【正文】 給排水類：給排水設施設備使用及維修保養(yǎng)技術。第一天由主管負責介紹公司的基本情況，講解公司的各種制度，介紹本部的工作性質，崗位職責、安全作業(yè)要求以及著裝規(guī)定、禮貌禮儀、文明用語等。水泵房嚴禁存放有毒、有害物品。水泵房管理員在巡視中發(fā)現(xiàn)給排水設施設備有不正常情況時，應及時采取措施加以解決，處理不了的問題，應及時詳細匯報機電維修房的主管，請求協(xié)助解決。（3）供電設施設備維修保養(yǎng)。視進水情況，拉下電源開關；堵住漏水源；堵住漏水源后，應立即排水。發(fā)現(xiàn)有人觸電時，當班電工應保持鎮(zhèn)定、頭腦要冷靜盡快使觸電者脫離電源，并進行緊急搶救。值班電工每班巡視兩次高壓開關柜、變壓器，每兩小時巡視一次。 4．供配電設施設備標準作業(yè)規(guī)程（1）安全操作注意事項操作高壓設備設施時，必須戴絕緣手套、穿絕緣鞋、著棉工作服、使用絕緣操作桿。在轎頂上做檢修工作時，必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關，關好廳門。當?shù)卓樱罊C房進水時，立即停梯，段開電源總開關，發(fā)生濕水，迅速阻斷漏水源。井道內或轎廂發(fā)生火災時，管理員應即刻停梯，疏導乘客離開，切斷電源。對于500元以上的公用工具須先由組長填寫《報廢工具登記表》經機電維修部主管批準后上報公司審核。 大型工具應每月進行一次保養(yǎng)；對各轉動部位加注潤滑油；調整皮帶，對于磨損嚴重的皮帶應更換；檢查啟動電容，如變形、膨脹或開裂則應更換；檢查或整修接線頭；調整機械間隙至合理位置；清潔外表，必要時涂上防銹油。 d）機電維修部員工個人使用工具丟失或人為損壞，由員工個人立即補上同規(guī)格同品質的工具；如屬正常使用損壞則可以經機電維修部主管批準后在倉管員處以舊換新，倉管員作好登記。倉管員對所領用工具記錄在《工具領用登記表內》。（6）上班時間不準擅自脫崗、睡覺、喝酒、不得遲到早退、無故缺勤、也不得私自調班、頂班、做與工作無關的事。（2）上崗時必須穿戴工衣，戴工牌。特殊污漬、銹跡的清潔：用金屬除漬劑倒在微濕的布上輕擦污漬；用濕巾擦拭干凈，干布擦干；抹上不銹鋼擦劑。燈具清潔①準備梯子、螺絲刀、抹布、兩桶水，其中一桶放入少量（約200毫升）洗潔精：關閉電源；架好梯子，人站在梯子上一手托罩，一手拿螺絲刀擰松燈罩的固定螺絲取下燈罩；將燈罩放在有洗潔精的水中，用布洗擦燈罩內外的污跡，再用清水洗一遍然后用干布抹干水分；將抹一次的燈罩裝上并用螺絲刀擰緊固定螺絲；清潔日光燈具時應先將電源關閉，用手壓住蓋板取下蓋板、燈管，然后用由分別把燈管和燈具蓋板擦抹干凈再重新裝好。 新入住裝修期的清潔，各責任區(qū)清潔員應加強保潔，對裝修垃圾清運后的場地及時清掃，必要時協(xié)助住戶或裝修隊將裝修垃圾及時上車清運。 樓層內空調水管、給水管上午接頭發(fā)生爆裂清潔步驟。金屬除漬劑使用范圍：適用鍍金屬、不銹鋼表面，清除銹漬及頑固污漬。③ 噴殺時應注意：梯間噴殺時不要將藥噴在扶手或住房的門面上；員工宿舍噴休養(yǎng)時不要將藥噴在餐具及生活用品上；食堂噴殺時不要將藥噴在食品和器具上；不要客戶出入高峰期噴藥。 滅蚊、蠅、蟑螂工作① 每年的1—11—12月份中，每天應進行一次滅蟲消殺工作。 有回收利用價值的垃圾要揀出分類單獨存放一處。② 每周打開一次地下室、車庫的集水坑和排水溝蓋板，應徹底疏通，沖刷一次。（3）衛(wèi)生間的保潔① 每日早中晚對衛(wèi)生間保潔3次；② 每月1次用毛巾擦燈具清掃天花板；③ 每周1次用玻璃清潔工具清潔洗手間堵塞玻璃鏡；④ 每月2次對洗手間進行消殺工作。③ 保潔標準：a）大堂內擺放的煙灰缸內煙頭存放量不得超過3個；b）垃圾筒內垃圾不得超過一半；c）保持大理石地板無污滓、無垃圾，每平方米地板的腳印不得超過2個；d）玻璃大門無受印和灰塵，保持光亮、干凈；e）大堂的墻面、臺、沙發(fā)、不銹鋼等保持光亮整潔、無灰塵；f）保持空氣清新無異味。（10）排水溝的清潔①水溝的清潔應每天進行一次。清潔標準：應達到目視天臺、雨篷無垃圾、雜物，無積水、青苔。