物業(yè)租賃管理制度草稿-wenkub.com
2024-09-05 08:40 本頁面
【正文】 其中注意： 租戶費(fèi)用清繳情況、搬離時(shí) 物業(yè)哪些地方受損以及房間及其設(shè)施是否處于完好狀態(tài) ，并且不得破壞房屋內(nèi)的固定的裝修等事項(xiàng)。 租約的變更、續(xù)簽及終止 ① 在合同實(shí)施期間發(fā)生的有關(guān)合同價(jià)格、租用面積、租用期限、繳費(fèi)日期等的變更，一律以書面文件的形式，按照合同審批的程序進(jìn)行重新審批。 ② 對于逾期未繳租金的租戶，應(yīng) 每日以電話催繳或登門的方式 跟進(jìn)催費(fèi)，并作好相關(guān)記錄，直到其繳款或采取進(jìn)一步的催款措施。對于餐飲、 KTV、桑拿等 特殊行業(yè)，須另行擬訂專門的補(bǔ)充合同條款。在此基礎(chǔ)上，租約談判參與者可根據(jù)租賃面積大小 、 期限長短等適當(dāng)?shù)慕o租戶一 定期限 免租金的裝修期。 ③ 租期的確定須根據(jù)公司以往的規(guī)定及實(shí)際情況由租戶和談判者共同決定。租約談判是為了達(dá)成一個(gè)利于公司的利 益最大化的租約，操作中注意以下幾點(diǎn)： ① 租約談判須嚴(yán)格遵循 租賃部長先初談 — 經(jīng)理復(fù)核再談 — 報(bào)告分管老總 簽字確定租約的程序，特別重大的租約談判直接 由 總公司安排專業(yè)人員參與。 租戶資格的審查 租賃管理工作人員須嚴(yán)格登記每一個(gè)前來咨詢或參觀物業(yè)的潛在租戶的資料及聯(lián)系方式，特別注意 ① 商業(yè)用戶須詢問清楚其 經(jīng)營內(nèi)容 ，看是否屬于法律限制性
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