的發(fā)展都處于瓶頸期, 尋求物業(yè)管理行業(yè)未來的發(fā)展力量, 唯有法律的精神浸潤。其實, 人們?nèi)鄙俚氖恰八麆恿Α奔s束, “他動力”即外部事務“強加”給予的動力。物業(yè)管理理論研究備受關注，并將有新的突破。 建立健全物業(yè)管理法規(guī)體系，實現(xiàn)物業(yè)管理的法制化和規(guī)范化首先，要加強對現(xiàn)有的物業(yè)管理法規(guī)的全面清理，建立統(tǒng)一的物業(yè)管理法規(guī)，明確界定開發(fā)商、業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)責任、權(quán)利、義務和相互關系，依法維護各方利益，減少糾紛。 創(chuàng)立知名品牌，實行品牌管理 通過國際質(zhì)量管理體系認證，為與國際慣例接軌，認知WTO規(guī)則，是向現(xiàn)代企業(yè)制度邁進的關鍵，也是向國際先進企業(yè)減少差距的有效措施。其中對未來物業(yè)管理發(fā)展可能的趨勢：%認為集團化、%認為專業(yè)化、%認為區(qū)域化。經(jīng)濟實力雄厚的企業(yè)必將從市場中獲勝。物業(yè)管理這一模式的新穎性、變革性、價值性和先進性都具有鮮明的創(chuàng)新特征。物業(yè)管理必須在政府、業(yè)主、開發(fā)商的引導、配合下，管理者不斷創(chuàng)新，積極探索，推動物業(yè)管理的不斷發(fā)展和完善。因此，物業(yè)管理的發(fā)展也需要各方面的配合與支持。 物業(yè)管理應做到經(jīng)濟效益與社會效益的統(tǒng)一物業(yè)管理也是一項復雜的社會工作，其水平的高低，效果的好壞直接影響著廣大群眾的切身利益。因此，物業(yè)管理公司只有牢固地樹立市場觀念，積極地參與激烈的市場競爭，才能不斷擴大自身的生存空間。感謝我校經(jīng)管系物業(yè)管理教研組的各位老師！各位老師的教誨，使我受益匪淺，我的成長和他們每一個人都是分不開的。對于這個行業(yè)，我們不能求全責備，而應以比較平和的態(tài)度去促進它健康成長，各級政府、全社會、全民應抓住機遇重視起來，學習科學發(fā)展觀，把握其理論實質(zhì)和思想內(nèi)涵，聯(lián)系物業(yè)管理，開拓創(chuàng)新，把物業(yè)管理工作推向一個新階段，為提高城市的現(xiàn)代化建設、為人民創(chuàng)造美好生活空間共同努力，共同創(chuàng)造有中國特色的物業(yè)管理健康發(fā)展之路。因此，政府、企業(yè)在制定有關政策、措施時應當既考慮到物業(yè)管理的健康發(fā)展
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