②化糞池清理后應達到：目視井內無積物浮于面上，出入口暢通；化糞池蓋無污漬、污物。②道路的清潔標準：目視地面無雜物、積水、無明顯污漬、泥沙；道路、人行道無污漬，每200平方米痰跡控制在1個以內；行人路面干凈無浮塵、無雜物、垃圾和痰漬；路面垃圾滯留時間不能超過1小時。違反第7項及園區(qū)其它管理規(guī)定者罰款200元，并參照園區(qū)其它管理規(guī)定進行處罰。裝修施工單位必須做到文明施工，不影響他人生活和休息，不準在其他房門前停留、休息及堆放物品，杜絕周圍住戶投訴事件的發(fā)生。否則，引起的一切后果均由施工單位負責。以上處理可同時并處。五、裝修施工期間要注意用水、用電安全。否則，按未經允許擅自裝修進行處罰。本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。未經市規(guī)劃部門批準，不得搭建建筑物、構筑物；不得改變住宅外立面、在非承重外墻上開門窗、改變外窗樣式及色調。不得隱蔽水表及各類閥門，管井檢口不得封閉。樓地面不得鑿除原水泥面層，只允許鑿毛。經物業(yè)公司審批同意，簽訂《室內裝修管理責任書》，并簽發(fā)室內裝修施工許可證，之后方可施工。物業(yè)公司管理人員若因不及時、不配合而影響業(yè)主裝修的，物業(yè)公司給責任人以扣獎金、工資及辭退等方式進行處理。三、物業(yè)管理公司責任：物業(yè)公司要嚴格按照《室內裝修管理規(guī)定》對業(yè)主裝修申請及時進行審批。裝修施工應嚴格按照設計方案及有關規(guī)范要求進行施工，不得偷工減料、粗制濫造，裝飾材料不得以次充好、弄虛作假，不得野蠻施工、損害裝修業(yè)主的合法權益。施工人員必須辦理臨時出入證，憑臨時出入證進出本小區(qū)，無證者嚴禁進入。業(yè)主裝修需嚴格遵守《方大創(chuàng)新園室內裝修管理規(guī)定》，如有違章行為，同意執(zhí)行《方大創(chuàng)新園室內裝修管理規(guī)定》，按方大創(chuàng)新園處罰辦法及其它有關規(guī)定進行處罰。業(yè)主驗房表業(yè)主： 房號： 樓 層 號查驗項目土 建門 窗供 水排 水電 氣采 暖廚 房衛(wèi) 生 間有 線通 訊智 能 化水 表電 表煤 氣 表鑰 匙遺留問題： 業(yè)主：驗房情況： 業(yè)主簽字：業(yè)主簽字： 交房人簽字：房間號碼業(yè)主姓名聯(lián)系電話裝修負責人身份證號聯(lián)系電話施工單位營業(yè)執(zhí)照施工人數(shù)裝修天數(shù)裝修項目：申請時間年 月 日裝修期限年 月 日— 年 月 日物業(yè)公司初審：裝修保證金裝修管理押金收款人裝修承諾本住戶和施工隊保證：遵守《裝修管理規(guī)定》和物業(yè)公司其它管理規(guī)定。天臺：天溝、落水暢通完好；隔熱層、防水層完好。衛(wèi)生潔具安裝牢固、無污漬和刮花、接口密實，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水通暢。整體面層平小、無裂縫、無脫皮；塊料面層表面平整，接縫均勻須直、無缺棱掉角、粘貼牢固。物業(yè)接管驗收標準作業(yè)規(guī)程程序要點 準備好接管驗收記錄表格：—《房屋本體接管驗收表》 —《公共配套設施接管驗收表》 —《接管驗收問題整改表》 —《機電設備接管驗收表》 接管驗收的工作程序： 總經理下達接管驗收指令 ↓ 公司組建接管驗收小組 ↓ 作好接管驗收準備 ↓ 進行資料驗收移交 ↗ ↓ 要求正確、真實補齊資料 ←（否） 驗收是否合格 是 ↓ 進行硬件設施、設備驗收 ↗ ↓ 要求發(fā)展商限時整改 ← （否） 是否合格 是↓ 記錄歸檔 發(fā)展商委托物業(yè)管理時需向物業(yè)管理公司移交相關資料。3．發(fā)展商在移交物業(yè)的同時，應當向物業(yè)管理公司及業(yè)主提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。保安部交接班登記表年 月 日 NO：班次當值人員缺勤人員缺勤原因交接器械名稱數(shù)量使用情況檢查項目及內容對講機手電雨傘其他上班未處理情況工作情況記錄本班遺留情況備注