物業(yè)能耗管理制度-wenkub.com
2025-04-04 23:17 本頁面
【正文】 你必須努力，當有一天驀然回首時，你的回憶里才會多一些色彩斑斕，少一些蒼白無力。既糾結(jié)了自己，又打擾了別人。2. 若不是心寬似海，哪有人生風平浪靜。，接管驗收時需要確定支付周期，項目按時抄表，到期后向開發(fā)單位發(fā)函催收，超1個月未支付需將欠費情況報公司財務(wù)；，項目按時組織三方抄表（物業(yè)公司、開發(fā)公司、市政管理單位），正式運營15天內(nèi)須與市政管理單位簽訂用水（電）協(xié)議；，簽訂協(xié)議時需要明確，收費周期超過1個月需上報公司。如在合同或協(xié)議中另有約定的，則按照約定執(zhí)行；，與物業(yè)管理服務(wù)費一起收??；，按（前期）物業(yè)服務(wù)合同約定的公示周期向業(yè)主公示；，對物業(yè)服務(wù)中心公共能耗費用收支情況進行監(jiān)督管理；①樓內(nèi)公共照明系統(tǒng)電費:計算公式=照明燈總數(shù)（樓道燈）*功率*每日預(yù)計開啟時間*30天*電價②樓外公共照明系統(tǒng)電費:計算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù)*功率*每日預(yù)計開啟時間*30天*電價③噴泉水系電費：計算公式=每臺功率*每次啟用臺數(shù)*每天平均開啟時間*30*電價/12④弱電系統(tǒng)電費:（弱電系統(tǒng)是指安防、可視對講、溫感報警等弱電設(shè)施設(shè)備），計算公式=戶數(shù)*每戶每日平均用電量*30*電價⑤消防泵的電費:計算公式=總功率*每月開啟時間*電價⑥排污泵的電費:計算公式=總功率*每月開啟時間*電價⑦通風機 計算公式=功率*運行時間*30*臺數(shù)*電價⑧排風機 計算公式=功率*運行時間*30*臺數(shù)*電價⑨綠化用水，維修工每月與抄表員溝通，同步抄表；，交項目負責人和收費員；，交客服部負責人；、收費；，自抄表后5日內(nèi)需將收費信息通知到業(yè)主或使用人，抄表10日后仍然沒有交費的下書面通知（通知內(nèi)提醒5日內(nèi)仍然沒有交費將限制其使用），抄表15日后仍然沒有交費的，由客服部負責人將欠費明細（特殊情況列明欠費理由）交項目負責人，項目負責人安排維修負責人停水、停電（開關(guān)或閥門處粘貼封簽）；，項目需將欠費明細報至公司財務(wù)（特殊情況列明欠費理由）；。6業(yè)務(wù)合作能耗控制多種經(jīng)營單獨安裝計量表按月進行核算；電信基站、寬帶合作單位等付費周期較長的單位在合作初期根據(jù)使用情況預(yù)估用水（電）量，預(yù)付一部分水電費；業(yè)務(wù)合作能耗核算單價應(yīng)按照商業(yè)用水、電單價進行核算，報公司審批后執(zhí)行。3電梯設(shè)備能耗控制電梯內(nèi)夏季空調(diào)溫度開啟控制26度，冬季關(guān)閉開啟鮮風替代（電梯內(nèi)有空調(diào)的情況）；全委項目雙梯單棟入住率未達到40%實行單梯使用管理（建議）；電梯內(nèi)風口（空調(diào)過濾網(wǎng)）每月清洗一次；全委項目雙梯實行夜間凌晨12:00后單梯運行（建議）。項目根據(jù)本地區(qū)本項目實際情況結(jié)合本管理辦法制定具體的能耗管控措施，加強能耗使用的控制，規(guī)范管理，提高使用效率，減少能耗用量。能耗柱狀圖示例：，安裝施工方案需經(jīng)工程維修主管和項目負責人批準；；，之后進行分析對比，發(fā)現(xiàn)問題及時上報處理。，工程維修負責人建立計量臺賬（《外單位（個人）用電（水）情況登記表》和《能耗統(tǒng)計表》），對所有計量裝置信息進行統(tǒng)計匯總，統(tǒng)計信息包括但不限于：①用戶名；②用戶編號；③表號；④使用起始時間（物業(yè)公司開始承擔能耗的時間）；⑤底數(shù)（起始時間計量裝置讀數(shù)），計量臺賬報公司運營管理部備案。、電、氣等能耗類工程規(guī)劃、設(shè)計情況進行了解，為便于后期管理結(jié)合項目實際情況向開發(fā)單位提出意見和建議，參考如下：能耗管理前期建議序號意見、建議依據(jù)備 注1商業(yè)配電室內(nèi)商鋪
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