城中村改造項(xiàng)目可行性研究報告-wenkub.com
2025-04-08 22:39 本頁面
【正文】 投資增加10%，項(xiàng)目仍能夠贏利，但也應(yīng)切實(shí)作好項(xiàng)目管理工作，以降低成本。第十一章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價 銷售收入本項(xiàng)目銷售收入包括寫字樓及商住銷售收入。第九章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)期為48個月，計(jì)劃2013年7月動工，2016年7月完工交付使用。為了進(jìn)一步搞好項(xiàng)目的管理工作，公司應(yīng)充分借鑒其他房地產(chǎn)公司在房地產(chǎn)經(jīng)營方面先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)，對項(xiàng)目實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化和現(xiàn)代化管理。綜合體建筑內(nèi)應(yīng)實(shí)行物業(yè)管理。為了達(dá)到控制工程進(jìn)度、質(zhì)量和投資，應(yīng)實(shí)行招標(biāo)施工和工程監(jiān)理。各部門人員配備見下表：公司職員，除了由公司聘請的管理人員外，其余人員應(yīng)按照中華人民共和國和XX市關(guān)于勞動管理方面的規(guī)定及其實(shí)施辦法實(shí)行公開招聘，公司擬設(shè)立人員招聘機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)評聘工作，可通過考試和考核擇優(yōu)錄用、量才使用。公司的機(jī)構(gòu)設(shè)置，最終由公司董事會研究決定。董事會下設(shè)經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)， 負(fù)責(zé)日常經(jīng)營管理工作。供熱管網(wǎng)采用高效保溫材料做保溫層。 節(jié)能措施 主要用電設(shè)備選用低損耗高效節(jié)能產(chǎn)品。 節(jié) 能 能源消耗本項(xiàng)目能源消耗主要有:電、水、煤制氣、柴油。噪聲控制:(1) 設(shè)備間采用吸音效果好的建筑材料，以降低噪聲。噪聲:汽車發(fā)動時的噪聲、設(shè)備間機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)時產(chǎn)生的噪聲等。固體垃級:住宅、辦公垃級、餐廳和商場內(nèi)的廢棄物及廢損物品。第七章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目地處XX市中心區(qū)域，周圍高樓林立，政府機(jī)關(guān)、金融機(jī)構(gòu)、學(xué)校、住宅密集。設(shè)置室內(nèi)外消火栓，消防用水由城市給水管網(wǎng)直接供給，為確保消防用水量，在室外建一地下消防水池，配備消防水泵。 為防止雷擊，所有進(jìn)出建筑物的金屬管道及電纜保護(hù)皮均應(yīng)在入戶與防雷接地系統(tǒng)可靠相連，并定期檢查。地下停車場設(shè)計(jì)按汽車庫設(shè)計(jì)防火規(guī)范執(zhí)行。 按規(guī)范要求設(shè)疏散走道和疏散樓梯，樓梯間前室應(yīng)設(shè)防煙、排煙設(shè)施，并設(shè)消防疏散指示標(biāo)志。 在地下室設(shè)獨(dú)立消防水泵房，主樓頂層設(shè)高位水箱。按建筑物的使用特點(diǎn)，存在一定的火災(zāi)隱患及疏散撲救難度。、主要結(jié)論建設(shè)項(xiàng)目投入使用后，對周邊道路交通設(shè)施產(chǎn)生了一定的交通影響。項(xiàng)目建成后周邊道路系統(tǒng)的交通量可分兩種情況：即項(xiàng)目綜合高峰流量與城市交通平峰流量的疊加、項(xiàng)目平峰流量與城市交通高峰流量的疊加。煤制氣由室外的中壓煤氣管網(wǎng)引至區(qū)內(nèi)煤氣調(diào)壓站， 經(jīng)調(diào)壓后為低壓的煤氣采用下供式送至各廚房。水源取自XX市政給水管網(wǎng)。弱電部分（1）樓中敷設(shè)有線電視線路。延豎向追求變化，體現(xiàn)建筑的挺拔和加強(qiáng)向上的動感。能滿足不同客戶的需求。主樓內(nèi)填充墻采用輕質(zhì)墻板材料， 以減輕結(jié)構(gòu)自重，節(jié)省造價。通過建筑的圍合結(jié)合地勢，布置中心綠化廣場，形成豐富的景觀層次，迎合立了地勢的自然形態(tài)，形成了富有動感的景觀形態(tài)。：內(nèi)部充分利用高差變化，營造豐富感人的空間，層次分明，錯落有致。第四章 建設(shè)方案 建設(shè)概況和背景本方案位于棉麻路以東，隴海鐵路路以南，道南路以北，底部通過裙房連接。熱源本項(xiàng)目所處區(qū)域位于XX開源熱力公司供熱范圍內(nèi)，開源熱力公司有能力滿足項(xiàng)目冬季采暖用熱需求。排水按照規(guī)定，排水實(shí)行雨污水分流制。 外部配套條件本項(xiàng)目地處XX市中心，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，具有良好的外部配套條件。距火車站不足500米，鄰近道南路，交通便利。 商品房價格分析XX市由于地理環(huán)境以及城市發(fā)展先后時間、整體布局等原因房地產(chǎn)價格變化較大，基本呈由南到北價格明顯的下降趨勢。綜合考慮項(xiàng)目具有的競爭優(yōu)勢如下：項(xiàng)目位置地處西工區(qū)火車站附近為市中心，是住宅、機(jī)關(guān)、銀行、公司、各類事務(wù)所集中區(qū)域，便于公務(wù)、商務(wù)往來，具有一定區(qū)位優(yōu)勢。緊鄰火車站周圍居民區(qū)密集，商業(yè)繁榮，為XX市區(qū)黃金地段。特別是住宅開發(fā)呈現(xiàn)出較大的開發(fā)力度，而且銷售形勢較好，這與國家目前的房改政策有關(guān)。此項(xiàng)目融資環(huán)境大大改善，與中融信托投資集團(tuán)公司聯(lián)合開發(fā)，配合國家房改政策出臺了支持發(fā)展個人住房信貸的一系列相關(guān)政策，國務(wù)院頒布了《住房公積金管理?xiàng)l例》，不僅為個人住房提供了融資渠道，而且為房地產(chǎn)開發(fā)商快速回籠資金提供保障，使預(yù)售率大大提高。項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表11 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表序號指標(biāo)名稱單位數(shù) 量備注1占地面積m23760012總建筑面積m21804804其中商品商業(yè)m2134500 商品住宅m21270304 安置住宅㎡400000 表22 開發(fā)土地指標(biāo)概算（約564畝，376001㎡；總建筑面積約：1804804㎡；容積率：；%；綠地：35% ）一成本估算、面積及銷售收入序號名稱數(shù)量單價總價備注（㎡）（元/㎡）（元）1商業(yè)房銷售134500135001815750000現(xiàn)市場銷售價2住宅銷售12703045850
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